房地產(chǎn)抵押融資合同（2024年版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地產(chǎn)抵押融資合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限第二條貸款用途第三條貸款條件3.1借款人應(yīng)滿足的條件3.2抵押物應(yīng)滿足的條件第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式第五條抵押物的價(jià)值評估與登記5.1抵押物價(jià)值的評估5.2抵押物登記第六條合同的生效與終止6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件第七條違約責(zé)任第八條爭議解決方式第九條合同的修訂與補(bǔ)充第十條合同的解除第十一條通知與送達(dá)第十二條適用法律第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)第十四條其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，具有相應(yīng)的貸款資質(zhì)和權(quán)利。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.3抵押人抵押人是指根據(jù)本合同約定，將其擁有的抵押物設(shè)定為借款人對貸款人的債務(wù)提供抵押擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。1.4抵押物抵押物是指抵押人根據(jù)本合同約定，將其合法擁有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定為借款人對貸款人的債務(wù)提供抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。1.5貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)本合同約定，同意向借款人提供的貸款額度，最高不得超過本合同約定的抵押物價(jià)值的一定比例。1.6貸款期限貸款期限是指貸款人根據(jù)本合同約定，同意向借款人提供貸款的期限，自貸款人放款之日起至借款人還清全部貸款本金及利息之日止。第二條貸款用途借款人應(yīng)按照本合同約定的貸款用途使用貸款資金，不得用于非法、違規(guī)或者與其經(jīng)營范圍無關(guān)的用途。第三條貸款條件3.1借款人應(yīng)滿足的條件借款人申請貸款應(yīng)具備下列條件：（1）具有完全民事行為能力；（2）信用良好，無重大不良信用記錄；（3）具有還款能力和還款意愿；（4）貸款人規(guī)定的其他條件。3.2抵押物應(yīng)滿足的條件抵押物應(yīng)具備下列條件：（1）抵押人為合法擁有者，對抵押物享有完整的所有權(quán)；（2）抵押物具有明確的權(quán)屬證明，不存在爭議；（3）抵押物價(jià)值穩(wěn)定，易于變現(xiàn)；（4）貸款人規(guī)定的其他條件。第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率貸款利率是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款所收取的年利率。貸款利率不得高于國家規(guī)定的上限，具體利率水平由貸款人與借款人協(xié)商確定。4.2還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款方式、等額本金還款方式或其他貸款人認(rèn)可的還款方式。第五條抵押物的價(jià)值評估與登記5.1抵押物價(jià)值的評估5.2抵押物登記抵押物登記應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款人的要求進(jìn)行，以確保貸款人在抵押物上的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。第六條合同的生效與終止6.1合同的生效條件（1）借款人提交的全部申請材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）抵押物已辦理完畢評估、登記手續(xù)；（3）貸款人同意提供貸款。6.2合同的終止條件（1）借款人提前還清全部貸款本金及利息；（2）貸款人同意提前終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任借款人和抵押人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂。修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十條合同的解除（1）借款人提前還清全部貸款本金及利息；（2）貸款人同意提前解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對方合同履行過程中的重要事項(xiàng)。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。第十二條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。第十四條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的同意下，參與本合同的履行過程，提供相關(guān)服務(wù)，并可能對甲乙雙方的權(quán)益產(chǎn)生影響。第二條第三方介入的情況及責(zé)任2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。2.3第三方在履行服務(wù)過程中，如因其原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4甲乙方應(yīng)履行必要的審查義務(wù)，確保第三方的合法性和專業(yè)性。如甲乙方未盡審查義務(wù)，導(dǎo)致第三方未按約定履行義務(wù)或存在違法行為，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額和時(shí)間限制等。3.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額和范圍，由甲乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和市場行情等因素協(xié)商確定。3.3第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)生爭議或糾紛，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決，并按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方在本合同履行過程中，與其他各方保持獨(dú)立的關(guān)系。第三方不對其他各方承擔(dān)除服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任外的任何責(zé)任。4.2甲乙方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，不受第三方介入的影響。甲乙方與其他各方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.3第三方不參與甲乙方與其他各方之間的爭議解決，但應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙方或其他各方解決爭議。第五條第三方介入的變更5.1如甲乙方因客觀原因需要變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。5.2甲乙方變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新的第三方符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.3變更第三方后，甲乙方應(yīng)與新的第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議，并按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入在本合同履行完畢后終止。6.2如第三方未按約定履行服務(wù)協(xié)議，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。6.3甲乙方終止第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商解決終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于賠償、資料歸檔等。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在履行服務(wù)過程中，接觸到甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，第三方應(yīng)對此類信息予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表附件二：借款人身份證明文件附件三：抵押人身份證明文件附件四：抵押物權(quán)屬證明文件附件五：抵押物價(jià)值評估報(bào)告附件六：抵押物登記證明文件附件七：貸款合同副本附件八：服務(wù)協(xié)議（如有）附件九：第三方服務(wù)協(xié)議（如有）附件十：其他與本合同相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.貸款申請表：借款人應(yīng)按照貸款人的要求填寫完整的貸款申請表，并提交給貸款人。2.借款人身份證明文件：借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件，以證明其身份的真實(shí)性和合法性。3.抵押人身份證明文件：抵押人應(yīng)提供有效的身份證明文件，以證明其身份的真實(shí)性和合法性。4.抵押物權(quán)屬證明文件：抵押人應(yīng)提供證明抵押物權(quán)屬的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.抵押物登記證明文件：抵押物登記應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款人的要求進(jìn)行，以確保貸款人在抵押物上的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。7.貸款合同副本：雙方應(yīng)簽訂貸款合同的副本，以備不時(shí)之需。8.服務(wù)協(xié)議（如有）：如甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提供該服務(wù)協(xié)議的副本。9.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）：如甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提供該服務(wù)協(xié)議的副本。10.其他與本合同相關(guān)的文件：包括但不限于貸款審批文件、貸款放款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的用途使用貸款資金，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、賠償損失、支付違約金等。示例說明：借款人未能提供合格的貸款用途證明，貸款人可以按照合同約定收取逾期利息，并要求借款人立即改正。2.借款人未按照約定的還款方式進(jìn)行還款，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、賠償損失、支付違約金等。示例說明：借款人未能按時(shí)還款，貸款人可以按照合同約定收取逾期利息，并要求借款人立即改正。3.抵押人未按照約定提供抵押物，或未按照約定辦理抵押物登記手續(xù)，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、賠償損失、支付違約金等。示例說明：抵押人未能提供符合要求的抵押物，或未能按時(shí)辦理抵押物登記，貸款人可以要求抵押人立即改正，并按照合同約定收取逾期利息。4.第三方未按照約定的服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、賠償損失、支付違約金等。示例說明：第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致貸款人無法確定貸款金額，貸款人可以要求第三方立即改正，并按照服務(wù)協(xié)議約定收取違約金。全文完。房地產(chǎn)抵押融資合同（2024年版）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款計(jì)劃第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條抵押物描述5.1抵押物基本情況5.2抵押物權(quán)屬證明第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第七條貸款的發(fā)放與回收7.1貸款發(fā)放7.2貸款回收第八條借款人的義務(wù)與權(quán)利8.1借款人的義務(wù)8.2借款人的權(quán)利第九條貸款人的義務(wù)與權(quán)利9.1貸款人的義務(wù)9.2貸款人的權(quán)利第十條抵押人的義務(wù)與權(quán)利10.1抵押人的義務(wù)10.2抵押人的權(quán)利第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更11.2合同的終止第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任第十三條爭議解決方式13.1爭議解決方式第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：1.2借款人信息名稱：X公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：1.3抵押人信息名稱：X個(gè)人地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途貸款主要用于X項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營。第三條貸款期限3.1貸款期限本次貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率本次貸款的利率為年利率%，按季計(jì)息。4.2相關(guān)費(fèi)用貸款人收取借款人貸款總額的%作為手續(xù)費(fèi)，一次性支付。第五條抵押物描述5.1抵押物基本情況抵押物為位于市區(qū)路號的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。5.2抵押物權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向貸款人提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)的設(shè)立借款人在貸款期間，將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人，作為還款的擔(dān)保。6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移在借款人按時(shí)還款的情況下，抵押權(quán)將自動解除，抵押物的所有權(quán)將歸還給抵押人。第七條貸款的發(fā)放與回收7.1貸款發(fā)放貸款人在確認(rèn)借款人符合貸款條件后，將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。7.2貸款回收借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款，貸款人負(fù)責(zé)回收貸款。第八條借款人的義務(wù)與權(quán)利8.1借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，并按時(shí)還款。借款人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何糾紛。借款人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供所需的全部文件和證明材料。8.2借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照約定的用途使用貸款。借款人有權(quán)在按時(shí)還款的情況下，要求解除抵押權(quán)。第九條貸款人的義務(wù)與權(quán)利9.1貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。貸款人應(yīng)按照約定的利率和費(fèi)用收取借款人的還款。9.2貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)在借款人違約的情況下，采取相應(yīng)的措施，包括收回貸款和追索違約金。第十條抵押人的義務(wù)與權(quán)利10.1抵押人的義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何糾紛。抵押人應(yīng)按照約定的方式提供抵押物的權(quán)屬證明文件。10.2抵押人的權(quán)利抵押人在借款人違約的情況下，有權(quán)要求解除抵押權(quán)。第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2合同的終止11.2.1借款人按時(shí)還款，抵押權(quán)解除；11.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同；11.2.3法律規(guī)定或者合同約定的其他終止情況。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形借款人未按時(shí)還款或者未按約定用途使用貸款的，視為違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。第十三條爭議解決方式13.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)雙方在合同簽訂過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同中，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方等，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.2說明甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過合同約定的范圍。17.2責(zé)任限制第三方對于因其故意或者過失給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但其賠償責(zé)任不得超過其收取的費(fèi)用總額。17.3例外情況在法律法規(guī)、政策變化等不可抗力情況下，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1劃分說明第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2獨(dú)立性第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的干預(yù)。18.3合作原則第十九條甲乙方的義務(wù)與權(quán)利19.1甲乙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并協(xié)助第三方履行其義務(wù)。19.2甲乙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條爭議解決方式20.1爭議解決方式當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件1.1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件1.2：房產(chǎn)證原件附件2：土地使用權(quán)證附件2.1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2.2：土地使用權(quán)證原件附件3：借款人營業(yè)執(zhí)照附件3.1：借款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件3.2：借款人營業(yè)執(zhí)照原件附件4：貸款用途證明文件附件4.1：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件附件4.2：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件5：抵押人身份證明附件5.1：抵押人身份證復(fù)印件附件5.2：抵押人身份證原件附件6：貸款合同附件6.1：貸款合同復(fù)印件附件6.2：貸款合同原件附件7：還款計(jì)劃附件7.1：還款計(jì)劃復(fù)印件附件7.2：還款計(jì)劃原件附件8：費(fèi)用清單附件8.1：手續(xù)費(fèi)清單附件8.2：利息計(jì)算明細(xì)附件9：第三方資質(zhì)證明文件附件9.1：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件附件9.2：審計(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書原件附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件10.1：評估服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件10.2：審計(jì)服務(wù)協(xié)議原件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按時(shí)還款2.借款人未按約定用途使用貸款3.抵押人未保證抵押物的權(quán)屬清晰4.貸款人未按約定期限和方式發(fā)放貸款5.貸款人未按約定利率和費(fèi)用收取還款6.第三方未按約定履行其職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按時(shí)還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即還款。3.抵押人未保證抵押物的權(quán)屬清晰的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。4.貸款人未按約定期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人相應(yīng)的違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×違約利率×違約天數(shù)。5.貸款人未按約定利率和費(fèi)用收取還款的，借款人有權(quán)解除合同，并要求貸款人返還多收取的費(fèi)用。6.第三方未按約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還已支付的費(fèi)用。示例說明：如借款人未按時(shí)還款，貸款人可以按照合同約定的逾期利率計(jì)算逾期利息，并要求借款人支付。如果借款人未按約定用途使用貸款，貸款人可以解除合同，并要求借款人立即還款。同樣，如果抵押人未保證抵押物的權(quán)屬清晰，貸款人可以解除合同，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。房地產(chǎn)抵押融資合同（2024年版）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押權(quán)人）1.3房地產(chǎn)抵押物第二條融資金額與用途2.1融資金額2.2融資用途第三條抵押物的價(jià)值評估3.1評估機(jī)構(gòu)3.2評估時(shí)間3.3評估結(jié)果第四條抵押率及還款方式4.1抵押率4.2還款方式4.3還款期限第五條利率及費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的修訂與補(bǔ)充9.1修訂條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條合同的附件11.1附件清單第十二條合同的簽訂與生效12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)12.3合同生效時(shí)間第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他約定14.1其他條款14.2雙方共同認(rèn)可的附言第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）：指_______（甲方全稱），依法設(shè)立并合法存續(xù)的_______（甲方類型，如企業(yè)、個(gè)體工商戶等），持有有效的營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)證件，具備完全民事行為能力。1.2乙方（抵押權(quán)人）：指_______（乙方全稱），依法設(shè)立并合法存續(xù)的_______（乙方類型，如銀行、金融機(jī)構(gòu)等），持有有效的營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)證件，具備完全民事行為能力。1.3房地產(chǎn)抵押物：指甲方擁有的位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)地產(chǎn)等），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為_______，土地使用權(quán)證號為_______的房地產(chǎn)。第二條融資金額與用途2.1融資金額：甲方同意向乙方申請人民幣_______元整（大寫：_______元整）的抵押融資貸款。2.2融資用途：甲方保證將融資款項(xiàng)用于_______（具體用途），并承諾在約定的還款期限內(nèi)按時(shí)還款。第三條抵押物的價(jià)值評估3.1評估機(jī)構(gòu)：雙方約定由_______（評估機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行房地產(chǎn)抵押物的價(jià)值評估。3.2評估時(shí)間：雙方約定在_______年_______月_______日前完成房地產(chǎn)抵押物的價(jià)值評估。3.3評估結(jié)果：根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，房地產(chǎn)抵押物的評估價(jià)值為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第四條抵押率及還款方式4.1抵押率：根據(jù)房地產(chǎn)抵押物的評估價(jià)值，雙方約定抵押率為_______%。4.2還款方式：甲方同意按照_______（還款方式，如等額本息、等額本金等）的方式進(jìn)行還款。4.3還款期限：甲方同意在_______年_______月_______日前還清全部貸款本金及利息。第五條利率及費(fèi)用5.1貸款利率：雙方約定貸款年利率為_______%。5.2相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自_______年_______月_______日起正式履行。6.2合同終止條件：在甲方按時(shí)還清全部貸款本金及利息后，本合同自動終止。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向_______（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向_______（法院名稱）提起訴訟。第九條合同的修訂與補(bǔ)充9.1修訂條件：本合同在履行過程中，如需修訂或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。9.2補(bǔ)充內(nèi)容：對本合同的修訂或補(bǔ)充，構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方同意以書面形式并通過_______（通知方式，如電子郵件、郵寄等）進(jìn)行通知與送達(dá)。10.2送達(dá)地址：甲乙雙方的送達(dá)地址為_______（具體地址），如有變更，應(yīng)書面通知對方。第十一條合同的附件11.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.1.2融資申請材料11.1.3評估報(bào)告11.1.4還款計(jì)劃表11.1.5其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第十二條合同的簽訂與生效12.1簽訂時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽訂。12.2簽訂地點(diǎn)：_______（簽訂地點(diǎn)）。12.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自_______年_______月_______日起正式履行。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國_______（法律適用地點(diǎn)）的法律。13.2管轄法院：如發(fā)生訴訟，雙方同意由_______（法院名稱）管轄。第十四條其他約定14.1其他條款：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方共同認(rèn)可的附言：甲乙雙方確認(rèn)，本合同的訂立、履行、終止、解除及爭議解決等均遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，符合法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同的順利履行。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其在合同履行過程中提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方權(quán)益的保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體合同約定執(zhí)行。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如雙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。第十九條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，對甲方提供的信息、資料等保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。19.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，對乙方提供的信息、資料等保密，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。19.3甲乙雙方的義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。第二十條第三方違約的處理20.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約的賠償：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條第三方介入的合同變更與解除21.1合同變更：如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更與第三方的合同內(nèi)容。21.2合同解除：如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除與第三方的合同