二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2維修基金3.3其他費(fèi)用第四條經(jīng)營管理4.1經(jīng)營管理范圍4.2經(jīng)營管理費(fèi)用4.3經(jīng)營管理要求第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)周期5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)理賠第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條合同的履行和監(jiān)督11.1履行要求11.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于市區(qū)街道的商業(yè)樓，物業(yè)總面積為平方米，其中租賃面積為平方米。1.2租賃面積租賃面積具體為平方米，租賃區(qū)域包括層至層，以及對應(yīng)的樓梯間、電梯間和公共區(qū)域。1.3租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租金總計(jì)為每月元。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情變化，可由雙方協(xié)商調(diào)整。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租戶應(yīng)在每月的日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式租戶可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。若選擇現(xiàn)金支付，支付地點(diǎn)為甲方辦公地點(diǎn)。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月元，包含物業(yè)公司提供的物業(yè)管理、維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度支付。3.2維修基金租戶需支付維修基金，金額為元。維修基金用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)，如有剩余，在合同終止時(shí)按比例退還租戶。3.3其他費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金外，租戶還需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、電梯使用費(fèi)等其他費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條經(jīng)營管理4.1經(jīng)營管理范圍甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，包括但不限于招租、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等工作。4.2經(jīng)營管理費(fèi)用甲方從租金中扣除經(jīng)營管理費(fèi)用，用于物業(yè)的經(jīng)營管理支出。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3經(jīng)營管理要求甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)營，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障租戶的權(quán)益。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任物業(yè)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2保養(yǎng)周期甲方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。具體保養(yǎng)周期由雙方協(xié)商確定。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在經(jīng)營管理費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)。若因租戶原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)及租戶財(cái)產(chǎn)的安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用包含在經(jīng)營管理費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定及時(shí)向保險(xiǎn)公司提出理賠申請，并通知租戶。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1)甲方未按約定時(shí)間、金額支付租金；2)乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用；3)甲方未按約定進(jìn)行經(jīng)營管理；4)乙方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)；5)甲方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件1)租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；2)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3)合同約定的其他終止條件。10.3續(xù)約條件租賃期滿后，如甲乙雙方均有意續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方，并協(xié)商續(xù)約事宜。第十一條合同的履行和監(jiān)督11.1履行要求甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲方負(fù)責(zé)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按約定使用和維護(hù)物業(yè)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括物業(yè)清單、租金支付明細(xì)、費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)等。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史記錄本合同自2024年1月1日起生效，截止至2034年12月31日。合同修訂歷史記錄如下：1)2024年1月1日，簽訂初始合同；2)20年月日，簽訂補(bǔ)充協(xié)議一；3)20年月日，簽訂補(bǔ)充協(xié)議二；4)20年月日，簽訂補(bǔ)充協(xié)議三。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同的順利進(jìn)行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同履行過程中產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形1)物業(yè)服務(wù)提供商；2)維修保養(yǎng)服務(wù)商；3)保險(xiǎn)公司；4)租賃代理機(jī)構(gòu)；5)法律訴訟涉及的第三方；6)其他與甲乙雙方產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三條第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任如下：1)第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2)第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3)第三方如涉及侵權(quán)行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額1)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，不得超過該服務(wù)費(fèi)用總額的10%；2)第三方如涉及侵權(quán)行為，責(zé)任限額不得超過甲乙雙方實(shí)際損失的100%；3)第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額不得超過甲乙雙方實(shí)際損失的100%。第五條第三方選擇及通知甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素。雙方應(yīng)在合同履行過程中及時(shí)通知對方已選擇的第三方，并提供相關(guān)資料。第六條第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的合同或服務(wù)協(xié)議。如甲方解除與第三方的合同或服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前至少30天通知乙方。第七條第三方爭議解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方違約處理第三方如違反本合同或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第九條第三方信息保密甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)有保密條款，確保第三方在合同履行過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等得到保密。第十條合同的生效、終止和續(xù)約本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議的終止和續(xù)約條件，參照主合同的相關(guān)規(guī)定。第十一條合同的履行和監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方負(fù)責(zé)對乙方及第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利進(jìn)行。第十二條法律適用和爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第十四條附件本補(bǔ)充協(xié)議附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議、合同等文件。附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、樓層分布、家具電器等。附件二：租金支付明細(xì)明細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息。附件三：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)明細(xì)列出除租金外，甲乙雙方需承擔(dān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)等。附件四：經(jīng)營管理范圍詳細(xì)列出甲方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)營管理職責(zé)和范圍，包括但不限于招租、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等工作。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供物業(yè)保險(xiǎn)的保單副本，明細(xì)列出保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額等信息。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議提供維修保養(yǎng)服務(wù)商的協(xié)議副本，明細(xì)列出維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)周期、費(fèi)用等信息。附件七：租賃代理協(xié)議如甲方委托第三方作為租賃代理，提供租賃代理協(xié)議副本，明細(xì)列出代理的職責(zé)、費(fèi)用等信息。附件八：補(bǔ)充協(xié)議如有其他補(bǔ)充協(xié)議，提供協(xié)議副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)甲方未按約定時(shí)間、金額支付租金；2)乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用；3)甲方未按約定進(jìn)行經(jīng)營管理；4)乙方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)；5)甲方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)；6)第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)甲方未按約定時(shí)間、金額支付租金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%；2)乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的10%；3)甲方未按約定進(jìn)行經(jīng)營管理的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣10,000元；4)乙方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣10,000元；5)甲方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣5,000元；6)第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)支付租金×10%。如乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)支付費(fèi)用×10%。如甲方未按約定進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方可以要求甲方支付違約金，金額為人民幣10,000元。如乙方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)，甲方可以要求乙方支付違約金，金額為人民幣10,000元。如甲方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)，乙方可以要求甲方支付違約金，金額為人民幣5,000元。如第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條經(jīng)營管理事項(xiàng)3.1經(jīng)營管理責(zé)任3.2物業(yè)維護(hù)與維修3.3物業(yè)管理服務(wù)第四條租賃用途及限制4.1租賃用途4.2禁止用途4.3變更用途的程序第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)5.2承租人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條維修責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修標(biāo)準(zhǔn)第七條合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同生效條件第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂日期13.2生效日期13.3合同副本第十四條合同解除或終止后的條款14.1解除或終止后的義務(wù)14.2解除或終止后的權(quán)益處理14.3解除或終止后的責(zé)任限制第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于【具體地址】的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于【具體棟數(shù)/樓層/房間號】，總建筑面積為【具體面積】。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限為自2024年【起始月份】起至2024年【結(jié)束月份】，共計(jì)【租賃月數(shù)】個(gè)月。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【租金金額】元，租金支付周期為每月一次。2.2租金支付周期承租人應(yīng)在每月的【指定日期】前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：【出租人名稱】賬號：【銀行賬號】開戶行：【銀行名稱】第三條經(jīng)營管理事項(xiàng)3.1經(jīng)營管理責(zé)任承租人應(yīng)按合同約定使用物業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)營。3.2物業(yè)維護(hù)與維修承租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。物業(yè)的大修、翻新等大型維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。3.3物業(yè)管理服務(wù)承租人應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的安全、清潔、綠化等工作。第四條租賃用途及限制4.1租賃用途承租人應(yīng)將租賃物業(yè)用于【具體用途】，如需變更用途，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知出租人，并征得出租人同意。4.2禁止用途承租人不得將租賃物業(yè)用于非法用途或違反相關(guān)法律法規(guī)的活動(dòng)。4.3變更用途的程序承租人如需變更租賃用途，應(yīng)向出租人提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料。出租人應(yīng)在收到申請后【審批時(shí)間】內(nèi)予以答復(fù)。如出租人同意變更用途，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。5.2承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)辦理相應(yīng)的業(yè)務(wù)保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條維修責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)6.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。6.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，及時(shí)處理物業(yè)設(shè)施設(shè)備的小修小補(bǔ)。6.3維修標(biāo)準(zhǔn)維修工作應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第七條合同變更與解除7.1變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并報(bào)相關(guān)部門備案。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的【違約金比例】。8.2承租人違約承租人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的【違約金比例】。8.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇【訴訟/仲裁】解決。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【具體機(jī)構(gòu)】。9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國【具體省份】的法律。10.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：【送達(dá)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】承租人：【送達(dá)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年【具體日期】。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同解除或終止后的條款14.1解除或終止后的義務(wù)合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交還物業(yè)、支付違約金等。14.2解除或終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方對對方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止，互不追究。14.3解除或終止后的責(zé)任限制合同解除或終止后，雙方均不得就合同解除或終止前的事項(xiàng)提出新的主張或要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并收取傭金的個(gè)體或組織；（2）擔(dān)保方：為甲乙方提供信用擔(dān)保，以確保合同履行的一方；（3）監(jiān)管方：對租賃物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，確保物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的一方；（4）維修服務(wù)方：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)的一方。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方的協(xié)助時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及理由。2.2第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，并報(bào)給對方一份副本。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括但不限于介入的范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任第三方僅對其介入的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，對合同未涉及的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其介入合同事項(xiàng)的金額或損失金額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入的事項(xiàng)，其權(quán)益歸第三方所有；本合同未涉及的事項(xiàng)，其權(quán)益歸甲乙方所有。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更條件第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件第三方介入的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3變更與解除的程序第三方介入的變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，并報(bào)相關(guān)部門備案。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為介入事項(xiàng)的金額的【違約金比例】。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第七條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按約定履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按約定支付第三方費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇【訴訟/仲裁】解決。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【具體機(jī)構(gòu)】。8.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國【具體省份】的法律。9.2爭議解決方式如甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式甲乙方與第三方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙方與第三方各自的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲乙方：【送達(dá)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第三方：【送達(dá)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第十一條其他條款11.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同生效條件本合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的簽訂與生效12.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年【具體日期】。12.2生效日期本合同自甲乙方與第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料物業(yè)地理位置圖物業(yè)結(jié)構(gòu)圖物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)使用與管理規(guī)范附件二：租金支付明細(xì)表租金支付時(shí)間表租金支付方式說明租金支付發(fā)票模板附件三：物業(yè)維護(hù)與維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)日常維護(hù)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)維修服務(wù)流程物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目列表物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)投訴與處理機(jī)制附件五：租賃用途變更申請表租賃用途變更申請流程租賃用途變更審批要求租賃用途變更協(xié)議模板附件六：保險(xiǎn)單據(jù)物業(yè)保險(xiǎn)單承租人業(yè)務(wù)保險(xiǎn)單保險(xiǎn)受益人說明附件七：維修服務(wù)合同維修服務(wù)范圍維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件八：第三方服務(wù)提供商名單中介方信息擔(dān)保方信息監(jiān)管方信息維修服務(wù)方信息附件九：合同變更協(xié)議模板合同變更申請流程合同變更協(xié)議格式合同變更審批流程附件十：合同解除協(xié)議模板合同解除申請流程合同解除協(xié)議格式合同解除審批流程說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用。2.甲乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。3.甲乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)與維修。4.甲乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.甲乙方未按約定履行保險(xiǎn)義務(wù)。6.第三方未按約定提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)。7.第三方未按約定履行監(jiān)管、擔(dān)保等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。4.支付違約金和賠償金：違約方應(yīng)支付違約金和賠償金。示例說明：1.若甲乙方延遲支付租金，出租人可以要求甲乙方支付延遲支付的違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲支付造成的損失。2.若甲乙方未按約定使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞，出租人可以要求甲乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并有權(quán)要求賠償因物業(yè)損壞造成的損失。3.若第三方未按約定提供維修服務(wù)，甲乙方可以要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因維修服務(wù)未提供造成的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條經(jīng)營管理事項(xiàng)3.1經(jīng)營管理范圍3.2經(jīng)營管理費(fèi)用3.3經(jīng)營管理責(zé)任第四條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍4.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.3維修養(yǎng)護(hù)期限第五條保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3保險(xiǎn)理賠程序第六條合同變更6.1變更情形6.2變更程序6.3變更生效時(shí)間第七條合同解除7.1解除情形7.2解除程序7.3解除后責(zé)任處理第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條合同的解除和終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除和終止后的處理第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力情形13.2不可抗力后果處理13.3不可抗力條款的適用第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于市區(qū)街道的商業(yè)物業(yè)，具體地址為X。物業(yè)包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場等設(shè)施。1.2租賃面積租賃物業(yè)的總面積為平方米，具體分布見附件一。1.3租賃期限租賃期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個(gè)工作日。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息見附件二。第三條經(jīng)營管理事項(xiàng)3.1經(jīng)營管理范圍承租方應(yīng)按照合同約定對租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，包括但不限于招商、運(yùn)營、維護(hù)等工作。3.2經(jīng)營管理費(fèi)用承租方承擔(dān)租賃物業(yè)的經(jīng)營管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、稅費(fèi)等。3.3經(jīng)營管理責(zé)任承租方應(yīng)對租賃物業(yè)的安全、環(huán)保、消防等方面負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍租賃物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)范圍包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備設(shè)施等。4.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，除非屬于出租方責(zé)任范圍。4.3維修養(yǎng)護(hù)期限維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)在租賃期內(nèi)完成，確需延期的應(yīng)提前通知出租方。第五條保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)不受火災(zāi)、爆炸等意外損失。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故后，承租方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果通知出租方。第八條違約責(zé)任8.1違約情形一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于違約部分租金兩倍的違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以通過調(diào)解或仲裁解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，爭議可提交至市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如需訴訟，訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條合同的解除和終止11.1解除條件合同解除條件同第十條。11.2終止條件合同終止條件同第十條。11.3解除和終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交還、結(jié)算等。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。12.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于泄露信息價(jià)值兩倍的賠償金。第十三條不可抗力13.1不可抗力情形不可抗力情形包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的情形。13.2不可抗力后果處理遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力條款的適用本合同不可抗力條款適用于合同履行期間。第十四條其他條款14.1附加條款附加條款如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.2附錄附錄包括租賃物業(yè)的相關(guān)資料、租金支付明細(xì)等。14.3附件附件包括租賃物業(yè)的圖片、相關(guān)法律法規(guī)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入是指第三方參與甲乙雙方之間的租賃和經(jīng)營管理活動(dòng)，包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，將協(xié)議內(nèi)容通知對方，并在必要時(shí)征求對方意見。第三方介入活動(dòng)應(yīng)遵守本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均視為對甲乙雙方的授權(quán)，甲乙雙方在履行本合同時(shí)，有權(quán)依據(jù)第三方的承諾和保證行事。但甲乙雙方均不免除根據(jù)本合同應(yīng)對對方承擔(dān)的責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，不得優(yōu)于甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方介入的條款包括但不限于第三方服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。4.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方不得提出與本合同不符的要求。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在介入活動(dòng)中所獲得的報(bào)酬為限。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方介入活動(dòng)涉及額外費(fèi)用或風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議執(zhí)行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件包括但不限于第三方違反合同約定、第三方服務(wù)到期等。6.2第三方介入的終止程序甲乙雙方或第三方任意一方終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。6.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按