二零二四年度房產買賣合同（商業(yè)地產）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產買賣合同（商業(yè)地產）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)地產定義第二條商業(yè)地產基本情況2.1地產位置2.2地產面積2.3地產現狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條第三方聲明11.1第三方聲明內容第十二條合同附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1其他約定內容第十四條合同的修訂與簽署14.1修訂條件14.2簽署方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××1.1.4法人代表：×××1.1.5聯系方式：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：×××企業(yè)limited1.2.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××1.2.4法人代表：×××1.2.5聯系方式：×××××××××××1.3商業(yè)地產定義1.3.1商業(yè)地產指用于商業(yè)經營或辦公用途的不動產，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。第二條商業(yè)地產基本情況2.1地產位置2.1.1地產位于××省××市××區(qū)××路××號，具體位置詳見附件一。2.1.2地產所處區(qū)域交通便利，鄰近地鐵站、公交站，便于往來。2.2地產面積2.2.1地產總面積為××××平方米，具體面積以房產證登記面積為準。2.3地產現狀2.3.1地產目前處于出租狀態(tài)，租賃期至××××年××月××日止。2.3.2地產內部設施齊全，具備商業(yè)經營條件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1商業(yè)地產的交易價格為人民幣××××萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.1.2交易價格包含地產本身價值及附屬設施價值。3.2支付方式3.2.1買受人應按照本合同約定的付款計劃，分階段向出賣人支付交易價格。3.2.2支付方式為銀行轉賬，賬戶信息詳見附件二。3.3支付時間3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內支付首付款人民幣××拾萬元整。3.3.2買受人應于××××年××月××日前支付剩余款項。第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同約定的交易價格全部支付完畢后，將商業(yè)地產交付給買受人。4.1.2交付時間為××××年××月××日。4.2交付條件4.2.1商業(yè)地產權屬清晰，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛。4.2.2商業(yè)地產符合我國相關法律法規(guī)及商業(yè)用途要求。4.3過戶手續(xù)4.3.1買受人應按照我國相關法律法規(guī)，辦理商業(yè)地產過戶手續(xù)。4.3.2出賣人應提供必要的協助，配合買受人完成過戶手續(xù)。第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.1.1出賣人應保證商業(yè)地產權屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2出賣人應按照約定時間交付商業(yè)地產，并保證其符合商業(yè)用途要求。5.1.3出賣人應對商業(yè)地產內部設施進行維護保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2買受人權利與義務5.2.1買受人應按照約定時間支付交易價格。5.2.2買受人應按照我國相關法律法規(guī)，辦理商業(yè)地產過戶手續(xù)。5.2.3買受人應對商業(yè)地產進行合理使用，不得擅自改變其用途。第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.1.2合同變更內容應符合我國法律法規(guī)及商業(yè)用途要求。6.2解除條件6.2.1合同解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。6.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已支付的款項。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決。8.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1雙方約定本合同爭議的訴訟管轄地為××省××市××區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反我國法律法規(guī)。9.2合同終止條件9.2.1在履行本合同過程中，如一方明確表示不再履行合同義務，經另一方同意后，本合同終止。9.2.2本合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已支付的款項。9.3合同續(xù)約條件9.3.1合同到期前，雙方均可提出續(xù)約申請。9.3.2續(xù)約需經雙方協商一致，并簽訂書面續(xù)約協議。第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、經營信息、客戶信息等。10.2泄露后果10.2.1如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條第三方聲明11.1第三方聲明內容11.1.1出賣人聲明，商業(yè)地產權屬清晰，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛。11.1.2買受人聲明，已充分了解商業(yè)地產的情況，并自愿購買。第十二條合同附件12.1附件清單12.1.1商業(yè)地產權屬證明文件12.1.2商業(yè)地產內部設施清單及維護保養(yǎng)記錄12.1.3其他與本合同有關的文件第十三條其他約定13.1其他約定內容13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.1.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十四條合同的修訂與簽署14.1修訂條件14.1.1本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化或客觀情況變化，需要對合同進行修訂的，雙方均可提出修訂申請。14.1.2修訂需經雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。14.2簽署方式14.2.1本合同及任何補充協議、修訂協議均需由雙方授權代表簽署，并加蓋公章后方為有效。14.2.2合同簽署后，雙方應按照本合同約定履行各自的義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責。1.2.2第三方對其提供的服務質量和結果承擔相應責任。第二條第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式2.1.1第三方介入本合同履行過程，應征得甲乙方同意。2.1.2第三方介入不得影響甲乙雙方的權利和義務。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入需符合本合同約定及法律法規(guī)要求。2.2.2第三方介入不得違反甲乙雙方的合法權益。第三條第三方義務及權益3.1第三方義務3.1.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務。3.1.2第三方應確保其提供的服務符合我國法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2第三方權益3.2.1第三方有權根據合同約定收取服務費用。3.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和支持。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義4.1.1第三方責任限額指第三方因其違約行為導致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責任限額設定4.2.1第三方責任限額根據其提供的服務類型及風險程度進行設定。4.2.2第三方責任限額應在合同中明確表述，并由甲乙方共同認可。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1如第三方違反本合同約定，甲乙方有權要求其承擔違約責任。5.1.2甲乙方有權要求第三方賠償因其違約導致的直接損失。5.2第三方違約處理程序5.2.1甲乙方應與第三方協商解決，如協商不成，可依法向法院提起訴訟。5.2.2甲乙方在追究第三方違約責任時，應充分保障第三方的合法權益。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系界定6.1.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關系。6.1.2第三方對甲乙方承擔的義務，不涉及對方的其他業(yè)務和財產。6.2第三方與甲乙方之間的權益劃分6.2.1第三方依據本合同約定，提供服務并收取費用。6.2.2甲乙方依據本合同約定，支付服務費用并享有合同約定的權益。第七條第三方介入的附加條款7.1第三方介入的附加條款7.1.1甲乙方應在與第三方簽訂合同時，明確附加條款，包括但不限于服務內容、質量標準、責任限額等。7.1.2附加條款應經甲乙方雙方同意，并作為本合同的組成部分。7.2第三方介入的附加條款的修改和補充7.2.1甲乙方有權根據合同履行情況，協商修改和補充第三方介入的附加條款。7.2.2修改和補充的條款應經甲乙方雙方同意，并加蓋公章后生效。第八條第三方退出機制8.1第三方退出條件8.1.2甲乙方因合同約定原因，不再需要第三方提供服務的，可通知第三方退出。8.2第三方退出程序8.2.1第三方退出需提前書面通知甲乙方，并說明退出原因。8.2.2甲乙方應在收到第三方退出通知后，盡快與第三方協商解決后續(xù)事宜。第九條第三方介入對甲乙雙方的影響9.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務。9.2甲乙方應妥善保管與第三方簽訂的合同及相關文件，確保信息安全。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同及第三方介入的附加條款適用我國法律法規(guī)。10.2如本合同及附加條款在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙方應協商解決，如協商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產權屬證明文件1.1土地使用權證書1.2房產證1.3產權清晰證明附件二：商業(yè)地產內部設施清單及維護保養(yǎng)記錄2.1設施清單2.2維護保養(yǎng)記錄附件三：商業(yè)地產現狀照片3.1商業(yè)地產外觀照片3.2內部設施照片附件四：商業(yè)地產過戶所需文件清單4.1過戶申請書4.2身份證明文件4.3房產證復印件4.4土地使用權證復印件附件五：中介服務合同5.1中介服務費用5.2中介服務內容附件六：評估機構評估報告6.1評估報告6.2評估報告附件附件七：其他與本合同有關的文件7.1貸款合同7.2租賃合同7.3物業(yè)管理合同說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付交易價格。2.乙方未按照約定時間交付商業(yè)地產。3.第三方未按照約定提供服務。4.任何一方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：1.甲方未按照約定時間支付交易價格，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為交易價格的千分之五。2.乙方未按照約定時間交付商業(yè)地產，應支付遲延交付違約金，違約金計算方式為商業(yè)地產總價的千分之五。3.第三方未按照約定提供服務，應根據其服務費用比例賠償甲乙雙方的損失。4.任