2024年標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2預(yù)售1.3買方1.4賣方1.5合同1.6交付日期1.7質(zhì)量保修1.8違約金1.9爭議解決第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋單價2.6房屋總價第三條預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的主體資格3.2合同的簽訂日期3.3合同的生效條件3.4預(yù)售登記第四條買方的權(quán)利與義務(wù)4.1支付房款4.2配合辦理預(yù)售登記4.3按期接收商品房4.4不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)第五條賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1交付符合約定的商品房5.2保證商品房質(zhì)量5.3協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證5.4承擔(dān)違約責(zé)任第六條交付日期及方式6.1交付日期6.2交付方式第七條質(zhì)量保修7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修費用第八條違約金8.1違約金計算方式8.2違約金支付時間第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條合同的繼承12.1繼承條件12.2繼承程序第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他約定14.1物業(yè)服務(wù)14.2配套設(shè)施14.3環(huán)境保護14.4法律法規(guī)變化第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指本合同項下的預(yù)售房屋，具有獨立產(chǎn)權(quán)，符合國家和地方規(guī)定的設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住功能。1.2預(yù)售：指賣方在房屋建設(shè)過程中，按照法定程序和本合同約定，將未來建成的房屋出售給買方，買方支付房款并按照約定時間接收房屋的行為。1.3買方：指本合同項下購買商品房的自然人、法人和其他組織。1.4賣方：指本合同項下預(yù)售商品房的開發(fā)商。1.5合同：指雙方為購買、銷售商品房而簽訂的《2024年標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售合同》。1.6交付日期：指賣方按照本合同約定，將商品房交付給買方的日期。1.7質(zhì)量保修：指賣方按照國家和地方規(guī)定以及本合同約定，對商品房質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。1.8違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。1.9爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者法律途徑解決。第二條商品房基本信息2.1項目名稱：_______。2.2項目地址：_______。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.4房屋面積：_______。2.5房屋單價：_______。2.6房屋總價：_______。第三條預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的主體資格：賣方為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的合法企業(yè)，買方為具備購房資格的自然人、法人和其他組織。3.2合同的簽訂日期：_______。3.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.4預(yù)售登記：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。第四條買方的權(quán)利與義務(wù)4.1支付房款：買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向賣方支付房屋總價。4.2配合辦理預(yù)售登記：買方應(yīng)積極配合賣方辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。4.3按期接收商品房：買方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，接收商品房。4.4不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：買方在購房后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀。第五條賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1交付符合約定的商品房：賣方應(yīng)按照本合同約定，交付符合質(zhì)量要求的商品房。5.2保證商品房質(zhì)量：賣方應(yīng)對商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，并按照國家和地方規(guī)定提供質(zhì)量保修服務(wù)。5.3協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證，并提供必要的證明文件。5.4承擔(dān)違約責(zé)任：賣方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條交付日期及方式6.1交付日期：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將商品房交付給買方。6.2交付方式：商品房的交付方式為_______。本部分內(nèi)容共計513字。第八條違約金8.1違約金計算方式：違約金按照房屋總價的一定比例計算，具體比例為_______。8.2違約金支付時間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律規(guī)定解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于房屋交付、價款結(jié)算、違約責(zé)任等。第十二條合同的繼承（1）合同一方發(fā)生繼承事項；（2）繼承人同意繼續(xù)履行合同；（3）合同約定的其他繼承條件。12.2繼承程序：繼承人應(yīng)在繼承事項發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向?qū)Ψ酵ㄖ^承情況。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限：保密內(nèi)容自合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約責(zé)任：泄露保密內(nèi)容的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他約定14.1物業(yè)服務(wù)：商品房交付后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。14.2配套設(shè)施：商品房所在小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行建設(shè)和使用。14.3環(huán)境保護：雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，共同保護生態(tài)環(huán)境。14.4法律法規(guī)變化：如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并按照新的法律法規(guī)調(diào)整本合同內(nèi)容。本部分內(nèi)容共計1358字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更、解除或終止合同。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的，提供咨詢服務(wù)，并收取傭金。2.2政府機構(gòu)介入：政府機構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)，對合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合同合法合規(guī)。2.3專業(yè)服務(wù)機構(gòu)介入：專業(yè)服務(wù)機構(gòu)根據(jù)合同約定，為甲乙方提供相關(guān)服務(wù)，如監(jiān)理、檢測等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其在合同履行過程中收取的費用為限。3.2如果第三方未收取費用，但其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，不受責(zé)任限額限制。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家法律法規(guī)和合同約定。4.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行合同導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙方損失、支付違約金等。6.3違約處理：甲乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方解除或終止合同7.1第三方解除或終止合同：第三方在合同履行過程中，如有權(quán)解除或終止合同，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2解除或終止合同后果：第三方解除或終止合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償甲乙方損失。7.3合同終止后處理：第三方解除或終止合同后，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對合同履行過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密。8.2保密期限：第三方保密義務(wù)自合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密義務(wù)后果：第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第九條第三方法律訴訟9.1第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方提起訴訟。9.2第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方與甲乙方之間的爭議解決10.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向相關(guān)政府部門投訴、舉報，或向人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計1411字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房預(yù)售合同正面附件二：商品房預(yù)售合同反面附件三：房屋平面圖附件四：房屋戶型圖附件五：房屋結(jié)構(gòu)圖附件六：房屋裝修效果圖附件七：購房款支付證明附件八：預(yù)售登記證明附件九：房屋交付證明附件十：質(zhì)量保修證明附件十一：物業(yè)服務(wù)合同附件十二：配套設(shè)施使用協(xié)議附件十三：環(huán)境保護協(xié)議附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議附件十五：合同履行過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付商品房；2.賣方交付的商品房質(zhì)量不符合約定；3.賣方未按照約定時間辦理預(yù)售登記；4.賣方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；5.買方未按照合同約定支付購房款；6.買方未按照約定接收商品房；7.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或外觀；8.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；9.第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密；10.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付商品房：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償買方損失、支付違約金等。2.賣方交付的商品房質(zhì)量不符合約定：賣方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，并按照合同約定賠償買方損失。3.賣方未按照約定時間辦理預(yù)售登記：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償買方損失、支付違約金等。4.賣方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償買方損失、支付違約金等。5.買方未按照合同約定支付購房款：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償賣方損失、支付違約金等。6.買方未按照約定接收商品房：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償賣方損失、支付違約金等。7.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或外觀：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償賣方損失、支付違約金等。8.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙方損失、支付違約金等。9.第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙方損失、支付違約金等。10.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為：根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未按照合同約定交付商品房，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償買方因延遲交付導(dǎo)致的租房費用、支付違約金等。具體賠償金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙方損失、支付違約金等。具體賠償金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。本部分內(nèi)容共計1267字。全文完。2024年標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：合同標(biāo)的2.1商品房基本信息2.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)2.3配套設(shè)施及公共服務(wù)第三條：價格及支付方式3.1商品房預(yù)售價格3.2付款方式及期限3.3貸款事宜第四條：商品房交付及驗收4.1交付時間及條件4.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3交付異議處理第五條：質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修基金繳納及使用6.3的其他售后服務(wù)事項第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計算及支付方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院9.3仲裁條款第十條：其他約定10.1合同的生效條件10.2合同的附件10.3未盡事宜第十一條：合同的修改和補充11.1修改和補充的條件11.2修改和補充的程序11.3修改和補充的內(nèi)容第十二條：合同解除后的處理12.1解除合同后的權(quán)益處理12.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)12.3解除合同后的費用結(jié)算第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突處理13.3法律法規(guī)變更處理第十四條：合同效力14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同的延續(xù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3商品房定義商品房指的是出賣人開發(fā)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)，符合國家關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，可以預(yù)售的住宅建筑物。第二條：合同標(biāo)的2.1商品房基本信息商品房名稱：棟號：單元：房號：戶型：建筑面積：平方米套內(nèi)面積：平方米土地使用權(quán)證號：預(yù)售許可證號：2.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房交付驗收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，主要包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、室內(nèi)墻面、地面、天花板等方面的質(zhì)量要求。2.3配套設(shè)施及公共服務(wù)出賣人承諾在商品房交付時，提供完善的配套設(shè)施及公共服務(wù)，包括綠化、道路、供水、供電、排水、通訊、有線電視等。第三條：價格及支付方式3.1商品房預(yù)售價格商品房預(yù)售價格為人民幣元/平方米，總價為元。3.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列付款方式及期限向出賣人支付房價款：（1）首付款：人民幣元，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣元，買受人應(yīng)按貸款銀行的要求支付，并按照貸款合同約定還款。3.3貸款事宜買受人如需貸款購買商品房，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款事宜按照貸款銀行的規(guī)定辦理。第四條：商品房交付及驗收4.1交付時間及條件商品房的交付時間為年X月X日。出賣人應(yīng)當(dāng)保證商品房符合交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完善、功能正常等。4.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)買受人按照《商品房交付驗收標(biāo)準(zhǔn)》對商品房進(jìn)行驗收。出賣人應(yīng)提供相關(guān)驗收資料，配合買受人進(jìn)行驗收。驗收合格的，雙方簽署《商品房交付驗收記錄》。4.3交付異議處理買受人對于商品房交付如有異議，應(yīng)當(dāng)在交付時提出，并說明具體異議內(nèi)容。出賣人應(yīng)當(dāng)在接到異議后X日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條：質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍及期限出賣人對于商品房的質(zhì)量保修范圍及期限按照《商品房質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行。5.3質(zhì)量問題處理買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起X日內(nèi)向出賣人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)當(dāng)在接到質(zhì)量問題通知后X日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對商品房小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2維修基金繳納及使用買受人應(yīng)按照國家和地方規(guī)定繳納維修基金。維修基金的繳納及使用按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3其他售后服務(wù)事項出賣人應(yīng)提供商品房售后服務(wù)，包括房屋設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修等。具體事項雙方可另行約定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式如下：（1）逾期交付商品房的，按照逾期交付部分房價款的2%計算違約金；（2）違反質(zhì)量保修規(guī)定的，按照維修費用2倍計算違約金；（3）其他違約行為，按照雙方約定的違約金計算方式或者守約方實際損失計算違約金。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式如下：（1）逾期支付房價款的，按照逾期部分房價款的2%計算違約金；（2）未按約定使用商品房的，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（3）其他違約行為，按照雙方約定的違約金計算方式或者守約方實際損失計算違約金。8.3違約金支付方式違約金支付方式為：（1）違約方應(yīng)在本合同約定的違約金計算期限內(nèi)，向守約方支付違約金；（2）違約金支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體由雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3仲裁條款雙方同意，本合同爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條：其他約定10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的附件本合同附件包括：商品房預(yù)售許可證、商品房平面圖、戶型說明書、合同補充協(xié)議等。10.3未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的修改和補充11.1修改和補充的條件本合同在履行過程中，如需修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。11.2修改和補充的程序修改和補充協(xié)議應(yīng)遵循本合同的簽訂程序，并由雙方蓋章或者簽字。11.3修改和補充的內(nèi)容修改和補充的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同解除后的處理12.1解除合同后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付的房價款、維修基金等事項。12.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，出賣人應(yīng)退還已收取的房價款，并按照約定支付違約金；買受人應(yīng)按照約定承擔(dān)已使用商品房的相關(guān)費用。12.3解除合同后的費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和實際履行情況，結(jié)清相關(guān)費用。第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突處理如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.3法律法規(guī)變更處理法律法規(guī)的變更不影響本合同的效力，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)履行本合同。第十四條：合同效力14.1合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行或者依法解除后終止。14.3合同的延續(xù)本合同期滿后，如雙方仍需繼續(xù)履行的，可簽訂續(xù)約協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指的是除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供金融服務(wù)等。2.2第三方介入條件（1）第三方與甲乙方無利益沖突；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不影響本合同的履行。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)對其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的錯誤、遺漏等承擔(dān)責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失；（2）第三方介入本合同，不影響甲乙方根據(jù)本合同追究對方的責(zé)任；（3）第三方對甲乙方提供的信息、資料等承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂協(xié)議予以明確。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同，不影響甲乙方按照本合同約定享有權(quán)益。甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，另行簽訂協(xié)議予以明確。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙方同意。甲乙方應(yīng)當(dāng)就合同變更事項簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入本合同，不影響甲乙方按照本合同約定解除合同。甲乙方解除合同時，應(yīng)通知第三方，第三方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決第三方介入本合同，如發(fā)生爭議，甲乙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的仲裁第三方介入本合同，如雙方同意仲裁，可以向仲裁委員會申請仲裁。第七條：第三方介入后的其他約定7.1第三方介入后的費用結(jié)算第三方介入本合同，如需支付費用，甲乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定和實際履行情況予以結(jié)算。7.2第三方介入后的保密義務(wù)第三方介入本合同，對甲乙方提供的信息、資料等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。7.3第三方介入后的合同延續(xù)第三方介入本合同，如合同期滿后需續(xù)約，甲乙方應(yīng)當(dāng)就續(xù)約事項簽訂書面協(xié)議。第八條：第三方責(zé)任免除8.1第三方責(zé)任免除第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行義務(wù)，不承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方責(zé)任免除的證明第三方因不可抗力無法履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)證明文件。第九條：第三方退出的條件及處理9.1第三方退出的條件（1）甲乙方同意第三方退出；（2）不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)；（3）第三方與甲乙方另有約定。9.2第三方退出的處理第三方退出本合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商解決相關(guān)問題，并按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第十條：附件本合同附件包括：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明、合同補充協(xié)議等。第十一條：第三方介入后的修改和補充11.1修改和補充的條件本合同在履行過程中，如需修改或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。11.2修改和補充的程序修改和補充協(xié)議應(yīng)遵循本合同的簽訂程序，并由甲乙雙方蓋章或者簽字。11.3修改和補充的內(nèi)容修改和補充的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：第三方介入后的合同效力12.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房平面圖3.戶型說明書4.合同補充協(xié)議5.第三方介入?yún)f(xié)議6.第三方資質(zhì)證明7.商品房交付驗收標(biāo)準(zhǔn)8.質(zhì)量保證書9.物業(yè)服務(wù)合同10.維修基金繳納及使用規(guī)定11.貸款協(xié)議12.付款憑證13.交付憑證14.商品房交付驗收記錄15.違約通知函16.爭議解決協(xié)議17.合同解除協(xié)議18.費用結(jié)算單19.保密協(xié)議20.其他根據(jù)實際情況需要簽訂的協(xié)議或文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付商品房違約責(zé)任：出賣人應(yīng)按照逾期交付部分房價款的2%向買受人支付違約金。示例說明：如合同約定商品房交付時間為2024年1月1日，出賣人實際交付時間為2024年2月1日，則出賣人需向買受人支付2024年1月1日至2024年2月1日期間的違約金。2.違反質(zhì)量保修規(guī)定違約責(zé)任：出賣人應(yīng)按照維修費用2倍向買受人支付違約金。示例說明：如商品房交付后，買受人發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，經(jīng)鑒定維修費用為5000元，則出賣人需向買受人支付10000元違約金。3.逾期支付房價款違約責(zé)任：買受人應(yīng)按照逾期部分房價款的2%向出賣人支付違約金。示例說明：如合同約定買受人應(yīng)在2024年1月1日支付首付款，買受人實際支付時間為2024年1月15日，則買受人需向出賣人支付2024年1月1日至2024年1月15日期間的違約金。4.未按約定使用商品房違約責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)違約金、賠償損失等。示例說明：如合同約定買受人不得擅自改變商品房結(jié)構(gòu)，買受人未經(jīng)出賣人同意擅自改變結(jié)構(gòu)，則買受人需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.其他違約行為違約責(zé)任：具體違約行為的責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況確定。示例說明：如合同約定買受人應(yīng)于2024年1月1日前辦理貸款手續(xù)，買受人未在約定時間內(nèi)辦理，則買受人需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。全文完。2024年標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：_______（公司名稱）1.2乙方（買受人）：_______（姓名）1.3商品房：位于_______（地址）的_______（房號）標(biāo)準(zhǔn)商品房第二條：合同標(biāo)的及價格2.1商品房基本信息2.1.1房屋面積：_______平方米2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.3房屋用途：_______2.2商品房價格2.2.1總價：_______元2.2.2付款方式：_______2.2.3付款時間：_______第三條：商品房交付及交付條件3.1交付時間：_______年_______月_______日3.2交付條件：_______第四條：商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_______4.2保修范圍：_______4.3保修期限：_______第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任：_______5.2產(chǎn)權(quán)登記：_______第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：_______6.2解除條件：_______第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：_______7.2乙方違約：_______第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：_______8.2爭議解決地點：_______第九條：合同的生效、變更和解除9.1生效條件：_______9.2變更條件：_______9.3解除條件：_______第十條：其他約定10.1甲方承諾：_______10.2乙方承諾：_______第十一條：附件11.1商品房規(guī)劃圖紙11.2商品房設(shè)計說明11.3商品房買賣合同補充協(xié)議第十二條：合同簽訂日期_______年_______月_______日第十三條：合同簽訂地點_______（地址）第十四條：合同正本及副本14.1合同正本：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2合同副本：若干份，甲乙雙方按需留存第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3商品房：位于×××市×××街道×××號的×××（房號）標(biāo)準(zhǔn)商品房，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條：合同標(biāo)的及價格2.1商品房基本信息2.1.1房屋面積：_______平方米2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.3房屋用途：_______2.2商品房價格2.2.1總價：_______元2.2.2付款方式：乙方支付人民幣現(xiàn)金或按甲乙雙方約定的方式支付房款。2.2.3付款時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方。第三條：商品房交付及交付條件3.1交付時間：甲方承諾在_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2交付條件：商品房交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量條件。第四條：商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量條件。4.2保修范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道線路、墻面地面等。4.3保修期限：自商品房交付之日起，計算保修期限，保修期限為_______年。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間之前，完成商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的證明材料，協(xié)助甲方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：甲乙雙方同意，可以根據(jù)實際情況變更本合同的條款。6.2解除條件：在任何情況下，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已經(jīng)支付的房款金額，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付房款×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2乙方違約：乙方未能按照本合同約定的時間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)支付房款金額，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)支付房款×違約天數(shù)×日違約金比例。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：甲乙雙方因本合同履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條：合同的生效、變更和解除10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2變更條件：甲乙雙方同意，可以根據(jù)實際情況變更本合同的條款。10.3解除條件：在任何情況下，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。第十一條：附件11.1商品房規(guī)劃圖紙11.2商品房設(shè)計說明11.3商品房買賣合同補充協(xié)議第十二條：合同簽訂日期_______年_______月_______日第十三條：合同簽訂地點_______（地址）第十四條：合同正本及副本14.1合同正本：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2合同副本：若干份，甲乙雙方按需留存第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保商品房的交付、質(zhì)量及保修等符合本合同的約定。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)、義務(wù)和權(quán)利。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，作為本合同的附件，明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方應(yīng)獨立履行其職責(zé)，對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其履行過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過本合同約定的房款總額的_______%。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的信譽、能力等因素協(xié)商確定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.2甲乙雙方與第三方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機制，解決履行過程中出現(xiàn)的問題。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：本合同履行完畢或者甲乙雙方另有約定的情況下，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，完成后續(xù)工