上海商務(wù)樓物業(yè)管理委托合同（2024年）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海商務(wù)樓物業(yè)管理委托合同（2024年）2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目概況1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域管理1.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.3綠化保潔服務(wù)1.2.4安全保衛(wèi)工作1.2.5消防安全管理1.2.6停車管理服務(wù)1.2.7其他服務(wù)內(nèi)容2.合同期限與起始日期2.1合同期限2.2起始日期3.合同雙方權(quán)益與義務(wù)3.1甲方權(quán)益與義務(wù)3.1.1提供物業(yè)管理場(chǎng)所3.1.2按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1.3保障乙方正常開展物業(yè)服務(wù)3.2乙方權(quán)益與義務(wù)3.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)3.2.2確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全3.2.3維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.2.4履行合同約定的其他義務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1公共區(qū)域管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3綠化保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4安全保衛(wèi)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.5消防安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.6停車管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.7其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的簽訂與生效8.1簽訂日期與地點(diǎn)8.2合同生效條件9.合同的附件9.1物業(yè)項(xiàng)目概況資料9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.其他約定事項(xiàng)11.合同的修訂與補(bǔ)充12.甲方（委托方）名稱與地址13.乙方（受托方）名稱與地址14.合同簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目概況本合同所指物業(yè)范圍為上海市區(qū)商務(wù)樓，包括但不限于大樓公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域、安全保衛(wèi)、消防安全及停車管理等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)大樓公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)與管理，包括大堂、走廊、電梯廳、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。1.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)大樓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。1.2.3綠化保潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)大樓綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水等工作，保持綠化區(qū)域的整潔與美觀。1.2.4安全保衛(wèi)工作乙方負(fù)責(zé)大樓的安全保衛(wèi)工作，確保大樓安全無(wú)隱患。包括對(duì)大樓入口進(jìn)行SecurityCheck，監(jiān)控?cái)z像頭維護(hù)，以及制定應(yīng)急預(yù)案等。1.2.5消防安全管理乙方負(fù)責(zé)大樓消防安全管理工作，包括定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，組織消防演練，以及確保大樓內(nèi)消防通道暢通等。1.2.6停車管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)大樓停車場(chǎng)的日常管理工作，包括停車場(chǎng)的秩序維護(hù)、停車費(fèi)的收取等。1.2.7其他服務(wù)內(nèi)容乙方還需按照甲方要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條合同期限與起始日期2.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自起始日期算起。2.2起始日期本合同的起始日期為____年__月__日。第三條合同雙方權(quán)益與義務(wù)3.1甲方權(quán)益與義務(wù)3.1.1提供物業(yè)管理場(chǎng)所甲方須提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理的場(chǎng)所，包括物業(yè)辦公地點(diǎn)、工具設(shè)備等。3.1.2按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.1.3保障乙方正常開展物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)，提供必要的便利條件，確保乙方正常履行合同義務(wù)。3.2乙方權(quán)益與義務(wù)3.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2.2確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)過程中的質(zhì)量和安全，對(duì)因乙方原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.3維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)定期對(duì)大樓設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.2.4履行合同約定的其他義務(wù)乙方還需履行本合同約定的其他義務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、清潔用品費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，以____方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月內(nèi)支付本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方需求，可適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整機(jī)制詳見附件。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1公共區(qū)域管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域保持整潔、衛(wèi)生，設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)明顯損壞或故障。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，且在維護(hù)過程中對(duì)甲方業(yè)務(wù)造成的影響降至最低。5.3綠化保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綠化區(qū)域整潔美觀，植物生長(zhǎng)良好，定期修剪、澆水，無(wú)明顯雜草。5.4安全保衛(wèi)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大樓安全保衛(wèi)工作到位，無(wú)安全隱患，監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，保安人員24小時(shí)巡邏。5.5消防安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)消防安全設(shè)施設(shè)備齊全，定期檢查，保證消防通道暢通，定期組織消防演練。5.6停車管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)停車場(chǎng)秩序井然，停車位充足，指示牌清晰，收費(fèi)合理。5.7其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方還需按照本合同約定，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)質(zhì)量。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2合同終止條件合同終止條件詳見附件。6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，完成交接工作第八條合同的簽訂與生效8.1簽訂日期與地點(diǎn)本合同于____年__月__日在上海市區(qū)商務(wù)樓簽訂。8.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條合同的附件9.1物業(yè)項(xiàng)目概況資料附件中包含物業(yè)項(xiàng)目概況的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單等。9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件中詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔服務(wù)等。9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件中詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于人員工資、材料費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等。第十條其他約定事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他約定事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的修訂與補(bǔ)充本合同如有需要修訂或補(bǔ)充之處，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十二條甲方（委托方）名稱與地址甲方（委托方）名稱：有限公司甲方（委托方）地址：上海市區(qū)路號(hào)第十三條乙方（受托方）名稱與地址乙方（受托方）名稱：物業(yè)管理公司乙方（受托方）地址：上海市區(qū)路號(hào)第十四條合同簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行發(fā)生變更、延遲或終止等情況。第二條第三方介入的處理2.1甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方介入對(duì)合同執(zhí)行造成影響，并在合同執(zhí)行過程中密切關(guān)注第三方行為可能對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響。2.2一旦發(fā)生第三方介入，甲乙雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，減輕第三方介入對(duì)合同履行造成的影響。2.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的影響進(jìn)行充分溝通，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行計(jì)劃和方案。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2甲方、乙方不因第三方介入而免除或減輕本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)和責(zé)任。3.3甲方、乙方在履行本合同過程中，因遵守相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定等原因?qū)е碌牡谌浇槿耄追?、乙方不承?dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1若第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行變更，甲乙雙方應(yīng)就變更部分簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。4.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商確定應(yīng)對(duì)措施。4.3若第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行延遲，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定延遲履行的時(shí)間和方式。4.4若第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)的交接等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方、乙方不承擔(dān)第三方債務(wù)。5.2第三方不得干涉甲乙雙方履行本合同，甲乙雙方有權(quán)拒絕第三方的非法干涉。5.3甲方、乙方應(yīng)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，對(duì)于第三方的違法行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)和投訴。第六條第三方介入的界定6.1第三方介入的界定由甲乙雙方共同認(rèn)定，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。6.2甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)第三方介入的界定清晰、明確，避免因理解不一致而產(chǎn)生的糾紛。第七條合同的繼續(xù)履行7.1盡管有第三方介入，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)相互理解，共同努力克服第三方介入帶來(lái)的困難，確保合同的順利履行。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方因履行本合同而導(dǎo)致的違約行為，應(yīng)按照本合同違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照合同爭(zhēng)議解決條款解決。第九條甲方、乙方與第三方之間的法律關(guān)系9.1甲方、乙方與第三方之間的法律關(guān)系，獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)甲方、乙方與第三方之間的法律關(guān)系產(chǎn)生影響。9.2甲方、乙方與第三方之間的法律糾紛，不影響本合同的履行。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。10.2本附加條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.3本附加條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目概況資料1.1物業(yè)項(xiàng)目地理位置：詳細(xì)描述物業(yè)項(xiàng)目的地理位置，包括街道、城市、省份等信息。1.2建筑結(jié)構(gòu)：提供物業(yè)項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)信息，包括建筑面積、樓層數(shù)、樓棟數(shù)等。1.3設(shè)施設(shè)備清單：列出物業(yè)項(xiàng)目中包含的所有設(shè)施設(shè)備，包括電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.1公共區(qū)域管理：詳細(xì)列出公共區(qū)域的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于大堂、走廊、電梯廳、衛(wèi)生間等。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。2.3綠化保潔服務(wù)：詳細(xì)列出綠化保潔的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水等。2.4安全保衛(wèi)工作：詳細(xì)列出安全保衛(wèi)的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于大樓入口的SecurityCheck、監(jiān)控?cái)z像頭維護(hù)、保安人員巡邏等。2.5消防安全管理：詳細(xì)列出消防安全的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的檢查、消防演練等。2.6停車管理服務(wù)：詳細(xì)列出停車管理的服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于停車場(chǎng)的秩序維護(hù)、停車位的分配等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.1人員工資：詳細(xì)列出物業(yè)人員工資的費(fèi)用明細(xì)，包括各崗位人員的工資標(biāo)準(zhǔn)等。3.2材料費(fèi)用：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)過程中所需材料的費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于清潔劑、綠化肥料等。3.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于保養(yǎng)周期、保養(yǎng)費(fèi)用等。附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)4.1公共區(qū)域管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述公共區(qū)域管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備完好等。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述設(shè)施設(shè)備維護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)備運(yùn)行正常、定期檢查等。4.3綠化保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述綠化保潔服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括植物生長(zhǎng)良好、綠化區(qū)域整潔美觀等。4.4安全保衛(wèi)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述安全保衛(wèi)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括大樓安全無(wú)隱患、監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行等。4.5消防安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述消防安全管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括消防設(shè)施設(shè)備齊全、定期檢查等。4.6停車管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述停車管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括停車場(chǎng)秩序井然、停車位充足等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方未確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。4.甲方未提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理的場(chǎng)所或必要的便利條件。5.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照逾期支付的天數(shù)收取滯納金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可要求乙方支付違約金。3.乙方未確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可要求乙方支付違約