二零二四年度二手土地出售合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手土地出售合同1本合同目錄一覽1.二手土地出售1.1土地描述1.1.1土地位置1.1.2土地面積1.1.3土地用途1.2出售價(jià)格1.3付款方式1.3.1定金1.3.2首付款1.3.3貸款1.4土地過(guò)戶(hù)1.5土地交付2.雙方義務(wù)2.1賣(mài)方義務(wù)2.1.1提供合法土地權(quán)屬證明2.1.2協(xié)助辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)2.1.3按時(shí)交付土地2.2買(mǎi)方義務(wù)2.2.1按時(shí)支付款項(xiàng)2.2.2辦理貸款手續(xù)2.2.3協(xié)助辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)3.違約責(zé)任3.1賣(mài)方違約3.1.1未能按時(shí)交付土地3.1.2提供虛假土地權(quán)屬證明3.2買(mǎi)方違約3.2.1未能按時(shí)支付款項(xiàng)3.2.2未能辦理貸款手續(xù)4.爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.其他條款5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份5.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充6.合同附件6.1土地權(quán)屬證明6.2土地用途規(guī)劃許可證6.3付款憑證6.4貸款批準(zhǔn)文件第一部分：合同如下：第一條二手土地出售1.1土地描述1.1.1土地位置：具體到街道、門(mén)牌號(hào)，位于城市區(qū)街道號(hào)。1.1.2土地面積：土地總面積為平方米，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地。1.1.3土地用途：土地規(guī)劃用途為住宅用地，符合城市規(guī)劃要求。1.3付款方式1.3.1定金：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），作為購(gòu)買(mǎi)土地的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。1.3.2首付款：買(mǎi)方應(yīng)在土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后十五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。1.3.3貸款：買(mǎi)方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。1.4土地過(guò)戶(hù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方將土地使用權(quán)證交付給買(mǎi)方。1.5土地交付：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后九十個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給買(mǎi)方。土地交付是指賣(mài)方將土地使用權(quán)證和土地實(shí)物交付給買(mǎi)方，買(mǎi)方正式擁有土地使用權(quán)。第二條雙方義務(wù)2.1賣(mài)方義務(wù)2.1.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)所出售的土地享有合法使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。2.1.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.1.3賣(mài)方應(yīng)按約定時(shí)間交付土地，并保證土地的現(xiàn)狀符合合同約定的用途。2.2買(mǎi)方義務(wù)2.2.1買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，包括定金、首付款及貸款。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息和費(fèi)用。2.2.3買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第三條違約責(zé)任3.1賣(mài)方違約3.1.1賣(mài)方未能按時(shí)交付土地，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為總金額的1%。3.1.2賣(mài)方提供虛假土地權(quán)屬證明，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金。3.2買(mǎi)方違約3.2.1買(mǎi)方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.2.2買(mǎi)方未能辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法支付款項(xiàng)，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他條款5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第六條合同附件6.1土地權(quán)屬證明：附件一，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。6.2土地用途規(guī)劃許可證：附件二，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。6.3付款憑證：附件三，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。6.4貸款批準(zhǔn)文件：附件四，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第八條土地現(xiàn)狀及瑕疵聲明8.1賣(mài)方聲明：賣(mài)方保證所出售的土地現(xiàn)狀符合合同約定的用途，土地使用權(quán)證合法有效，不存在任何法律糾紛和瑕疵。8.2買(mǎi)方聲明：買(mǎi)方已充分了解土地的現(xiàn)狀和條件，自愿購(gòu)買(mǎi)該土地，并承擔(dān)土地現(xiàn)狀及瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1土地過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)。9.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第十條保險(xiǎn)10.1買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)方。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓11.1在土地交付后，買(mǎi)方擁有土地使用權(quán)，并可根據(jù)自己的需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條環(huán)境保護(hù)12.1買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，做好土地開(kāi)發(fā)、利用過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，確保土地開(kāi)發(fā)、利用對(duì)周邊環(huán)境不造成污染和破壞。第十三條合同的變更和解除13.1本合同的變更和解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.2合同的變更和解除不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和雙方合法權(quán)益。第十四條合同的終止14.1本合同在買(mǎi)方支付完畢全部款項(xiàng)，并完成土地過(guò)戶(hù)手續(xù)后終止。14.2本合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之消除。但本合同終止后，雙方對(duì)于本合同的履行仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。15.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其履行過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)和違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)互不干擾。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的比例承擔(dān)。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。17.2若法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范中無(wú)明確規(guī)定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約：若第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，視為違約。18.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。18.3違約金的計(jì)算：違約金的具體數(shù)額由甲乙方協(xié)商確定。第十九條第三方變更19.1第三方變更：若第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更，如中介方解除合作關(guān)系，買(mǎi)方需重新選擇中介方。19.2變更程序：第三方變更時(shí)，甲乙方應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行。第二十條第三方退出20.1第三方退出：若第三方在合同履行過(guò)程中退出，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，確保合同的完成。20.2退出后的責(zé)任：第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)由甲乙方協(xié)商確定。第二十一條第三方協(xié)助21.1第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。21.2協(xié)助內(nèi)容：包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理手續(xù)、解答疑問(wèn)等。第二十二條第三方保密義務(wù)22.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。22.2保密期限：保密期限自合同終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。第二十三條第三方權(quán)利限制23.1第三方權(quán)利限制：第三方不得利用其在合同中的地位和權(quán)利，損害甲乙方的合法權(quán)益。第二十四條第三方履行不能的處理24.1第三方履行不能：若第三方因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成：若協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條第三方與甲乙方的溝通25.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利履行。第二十六條第三方合規(guī)性26.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)確保其履行合同過(guò)程中符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。第二十七條第三方責(zé)任免除27.1第三方責(zé)任免除：若第三方在履行合同過(guò)程中，因國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的變化導(dǎo)致無(wú)法履行義務(wù)，第三方不負(fù)責(zé)任。第二十八條本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商補(bǔ)充。第二十九條本合同的第三方介入條款，獨(dú)立于甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第三十條本合同的第三方介入條款，自合同簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地權(quán)屬證明需由土地管理部門(mén)出具，證明賣(mài)方對(duì)所出售土地享有合法使用權(quán)，土地使用權(quán)證編號(hào)為，發(fā)證日期為年月日。附件二：土地用途規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地用途規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)出具，證明土地規(guī)劃用途為住宅用地，許可證編號(hào)為，發(fā)放日期為年月日。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證為買(mǎi)方支付款項(xiàng)的證明，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等，需明確記錄付款金額、時(shí)間、方式等信息。附件四：貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)文件為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)的證明，包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書(shū)等，需明確記錄貸款金額、利率、還款期限等信息。附件五：土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明由過(guò)戶(hù)部門(mén)出具，證明土地已成功過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下，過(guò)戶(hù)證明編號(hào)為，出具日期為年月日。附件六：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)合同為中介方與甲乙方之間的合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)合同為第三方與甲乙方之間的合同，明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按時(shí)交付土地，包括但不限于土地實(shí)際交付時(shí)間晚于合同約定的交付時(shí)間。2.賣(mài)方提供虛假土地權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件與原件不符。3.買(mǎi)方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款及貸款。4.買(mǎi)方未能辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法支付款項(xiàng)。5.第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于中介方未能提供滿(mǎn)意的服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為總金額的1%。2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例說(shuō)明：