2024年度預(yù)售商品房交付標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度預(yù)售商品房交付標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商名稱1.2購房者名稱第二條預(yù)售商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3預(yù)售商品房的棟號(hào)及房號(hào)2.4預(yù)售商品房的總面積2.5預(yù)售商品房的單價(jià)及總價(jià)第三條交付標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整3.1交付時(shí)間調(diào)整3.2交付條件調(diào)整3.3交付手續(xù)調(diào)整第四條交付方式的調(diào)整4.1交付方式4.2交付費(fèi)用4.3交付過程中的損毀責(zé)任第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限5.4質(zhì)量問題的處理第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)證辦理過程中的責(zé)任第七條面積差異處理7.1面積差異的處理方式7.2面積差異的處理時(shí)間7.3面積差異的處理費(fèi)用第八條配套設(shè)施及交付8.1配套設(shè)施的名稱及數(shù)量8.2配套設(shè)施的交付時(shí)間8.3配套設(shè)施的質(zhì)量和使用要求第九條物業(yè)服務(wù)9.1物業(yè)公司名稱9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.3物業(yè)服務(wù)期限9.4物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任10.2購房者的違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更和解除的法律后果第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)14.3合同的附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二條預(yù)售商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱：X花園2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3預(yù)售商品房的棟號(hào)及房號(hào)：棟單元房2.4預(yù)售商品房的總面積：平方米2.5預(yù)售商品房的單價(jià)及總價(jià)：單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為元第三條交付標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整3.1交付時(shí)間調(diào)整：雙方約定原交付時(shí)間為2024年12月31日，現(xiàn)調(diào)整為2025年6月30日。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求；（2）室內(nèi)外裝修工程完畢，設(shè)備安裝到位，功能正常；（3）供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等配套設(shè)施齊全并正常使用；（4）物業(yè)管理公司已經(jīng)進(jìn)駐，并提供相應(yīng)服務(wù)。3.3交付手續(xù)調(diào)整：雙方應(yīng)按照合同約定的交付手續(xù)辦理商品房交付事宜，包括但不限于：（1）乙方支付剩余房款；（2）開發(fā)商提供商品房鑰匙；（3）雙方共同驗(yàn)收商品房；（4）辦理物業(yè)入住手續(xù)。第四條交付方式的調(diào)整4.1交付方式：雙方約定采用現(xiàn)場(chǎng)交付的方式進(jìn)行商品房交付。4.2交付費(fèi)用：雙方約定商品房交付時(shí)，乙方應(yīng)支付的費(fèi)用包括：（1）剩余房款：元；（2）物業(yè)管理費(fèi)：自交付之日起至產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日止的費(fèi)用，按建筑面積計(jì)算，每平方米每月元；（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他有關(guān)費(fèi)用。4.3交付過程中的損毀責(zé)任：交付過程中，如因開發(fā)商原因?qū)е律唐贩考捌渑涮自O(shè)施損壞，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任；如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍：商品房及配套設(shè)施的保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)外裝修工程；（3）設(shè)備安裝工程；（4）供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等配套設(shè)施。5.3質(zhì)量保修期限：商品房及配套設(shè)施的保修期限自交付之日起計(jì)算，期限為年。5.4質(zhì)量問題的處理：如乙方發(fā)現(xiàn)商品房及配套設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后日內(nèi)向開發(fā)商提出書面申請(qǐng)，開發(fā)商應(yīng)在收到申請(qǐng)后日內(nèi)答復(fù)并采取措施予以修復(fù)。如開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或修復(fù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)在商品房交付后日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)證所需材料提交給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)證辦理過程中的責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)保證商品房產(chǎn)權(quán)清晰，如因開發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證辦理不順利，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條面積差異處理（1）面積差異在±3%以內(nèi)（含±3%）的，雙方互不補(bǔ)款；（2）面積差異超過±3%的，開發(fā)商應(yīng)按實(shí)際面積與合同面積的差額，向乙方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。8.2面積差異的處理時(shí)間：自商品房交付之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)商品房面積進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知開發(fā)商。8.3面積差異的處理費(fèi)用：如乙方提出面積差異處理申請(qǐng)，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)測(cè)量費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第九條配套設(shè)施及交付9.1配套設(shè)施的名稱及數(shù)量：詳見附件《配套設(shè)施清單》。9.2配套設(shè)施的交付時(shí)間：配套設(shè)施應(yīng)與商品房同步交付，具體交付時(shí)間見附件《配套設(shè)施交付時(shí)間表》。9.3配套設(shè)施的質(zhì)量和使用要求：配套設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，并滿足乙方正常使用需求。第十條物業(yè)服務(wù)10.1物業(yè)公司名稱：X物業(yè)管理公司10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按建筑面積計(jì)算，每平方米每月元，費(fèi)用支付時(shí)間及方式詳見附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付說明》。10.3物業(yè)服務(wù)期限：自商品房交付之日起至產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日止。10.4物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理合同提供服務(wù)，確保乙方居住環(huán)境的舒適和安全。第十一條違約責(zé)任11.1開發(fā)商的違約責(zé)任：如開發(fā)商未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）延遲交付商品房的違約金：按合同約定的交付時(shí)間每延遲一天，支付違約金元；（2）其他違約行為的違約金：根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，雙方協(xié)商確定。11.2購房者的違約責(zé)任：如乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）延遲支付房款的違約金：按合同約定的付款時(shí)間每延遲一天，支付違約金元；（2）其他違約行為的違約金：根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，雙方協(xié)商確定。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。13.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：詳見附件《其他約定》。14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的附件內(nèi)容：本合同的附件包括但不限于《配套設(shè)施清單》、《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付說明》、《其他約定》等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和方式1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的條件：當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，第三方可以介入。1.3第三方介入的方式：第三方介入應(yīng)征得甲乙雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第二條第三方的主要職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供相應(yīng)服務(wù)或協(xié)助，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定，向甲方提供服務(wù)或協(xié)助。3.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定，向乙方提供服務(wù)或協(xié)助。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額詳見附件《第三方責(zé)任限額說明》。4.2第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方賠償，第三方應(yīng)予以賠償。第五條第三方介入后的合同變更5.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，本合同的相關(guān)條款可能需要調(diào)整，以適應(yīng)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助。5.2甲乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整。第六條第三方介入后的合同解除6.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同無法履行時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。6.2甲乙雙方解除合同時(shí)，應(yīng)通知第三方，并根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，提交至合同約定的人民法院訴訟解決。第九條第三方介入后的合同終止9.1本合同終止后，第三方對(duì)甲方和乙方的義務(wù)仍繼續(xù)有效，直至履行完畢。9.2第三方對(duì)甲方和乙方的義務(wù)履行完畢后，本合同終止。第十條附件10.1本合同的附件包括但不限于《第三方責(zé)任限額說明》、《第三方介入?yún)f(xié)議》等。第十一條合同的生效、修改和廢止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的修改和廢止，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議或廢止協(xié)議。第十二條合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉了商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修工程、設(shè)備安裝工程、配套設(shè)施等方面的要求。附件二：《配套設(shè)施清單》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了商品房所需配套服務(wù)的設(shè)施名稱、數(shù)量和交付時(shí)間等。附件三：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付說明》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式等。附件四：《第三方責(zé)任限額說明》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，包括賠償范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方介入的條件、方式、職責(zé)以及違約責(zé)任等。附件六：《其他約定》詳細(xì)要求和說明：本附件包含了甲乙雙方其他約定的內(nèi)容，如合同的變更、解除、解釋權(quán)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付商品房；2.開發(fā)商交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.開發(fā)商未按合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)；4.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款；5.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付商品房的違約金：按合同約定的交付時(shí)間每延遲一天，支付違約金元；2.質(zhì)量問題的違約金：根據(jù)商品房質(zhì)量問題造成的損失程度，雙方協(xié)商確定；3.配套設(shè)施或服務(wù)未提供的違約金：根據(jù)配套設(shè)施或服務(wù)未提供造成的損失程度，雙方協(xié)商確定；4.延遲支付房款的違約金：按合同約定的付款時(shí)間每延遲一天，支付違約金元；5.其他違約行為的違約金：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和損失程度，雙方協(xié)商確定。示例說明：如開發(fā)商延遲交付商品房，乙方可以要求支付違約金，具體金額按延遲交付的天數(shù)計(jì)算。如延遲交付超過合同約定的交付時(shí)間天，乙方可以要求開發(fā)商支付違約金元。全文完。2024年度預(yù)售商品房交付標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（開發(fā)商）名稱及資質(zhì)1.2乙方（購房者）名稱及聯(lián)系方式1.3丙方（物業(yè)公司）名稱及資質(zhì)第二條預(yù)售商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3預(yù)售房屋的面積、戶型、樓層等具體信息第三條交付標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整3.1原交付標(biāo)準(zhǔn)3.2調(diào)整后的交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付物品及設(shè)施清單第四條交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條交付流程及手續(xù)5.1交付前的準(zhǔn)備工作5.2交付過程中的手續(xù)5.3交付后的相關(guān)事宜第六條質(zhì)量及售后服務(wù)6.1房屋質(zhì)量保證6.2售后服務(wù)承諾第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)的支付12.2水、電、煤氣等費(fèi)用的承擔(dān)12.3房屋維修基金的繳納第十三條法律法規(guī)及政策變動(dòng)13.1法律法規(guī)及政策變動(dòng)對(duì)合同的影響13.2合同的調(diào)整與補(bǔ)充第十四條合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（開發(fā)商）是指具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為，地址為市區(qū)路號(hào)。1.2乙方（購房者）是指具有完全民事行為能力的自然人或者經(jīng)合法注冊(cè)成立的法人或其他組織，姓名/名稱及聯(lián)系方式為X。1.3丙方（物業(yè)公司）是指具有合法營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的公司，全稱為物業(yè)管理有限公司，營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為，地址為市區(qū)路號(hào)。第二條預(yù)售商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱：小區(qū)2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3預(yù)售房屋的面積、戶型、樓層等具體信息如下：房屋面積：平方米戶型：室廳衛(wèi)樓層：層房屋編號(hào)：第三條交付標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；室內(nèi)裝修整潔，地面、墻面、天花板平整無破損；水電設(shè)施齊全，能正常使用；門窗安裝牢固，關(guān)閉嚴(yán)密；公共衛(wèi)生間、廚房設(shè)備安裝到位；供暖、空調(diào)、熱水器等設(shè)備正常運(yùn)行；小區(qū)內(nèi)綠化、道路、停車場(chǎng)等公共設(shè)施完善。3.2調(diào)整后的交付標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，并增加抗震設(shè)防要求；室內(nèi)裝修升級(jí)，地面、墻面、天花板采用更高檔材料，并進(jìn)行環(huán)保處理；水電設(shè)施升級(jí)，采用智能化家居系統(tǒng)；門窗升級(jí)為雙層隔音隔熱材料，關(guān)閉更加嚴(yán)密；公共衛(wèi)生間、廚房設(shè)備升級(jí)為更高檔品牌，安裝到位；供暖、空調(diào)、熱水器等設(shè)備升級(jí)為更節(jié)能環(huán)保型；小區(qū)內(nèi)綠化、道路、停車場(chǎng)等公共設(shè)施升級(jí)，增加兒童游樂場(chǎng)、健身器材等。3.3交付物品及設(shè)施清單詳見附件一。第四條交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，甲方將調(diào)整后的預(yù)售商品房交付給乙方。4.2交付條件：甲方完成房屋建設(shè)及裝修，符合調(diào)整后的交付標(biāo)準(zhǔn)；甲方提供房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件；甲方協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。第五條交付流程及手續(xù)5.1交付前的準(zhǔn)備工作：甲方完成房屋內(nèi)部清潔及設(shè)施檢查，確保房屋處于可交付狀態(tài)；乙方準(zhǔn)備相關(guān)身份證明文件，以便辦理入住手續(xù)。5.2交付過程中的手續(xù)：雙方按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋交付，乙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋；甲方提供房屋相關(guān)證明文件，乙方簽字確認(rèn)；甲方協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納、水電費(fèi)結(jié)算等。5.3交付后的相關(guān)事宜：乙方按照約定時(shí)間領(lǐng)取房屋鑰匙；乙方如有疑問或需要維修，可在交付后一定期限內(nèi)向甲方提出，甲方負(fù)責(zé)解決；甲方提供裝修保修服務(wù)，保修期自交付之日起計(jì)算。第六條質(zhì)量及售后服務(wù)6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；甲方對(duì)房屋裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，提供裝修保修服務(wù)；甲方對(duì)交付的家具、家電等物品提供售后服務(wù)。6.2售后服務(wù)承諾：甲方設(shè)立客戶服務(wù)，解答乙方疑問；甲方提供定期上門維修服務(wù)；甲方在接到乙方投訴后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照約定時(shí)間交付預(yù)售商品房，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期交付天數(shù)；如甲方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付預(yù)售商品房，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×整改期限天數(shù)；如甲方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期支付天數(shù)；如乙方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任：如丙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期提供服務(wù)天數(shù)；如丙方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；9.3雙方同意接受仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力；9.4在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密；10.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止；10.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；11.3合同終止的條件如下：雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；雙方協(xié)商一致解除合同；法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)的支付：乙方應(yīng)按照丙方制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)；12.2水、電、煤氣等費(fèi)用的承擔(dān)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)水、電、煤氣等費(fèi)用；12.3房屋維修基金的繳納：乙方應(yīng)按照甲方制定的房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋維修基金。第十三條法律法規(guī)及政策變動(dòng)13.1法律法規(guī)及政策變動(dòng)對(duì)合同的影響：如因法律法規(guī)及政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容；13.2合同的調(diào)整與補(bǔ)充：雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及政策變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充合同內(nèi)容。第十四條合同的附件14.1附件清單：詳見附件一；14.2附件的有效性：附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的法人、其他組織或自然人；1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等；1.3第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并經(jīng)甲方和乙方同意。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲方和乙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，且無法通過友好協(xié)商解決時(shí)；當(dāng)甲方和乙方認(rèn)為有必要由第三方對(duì)合同履行進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理或監(jiān)督時(shí)；.當(dāng)法律規(guī)定或合同約定需要第三方介入時(shí)。2.2第三方介入的程序：甲方和乙方協(xié)商一致，決定引入第三方；甲方和乙方共同選定第三方，并明確其職責(zé)和權(quán)限；第三方介入前，需向甲方和乙方提交介入方案，并獲得甲方和乙方的同意；第三方介入過程中，應(yīng)遵守合同約定和國家法律法規(guī)，客觀、公正地履行其職責(zé)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)：對(duì)預(yù)售商品房的質(zhì)量、面積等進(jìn)行評(píng)估；對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的問題提供專業(yè)意見；對(duì)甲方和乙方的糾紛進(jìn)行調(diào)解。3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)的職責(zé)：對(duì)甲方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督；對(duì)預(yù)售商品房的施工進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行檢查；對(duì)乙方入住前的準(zhǔn)備工作進(jìn)行指導(dǎo)。3.3政府部門及其他第三方的職責(zé)：依法對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督管理；對(duì)甲方和乙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)；對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的問題提供解決方案。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)；4.2費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確；4.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費(fèi)用，不得拖欠。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定和國家法律法規(guī)，客觀、公正地提供服務(wù)；5.2第三方不得利用介入機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益；5.3第三方在介入過程中造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系；6.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，不受任何一方的影響；6.3甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：甲方和乙方達(dá)成一致，決定終止第三方介入；第三方完成介入職責(zé)，并提交介入報(bào)告；法律規(guī)定或合