《房地產(chǎn)估價(jià)》題庫(550題)

《房地產(chǎn)估價(jià)》題庫(550題)《房地產(chǎn)估價(jià)》(這里不需排序號要復(fù)制到excel里的)共：660題一、單選題(250題紅色的是答案)(1章題)1.專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括()。A.由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成B.是一種專業(yè)意見^目的是評估市場價(jià)值D.有社會(huì)公信力3.因污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的價(jià)值減損評估屬于()。A.環(huán)境影響評估B.規(guī)劃實(shí)施情況評估C.房地產(chǎn)評估D.風(fēng)險(xiǎn)評估 4.評估高層建筑地價(jià)分?jǐn)?，屬?)業(yè)務(wù)。A.傳統(tǒng)價(jià)值評估B.價(jià)值分配C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估D.價(jià)值減損評估5.房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是()房地產(chǎn)的價(jià)值。 A.發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造D.確定6.承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)造成嚴(yán)重后果的，處()以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A.3年B.5年C.7年D.10年7.承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資或者驗(yàn)證的機(jī)構(gòu)提供虛假材料的，由公司登記機(jī)關(guān)沒收違法所得，處以違法所得()的罰款，并可以由有關(guān)主管部門依法責(zé)令該機(jī)構(gòu)停業(yè)、吊銷直接責(zé)任人員的資格證書，吊銷營業(yè)執(zhí)照。A.一倍?三倍B.一倍?五倍C.三倍?五倍D.五倍?十倍.不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)?)。A.估價(jià)目的不同B.作出的估價(jià)師聲明不同C.委托人不同D.掌握的有關(guān)信息不同.估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)服務(wù)的提供者和估價(jià)服務(wù)的需求者。()是估價(jià)主體。A.估價(jià)報(bào)告的使用者B.估價(jià)服務(wù)的需求者C.估價(jià)委托人D.估價(jià)服務(wù)的提供者.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（）以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。A.1年B.3年C.5年D.6年.下列不是估價(jià)委托人的義務(wù)的有（）。A.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的資料 B.協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料C.就估價(jià)結(jié)果提出自己的要求D.對所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé).估價(jià)報(bào)告書中說明的（）限定了其用途。A.估價(jià)原則 B.估價(jià)方法C.估價(jià)目的D.估價(jià)對象狀況.估價(jià)假設(shè)的作用不包括（）。A.有利于國家有關(guān)部門管理B.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn) C.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師D.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者.房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是（）。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則B.合法原則C.獨(dú)立、客觀、公正D.謹(jǐn)慎原則18.城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)?，?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)（）確定。A.重置價(jià)格B.市場評估價(jià)格C.重建價(jià)格D.政府定價(jià).（）《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》作了修訂。A.2021年11月1日B.2021年8月30日C.2021年1月1日D.2021年3月1日.（）2月建設(shè)部會(huì)同原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-1999）。A.1998年B.1999年C.2000年D.2001年.（）中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國際測量師聯(lián)合會(huì)，成為其全權(quán)會(huì)員。A.2021年11月B.2021年10月C.2021年10月D.2021年10月（2章24題）.房地產(chǎn)既與機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無形資產(chǎn)不同，是（）的結(jié)合體。A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位C.實(shí)物、權(quán)利、位置D.實(shí)體、權(quán)益、位置.區(qū)位成為房地產(chǎn)的重要組成部分的原因是（）。A.房地產(chǎn)是附著物B.房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性 C.房地產(chǎn)是實(shí)物 D.房地產(chǎn)包含權(quán)益.對房地產(chǎn)估價(jià)來說，土地是（）。A.平面的8.三維立體的 C.陸地表面D.地下空間4.下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。A.儲(chǔ)藏室B.水塔C.隧道D.道路.建筑密度等于（）／建筑用地面積。A.總建筑面積B.土地總面積C.建筑頂層面積D.建筑基底總面積.在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)（）。A.債權(quán)B.物權(quán)C.二者皆可D.二者皆不.一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。不包括下列中的（）。A.專利權(quán)B.專有技術(shù)C.商標(biāo)權(quán)D.房地產(chǎn) 9.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.所有權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.質(zhì)權(quán)10.下列房地產(chǎn)的權(quán)利的種類中，（）屬于擔(dān)保物權(quán)。 A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)11.區(qū)位是指地球上（）空間方位和距離上的關(guān)系。A.某一事物B.某房地產(chǎn) C.某一事物與其他事物D.各種事物 12.以下不屬于房地產(chǎn)存在形態(tài)的是（）。A.土地B.建筑物C.房地D.權(quán)益.房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)（）的特性。 A.不可移動(dòng)B.獨(dú)一無二C.相互影響D.易受限制.房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)有別于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。 A.不可移動(dòng)B.供給有限C.價(jià)值量大D.用途多樣.房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上由于（）。A.土地總量有限B.規(guī)劃限制C.房地產(chǎn)不可移動(dòng)D.價(jià)值量大.某人在自己的住宅周圍種植花革樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的（）特性。A.不可移動(dòng)B.用途多樣C.相互影響D.易受限制.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（）引起的。 A.裝飾裝修改造B.通貨膨脹C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D.改進(jìn)物業(yè)管理.引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因不包括（）。A.內(nèi)部經(jīng)營管理B.通貨膨脹C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 D.外部經(jīng)濟(jì).房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格的變化的總趨勢來講，是（）上升的。A.間斷B.波浪C.連續(xù)D.螺旋.下面（）不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。 A.裝飾裝修改造修建廣場、公園、公共綠地 C.調(diào)整城市發(fā)展方向 D.改變城市格局.在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。A.宅基地所有權(quán)8.空間利用權(quán)C.地役權(quán)D.建筑物相鄰關(guān)系.公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過（）層的為高層。A.7層B.8層C.9層D.10層.現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。A.建筑技術(shù)B.土地權(quán)利設(shè)置C.相鄰關(guān)系D.土地使用管制（3章題）.房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（ ）三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。 A.供給、需求、利用狀況B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求 C.有用性、稀缺性、有效需求 D.權(quán)利、租金、利率.下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是（）。A.都是價(jià)格用貨幣來表示B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響C.都是按質(zhì)論價(jià) D.都受個(gè)別因素的影響.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是（）。兒區(qū)位的價(jià)格B.權(quán)益的價(jià)格C.實(shí)物的價(jià)格D.租金的折現(xiàn)值.需求規(guī)律是指需求量與價(jià)格（）的關(guān)系。A.正相關(guān)B.負(fù)相關(guān)C.零相關(guān)D.無法確定.決定房地產(chǎn)需求量的因素不包括（）。 A.房地產(chǎn)商對未來的預(yù)期 B.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 C.相關(guān)物品的價(jià)格水平 D.消費(fèi)者的收入水平.對于正常商品來說，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)（）對商品的需求。A.增加B.減少C.不變D.無法確定.在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果不變，則對另一種房地產(chǎn)的需求就會(huì)（）。A.增加B.減少C.不變D.無法確定.下列情形中會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的是（）。A.消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升 B.消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加C.作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D.消費(fèi)者的收入增加.房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期 B.消費(fèi)者的預(yù)期C.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本.在某種房地產(chǎn)的價(jià)格不變的情況下，當(dāng)其開發(fā)成本下降，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給（）。A.增加B.減少C.不變D.無法確定 13.決定房地產(chǎn)需求量和供給量的共同因素是（）。A.相關(guān)物品的價(jià)格水平B.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平C.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期 D.消費(fèi)者對未來的預(yù)期.房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指（）。A.使用價(jià)值B.交換價(jià)值C.投資價(jià)值D.賬面價(jià)值.決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)椋ǎ?。A.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性 B.中國經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯C.不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同 D.地區(qū)間的政府管制.嚴(yán)格來說，正常成交價(jià)格的形成條件不包括（）。 A.適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易B.賣者和買者都具有完全信息 C.特定的買者和賣者 D.公開市場17.（）是在經(jīng)紀(jì)人假設(shè)下，或者真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格：A.市場價(jià)格B.成交價(jià)格C.理論價(jià)格D.清算價(jià)