二手房合同謹(jǐn)記五句話與實(shí)際操作技巧

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房合同謹(jǐn)記五句話與實(shí)際操作技巧2本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條房屋相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用9.1房屋所有權(quán)證9.2土地使用權(quán)證9.3公共維修基金9.4水、電、煤氣等戶名變更第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1裝修情況10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.4戶口遷出第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4付款憑證復(fù)印件第十二條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)第十三條合同生效條件13.1合同簽字蓋章13.2交付房屋鑰匙第十四條合同份數(shù)14.1出賣人留存一份14.2買受人留存一份14.3相關(guān)部門留存一份第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為，房屋所有權(quán)人為出賣人。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人為中華人民共和國(guó)公民，姓名為，身份證號(hào)碼為，戶籍所在地為，聯(lián)系電話為。2.2買受人信息：買者為中華人民共和國(guó)公民，姓名，身份證號(hào)碼，戶籍所在地，聯(lián)系電話。第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)：房屋交易總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋本金及交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等。（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房款總額支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣元整，剩余款項(xiàng)買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式分期支付給出賣人。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付房款。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為年月日，買受人應(yīng)按照本合同約定支付房款及其他費(fèi)用后，出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件齊全有效；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）水、電、煤氣等戶名已變更，且費(fèi)用結(jié)清；（4）公共維修基金已結(jié)清；（5）其他雙方約定的條件。4.3過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修責(zé)任：房屋交付后，在保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由出賣人承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。5.3保修期限：房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。6.2買受人違約：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第九條房屋相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用9.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件交付給買受人。9.2土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將土地使用權(quán)證原件交付給買受人。9.3公共維修基金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將公共維修基金交存至物業(yè)管理部門，具體金額以物業(yè)管理部門的要求為準(zhǔn)。9.4水、電、煤氣等戶名變更：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1裝修情況：房屋交付時(shí)，裝修狀況應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)以附件形式附在本合同后。10.2家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電的歸屬應(yīng)按照雙方約定的方式處理，具體家具家電清單以附件形式附在本合同后。10.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用，具體費(fèi)用以物業(yè)管理部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。10.4戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出，否則買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人提供土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同簽訂之日起日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。11.4付款憑證復(fù)印件：本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人提供付款憑證復(fù)印件。第十二條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間：本合同于年月日在地簽訂。12.2簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為。第十三條合同生效條件13.1合同簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2交付房屋鑰匙：買受人收到房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件，并支付完房款及其他費(fèi)用后，出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人。第十四條合同份數(shù)14.1出賣人留存一份：本合同一式兩份，出賣人留存一份。14.2買受人留存一份：本合同一式兩份，買受人留存一份。14.3相關(guān)部門留存一份：本合同一式兩份，送相關(guān)部門留存。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方概念：本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，如中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行房屋評(píng)估等。15.3第三方權(quán)益：第三方在本合同中享有的權(quán)益，包括但不限于獲取報(bào)酬、享有合同約定的服務(wù)、行使合同約定的權(quán)利等。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款：當(dāng)本合同中有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.2說(shuō)明：本合同中的第三方介入，甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，確保第三方具備合法資質(zhì)，有能力履行合同義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)按照合同約定及我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.2責(zé)任限制：第三方在本合同中的責(zé)任限制，包括但不限于賠償責(zé)任、履行合同義務(wù)的期限等。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1劃分說(shuō)明：第三方與其他各方在本合同中的劃分，主要體現(xiàn)在合同權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任的承擔(dān)方面。18.2舉例說(shuō)明：如中介方在本合同中承擔(dān)的信息提供義務(wù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同中的評(píng)估義務(wù)等，均屬于第三方的范疇。第十九條第三方介入的合同變更與解除19.1合同變更：當(dāng)本合同中有第三方介入時(shí)，如發(fā)生合同變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同解除：當(dāng)本合同中有第三方介入時(shí)，如發(fā)生合同解除，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。20.2甲乙方違約：甲乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決方式21.1爭(zhēng)議解決：當(dāng)本合同中有第三方介入時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：房屋裝修情況說(shuō)明附件六：家具家電清單附件七：物業(yè)費(fèi)結(jié)算明細(xì)附件八：戶口遷出證明附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件十一：保修條款附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：違約金計(jì)算公式附件十四：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未按合同約定時(shí)間支付房款或其他費(fèi)用。3.雙方未按合同約定完成過(guò)戶手續(xù)。4.出賣人未按合同約定履行保修責(zé)任。5.買受人未按合同約定使用房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)按照合同約定履行義