2024年度房屋買賣合同解除條件

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同解除條件本合同目錄一覽第一條合同解除的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條解除合同的條件2.1條件一2.1.1條件一的詳細(xì)說明2.2條件二2.2.1條件二的詳細(xì)說明2.3條件三2.3.1條件三的詳細(xì)說明第三條解除合同的程序3.1通知3.1.1通知的方式3.1.2通知的期限3.2確認(rèn)3.2.1確認(rèn)的方式3.2.2確認(rèn)的期限第四條解除合同的法律后果4.1合同解除后的權(quán)益處理4.1.1財(cái)產(chǎn)處理4.1.2權(quán)利義務(wù)的處理4.2解除合同的費(fèi)用承擔(dān)4.2.1費(fèi)用承擔(dān)的原則4.2.2費(fèi)用承擔(dān)的具體事項(xiàng)第五條違約責(zé)任5.1違約行為的認(rèn)定5.2違約責(zé)任的形式5.2.1違約金的計(jì)算方式5.2.2賠償責(zé)任的范圍第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.1.4訴訟解決6.2爭(zhēng)議解決的期限第七條合同解除的效力7.1對(duì)已履行部分的效力7.2對(duì)未履行部分的效力7.3對(duì)附條件部分的效力第八條合同解除的登記與備案8.1登記的要求8.2備案的要求第九條通知與送達(dá)9.1通知的方式9.2送達(dá)的期限第十條合同的附件10.1附件的名稱10.2附件的效力第十一條合同的生效11.1生效的條件11.2生效的時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止的條件12.2終止的程序第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改的條件13.2補(bǔ)充的內(nèi)容第十四條合同解除的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的說明14.2其他事項(xiàng)的處理方式第一部分：合同如下：第一條合同解除的定義與范圍1.1定義：本合同解除是指在合同有效期內(nèi)，由于一方或雙方的原因，使合同無法繼續(xù)履行或者繼續(xù)履行已無意義時(shí)，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致或者單方行使解除權(quán)，提前終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2范圍：本合同解除適用于本合同項(xiàng)下的所有房屋買賣交易，包括房屋買賣合同的訂立、履行、變更、解除和終止等各個(gè)階段。第二條解除合同的條件2.1條件一：賣方喪失房屋所有權(quán)或者房屋被依法查封、扣押，導(dǎo)致無法交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。2.1.1條件一的詳細(xì)說明：賣方喪失房屋所有權(quán)的情況包括但不限于房屋權(quán)屬糾紛、房屋被依法查封、扣押等，導(dǎo)致賣方無法按照合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。2.2條件二：買方喪失購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力或者買方明確表示不購買房屋的，賣方有權(quán)解除合同。2.2.1條件二的詳細(xì)說明：買方喪失購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力的情況包括但不限于買方財(cái)產(chǎn)狀況惡化、買方明確表示不購買房屋的，賣方有權(quán)解除合同。2.3條件三：由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.3.1條件三的詳細(xì)說明：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第三條解除合同的程序3.1通知：一方擬解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由和依據(jù)。3.1.1通知的方式：書面通知，通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。3.1.2通知的期限：通知應(yīng)在解除合同的條件成就之日起五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出。3.2確認(rèn)：對(duì)方收到解除合同的通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并將解除合同的書面文件送達(dá)對(duì)方。3.2.1確認(rèn)的方式：書面確認(rèn)，通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。3.2.2確認(rèn)的期限：對(duì)方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成確認(rèn)，并將解除合同的書面文件送達(dá)對(duì)方。第四條解除合同的法律后果4.1合同解除后的權(quán)益處理4.1.1財(cái)產(chǎn)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的財(cái)產(chǎn)，如有剩余財(cái)產(chǎn)，應(yīng)退還給對(duì)方。4.1.2權(quán)利義務(wù)的處理：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但解除合同之前的權(quán)利義務(wù)仍需履行。4.2解除合同的費(fèi)用承擔(dān)4.2.1費(fèi)用承擔(dān)的原則：解除合同的費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。4.2.2費(fèi)用承擔(dān)的具體事項(xiàng)：包括但不限于合同解除所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1違約行為的認(rèn)定：違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者履行不符合約定的，構(gòu)成違約行為。5.2違約責(zé)任的形式5.2.1違約金的計(jì)算方式：違約金按照合同總金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方約定。5.2.2賠償責(zé)任的范圍：包括但不限于合同解除所產(chǎn)生的損失、合同履行過程中的費(fèi)用支出等。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.1.2調(diào)解解決：雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可繼續(xù)選擇其他爭(zhēng)議解決方式。6.1.3仲裁解決：雙方可約定仲裁條款，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。6.1.4訴訟解決：雙方可向人民法院提起訴訟，通過訴訟解決爭(zhēng)議。6.2爭(zhēng)議解決的期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決，超過期限的，對(duì)方有權(quán)要求解除合同。第八條合同解除的登記與備案8.1登記的要求：合同解除后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理合同解除登記手續(xù)。8.2備案的要求：合同解除后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，將解除合同的書面文件提交備案。第九條通知與送達(dá)9.1通知的方式：書面通知，通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。9.2送達(dá)的期限：通知應(yīng)在解除合同的條件成就之日起五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出。第十條合同的附件10.1附件的名稱：包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。10.2附件的效力：附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管。第十一條合同的生效11.1生效的條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2生效的時(shí)間：合同生效時(shí)間為雙方簽字或者蓋章之日起。第十二條合同的終止12.1終止的條件：合同解除或者雙方履行完合同義務(wù)后終止。12.2終止的程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的財(cái)產(chǎn)，如有剩余財(cái)產(chǎn)，應(yīng)退還給對(duì)方。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改的條件：合同履行過程中，如需修改合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2補(bǔ)充的內(nèi)容：合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，與合同具有同等法律效力。第十四條合同解除的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的說明：本合同未涉及的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2其他事項(xiàng)的處理方式：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或者按照相關(guān)法律規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義：第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，以及本合同履行過程中可能涉及的其他各方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1程序：第三方介入應(yīng)按照本合同約定或者甲乙雙方的協(xié)商確定。2.1.1中介方的介入：中介方在本合同履行過程中，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助雙方溝通、促成合同成立等。2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，為雙方提供客觀的評(píng)估報(bào)告。2.1.3貸款機(jī)構(gòu)的介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方完成貸款手續(xù)。2.1.4物業(yè)管理公司的介入：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。2.2責(zé)任：第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或者甲乙雙方的協(xié)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或者甲乙雙方的協(xié)商，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2.2甲乙方的責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益處理3.1財(cái)產(chǎn)處理：第三方介入不影響甲乙雙方財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的財(cái)產(chǎn)。3.2權(quán)利義務(wù)處理：第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行其權(quán)利義務(wù)。第四條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1費(fèi)用承擔(dān)原則：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用承擔(dān)具體事項(xiàng)：包括但不限于第三方提供的服務(wù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、貸款手續(xù)費(fèi)等。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1違約行為認(rèn)定：第三方未按照合同約定或者甲乙雙方的協(xié)商履行義務(wù)的，構(gòu)成違約行為。5.2違約責(zé)任形式：第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)按照合同約定或者甲乙雙方的協(xié)商確定。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決途徑：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決，超過期限的，甲乙雙方有權(quán)要求解除合同。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1甲乙雙方的權(quán)益：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行其權(quán)利義務(wù)，并有權(quán)要求第三方履行其在合同中的義務(wù)。7.2第三方的權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其完成工作。第八條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充8.1修改條件：第三方介入的合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。8.2補(bǔ)充內(nèi)容：第三方介入的合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，與合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的其他事項(xiàng)9.1其他事項(xiàng)說明：本合同未涉及的其他事項(xiàng)，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決。9.2其他事項(xiàng)處理方式：甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或者按照相關(guān)法律規(guī)定處理。第十條第三方責(zé)任限額10.1責(zé)任限額：第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。10.2確定方式：甲乙雙方與第三方可以簽訂責(zé)任限額協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。第十一條第三方介入的生效與終止11.1生效條件：第三方介入的修正條款自甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件：第三方介入的合同終止后，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照合同約定處理已交付的財(cái)產(chǎn)，如有剩余財(cái)產(chǎn)，應(yīng)退還給對(duì)方。第十二條第三方介入的登記與備案12.1登記要求：第三方介入的合同修改與補(bǔ)充內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。12.2備案要求：第三方介入的合同修改與補(bǔ)充內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，將書面文件提交備案。第十三條第三方介入的通知與送達(dá)13.1通知方式：第三方介入的通知應(yīng)采用書面形式，通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。13.2送達(dá)期限：第三方介入的通知應(yīng)在介入行為發(fā)生之日起第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件3：付款憑證附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同附件6：物業(yè)管理合同附件7：中介服務(wù)合同附件8：補(bǔ)充協(xié)議附件1的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋的合法有效證明，由賣方提供。附件2的詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式等雙方約定的內(nèi)容。附件3的詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明買方已支付的款項(xiàng)。附件4的詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)價(jià)值等。附件5的詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)信息。附件6的詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件7的詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記錄中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。附件8的詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括對(duì)原合同的修改、補(bǔ)充或者其他雙方約定的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付房屋，或者房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。2.買方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)。3.中介方未按照合同約定提供房源信息或者協(xié)助雙方完成交易。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供評(píng)估報(bào)告。5.貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供貸款服務(wù)。6.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額一定比例的