二零二四年度房產(chǎn)開發(fā)融資與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)開發(fā)融資與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（物業(yè)管理公司）第二條融資事項2.1融資金額2.2融資用途2.3融資期限2.4融資利率2.5融資償還方式第三條物業(yè)管理事項3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費用3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)維修責(zé)任3.5乙方對甲方物業(yè)的保險責(zé)任第四條合同期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2提交甲方所在地人民法院解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條第三方受益人10.1第三方受益人范圍10.2第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條合同的附件12.1附件一：融資協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容12.3附件三：物業(yè)維修項目清單第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）是指具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照注冊號為，地址位于市區(qū)路號。1.2乙方（物業(yè)管理公司）是指具有獨立法人資格的物業(yè)管理有限公司，營業(yè)執(zhí)照注冊號為，地址位于市區(qū)路號。第二條融資事項2.1融資金額為人民幣億元整。2.2融資用途包括但不限于房產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)、購置設(shè)備、支付工程款等。2.3融資期限為自資金到賬之日起至年月日止。2.4融資利率為年利率%。2.5融資償還方式為按季度等額本息還款。第三條物業(yè)管理事項3.1物業(yè)管理范圍包括房產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)的所有住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。3.2物業(yè)管理費用為人民幣元/平方米·月。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定》執(zhí)行，并符合當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理相關(guān)法規(guī)要求。3.4物業(yè)維修責(zé)任按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定》執(zhí)行。3.5乙方對甲方物業(yè)的保險責(zé)任包括但不限于物業(yè)本身的保險、公共設(shè)施的保險、第三者責(zé)任保險等。第四條合同期限4.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。4.2合同終止日期為融資期限到期之日。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）按約定時間提供融資所需的全部資料，并保證資料的真實、準(zhǔn)確、完整。2）按照融資協(xié)議約定的用途使用融資資金，不得挪作他用。3）按照約定的時間和方式償還融資本金及利息。4）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的支持和配合。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）按照約定時間提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法規(guī)要求。2）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。3）按照約定的費用標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費，并開具正規(guī)發(fā)票。4）協(xié)助甲方進行融資工作，提供必要的支持和配合。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任1）未按照約定時間提供融資所需資料，造成融資延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2）未按照約定用途使用融資資金，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3）未按照約定的時間和方式償還融資本金及利息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任1）未按照約定時間提供物業(yè)管理服務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2）服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法規(guī)要求，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3）未按照約定的費用標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2如果雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院解決。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件1）雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。8.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2）雙方在合同履行過程中形成的未公開的商務(wù)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限1）雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至該信息進入公共領(lǐng)域或雙方另有約定。2）雙方在合同履行過程中形成的未公開的商務(wù)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等，保密期限為合同終止之日起五年。9.3違約保密條款1）如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2）如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于損失金額的賠償責(zé)任。第十條第三方受益人10.1第三方受益人范圍1）本合同項下的融資協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容，涉及的第三方供應(yīng)商、承包商等。2）本合同項下的保險事項，涉及的保險公司、保險受益人等。10.2第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)1）第三方受益人按照合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益。2）第三方受益人應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2）合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同變更條件1）合同變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2）合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。11.3合同解除條件1）合同解除應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2）合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定處理后續(xù)事項。第十二條合同的附件12.1附件一：融資協(xié)議1）融資協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明融資金額、用途、期限、利率、還款方式等內(nèi)容。2）融資協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍、費用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3附件三：物業(yè)維修項目清單1）物業(yè)維修項目清單應(yīng)詳細(xì)列明維修項目、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修費用等內(nèi)容。2）物業(yè)維修項目清單經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項1）雙方在合同履行過程中形成的其他書面協(xié)議、補充協(xié)議等，均為本合同的組成部分。2）雙方約定的其他事項不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期為年月日。14.2合同簽署地點為市區(qū)路號。14.3雙方簽字（蓋章）確認(rèn)本合同無異議，自愿遵守合同約定。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念與責(zé)任第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方以外，與本合同項下融資、物業(yè)管理等事項有關(guān)聯(lián)的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方包括但不限于融資協(xié)議中的金融機構(gòu)、物業(yè)管理服務(wù)中的供應(yīng)商和承包商、保險合同中的保險公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)，并對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方對于甲方和乙方之間的合同關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方影響。第二章第三方介入的額外條款第三條第三方介入條件3.1如果合同履行過程中需要第三方介入，包括但不限于中介服務(wù)、評估審計、技術(shù)支持等，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入應(yīng)不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，且雙方應(yīng)對第三方介入的事項進行充分的審查和評估。第四條第三方選擇與解除4.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2如果第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其責(zé)任。第五條第三方費用5.1第三方介入所需費用由甲方和乙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。5.2第三方費用應(yīng)在合同中明確，并納入合同總價款或單獨列明。第三章第三方責(zé)任限額第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確。6.2第三方責(zé)任限額可以采用金額限制、責(zé)任限制等方式，具體限額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第七條第三方責(zé)任限制7.1第三方對甲方和乙方不承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。7.2第三方對甲方和乙方不承擔(dān)因合同履行過程中的間接損失、后果性損失等責(zé)任。第四章第三方與甲方乙方劃分說明第八條第三方與甲方乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。8.2第三方對甲方乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非合同中有明確規(guī)定。第九條甲方乙方的義務(wù)9.1甲方乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并確保第三方的選擇和介入符合合同約定。9.2甲方乙方應(yīng)協(xié)助第三方進行相關(guān)事項的實施，并提供必要的支持和配合。第十條第三方與甲方乙方的溝通10.2第三方與甲方乙方之間的溝通記錄應(yīng)作為合同履行過程中的重要依據(jù)。第五章違約責(zé)任與爭議解決第十一條第三方違約責(zé)任11.1如果第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2第三方違約導(dǎo)致甲方乙方損失的，甲方乙方有權(quán)追究第三方的賠償責(zé)任。第十二條爭議解決12.1甲方乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院解決。第十三條合同的變更與解除13.1甲方乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同變更或解除不得影響甲方乙方之間的合同關(guān)系。第六章附則第十四條本章規(guī)定的第三方介入后的修正條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.1本章未盡事宜，按照本合同其他條款執(zhí)行。14.2本章條款的修改和補充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：融資協(xié)議1.1融資協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明融資金額、用途、期限、利率、還款方式等內(nèi)容。1.2融資協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍、費用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。2.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件三：物業(yè)維修項目清單3.1物業(yè)維修項目清單應(yīng)詳細(xì)列明維修項目、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修費用等內(nèi)容。3.2物業(yè)維修項目清單經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、時間等事項。4.2第三方服務(wù)協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件五：保險協(xié)議5.1保險協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明保險范圍、保險費用、保險受益人等內(nèi)容。5.2保險協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件六：評估審計報告6.1評估審計報告應(yīng)詳細(xì)列明評估審計的內(nèi)容、結(jié)論、建議等。6.2評估審計報告經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件七：技術(shù)支持協(xié)議7.1技術(shù)支持協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明技術(shù)支持的范圍、內(nèi)容、費用、時間等事項。7.2技術(shù)支持協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間提供融資所需資料，造成融資延誤的。2.甲方未按照約定用途使用融資資金，造成乙方損失的。3.甲方未按照約定的時間和方式償還融資本金及利息的。4.乙方未按照約定時間提供物業(yè)管理服務(wù)，造成甲方損失的。5.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法規(guī)要求，造成甲方損失的。6.乙方未按照約定的費用標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費，造成甲方損失的。7.雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對方直接損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致對方間接損失、后果性損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約方的違約行為導(dǎo)致第三方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定時間提供融資所需資料，導(dǎo)致融資延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)融資延誤期間的利息損失。如果乙方未按照約定時間提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法規(guī)要求，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)開發(fā)融資與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（物業(yè)管理公司）1.3甲方、乙方統(tǒng)稱為“雙方”第二條融資事項2.1融資額度2.2融資用途2.3融資期限2.4融資利率2.5還款方式及還款期限第三條物業(yè)管理事項3.1物業(yè)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費用3.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證3.5物業(yè)維修責(zé)任第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條合同的履行和監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利和義務(wù)5.2合同履行過程中的變更5.3合同履行過程中的爭議解決第六條違約責(zé)任6.1雙方違約的情形6.2違約責(zé)任的具體處理方式第七條合同的解除和終止7.1合同解除和終止的情形7.2合同解除和終止后的處理事項第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容保密8.2保密信息的范圍和期限第九條法律適用及爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2爭議解決的方式和地點第十條合同的簽訂、生效和修訂10.1合同簽訂日期10.2合同生效日期10.3合同修訂方式第十一條通知與送達11.1雙方聯(lián)系方式11.2通知與送達的要求和期限第十二條其他條款12.1合同附件12.2雙方約定的其他事項第十三條合同的附件13.1融資計劃書13.2物業(yè)管理服務(wù)方案13.3物業(yè)項目相關(guān)文件第十四條合同的簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）是指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，按照中國法律設(shè)立并有效存續(xù)的法人或其他組織，甲方依法持有并經(jīng)營本項目。1.2乙方（物業(yè)管理公司）是指具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，按照中國法律設(shè)立并有效存續(xù)的法人或其他組織，乙方接受甲方委托對項目進行物業(yè)管理。1.3甲方、乙方統(tǒng)稱為“雙方”，雙方在任何情況下都應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條融資事項2.1融資額度為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），用于項目的開發(fā)建設(shè)及運營資金需求。2.2融資用途包括但不限于：項目開發(fā)建設(shè)、購置設(shè)備、人員工資、市場推廣等。2.3融資期限為【】年，自甲方實際收到乙方融資款項之日起計算。2.4融資利率為【】%，按年計算，每年支付一次。2.5還款方式及還款期限：甲方應(yīng)在融資期限屆滿之日起【】個月內(nèi)，按照乙方提供的還款計劃一次性還清本金及利息。第三條物業(yè)管理事項3.1物業(yè)范圍包括：項目所有的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。3.3物業(yè)服務(wù)費用為人民幣【】元/平方米·月，按實際建筑面積計算，每月支付一次。3.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。3.5物業(yè)維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。對于因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)在接到報修后【】小時內(nèi)進行維修。第四條合同期限4.1合同開始日期為雙方簽署本合同之日起。4.2合同結(jié)束日期為融資期限屆滿之日。第五條合同的履行和監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供融資，并按照約定用途使用融資資金；乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.2合同履行過程中的變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。5.3合同履行過程中的爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1雙方違約的情形：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的具體處理方式：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的【】%。第七條合同的解除和終止7.1合同解除和終止的情形：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或終止合同。7.2合同解除和終止后的處理事項：雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除或終止合同而產(chǎn)生的損失。第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2保密信息的范圍和期限：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起【】年。第九條法律適用及爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的方式和地點：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂、生效和修訂10.1合同簽訂日期為雙方簽署本合同的日期。10.2合同生效日期為合同簽訂之日起【】日后。10.3合同修訂方式：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行修訂，修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第十一條通知與送達11.1雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人為【】，聯(lián)系電話為【】；乙方聯(lián)系人為【】，聯(lián)系電話為【】。11.2通知與送達的要求和期限：雙方發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)按照對方提供的聯(lián)系方式進行，通知與文件送達期限為收到之日起【】日。第十二條其他條款12.1合同附件：本合同附件包括融資計劃書、物業(yè)管理服務(wù)方案等。12.2雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如需補充或變更其他事項，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1融資計劃書：詳細(xì)描述融資的還款計劃、還款來源等信息。13.2物業(yè)管理服務(wù)方案：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的項目、標(biāo)準(zhǔn)、收費等信息。13.3物業(yè)項目相關(guān)文件：包括物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計、施工圖紙、驗收報告等。第十四條合同的簽署14.1甲方簽署人：____________（姓名），職務(wù)：____________（職務(wù)），授權(quán)簽署本合同。14.2乙方簽署人：____________（姓名），職務(wù)：____________（職務(wù)），授權(quán)簽署本合同。14.3合同簽署日期為雙方簽署本合同的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因甲方或乙方需要，而引入的與本合同無關(guān)的法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的詳細(xì)附加說明2.1甲方或乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前【】天通知對方，并說明介入的原因、方式、期限等。2.2第三方介入不得影響本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行。2.3第三方介入的費用由甲方和乙方承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。2.4第三方介入不得改變本合同的約定，包括但不限于合同金額、履行期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.5第三方介入不得影響甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲方和乙方不承擔(dān)任何合同責(zé)任，甲方和乙方不得向第三方主張合同權(quán)利。3.2第三方對甲方和乙方不承擔(dān)任何侵權(quán)責(zé)任，甲方和乙方不得向第三方主張侵權(quán)責(zé)任。3.3第三方對甲方和乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任，甲方和乙方不得向第三方主張違約責(zé)任。3.4第三方對甲方和乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，甲方和乙方不得向第三方主張賠償責(zé)任。3.5如果第三方因履行本合同而對甲方或乙方造成了損失，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系：第三方與甲方和乙方均為獨立的法人、自然人或其他組織，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。4.2第三方與甲方和乙方的合同關(guān)系：第三方與甲方和乙方之間不存在任何合同關(guān)系，甲方和乙方不得要求第三方履行任何合同義務(wù)。4.3第三方與甲方和乙方的侵權(quán)責(zé)任：如果第三方對甲方或乙方造成了侵權(quán)，甲方和乙方應(yīng)自行解決，不得要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.4第三方與甲方和乙方的違約責(zé)任：如果第三方違反了本合同的約定，甲方和乙方應(yīng)自行解決，不得要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.5第三方與甲方和乙方的賠償責(zé)任：如果第三方對甲方或乙方造成了損失，甲方和乙方應(yīng)自行解決，不得要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險和損失。5.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行。5.3甲方和乙方應(yīng)對第三方介入的費用進行合理的分擔(dān)。5.4甲方和乙方應(yīng)對第三方介入的情況進行及時的告知和溝通。第六條合同的履行和監(jiān)督6.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付費用、提供服務(wù)、履行合同等。6.2雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履行情況，確保第三方的履行不影響本合同的履行。6.3雙方應(yīng)定期溝通第三方的履行情況，及時解決履行過程中出現(xiàn)的問題。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的具體處理方式：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的【】%。第八條合同的解除和終止8.1合同解除和終止的情形：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或終止合同。8.2合同解除和終止后的處理事項：雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除或終止合同而產(chǎn)生的損失。第九條法律適用及爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的方式和地點：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂、生效和修訂10.1合同簽訂日期為雙方簽署本合同的日期。10.2合同生效日期為合同簽訂之日起【】日后。10.3合同修訂方式：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行修訂，修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第十一條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：融資計劃書詳細(xì)描述融資的還款計劃、還款來源等信息。附件2：物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的項目、標(biāo)準(zhǔn)、收費等信息。附件3：物業(yè)項目相關(guān)文件包括物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計、施工圖紙、驗收報告等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的原因、方式、期限等。附件5：第三方資質(zhì)證明證明第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。附件7：合同履行監(jiān)督報告定期報告合同履行的情況，包括第三方介入的履行情況。附件8：違約金計算公式詳細(xì)描述違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供融資資金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定履行介入服務(wù)的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為合同金額的【】%。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為對甲方或乙方造成的實際損失進行賠償。3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。示例說明：如果甲方未按照合同約定提供融資資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算為合同金額的5%。如果甲方未提供融資資金導(dǎo)致乙方項目開發(fā)，乙方還可以要求甲方賠償因違約而導(dǎo)致的實際損失。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算為合同金額的5%。如果乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)導(dǎo)致甲方物業(yè)價值下降，甲方還可以要求乙方賠償因違約而導(dǎo)致的實際損失。如果第三方未按照約定履行介入服務(wù)的義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計算為合同金額的5%。如果第三方未履行介入服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方還可以要求第三方賠償因違約而導(dǎo)致的實際損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)開發(fā)融資與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條房產(chǎn)開發(fā)項目2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期第三條融資事項3.1融資總額3.2融資用途3.3融資期限3.4融資利率3.5還款方式第四條物業(yè)管理事項4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費用4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)維修責(zé)任第五條合同的履行與監(jiān)督5.1各方權(quán)利與義務(wù)5.2合同履行期限5.3合同變更與解除5.4合同爭議解決第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任第九條適用法律及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式第十條其他條款10.1合同附件10.2合同修訂記錄10.3合同簽訂日期第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件11.2融資計劃書11.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條合同的解除13.1解除條件13.2解除程序第十四條后繼事宜14.1合同終止后的物業(yè)管理14.2合同終止后的債務(wù)處理14.3合同終止后的資料交接第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××銀行乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱及地址丙方全稱為：×××物業(yè)管理公司丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條房產(chǎn)開發(fā)項目2.1項目名稱項目名稱為：×××花園2.2項目地點項目地點為：××省××市××區(qū)××路2.3項目規(guī)模項目規(guī)劃用地面積為××平方米，建筑總面積為××平方米，其中包括住宅××平方米，商業(yè)××平方米等。2.4項目開發(fā)周期項目開發(fā)周期為自合同簽訂之日起至取得商品房預(yù)售許可證之日止。第三條融資事項3.1融資總額融資總額為人民幣××億元。3.2融資用途融資主要用于項目的土地購置、開發(fā)建設(shè)、稅費支付等。3.3融資期限融資期限為自首次提款之日起至合同約定到期日止。3.4融資利率融資利率為浮動利率，具體按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況進行調(diào)整。3.5還款方式還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種方式，具體還款方式由甲方與乙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)管理事項4.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、停車場等。4.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按照建筑面積及物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)計算，具體費用雙方協(xié)商確定。4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.4物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司維修政策執(zhí)行。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1各方權(quán)利與義務(wù)各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，保證項目的順利進行。5.2合同履行期限合同履行期限為自合同簽訂之日起至合同約定終止日止。5.3合同變更與解除合同變更與解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.4合同爭議解決合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方的損失。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和丙方的損失。6.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效。7.2合同變更程序合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3合同終止條件合同終止條件按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容各方對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責(zé)任如一方泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。第九條適用法律及爭議解決9.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同附件合同附件包括：房產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件、融資計劃書、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等。10.2合同修訂記錄合同修訂記錄應(yīng)由各方簽字蓋章，作為合同附件。10.3合同簽訂日期合同簽訂日期為：2024年1月1日。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件附件一：房產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。11.2融資計劃書附件二：融資計劃書，詳細(xì)說明融資方案、還款計劃等。11.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十二條合同的修訂12.1修訂條件合同修訂需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2修訂程序合同修訂后，各方簽字蓋章，作為合同附件。第十三條合同的解除13.1解除條件合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2解除程序合同解除后，各方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同權(quán)利義務(wù)。第十四條后繼事宜14.1合同終止后的物業(yè)管理14.2合同終止后的債務(wù)處理合同終止后，各方按照約定處理債務(wù)，包括但不限于支付尾款、清理債權(quán)債務(wù)等。14.3合同終止后的資料交接合同終止后，各方按照約定辦理資料交接手續(xù)，確保項目資料完整移交。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與或涉及本合同項下房產(chǎn)開發(fā)、融資、物業(yè)管理等事宜的各方。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。1.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲方、乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分考慮其資質(zhì)、信譽、專業(yè)能力等因素，確保第三方具備履行合同的能力。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，忠實履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.3第三方責(zé)任限制第三方對其職責(zé)范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任，對于非職責(zé)范圍內(nèi)的事宜，不承擔(dān)責(zé)任。2.4第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系，不影響各方之間的合同關(guān)系。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入程序第三方介入本合同事宜，應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入費用第三方介入本合同事宜產(chǎn)生的費用，由甲方、乙方承擔(dān)。3.3第三方介入期限第三方介入本合同事宜的期限，根據(jù)合同約定或各方協(xié)商確定。3.4第三方退出程序第三方退出本合同事宜，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其責(zé)任范圍以外的事宜不承擔(dān)責(zé)任，并且對其