二零二四年度房產(chǎn)租賃合同及續(xù)約條款

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)租賃合同及續(xù)約條款1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃用途及禁止行為3.1租賃用途3.2禁止行為第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任5.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知第七條提前終止合同7.1提前終止合同的條件7.2提前終止合同的違約金第八條續(xù)約條款8.1續(xù)約條件8.2續(xù)約通知8.3續(xù)約租金調(diào)整第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一條附則11.1合同生效條件11.2合同修改和補(bǔ)充第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用12.3安全管理第十三條合同的變更和解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述【物業(yè)描述】包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等。1.2租賃期限本合同租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【通知期限】書(shū)面通知甲方，并按照甲方提出的租金調(diào)整方案和條件續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣【金額】。租金支付的具體金額及調(diào)整方式，詳見(jiàn)附件一《租金支付表》。2.2租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可以直接到甲方辦公地點(diǎn)支付現(xiàn)金。2.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月【日期】前支付當(dāng)月租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【比例】作為滯納金。第三條租賃用途及禁止行為3.1租賃用途乙方租賃該物業(yè)僅用于【租賃用途】。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物業(yè)用于其他用途。3.2禁止行為（1）擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；（2）在租賃物業(yè)上進(jìn)行違法活動(dòng)；（3）將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方；（4）擅自占用甲方共用部位和設(shè)施；（5）其他違反法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度的行為。第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和維修，確保租賃物業(yè)符合約定的使用條件。具體的維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件二《維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)》。4.2承租人維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為其物業(yè)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為自己及租賃物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。如乙方未投保，發(fā)生意外事故造成的損失由乙方自行承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)提前【通知期限】書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。6.2轉(zhuǎn)租通知乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同簽訂后【通知期限】?jī)?nèi)，向甲方提交轉(zhuǎn)租合同副本。第八條續(xù)約條款8.1續(xù)約條件在本合同租賃期滿前【通知期限】?jī)?nèi)，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理情況決定是否同意續(xù)約。8.2續(xù)約通知乙方應(yīng)在租賃期滿前【通知期限】?jī)?nèi)，向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)約申請(qǐng)后【答復(fù)期限】?jī)?nèi)予以答復(fù)。8.3續(xù)約租金調(diào)整如甲方同意續(xù)約，雙方可按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情及物業(yè)管理情況重新協(xié)商租金，并簽訂新的租賃合同。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體的違約金計(jì)算方式及賠償范圍，詳見(jiàn)附件三《違約金計(jì)算方式及賠償范圍》。9.2承租人違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體的違約金計(jì)算方式及賠償范圍，詳見(jiàn)附件三《違約金計(jì)算方式及賠償范圍》。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體金額及支付方式，詳見(jiàn)附件四《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用乙方應(yīng)按期支付租賃物業(yè)所需的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)從乙方的租金中予以扣除。12.3安全管理乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，確保租賃物業(yè)的安全。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的變更和解除13.1合同變更條件本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。變更后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，具有同等法律效力。13.2合同解除條件在租賃期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前【通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的終止14.1合同終止條件本合同租賃期滿或者雙方同意解除合同的，本合同終止。14.2合同終止后的處理本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)。如乙方未按照約定遷離租賃物業(yè)，甲方有權(quán)采取必要措施予以清退，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所稱(chēng)“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。（1）中介方協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃意向，并提供相關(guān)服務(wù)；（2）擔(dān)保方為乙方提供擔(dān)保，以確保乙方履行合同義務(wù)；（3）監(jiān)管方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，確保租賃雙方的權(quán)益；（4）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入如本合同涉及中介方，甲方和乙方應(yīng)與中介方簽訂《中介服務(wù)合同》，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2擔(dān)保方介入如本合同涉及擔(dān)保方，甲方和乙方應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《擔(dān)保合同》，明確擔(dān)保方的擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式、擔(dān)保費(fèi)用等事項(xiàng)。擔(dān)保方應(yīng)按照約定提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3監(jiān)管方介入如本合同涉及監(jiān)管方，甲方和乙方應(yīng)與監(jiān)管方簽訂《監(jiān)管服務(wù)合同》，明確監(jiān)管方的監(jiān)管范圍、監(jiān)管職責(zé)、監(jiān)管費(fèi)用等事項(xiàng)。監(jiān)管方應(yīng)按照約定提供監(jiān)管服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4維修服務(wù)方介入如本合同涉及維修服務(wù)方，甲方和乙方應(yīng)與維修服務(wù)方簽訂《維修服務(wù)合同》，明確維修服務(wù)方的維修范圍、維修質(zhì)量、維修費(fèi)用等事項(xiàng)。維修服務(wù)方應(yīng)按照約定提供維修服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同所涉及的物業(yè)租賃交易，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式及賠償范圍，詳見(jiàn)附件五《第三方賠償責(zé)任計(jì)算方式及賠償范圍》。3.3甲方和乙方在涉及第三方的交易過(guò)程中，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并審慎評(píng)估第三方的信譽(yù)和能力。如因甲方和乙方選擇不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方在介入本合同交易過(guò)程中，如涉及違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能導(dǎo)致其與甲方、乙方簽訂的相關(guān)合同無(wú)效。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不妨礙甲方、乙方與第三方之間簽訂的其他合同的效力。4.2第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不構(gòu)成對(duì)本合同甲方或乙方任何義務(wù)的替代或轉(zhuǎn)讓。4.3甲方和乙方在涉及第三方的交易過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立自主的地位，不得因第三方的介入而影響甲乙雙方的合同履行。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方介入的合同變更如第三方介入的合同需要變更，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入的合同解除如第三方介入的合同需要解除，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式解除合同。解除合同的，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如第三方介入的合同發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的訴訟管轄第三方介入的合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第七條附則7.1第三方介入的合同生效條件第三方介入的合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第三方介入的合同修改和補(bǔ)充第三方介入的合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。修改和補(bǔ)充的條款與原合同具有同等法律效力。第八條其他約定如本合同涉及第三方介入的其他事項(xiàng)，各方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂相關(guān)協(xié)議。相關(guān)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《租金支付表》詳細(xì)說(shuō)明租金的計(jì)算方式、租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付金額等信息。附件二：《維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：《違約金計(jì)算方式及賠償范圍》詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式和賠償范圍，包括具體的違約行為和相應(yīng)的違約金計(jì)算公式。附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用的計(jì)算方式和服務(wù)內(nèi)容。附件五：《第三方賠償責(zé)任計(jì)算方式及賠償范圍》詳細(xì)說(shuō)明第三方的賠償責(zé)任計(jì)算方式和賠償范圍，包括具體的違約行為和相應(yīng)的賠償責(zé)任計(jì)算公式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違反合同約定，如未按時(shí)交付租賃物業(yè)或租賃物業(yè)不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三《違約金計(jì)算方式及賠償范圍》。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物業(yè)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金的計(jì)算方式按照附件三中的公式進(jìn)行計(jì)算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方違反合同約定，如未按時(shí)支付租金或未合理使用租賃物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三《違約金計(jì)算方式及賠償范圍》。示例說(shuō)明