2024年度商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租賃用途限制5.1租賃商鋪的使用目的5.2禁止使用的活動(dòng)第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)要求第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的通知期限第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置：位于商業(yè)街A棟一層，商鋪編號(hào)為A1101。1.2商鋪面積：商鋪實(shí)際使用面積為100平方米。1.3商鋪用途：承租人僅限于從事_______（具體經(jīng)營(yíng)范圍）業(yè)務(wù)，不得擅自改變商鋪用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為_(kāi)______年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃期滿(mǎn)后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)______元整。3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式：承租人應(yīng)在每期租金到期日前十個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至出租人指定的銀行賬戶(hù)。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金人民幣_(tái)______元整。4.2押金退還條件：租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后，承租人按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，無(wú)息退還承租人剩余的押金。4.3押金退還方式：出租人在收到承租人的押金退款申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成退款。第五條租賃用途限制5.1租賃商鋪的使用目的：承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得從事違法及違反消防安全規(guī)定的活動(dòng)。5.2禁止使用的活動(dòng)：承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行如下活動(dòng)：出售假冒偽劣商品、賭博、色情活動(dòng)等。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，保證商鋪的基本設(shè)施正常使用。6.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常經(jīng)營(yíng)。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按合同約定向保險(xiǎn)公司投保商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)要求：承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并取得出租人的書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)通知出租人。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止合同的通知期限：終止合同的一方應(yīng)在終止合同前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供商鋪，或嚴(yán)重違反合同約定的，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租人的違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金，或嚴(yán)重違反合同約定的，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款：（1）商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由承租人承擔(dān)。（2）承租人如需進(jìn)行商鋪裝修，應(yīng)提前向出租人申請(qǐng)，并取得書(shū)面同意。（3）承租人不得在商鋪外擺放任何經(jīng)營(yíng)物品，不得影響商業(yè)街的正常秩序。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。14.3合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)符合合同第九條的規(guī)定。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給出租人，并支付相應(yīng)的違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，與本合同具有利益關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在租賃期間，以租賃、購(gòu)買(mǎi)、合作等方式參與本合同涉及的商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向第三方披露本合同的內(nèi)容，并告知第三方本合同的約定對(duì)第三方具有法律約束力。2.2第三方同意本合同的約定，并與甲乙方簽署相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：（1）按照本合同約定的條款，參與商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）獲得甲乙方提供的商鋪經(jīng)營(yíng)所需的必要信息和支持。（3）在租賃期間，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)街的管理規(guī)定。3.2第三方義務(wù)：（1）遵守本合同約定的條款，履行第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（2）按照約定時(shí)間支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用。（3）不得擅自改變商鋪用途，不得從事違法及違反消防安全規(guī)定的活動(dòng)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間建立的是合作關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人，但第三方對(duì)本合同的履行具有法律約束力。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第三方不履行本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其參與商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的債務(wù)、損失、費(fèi)用等承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但第三方的違約責(zé)任，不得超過(guò)其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益。5.3甲乙方因第三方原因產(chǎn)生的損失，由甲乙方先行承擔(dān)，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的變更6.1若有新的第三方介入，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，向新第三方披露本合同內(nèi)容，并告知新第三方本合同的約定對(duì)其實(shí)際具有法律約束力。6.2新第三方同意本合同的約定，并與甲乙方簽署相關(guān)協(xié)議，明確新第三方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方提前退出商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲乙方。7.2第三方退出后，應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方與承租人的關(guān)系8.1第三方與承租人之間建立的是合作關(guān)系，第三方并非承租人的代理人或代表。8.2承租人應(yīng)遵守本合同約定的條款，履行承租人的義務(wù)。第三方不履行本合同約定，承租人不得以此為由拒絕履行其義務(wù)。第九條第三方與出租人的關(guān)系9.1第三方與出租人之間建立的是租賃關(guān)系，第三方并非出租人的代理人或代表。9.2出租人應(yīng)按照本合同約定，履行出租人的義務(wù)。第三方不履行本合同約定，出租人不得以此為由拒絕履行其義務(wù)。第十條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響10.1第三方介入不影響本合同其他條款的履行。10.2本合同其他條款對(duì)甲乙方、第三方均具有法律約束力。第十一條爭(zhēng)議解決11.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為本合同簽訂地。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1甲乙方與第三方之間的合作模式、經(jīng)營(yíng)范圍、權(quán)益分配等事項(xiàng)，由甲乙方與第三方另行協(xié)商確定。13.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十四條本合同的生效、修改和解除14.1本合同自甲乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的修改和解除，應(yīng)符合法律規(guī)定和本合同約定的程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪在商業(yè)街的具體位置，包括商鋪的門(mén)牌號(hào)碼、樓層等信息。附件二：商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)清晰展示商鋪的內(nèi)部布局，包括各個(gè)房間的尺寸、用途等。附件三：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出商鋪裝修的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料選擇、裝修風(fēng)格、設(shè)施配置等。附件四：商鋪經(jīng)營(yíng)范圍和服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)明確商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍和服務(wù)內(nèi)容，包括允許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目和禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。附件五：商業(yè)街物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含商業(yè)街的物業(yè)管理規(guī)定，包括商鋪的日常管理、維修保養(yǎng)、安全防護(hù)等。附件六：租金支付明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金的支付明細(xì)，包括租金的計(jì)算方式、支付日期、支付金額等。附件七：押金支付和退還規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)明確押金的支付金額、退還條件及退還方式。附件八：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)指南詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)提供保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的指南，包括保險(xiǎn)的種類(lèi)、保額、保險(xiǎn)公司聯(lián)系方式等。附件九：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)提供轉(zhuǎn)租協(xié)議的模板，明確轉(zhuǎn)租的條件、通知期限及違約責(zé)任等。附件十：提前終止合同協(xié)議模板詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)提供提前終止合同協(xié)議的模板，明確終止合同的條件、通知期限及違約責(zé)任等。附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議模板詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)提供第三方介入?yún)f(xié)議的模板，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金。示例說(shuō)明：如果承租人未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，將被視為違約，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金。2.承租人未按約定使用商鋪。示例說(shuō)明：如果承租人未按照合同約定的用途使用商鋪，將被視