案例分析教案

案例分析教案財務(wù)評價財務(wù)評價是可行性研究的核心內(nèi)容。它包括：盈利能力分析、清償能力分析和風(fēng)險分析等內(nèi)容。盈利能力分析有兩類評價指標(biāo)，一類是靜態(tài)評價指標(biāo)，另一類是動態(tài)評價指標(biāo)。靜態(tài)盈利能力評價指標(biāo)是指：投資利潤率、投資利稅率和靜態(tài)投資回收期等主要指標(biāo)。除靜態(tài)投資回收期外，其它兩個指標(biāo)是通過損益表計算求得。動態(tài)盈利能力評價指標(biāo)是指：動態(tài)投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率等主要指標(biāo)。靜態(tài)投資回收期和動態(tài)盈利能力評價指標(biāo)是通過現(xiàn)金流量表計算求得；清償能力分析的評價指標(biāo)有：國內(nèi)借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率和速動比率等主要指標(biāo)。這些指標(biāo)可以通過資金來源與運(yùn)用表和資產(chǎn)負(fù)債表計算求得。由此可知，財務(wù)評價指標(biāo)是通過各種表格來完成的。財務(wù)評價的基本報表就是：損益表、現(xiàn)金流量表、資金來源與運(yùn)用表和資產(chǎn)負(fù)債表。如果引用外資和進(jìn)口設(shè)備，則還應(yīng)作外匯平衡表。為了完成損益表和現(xiàn)金流量表，還應(yīng)先做出還本付息表和總成本分析表。所以，還本付息表和總成本分析表就是財務(wù)評價的輔助報表。風(fēng)險分析：對投資大的項目除了要做盈利能力分析和清償能力分析外，還要求進(jìn)行風(fēng)險分析。風(fēng)險分析是指：盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等。本章五個案例含蓋了以上內(nèi)容。案例一，為總投資構(gòu)成的案例；案例二，為動態(tài)盈利能力分析指標(biāo)計算的案例；案例三，為靜態(tài)能力分析指標(biāo)計算的案例；案例四，為抗風(fēng)險能力分析的案例；案例五，為清償能力分析指標(biāo)計算的案例。案例一、主要考核建設(shè)項目總投資估算的方法。其基本知識點(diǎn)：建設(shè)項目總投資＝固定資產(chǎn)總投資＋流動資金（參考“確控”ｐ48）一、固定資產(chǎn)總投資固定資產(chǎn)總投資＝工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)＋預(yù)備費(fèi)＋投資方向調(diào)節(jié)稅＋建設(shè)期貸款利息㈠、工程費(fèi)＝建安工程投資＋設(shè)備及工器具購置投資㈡、工程建設(shè)其他投資＝土地使用費(fèi)＋與項目有關(guān)的費(fèi)用＋與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費(fèi)用㈢、預(yù)備費(fèi)＝基本預(yù)備費(fèi)＋漲價預(yù)備費(fèi)1、基本預(yù)備費(fèi)＝（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率2、漲價預(yù)備費(fèi)＝∑靜態(tài)投資t〔（１＋建設(shè)期物價平均上漲率）t－１〕式中，靜態(tài)投資＝工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)＋基本預(yù)備費(fèi)㈣、投資方向調(diào)節(jié)稅＝（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)＋預(yù)備費(fèi)）×投資方向調(diào)節(jié)稅率㈤、建設(shè)期貸款利息＝∑（年初累計借款＋本年新增借款／２）×貸款利率二、流動資金的估算方法有：擴(kuò)大指標(biāo)估算法、分項詳細(xì)估算法兩種。（參考“確控”ｐ185、186）㈠、擴(kuò)大指標(biāo)估算法：是根據(jù)流動資金占么某種技術(shù)的比率估算的。如：占產(chǎn)值、銷售收入、經(jīng)營成本、總成本、固定資產(chǎn)總投資和生產(chǎn)能力等數(shù)據(jù)的比率。如：流動資金＝固定資產(chǎn)總投資×流動資金占固定資產(chǎn)總投資比例％㈡、分項詳細(xì)估算法：流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負(fù)債１、流動資產(chǎn)＝現(xiàn)金＋存貨＋應(yīng)收賬款（或預(yù)付賬款）⑴現(xiàn)金＝（年工資福利費(fèi)＋年其他費(fèi)）／年周轉(zhuǎn)次數(shù)⑵存貨：一般有：外購原材料、燃料，在產(chǎn)品和產(chǎn)成品三種外購原材料、燃料占用的資產(chǎn)＝（年外購原材料燃料費(fèi)用）／年周轉(zhuǎn)次數(shù)年外購原材料、燃料動力費(fèi)＋年工資福利費(fèi)＋年修理費(fèi)＋年其他費(fèi)在產(chǎn)品占用資產(chǎn)=年周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品占用的資產(chǎn)＝年經(jīng)營成本／年周轉(zhuǎn)次數(shù)⑶應(yīng)收賬款＝年經(jīng)營成本／年周轉(zhuǎn)次數(shù)２、流動負(fù)債＝應(yīng)付賬款＋預(yù)收賬款＝（年外購原材料燃料動力費(fèi)）／年周轉(zhuǎn)次數(shù)案例二，主要考核所得稅計算、全部投資現(xiàn)金流量表編制、動態(tài)盈利能力評價指標(biāo)計算及評價。本案例應(yīng)注意：１、現(xiàn)金流量表中的固定資產(chǎn)總投資額不包含建設(shè)期貸款利息；２、折現(xiàn)系數(shù)計算時，采用連除的技巧可以快速、不易出錯。如ic=10%，則各年系數(shù)為：1/1.1＝0.9091，再除1.1＝0.8264，再除1.1＝0.7513，再除1.1＝0.6830，．．．．．．．．．３、計算投資回收期和內(nèi)部收益率時應(yīng)用三角形插入法不必死背公式。如：累計凈現(xiàn)值第六年為“－２５”第七年為“＋８”則投資回收期按以下方法計算：ｘ：（１－ｘ）＝２５：８８８ｘ＋２５ｘ＝２５６年xｘ＝２５／３３1-x７年ｘ＝０．７６投資回收期＝６．７６年又如：當(dāng)IC=8%時財務(wù)凈現(xiàn)值=＋250萬求內(nèi)部收益率時，第一次假設(shè)IRR應(yīng)大一些，-25以免試算次數(shù)過多。若設(shè)IRR1=15%時，財務(wù)凈現(xiàn)值變?yōu)樨?fù)值，說明IRR應(yīng)該減小再試，若財務(wù)凈現(xiàn)值仍為正值，說明IRR還應(yīng)加大，（減小和加大值只能為3%），即再設(shè)IRR2=18%，再設(shè)IRR3=21%或20%，直到算出財務(wù)凈現(xiàn)值為正值后，便可以用插入法計算出財務(wù)內(nèi)部收益率。80萬元若IRR2=15%，財務(wù)凈現(xiàn)值=＋８０萬；IRR3=18%，財務(wù)凈現(xiàn)值=－３０萬則：x(3-x)18%８０：３０＝Ｘ：（３－Ｘ）１５％30萬元３０Ｘ＋８０Ｘ＝２４０Ｘ＝２４０／１１０＝２．１８所以，該項目的內(nèi)部收益率為１７．１８％，超過行業(yè)基準(zhǔn)收益率９．１８％也就是盈利水平為行業(yè)平均收益水平一倍以上。４、銷售稅及附加＝銷售收入×銷售稅進(jìn)即附加稅率所得稅＝利潤×所得稅率（銷售收入－銷售稅及附加－總成本）案例三，主要考核還本付息表、總成本分析表和損益表的編制和相應(yīng)的靜態(tài)盈利能力分析指標(biāo)的計算以及自有資金現(xiàn)金流量表的編制和相應(yīng)動態(tài)盈利能力分析指標(biāo)的計算。還本付息表的編制：根據(jù)貸款利息公式列出表格中的費(fèi)用名稱。貸款利息＝（年初累計借款＋本年新增借款／２）×貸款利率還本付息表如下：序號年份費(fèi)用名稱１２３４５６７８１年初累計借款本年新增借款本年應(yīng)付利息本年應(yīng)還本金本年應(yīng)還利息二、總成本費(fèi)用表的編制：根據(jù)總成本費(fèi)用構(gòu)成列出表格的費(fèi)用名稱。年總成本費(fèi)用＝年經(jīng)營成本＋年折舊費(fèi)＋年攤銷費(fèi)＋年維修費(fèi)＋年應(yīng)付利息所以，總成本費(fèi)用表如下：序號年份費(fèi)用名稱３４５６１年經(jīng)營成本２年折舊費(fèi)３年攤銷費(fèi)４年維修費(fèi)５年財務(wù)費(fèi)５．１建設(shè)期貸款利息５．２流動資金貸款利息６總成本費(fèi)用三、損益表的編制：試計算利潤的表格。年利潤＝年銷售收入－年銷售稅及附加－年總成本年稅后利潤（指完所得稅后的利潤）＝年利潤－年所得稅＝年利潤×所得稅率損益表序號年份費(fèi)用名稱３４５６７８９１０１銷售收入２銷售稅及附加⑴×稅率３總成本４總利潤⑴－⑵－⑶５所得稅⑷×所得稅率６稅后利潤⑷－⑸７盈余公積金８應(yīng)付利潤９未分配利潤表中，最后三行的計算有以下兩種情況：當(dāng)稅后利潤＋折舊費(fèi)＋攤銷費(fèi)≤該年應(yīng)還款額，則該年的稅后利潤全部為未分配利潤，不計取盈余公積金和應(yīng)付利潤；當(dāng)稅后利潤＋折舊費(fèi)＋攤銷費(fèi)>該年應(yīng)還款額。則未分配利潤＝該年應(yīng)還款額－折舊費(fèi)－攤銷費(fèi)盈余公積金＝稅后利潤×１０％應(yīng)付利潤＝稅后利潤－盈余公積金－未分配利潤一般說，能夠計取應(yīng)付利潤的年份為還款后出現(xiàn)盈余的年份。該年應(yīng)還款額借款償還期＝（還款后出現(xiàn)盈余的年份－開始借款的年份）＋該年可用于還款額式中，該年可用于還款額＝未分配利潤＋折舊費(fèi)＋攤銷費(fèi)＋年盈余公積金＋年應(yīng)付利潤＝該年應(yīng)還款額＋該年盈余公積金＋該年應(yīng)付利潤四、靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的計算：投資利潤率＝正常年份的年平均利潤÷總投資固定資產(chǎn)總投資＋流動資金總投資投資利稅率＝正常年份的年平均利稅÷總投資年平均利潤＋年銷售稅及附加案例四主要考核從盈虧平衡分析角度來判斷項目的可行性。見案例四內(nèi)容。案例五主要考核項目的清償能力。問題２還本付息表、總成本費(fèi)用表、損益表三表應(yīng)聯(lián)算。見以下計算：還本付息表序號名稱１２３４５６７１年初累計借款0105022051672.541112.65538.520２本年新增借款1000100000000３本年應(yīng)計利息50155220.50167.25111.2753.850４本年應(yīng)還本金532.46559.89574.13538.520５本年應(yīng)還利息220.50167.25111.2753.850總成本費(fèi)用表序號費(fèi)用名稱3456789101年經(jīng)營成本2490.843443.153947.874003.804059.724061.344061.344061.342年折舊費(fèi)363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.663年攤銷費(fèi)75757575757575754長期借款利息220.5167.25111.2753.8500006總成本費(fèi)用3150.004049.064497.804496.314498.384500.004500.004500.00損益表序號費(fèi)用名稱3456789101年銷售收入350045005000500050005000500050002銷售稅及附加2102703003003003003003003總成本31504049.064497.804496.314498.384500450045004利潤總額140180.94202.20203.69201.622002002005所得稅46.2059.7166.7367.2266.536666666稅后利潤93.80121.23135.47136.47135.091341341347盈余公積金13.6513.5113.413.413.48應(yīng)付利潤22.96121.58120.60120.60120.609未分配利潤93.80121.23135.4799.860000第3年可還款額=93.8+363.66+75=532.46萬元第4年可還款額=121.23+363.66+75=559.89萬元第5年可還款額=135.47+363.66+75=574.13萬元第6年應(yīng)還款額=538.52萬，而稅后利潤+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)=136.47+363.66+75=640.47萬元.>應(yīng)還款額所以，第6年未分配利潤=該年應(yīng)還款額-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)=538.52-363.66-75=99.86萬元未分配利潤<稅后利潤該年為盈余年份，應(yīng)計取稅后利潤１０％盈余公積金，最后剩余部分為應(yīng)付利潤。即：盈余公積金＝136.47×10%＝13.65萬元應(yīng)付利潤=136.47-13.65-99.86=22.96萬元第７年、第８年、第９年和第10年的稅后利潤只用于提取盈余公積金和應(yīng)付利潤，用于還款的未分配利潤均為零。借款償還期＝（6-1）＋538.52÷[（99.86＋363.66＋75）＋13.65＋22.96]＝5＋538.52÷(538.52+13.65+22.96)＝5.936年≈6年問題３資金來源與運(yùn)用表的編制序號費(fèi)用名稱12345678910一資金來源2579.452684.451020.83745.93704.03642.35640.28638.66638.663024.961.1利潤總額140.00180.94202.20203.69201.622002002001.2折舊費(fèi)363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.661.3攤銷費(fèi)75757575757575751.4貸款105011551.5自有資金1529.451529.45442.17126.3363.171.6回收固定資產(chǎn)余值1754.631.7回收全部流動資金631.67二資金運(yùn)用2579.452684.451020.83745.93704.03628.70188.11186.60186.60186.602.1固定資產(chǎn)投資2579.452684.452.2流動資金投資442.17126.3363.172.3所得稅46.2059.7166.7367.2266.536666662.4應(yīng)付利潤22.96121.58120.60120.60120.602.5借款還本532.46559.89574.13538.520000三盈余資金0000013.65452.17452.06452.062838.36四累計盈余資金0000013.65465.82917.881369.944208.30問題4資產(chǎn)負(fù)債表的編制序號費(fèi)用名稱12345678910一資產(chǎn)2579.455263.905357.245070.584707.924282.914296.424309.824323.224336.621流動資產(chǎn)總額532684760773.651225.821677.882129.942582.001.1流動資產(chǎn)5326847607607607607607601.2累計盈余資金13.65465.82917.881369.941822.002在建工程2579.455263.903固定資產(chǎn)凈值4300.243936.583572.923209.262845.602481.942118.281754.624無形資產(chǎn)凈值525450375300225150750二負(fù)債即所有者權(quán)益2579.455263.905357.245070.584707.924282.914296.424309.824323.224336.621負(fù)債105022051762.371228.15666.85128.33128.33128.33128.33128.331.1流動負(fù)債89.83115.50128.33128.33128.33128.33128.33128.331.2貸款負(fù)債105022051672.541112.65538.522所有者權(quán)益1529.453058.903594.873842.434041.074154.584168.094181.554194.894208.292.1資本金1529.453058.903501.073627.403690.573690.573690.573690.573690.573690.572.2累計盈余公積金13.6527.1640.5653.9667.362.3累計未分配利潤93.80215.03350.50450.36450.36450.36450.36450.36資產(chǎn)負(fù)債率40.7%41.89%32.90%24.22%14.16%3%2.99%2.98%2.97%2.96%流動比率592%592%592%592%592%592%592%592%第二章工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容主要是設(shè)計方案的優(yōu)選。優(yōu)選設(shè)計方案主要是采用設(shè)計招標(biāo)、設(shè)計方案競賽、運(yùn)用價值工程和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等方法進(jìn)行的。工程設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法有：投資回收期法、凈現(xiàn)值法、計算費(fèi)用法和多因素評價優(yōu)選法等評價方法。本章案例主要介紹設(shè)計方案、施工方案評價指標(biāo)的計算、價值工程的運(yùn)用、多因素綜合評價法、計算費(fèi)用法（最小費(fèi)用法）、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等方案評價的案例以及與之有關(guān)的“０１法”、“０４法”在各種評價方法中的運(yùn)用。案例一是設(shè)計方案評價指標(biāo)計算的案例。見“案例ｐ17”案例二是運(yùn)用多因素綜合評價法選擇建廠廠址的案例案例三是運(yùn)用價值工程選擇最優(yōu)設(shè)計方案和限額設(shè)計的案例學(xué)習(xí)案例三時，應(yīng)注意以下問題：功能系數(shù)F價值系數(shù)V＝成本系數(shù)C式中，價值系數(shù)V最大而且大于１的方案為最有方案。說明該方案的成本比重偏低。如果選出最優(yōu)方案的造價大于原定設(shè)計限額，則應(yīng)根據(jù)該設(shè)計方案各分部工程的造價與功能評分再進(jìn)行價值分析。分析時，各分部工程的價值系數(shù)可能出現(xiàn)三種情況：即：V<１說明成本的比重偏大V>１說明成本的比重偏低V=１說明功能的重要性與成本的比重大體相當(dāng)。不用進(jìn)行調(diào)正。對于前兩種情況，均應(yīng)調(diào)正成本系數(shù)。調(diào)正時，令該分部工程的成本系數(shù)等于功能系數(shù)。此時，其價值系數(shù)便等于１，即：V＝１各分部工程的設(shè)計限額＝新的成本系數(shù)×原定設(shè)計限額這樣調(diào)正后，使V<１的分部工程成本比重適當(dāng)下降；使V>１的分部工程成本比重適當(dāng)提高。使設(shè)計方案中各組成部分的設(shè)計在限額控制下更趨于合理。案例四本案例主要是考核運(yùn)用“０－４”法計算價值工程中所用的權(quán)重。并用價值工程評選出最優(yōu)設(shè)計方案。“０－４”法計算權(quán)重原則是：將功能的重要性互相比較。凡是很重要的功能得４分，相對很不重要的得０分；凡是較重要的功能得３分，相對較不重要的得１分；凡是同樣重要的就各得２分。然后，用各功能的得分除以功能的總得分便得出各功能的權(quán)重。案例五本案例主要是考核運(yùn)用“０－１”法計算價值工程中所用的權(quán)重。并用“計算費(fèi)用”法選出最優(yōu)施工方案?！埃埃薄狈ㄓ嬎銠?quán)重原則是：將功能的重要性互相比較。不論兩者的重要程度相差有多大，較重要的的１分，較不重要的得０分。這樣計算結(jié)果，可能出現(xiàn)總得分為０的功能。那么，其權(quán)重肯定是０。為了避免這種情況出現(xiàn)，將各功能的總得分都加１后再除以修正后的總得分，便得出各功能的權(quán)重。所謂“計算費(fèi)用”法又叫“最小費(fèi)用”法。即選出費(fèi)用最小的施工方案為最優(yōu)方案。案例六、案例七均為運(yùn)用“計算費(fèi)用”法評選最有的施工方案。案例八運(yùn)用決策樹的方法選擇最優(yōu)投資方案。本案例的難點(diǎn)在第三個方案該方案為二級決策。應(yīng)注意以下問題：=2\*ROMANII級決策點(diǎn)后的方案枝無概率枝；背景材料為給出方案３資料，其銷路好再擴(kuò)建、銷路好不擴(kuò)建、銷路差等三種情況下的凈現(xiàn)金流量應(yīng)根據(jù)方案１、方案２的資料來確定；方案３需要二次折現(xiàn)，后７年按等額折現(xiàn)，千三年再按一次折現(xiàn)。案例九、案例十均為施工方案的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化案例。定額與概預(yù)算本章主要講述：根據(jù)定額指標(biāo)的確定和定額單價組成的原理，編制補(bǔ)充定額單價、進(jìn)行定額單價的換算；投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制方法。案例一考核《全國統(tǒng)一基礎(chǔ)定額》工程量計算規(guī)則的案例。本案例中要求掌握的內(nèi)容：土方工程量計算土方工程量計算中，挖溝槽、挖地坑、一般挖土方和平整場地的劃分及工程量計算公式。挖溝槽：指挖土寬度B≤３m，挖土長度L>3B；挖地坑：指不滿足上述條件之一，且基底面積S≤20m2的挖土；一般挖土方：指不滿足上述條件之一、基底面積S>20m2，挖土深度h>0.3m的挖土;平整場地：指不滿足上述條件之一、基底面積S>20m2，挖土深度h≤0.3m的挖土;㈠、挖溝槽土方工程量的計算公式：1、基礎(chǔ)下無墊層時，V=(B+2C+KH)×H×L2、基礎(chǔ)下有不支模板的墊層時，V=[(B+2C+Kh)×h+B1×(H-h)]×L3、基礎(chǔ)下有支模板的墊層時，V=[(B1+2C+Kh)×h+(B1+2C)(H-h)]×L㈡、挖地坑和一般挖土方的工程量計算公式：1、基礎(chǔ)下無墊層時，V=（A+2C+KH）(B+2C+KH)×H+1/3K2H32、基礎(chǔ)下有不支模板的墊層時，V=[(A+2C+Kh)(B+2C+Kh)×h+1/3K2h3+A1×B1×(H-h)]3、基礎(chǔ)下有支模板墊層時V=（A1+2C+Kh）(B1+2C+Kh)×h+1/3K2h3+(A1+2C)(B1+2C)(H-h)式中，B基礎(chǔ)底寬B1墊層底寬H室外地坪標(biāo)高至槽底的深度h室外地坪標(biāo)高至墊層上表面的深度K放坡系數(shù)：當(dāng)=1\*ROMANI、=2\*ROMANII類土的挖土深度h≥1.2m時，才需要放坡，坡度系數(shù)K=0.5；當(dāng)=3\*ROMANIII類土的挖土深度h≥1.5m時，才需要放坡，坡度系數(shù)K=0.33；當(dāng)=4\*ROMANIV類土的挖土深度h≥2m時，才需要放坡，坡度系數(shù)K=0.25。㈢、平整場地工程量的計算公式：S平整場地＝S１＋L外×２＋１６㈣、基礎(chǔ)回填土工程量計算公式：V=挖土的總體基－室外地坪標(biāo)高以下埋設(shè)物體積㈤、室內(nèi)回填土工程量計算公式：V=底層主墻間凈面積×（室內(nèi)外高差－地坪厚度）㈥、余土外運(yùn)工程量計算公式：V＝挖土總體積－填土總體積二、鋼筋混凝土梁、柱的工程量計算：㈠、模板工程量＝梁高（或柱高）×梁長×２（或柱周長）㈡、混凝土工程量＝梁（或柱）的斷面×梁長（或柱高）㈢、鋼筋工程量主筋總長＝〔梁長（或柱高）－保護(hù)層＋增加長〕×主筋根數(shù)箍筋總長＝〔梁（或柱）的配筋范圍／箍筋間距＋１（對于圈梁，是加內(nèi)墻的道數(shù)）〕鋼筋的重量＝∑（鋼筋規(guī)格i×相應(yīng)的每米重量a鋼筋混凝土柱基的工程量計算h1獨(dú)立柱基礎(chǔ)：獨(dú)立柱基礎(chǔ)由兩部分組成，上部為四棱臺Ah2帶形基礎(chǔ)：帶形基礎(chǔ)也是由兩部分組成。擴(kuò)大面以上為柱肋，擴(kuò)大面以下為基礎(chǔ)。當(dāng)肋高：肋寬≤４時，擴(kuò)大面以上與擴(kuò)大面以下工程量合并，執(zhí)行“有肋帶基”定額子目；當(dāng)肋寬>４時，擴(kuò)大面以上工程量執(zhí)行混凝土墻的定額子目，擴(kuò)大面以下工程量執(zhí)行板式基礎(chǔ)定額子目。以上柱基的工程量也分模板工程、混凝土工程和鋼筋工程三個部分。模板工程：擴(kuò)大面部分均不支模板，其它部分按模板與混凝土接觸面積以平方米計算。獨(dú)立柱模板工程量＝六面體周長×六面體高＝(A+B)×２×h2帶形基礎(chǔ)模板工程量＝（肋高＋擴(kuò)大面以下矩形斷面的高度）×２×帶基的長度＝（h+h1）×２×L帶基長度式中，帶基長度：外墻按中心線長，內(nèi)墻按基底凈長線計算。（扣除十字接頭處的重疊部分）混凝土工程量：b獨(dú)立柱基＝擴(kuò)大面以上四棱臺體積+擴(kuò)大面以下六面體體積＝V=h1/6×〔A·B+a·b+(A+a)(B·b)〕+A·B·h2h有肋帶基＝〔h×b+1/2(b+B)×h2+B×h1〕×L帶基長度h2鋼筋工程量：Bh1鋼筋工程量計算與柱、梁相同。四、磚基礎(chǔ)工程量計算±0.00等高式體積＝〔b×h+(4×0.0625)(3×0.126)〕L4×62.5h不等高式體積=〔b×h+(4×0.0625)(3×0.126+2×0.063)〕L3×126五、墊層工程量計算V＝墊層寬×墊層厚×墊層長等高式大放腳±0.00b4×62.5126h6312663126不等高式大放腳案例二考核建筑面積、墻體工程量計算和安裝預(yù)算定額補(bǔ)充單價的編制建筑面積計算規(guī)則、凡是層高超過2.2m，有維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物、地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口、深基礎(chǔ)地下架空層、舞臺燈光控制室以及屋頂上有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間，電梯間和有維護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺、挑廊、走廊、門斗等，均按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。㈡、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。如果，單層內(nèi)設(shè)有樓層時，內(nèi)設(shè)樓層按二層及二層以上維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算建筑面積。㈢、建筑物內(nèi)的大廳、門廳不論其高度如何，均按一層計算。大廳、門廳內(nèi)，若設(shè)有回廊時，回廊建筑面積按自然層的水平投影面積計算。、有柱有頂蓋的走廊、沿廊均按柱外圍水平面積計算其建筑面積。、無柱、無維護(hù)結(jié)構(gòu)挑出墻外1.5m的有蓋走廊、沿廊以及獨(dú)立柱雨蓬、單排柱站臺、貨蓬和無維護(hù)結(jié)構(gòu)的凸凹陽臺等均按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積。兩建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋的水平投影面積計算建筑面積。室外樓梯按其自然層水平投影面積之和計算簡直面積。寬度在300mm以內(nèi)的變形縫、沉降縫均按其縫寬的自然層計算建筑面積。二、墻體工程量計算規(guī)則墻體體積=（墻長×墻高－∑嵌入墻身門窗洞孔面積）×墻厚－∑嵌入墻體構(gòu)件體積式中，墻長外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長線計算墻高外墻規(guī)定不扣除扳頭。所以有樓板隔層時，平屋面墻高自室內(nèi)地坪標(biāo)高算至屋面扳扳面；內(nèi)墻應(yīng)扣除扳頭，所以內(nèi)墻應(yīng)分層計算，各層內(nèi)墻高自地面或樓面算至上一層的板底。三、安裝預(yù)算定額的補(bǔ)充定額單價的編制安裝預(yù)算定額的補(bǔ)充定額單價是由安裝人工費(fèi)和安裝材料費(fèi)組成的。安裝人工費(fèi)＝人工消耗量×人工工日單價預(yù)算定額的人工消耗量＝基本工＋其它工預(yù)算定額的材料費(fèi)＝∑（安裝材料消耗量×相應(yīng)的材料預(yù)算價格）案例三考核勞動定額的編制、預(yù)算定額單價的組成、補(bǔ)充和換算。勞動定額的編制勞動定額的表現(xiàn)形式有兩種：即時間定額和產(chǎn)量定額。時間定額：指在正常施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的時間標(biāo)準(zhǔn)；計量單位：工日／單位工程量產(chǎn)量定額：指在正常施工條件下，每個工日應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。計量單位：工程數(shù)量／工日此兩種表示形式互為倒數(shù)。只要求出其中一個，便得到另一個。勞動定額的編制的步驟如下：首先，確定工作的延續(xù)時間工作延續(xù)時間＝必須消耗的時間＋損失時間中非施工原因造成的停工時間有效工作時間＋休息時間＋不可避免的中斷時間基本工作時間＋輔助工作時間＋準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間２、計算時間定額工作延續(xù)時間工作延續(xù)時間時間定額＝＝每工日的工時數(shù)８１３、產(chǎn)量定額＝時間定額二、預(yù)算定額單價的組成預(yù)算定額單價＝定額人工費(fèi)＋定額材料費(fèi)＋定額機(jī)械費(fèi)１、定額人工費(fèi)＝預(yù)算定額人工消耗×工日單價輔助工＋超運(yùn)距工＋人工幅度差基本用工＋其它用工預(yù)算定額的計量單位×?xí)r間定額所以，定額人工費(fèi)＝定額的計量單位×?xí)r間定額（１＋其它用工占比例）×工日單價２、定額材料費(fèi)＝∑（材料消耗量×相應(yīng)的材料預(yù)算價格）３、定額機(jī)械費(fèi)＝∑（機(jī)械臺班消耗量×相應(yīng)的機(jī)械臺班單價）三、定額單價的換算當(dāng)分項工程與定額項目的內(nèi)容條件不完全一致時，就不能直接套用定額消耗和定額單價。應(yīng)進(jìn)行換算後才可以套用。定額換算的方法是：從原定額單價中減去換出材料的消耗或費(fèi)用，加上換進(jìn)材料的消耗或費(fèi)用。便得到換算后的新定額單價。新定額單價＝原定額單價＋換進(jìn)材料消耗量×相應(yīng)的預(yù)算價格－換出材料消耗量×相應(yīng)的預(yù)算價格案例四考核投資估算編制方法的案例建設(shè)項目投資估算應(yīng)包括：固定資產(chǎn)的投資估算和鋪底流動資金的估算。（確控Ｐ１８０～１８６）㈠、固定資產(chǎn)投資估算的方法有：１、資金周轉(zhuǎn)率法估算固定資產(chǎn)的靜態(tài)投資：年銷售總額靜態(tài)投資額＝資金周轉(zhuǎn)率式中，資金周轉(zhuǎn)率根據(jù)已建類似項目估計；年銷售額根據(jù)擬建項目的產(chǎn)量和單價計算２、生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)類似工程項目或生產(chǎn)裝置的投資額、生產(chǎn)能力以及擬建工程項目或裝置的生產(chǎn)能力來估算擬建項目或裝置的投資額。即：Ｑ２ｎＣ２＝Ｃ１（）·ｆＱ１３、比例估算法比例估算法的基數(shù)是以項目或裝置的設(shè)備費(fèi)；也可以是擬建項目中最主要或投資比重較大的工藝設(shè)備投資。即：Ｃ＝Ｅ（１＋ｆ１ｐ１＋ｆ２ｐ２＋......）＋Ｉ４、系數(shù)估算法朗格系數(shù)法的計算基數(shù)是設(shè)備費(fèi)。即：建設(shè)費(fèi)用＝設(shè)備費(fèi)用×朗格系數(shù)５、估算指標(biāo)估算法先根據(jù)各種估算指標(biāo)計算出相應(yīng)的土建、給排水、電氣照明等單位工程的投資；在匯總成各單項工程的投資；再估算工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)便得到了擬建項目的靜態(tài)投資估算造價。６、漲價預(yù)備費(fèi)的估算漲價預(yù)備費(fèi)＝∑靜態(tài)投資ｔ〔（１＋ｆ）ｔ－１〕７、投資方向調(diào)節(jié)稅＝（靜態(tài)投資＋漲價預(yù)備費(fèi)）×投資方向調(diào)節(jié)稅稅率８、建設(shè)其貸款利息＝∑（年初累計借款＋本年新增借款／２）×利率㈡流動資金估算見第一章案例一案例五考核進(jìn)口設(shè)備附屬費(fèi)用的計算案例進(jìn)口設(shè)備的交貨方式有：目的地交貨、內(nèi)陸港交貨和裝運(yùn)港交貨等三種交貨方式。本案例主要介紹采用裝運(yùn)港交貨方式的附屬費(fèi)用的計算。裝運(yùn)港交貨方式的設(shè)備原價（確控中稱為進(jìn)口設(shè)備抵岸價）按以下公式計算：進(jìn)口設(shè)備抵岸價=(貨價+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險費(fèi))+關(guān)稅+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+增值稅如果，進(jìn)口車輛還應(yīng)加上消費(fèi)稅；如果由部分進(jìn)口設(shè)備減免關(guān)稅，則減免關(guān)稅的部分，應(yīng)交納海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。各項費(fèi)用分別按以下公式計算。１、貨價＝合同中硬軟件的外匯離岸價FOB×兌匯牌價２、國外運(yùn)輸費(fèi)＝貨價×遠(yuǎn)洋公司的海運(yùn)費(fèi)率或＝貨價×航空公司的空運(yùn)費(fèi)率或＝貨價×鐵道部的陸運(yùn)費(fèi)率（貨價＋國外運(yùn)費(fèi)）３、國外運(yùn)輸保險費(fèi)＝×運(yùn)輸保險費(fèi)率（１－運(yùn)輸保險費(fèi)率）以上三項費(fèi)用之和為進(jìn)口設(shè)備的到岸價CIF。即：貨價+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險費(fèi)＝到岸價CIF此到岸價是計取關(guān)稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的依據(jù)。即：４、關(guān)稅＝到岸價×關(guān)稅稅率５、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率＝到岸價×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率６、增值稅＝（到岸價＋關(guān)稅）×增值稅率如果，進(jìn)口的是車輛，則營獻(xiàn)計取消費(fèi)稅，再計取增值稅。（到岸價＋關(guān)稅）消費(fèi)稅＝×消費(fèi)稅率（１－消費(fèi)稅率）增值稅＝〔（到岸價＋關(guān)稅）＋消費(fèi)稅）×增值稅率如果，其中有減免關(guān)稅的設(shè)備費(fèi)，則另增加海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。并按以下公式計算：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝減免關(guān)稅設(shè)備的貨價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率案例六、案例七為考核設(shè)計概算編制方法的案例設(shè)計概算的編制由三級。即：建設(shè)項目總概算、單項工程綜合概算和單位工程概算三級。三級概算之間的關(guān)系見Ｐ２３8圖６．３．1圖６．３．２圖６．３．３∑各單位工程概算匯總為單項工程綜合概算∑各單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)概算預(yù)備費(fèi)建設(shè)項目總概算投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)其貸款利息單位工程概算的編制方法㈠、土建單位工程概算的編制方法有：擴(kuò)大單價法、概算指標(biāo)編制法和類似工程預(yù)算法等三種方法。見案例第三章。㈡、設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法有：設(shè)備購置費(fèi)概算、設(shè)備安裝工程概算。設(shè)備購置概算：由設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)兩項組成。設(shè)備安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法和設(shè)備價值百分比法（又叫安裝設(shè)備百分比法）和綜合噸位指標(biāo)法案例六為擴(kuò)大指標(biāo)編制法編制單位工程概算的案例。并運(yùn)用匯總法編制出單項工程的綜合概算書。案例七為運(yùn)用概算指標(biāo)編制法和類似工程預(yù)算編制法編制出單位工程概算的案例。案例八、案例九施工圖預(yù)算的編制方法。案例八用單價法編制安裝工程的施工圖預(yù)算案例案例九用實物法編制土建工程的施工圖預(yù)算案例第四章建設(shè)工程施工招投標(biāo)建設(shè)項目應(yīng)具備那些條件方可進(jìn)行施工招標(biāo)？Ｐ２６９概算已經(jīng)批準(zhǔn)；已正式列入國家年度計劃；土地征用工作已完成；有能滿足施工需要的施工圖；建設(shè)資金、材料、設(shè)備已基本落實；當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)。二、建筑工程招標(biāo)文件應(yīng)包括的內(nèi)容（熟悉）投標(biāo)須知前附表和投標(biāo)須知；合同條件；合同協(xié)議條款；合同格式；技術(shù)規(guī)范；施工圖紙；參考表格：工程量清單與報價表、資格審查表等三、建筑工程招標(biāo)文件的修改，應(yīng)在規(guī)定投標(biāo)截至?xí)r間至少１５日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件的收受人。設(shè)備、材料采購招標(biāo)文件的修改，應(yīng)在規(guī)定投標(biāo)截至?xí)r間至少１０日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件的收受人。Ｐ２７２、Ｐ２７４四、施工招標(biāo)的程序資格預(yù)審文件．．．．申請招標(biāo)送審編制標(biāo)底招標(biāo)通告資格預(yù)審招標(biāo)文件編制發(fā)放招標(biāo)文件勘察現(xiàn)場投標(biāo)預(yù)備費(fèi)（答疑）遞交投標(biāo)文件開標(biāo)評標(biāo)中標(biāo)簽訂合同資格預(yù)審的主要內(nèi)容Ｐ２７７組織機(jī)構(gòu)、企業(yè)概況；近三年完成工程的情況；目前正在履行合同的情況；資源情況；其他資料：各種獎勵和懲罰。投標(biāo)預(yù)備會：Ｐ２７７投標(biāo)預(yù)備會是在領(lǐng)取招標(biāo)文件、圖紙和勘察現(xiàn)場后提出疑問的會議。招標(biāo)單位回答的方式有：以書面形式解答；投標(biāo)預(yù)備會形式解答投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的截至?xí)r間前，遞交、補(bǔ)充、修改。補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成內(nèi)容。招標(biāo)標(biāo)底的編制㈠、編制招標(biāo)標(biāo)底應(yīng)遵循的原則：1、根據(jù)國家統(tǒng)一工程項目劃分、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一計算規(guī)則和施工圖紙、招標(biāo)文件以及要素的市場價格；２、按工程類別計價；３、標(biāo)底應(yīng)力求與市場的實際吻合；４、標(biāo)底價格應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算或修整概算以內(nèi)；５、標(biāo)底還應(yīng)包括不可預(yù)見費(fèi)；６、一個工程只能編制一個標(biāo)底；７、標(biāo)底應(yīng)密封報送招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定。㈡、招標(biāo)標(biāo)底的編制方法建筑工程施工招標(biāo)標(biāo)底編制方法，主要采用工料單價法和綜合單價法編制１、工料單價法：工程預(yù)算就是標(biāo)底的基礎(chǔ)。編制一個合理地標(biāo)底，必須在預(yù)算的基礎(chǔ)上考慮以下因素：對工期提前因素的考慮；⑵對高于國家驗收質(zhì)量規(guī)范因素的考慮；⑶對市場材料浮動因素的考慮；自然環(huán)境和招標(biāo)范圍因素的考慮。2、綜合單價法：與單價法不同的是：計算標(biāo)底的各分項工程單價不僅包括直接費(fèi)，而且還包括其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。綜合單價法一般適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖大量建造的住宅工程。㈢、投標(biāo)報價的編制方法投標(biāo)的報價是否合理是直接關(guān)系到投標(biāo)的成敗。投標(biāo)報價的編制步驟如下：１、首先，根據(jù)招標(biāo)文件已復(fù)核審定的工程量清單分別提出相應(yīng)的單價；２、逐項計算每一個分項工程的合價，并分別填入招標(biāo)單位提供的工程量清單內(nèi)，并匯總成全部工程的直接費(fèi)。（凡是未填寫單價與合價的分項工程，將不予支付。并認(rèn)為此項已包括在工程量清單的其他單價和合價中）。３、根據(jù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算各項費(fèi)用得工程總造價。計算報價中，所填的單價可以是工料單價，也可以是綜合單價。㈣、投標(biāo)策略與報價技巧１、投標(biāo)策略：是指參與投標(biāo)競爭的方式和手段。投標(biāo)策略主要有：⑴、以信取勝：依靠企業(yè)良好的信譽(yù)取勝；⑵、以快取勝：以采取縮短工期的有效措施取勝；⑶、以廉取勝：在保證質(zhì)量的前提下，以降低工程成本取勝；⑷、靠改進(jìn)設(shè)計取勝；⑸、采取以退為進(jìn)的策略取勝：如當(dāng)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件中有不明確之處，并可據(jù)此索賠，則可先報低價爭取中標(biāo)，再尋找索賠機(jī)會。⑹、采用長遠(yuǎn)發(fā)展的策略：目的不在于當(dāng)前的招標(biāo)工程獲利，而著眼于后期工程。２、報價技巧報價技巧是指在投標(biāo)報價中采用一定的手法和技巧。常用的報價技巧有：⑴、根據(jù)招標(biāo)項目的不同特點(diǎn)采用不同的報價；⑵、不平衡報價；⑶、計日工單價的報價：如果招標(biāo)文件規(guī)定計日工價格不進(jìn)入總價，則計日工單價就可以報高一點(diǎn)。⑷、多方案報價；此兩種技巧，應(yīng)首先對原方案報價后再創(chuàng)議。⑸、增加建議方案報價；⑹、無利潤算價：適用于無競爭優(yōu)勢的承包商。一般處于一下條件是采用：①得標(biāo)后，有可能將工程分包給索價較低的分包商；②先以低價獲得首期工程，為第二期工程創(chuàng)造競爭優(yōu)勢；③長期沒有承包工程，如再不得標(biāo)就難以生存。六、開標(biāo)與評標(biāo)㈠、設(shè)立評標(biāo)機(jī)構(gòu)：評標(biāo)應(yīng)由招標(biāo)人依法組織評標(biāo)委員會。評標(biāo)人員為５～７人，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于２／３，并采取隨機(jī)抽取的方式確定人選；特殊的招標(biāo)項目，可以由招標(biāo)人直接確定。㈡、評標(biāo)的原則與程序1、評標(biāo)的原則：⑴競爭優(yōu)選；⑵公正、公平、科學(xué)合理；⑶質(zhì)量好、信譽(yù)高、價格合理、工期適當(dāng)、施工方案先進(jìn)可行；⑷反對不正當(dāng)競爭；⑸規(guī)范性與靈活性相結(jié)合。2、評標(biāo)的程序：評標(biāo)可按兩段三審進(jìn)行。兩段：指初審和終審；⑴、初審：初審的內(nèi)容就是三審。三審：指符合性評審、技術(shù)性評審和商務(wù)性評審。其中，符合性評審包括：商務(wù)符合性和技術(shù)符合性的鑒定?？疾焱稑?biāo)文件實質(zhì)上是否響應(yīng)招標(biāo)文件的所有條款、條件。有無顯著差異和保留。如果，投標(biāo)文件實質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)單位將予以拒絕。⑵、終審：不實行合理最低價中標(biāo)的評標(biāo)，可不進(jìn)行終審。實行合理最低標(biāo)價中標(biāo)的評標(biāo)，必須經(jīng)過終審。即：通過初審階段篩選出若干個具有授標(biāo)資格的投標(biāo)單位后，再對他們進(jìn)行終審。㈢、評標(biāo)標(biāo)底的確定1、有招標(biāo)單位或其委托單位編制出標(biāo)底，經(jīng)招標(biāo)機(jī)構(gòu)審定有效后，直接作為評標(biāo)的標(biāo)底；２、為了防止標(biāo)底泄密，可采用以標(biāo)底價的修正值作為標(biāo)底。即“Ａ＋Ｂ值”為評標(biāo)的標(biāo)底。也就是，在規(guī)定范圍內(nèi)的投標(biāo)報價算術(shù)平均值為Ａ，原標(biāo)底價為Ｂ，Ａ＋Ｂ的平均值便是標(biāo)底價的修正值，也是評標(biāo)的標(biāo)底價。㈣、評標(biāo)的指標(biāo)評標(biāo)的指標(biāo)有：標(biāo)價、施工方案、質(zhì)量、工期和信譽(yù)等５個方面指標(biāo)。七、中標(biāo)：招投標(biāo)法規(guī)定：中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。而且應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起３０日內(nèi)，按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同。第五章合同管理與索賠索賠的概念索賠是指合同履行過程中，由于對方的責(zé)任和過失所造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和時間補(bǔ)償?shù)囊蟆Ｋ?，索賠的性質(zhì)是屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為而不是懲罰。二、索賠的處理原則必須以合同為依據(jù)；必須注意資料的積累（即是索賠的依據(jù)和證據(jù)）；必須及時合理的處理（以免影響工程進(jìn)度，造成更大損失）；加強(qiáng)索賠的前瞻性（預(yù)防更多索賠事件發(fā)生）三、索賠的分類（熟悉）按索賠原因分類：有進(jìn)度索賠、質(zhì)量索賠、費(fèi)用索賠；按索賠目的分類：有工期索賠和費(fèi)用索賠按索賠依據(jù)分類：有合同規(guī)定的索賠（合同中有明示條款）有非合同規(guī)定的索賠（合同中有默示條款）有道義索賠按索賠的當(dāng)事人分類：有承包商與業(yè)主之間的索賠；工程索賠總包與分包之間的索賠；承包商與供應(yīng)商之間的索賠；商務(wù)索賠承包商與保險公司或運(yùn)輸公司之間的索賠按索賠對象分類：有索賠與反索賠按索賠業(yè)務(wù)性質(zhì)分類：有工程索賠和商務(wù)索賠按索賠處理方式分類：由單項索賠和總索賠四、索賠的程序和時間限定ｐ３１９圖８．２．２28天28天28天索賠事件發(fā)生提出索賠意向通知提出索賠報告工程師決定付款工程師受到索賠報告后，28天內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)或提出補(bǔ)充索賠證據(jù)，若２８天內(nèi)未給以答復(fù)，則視為此項索賠報告已被認(rèn)可。五、索賠證據(jù)和索賠文件對索賠證據(jù)的要求：索賠證據(jù)應(yīng)具有：真實性、全面性、并聯(lián)性、及時性、具有法律效力索賠證據(jù)有：ｐ３１９１７條索賠文件：１、索賠信；２、索賠報告；３、附件（索賠證據(jù)和費(fèi)用計算書）六、索賠計算（掌握）索賠費(fèi)用的計算方法１、分項法：按照索賠事件，逐項計算；２、總費(fèi)用法：適用于多種索賠事件混雜在一起，很難逐項計算時，采用的方法。此方法是：重新計算工程實際總費(fèi)用。索賠金額按以下公式計算：索賠金額＝實際總費(fèi)用－報價總費(fèi)用工期索賠的處理原則和計算方法１、分析索賠事件的原因⑴、凡是由于業(yè)主或工程師原因造成新增工作的索賠事件，既可以索賠工期又可以索賠費(fèi)用，而且既能索賠直接費(fèi)又能索賠間接費(fèi)；凡是由于業(yè)主或工程師原因造成窩工、停機(jī)的索賠事件，既可以索賠工期又可以索賠費(fèi)用，但只能索賠直接費(fèi)不能索賠間接費(fèi)；⑵、凡是由于客觀原因引起的事件，則只能索賠工期，不能索賠費(fèi)用；⑶、凡是由于承包商原因造成的事件，均為不成立的索賠事件。業(yè)主還可以延誤工期的反索賠。見ｐ３３３表８．２．４２、共同延誤下工期索賠的計算首先確定“初始延誤者”，共同延誤的工期由“初始延誤者”承擔(dān)；⑵、“初始延誤者”是業(yè)主，則共同延誤的工期承包商既可以得到工期補(bǔ)償又可以得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；⑶、“初始延誤者”是承包商，則得不到任何補(bǔ)償；⑷、“初始延誤者”是客觀原因，承包商可以得到工期補(bǔ)償，但得不到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。見ｐ３３４３、索賠工期的計算方法：網(wǎng)絡(luò)分析法；見案例，原則是：凡是非關(guān)鍵工作總時差以內(nèi)的延誤工期未給承包商造成實際損失，所以不索賠。關(guān)鍵工作延誤的工期可以全部索賠。對比分析法；根據(jù)事件對某一個具體單項工程或單位工程或分部分項工程的工期影響分析其對總工期的影響。ｐ３３５〔例８－２〕、〔例８－３〕受干擾部分工程的合同價總工期索賠＝×受干擾工程的工期拖延量整個工程合同價若是由于變更新增工程的工期索賠新增額外工程價格總工期索賠＝×原合同總工期原合同價格索賠費(fèi)用的計算凡是業(yè)主或工程師原因引起的新增工作，人工按工日單價計算，機(jī)械按臺班單價計算；凡是業(yè)主或工程師原因引起的停機(jī)、窩工，人工按降效工日單價計算，承包商自備機(jī)械按折舊臺班單價計算，承包商租賃機(jī)械按臺班租賃費(fèi)計算。第六章工程價款的結(jié)算與竣工決算結(jié)算的方式見案例

第三節(jié)財務(wù)評價動態(tài)指標(biāo)的計算

一、資金時間價值的基本公式

(一)已知現(xiàn)值求終值

F=P[1+i]n

式中：[1+i]n稱一次償付本利和系數(shù)，用(F／P，i，n)表示

(二)已知終值求現(xiàn)值

P=F[1+i]-n

式中：[1+i]-n稱一次償付現(xiàn)值系數(shù)，也稱折現(xiàn)系數(shù)，用(P／F，i，n)表示。

(三)已知年金求終值

F=A*[(1+I)n-1]/i

式中：[(1+I)n-1]/i稱等額序列復(fù)利和系數(shù)，也稱年金終值系數(shù)，通常用(F／A，i，n)表示。

(四)已知終值求年金

A=F*i/[(1+I)n-1]式中：i/[(1+I)n-1]稱資金存儲系數(shù)，通常用(A／F，i，n)表示。

(五)已知現(xiàn)值求年金

A=P*i*(1+i)n/[(1+i)n-1]式中：i*(1+i)n/[(1+i)n-1]稱資金回收系數(shù)，通常用(A／P，i，n)表示，

(六)已知年金求現(xiàn)值

P=A*[(1+i)n-1]/i*(1+i)n式中：[(1+i)n-1]/i*(1+i)n稱為等額序列的現(xiàn)值系數(shù)，也稱年金現(xiàn)值系數(shù)，通常用(P／A，n)表示.以上六個公式合并記憶：F=A*[(1+i)n-1]/i=P[1+i]n

二、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)：

財務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡單。如果經(jīng)計算得出的財務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零，即FNPV≥0，表明項目在計算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財務(wù)上可考慮接受該項目。

三、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

財務(wù)內(nèi)部收益率是使項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，財務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計算求得:

1、試設(shè)i1=x1;利用p/a,i,n或p/f,n，i求NPV,且一定〉0。

2、試設(shè)i2=x2;利用p/a,i,n或p/f,n，i求NPV,且一定<0。

3、利用：FIRR=i1+[i2-i1]*NPV1/[NPV1+NPV2]

注意：1、NPV2要用絕對值。

2、[i2-i1]要在3%以內(nèi)，至少要在5%以內(nèi)。

在案例分析中，一般是采用列表法進(jìn)行的，其基本做法如下:

進(jìn)行財務(wù)評價時，將求出的財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)與給定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(ic)進(jìn)行比較，若FIRR≥ic，則認(rèn)為項目的盈利能力已滿足最低要求，在財務(wù)上可以接受。

三、動態(tài)投資回收期

動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間，是考察項目在財務(wù)上投資實際回收能力的動態(tài)指標(biāo)。

動態(tài)投資回收期＝累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+[上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]

動態(tài)投資回收期反映了資金等值回收（含有資金的時間價值）、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實際意義。

建造師執(zhí)業(yè)資格專試實施辦法第一條根據(jù)《建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人發(fā)[2002]111號，以下簡稱《暫行規(guī)定》），為做好建造師執(zhí)業(yè)資格考試工作，制定本辦法。第二條建設(shè)部組織成立建造師執(zhí)業(yè)資格考試專家委員會，負(fù)責(zé)一級、二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定和一級建造師考試的命題工作。建設(shè)部、人事部共同成立建造師執(zhí)業(yè)資格考試辦公室（辦公室設(shè)在建設(shè)部），負(fù)責(zé)研究建造師執(zhí)業(yè)資格考試相關(guān)政策。一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試的具體考務(wù)工作由人事部人事考試中心負(fù)責(zé)。各地考試工作由當(dāng)?shù)厝耸滦姓块T會同建設(shè)行政部門組織實施，具體職責(zé)分工由各地協(xié)商確定。第三條一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試時間定于每年的第三季度。第四條一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試設(shè)《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》、《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》、《建設(shè)工程項目管理》和《專業(yè)工程管理與實務(wù)》4個科目。《專業(yè)工程管理與實務(wù)》科目分為：房屋建筑、公路、鐵路、民航機(jī)場、港口與航道、水利水電、電力、礦山、冶煉、石油化工、市政公用、通信與廣電、機(jī)電安裝和裝飾裝修14個專業(yè)類別，考生在報名時可根據(jù)實際工作需要選擇其一。第五條一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試分4個半天，以紙筆作答方式進(jìn)行?！督ㄔO(shè)工程經(jīng)濟(jì)》科目的考試時間為2小時，《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》和《建設(shè)工程項目管理》科目的考試時間均為3小時，《專業(yè)工程管理與實務(wù)》科目的考試時間為4小時。第六條二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試設(shè)《建設(shè)工程施工管理》、《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》、《專業(yè)工程管理與實務(wù)》3個科目。按照《暫行規(guī)定》有關(guān)要求，各省、自治區(qū)、直轄市人事廳（局）、建設(shè)廳（委），根據(jù)全國統(tǒng)一的二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試大綱，負(fù)責(zé)本地區(qū)考試命題和組織實施考試工作，人事部、建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督。第七條符合《暫行規(guī)定》有關(guān)報名條件，于2003年12月31日前，取得建設(shè)部頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)一級項目經(jīng)理資質(zhì)證書》，并符合下列條件之一的人員，可免試《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》和《建設(shè)工程項目管理》2個科目，只參加《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》和《專業(yè)工程管理與實務(wù)》2個科目的考試：（一）受聘擔(dān)任工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)。（二）具有工程類或工程經(jīng)濟(jì)類大學(xué)專科以上學(xué)歷并從事建設(shè)項目施工管理工作滿20年。第八條已取得一級建造師執(zhí)業(yè)資格證書的人員，也可根據(jù)實際工作需要，選擇《專業(yè)工程管理與實務(wù)》科目的相應(yīng)專業(yè)，報名參加考試?？荚嚭细窈蠛税l(fā)國家統(tǒng)一印制的相應(yīng)專業(yè)合格證明。該證明作為注冊時增加執(zhí)業(yè)專業(yè)類別的依據(jù)。第九條考試成績實行2年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)的兩個考試年度內(nèi)通過全部科目；免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。第十條一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試的考點(diǎn)設(shè)在地級以上城市的大、中專院?；蚋呖级c(diǎn)學(xué)校。第十一條參加考試由本人提出申請，攜帶所在單位出具的有關(guān)證明及相關(guān)材料到當(dāng)?shù)乜荚嚬芾頇C(jī)構(gòu)報名?？荚嚬芾頇C(jī)構(gòu)按規(guī)定程序和報名條件審查合格后，發(fā)給準(zhǔn)考證?？忌鷳{準(zhǔn)考證在指定的時間、地點(diǎn)參加考試。中央管理的企業(yè)和國務(wù)院各部門及其所屬單位的人員按屬地原則報名參加考試。第十二條建造師執(zhí)業(yè)資格考試大綱由建設(shè)部組織編制、出版和發(fā)行。任何單位和個人不得盜用建設(shè)部或以參與有關(guān)建造師工作的專家和人員的名義編寫、出版、發(fā)行各種考試用書和復(fù)習(xí)資料。第十三條堅持考試與培訓(xùn)分開、應(yīng)考