2024年度房地產(chǎn)項目全程招商代理合同書：合作開發(fā)與銷售代理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目全程招商代理合同書：合作開發(fā)與銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條：合作項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期第三條：合作內(nèi)容3.1甲方授權(quán)乙方作為全程招商代理3.2乙方負責(zé)項目的招商工作3.3乙方負責(zé)項目的銷售代理工作第四條：代理期限4.1代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止4.2代理期限屆滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽第五條：代理區(qū)域5.1乙方代理銷售和招商的區(qū)域為第六條：代理權(quán)限6.1乙方在代理區(qū)域內(nèi)享有獨家的銷售和招商權(quán)限6.2乙方不得擅自將代理權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)給第三方第七條：招商代理費用7.1乙方向甲方支付的招商代理費用為7.2乙方向甲方支付的銷售代理費用為第八條：費用支付方式第九條：甲方責(zé)任與義務(wù)9.1甲方應(yīng)按照約定提供項目相關(guān)資料9.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行項目的宣傳和推廣第十條：乙方責(zé)任與義務(wù)10.1乙方應(yīng)按照約定進行項目的招商和銷售代理工作10.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動第十一條：違約責(zé)任11.1如甲方未按約定提供項目相關(guān)資料，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2如乙方未按約定進行項目的招商和銷售代理工作，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十二條：爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的變更、解除與終止13.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。第十四條：其他約定14.1雙方對合同的補充和修改，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽署后生效。14.2本合同自雙方簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××招商代理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。第二條：合作項目概述2.1項目名稱：×××花園2.2項目位置：位于××省××市××區(qū)××路2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)2.4項目開發(fā)周期：預(yù)計三年，自雙方簽訂本合同之日起計算。第三條：合作內(nèi)容3.1甲方授權(quán)乙方作為全程招商代理，負責(zé)項目的招商工作。3.2乙方負責(zé)項目的銷售代理工作，包括但不限于制定銷售策略、推廣方案、銷售渠道管理等。第四條：代理期限4.1代理期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.2代理期限屆滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條：代理區(qū)域5.1乙方代理銷售和招商的區(qū)域為××省××市××區(qū)××路××號及其周邊輻射區(qū)域。第六條：代理權(quán)限6.1乙方在代理區(qū)域內(nèi)享有獨家的銷售和招商權(quán)限，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)給第三方。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，進行項目的招商和銷售工作，并遵守甲方的管理制度和規(guī)定。第七條：招商代理費用7.1乙方向甲方支付的招商代理費用為人民幣××萬元整，用于支付甲方在招商過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。7.2乙方向甲方支付的銷售代理費用為銷售額的×%，作為乙方的代理報酬。第八條：費用支付方式1)招商代理費用，乙方在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)支付人民幣××萬元整。2)銷售代理費用，在每月結(jié)束后五個工作日內(nèi)，乙方按照上個月銷售額的×%向甲方支付代理費用。第九條：甲方責(zé)任與義務(wù)9.1甲方應(yīng)按照約定提供項目相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計方案、施工進展、財務(wù)狀況等。9.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行項目的宣傳和推廣，提供必要的支持和配合。第十條：乙方責(zé)任與義務(wù)10.1乙方應(yīng)按照約定進行項目的招商和銷售代理工作，并確保代理工作的順利進行。10.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。10.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時向甲方報告項目的招商和銷售情況。第十一條：違約責(zé)任11.1如甲方未按約定提供項目相關(guān)資料，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣××萬元整。11.2如乙方未按約定進行項目的招商和銷售代理工作，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣××萬元整。第十二條：爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的變更、解除與終止13.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。13.2在代理期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。第十四條：其他約定14.1雙方對合同的補充和修改，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽署后生效。14.2本合同自雙方簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第八條：費用支付方式1)招商代理費用，乙方在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)支付人民幣××萬元整。2)銷售代理費用，在每月結(jié)束后五個工作日內(nèi)，乙方按照上個月銷售額的×%向甲方支付代理費用。3)乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時支付相關(guān)費用，否則甲方有權(quán)解除本合同。第九條：甲方責(zé)任與義務(wù)9.1甲方應(yīng)按照約定提供項目相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計方案、施工進展、財務(wù)狀況等。9.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行項目的宣傳和推廣，提供必要的支持和配合。9.3甲方不得擅自變更項目計劃，如需變更，應(yīng)提前通知乙方，并共同協(xié)商解決。第十條：乙方責(zé)任與義務(wù)10.1乙方應(yīng)按照約定進行項目的招商和銷售代理工作，并確保代理工作的順利進行。10.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。10.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時向甲方報告項目的招商和銷售情況。10.4乙方應(yīng)自行承擔(dān)招商和銷售過程中的費用，除非與甲方另有約定。第十一條：違約責(zé)任11.1如甲方未按約定提供項目相關(guān)資料，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣××萬元整。11.2如乙方未按約定進行項目的招商和銷售代理工作，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣××萬元整。11.3雙方在任何一方違約的情況下，對方均有權(quán)要求違約方支付合同總金額的×%作為違約金。第十二條：爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的變更、解除與終止13.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。13.2在代理期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。13.3合同終止后，乙方應(yīng)立即停止代理工作，并交還甲方提供的所有資料和文件。第十四條：其他約定14.1雙方對合同的補充和修改，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽署后生效。14.2本合同自雙方簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。14.4本合同的任何條款不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義15.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、客戶方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入是指第三方參與或影響本合同的執(zhí)行過程，包括但不限于提供服務(wù)、提供信息、參與談判等。第十六條：第三方介入的告知義務(wù)16.1甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)有第三方介入的情況，應(yīng)及時告知對方。16.2甲乙雙方應(yīng)提供第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、介入方式等。第十七條：第三方責(zé)任界定17.1第三方介入本合同，不代表甲方和乙方放棄對第三方的追究責(zé)任的權(quán)利。17.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。17.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的行為不損害雙方合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方有損害行為，應(yīng)及時制止。第十八條：第三方義務(wù)的履行18.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。18.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量和效果，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條：第三方責(zé)任的限制19.1甲方和乙方應(yīng)限制第三方的權(quán)利范圍，不得超越本合同的約定。19.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的行為不違反國家相關(guān)法律法規(guī)。19.3第三方在履行義務(wù)過程中，如涉及違法行為，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。第二十條：第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。20.2甲方和乙方應(yīng)獨立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。第二十一條：第三方介入的合同變更21.1如甲方和乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽署后生效。21.2合同變更不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。第二十二條：第三方介入的違約處理22.1如第三方違反本合同或甲乙雙方的約定，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。22.2第三方如因違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十三條：第三方介入的爭議解決23.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.2甲方和乙方在處理第三方爭議時，應(yīng)盡量減少對雙方合同履行的影響。第二十四條：其他約定24.1雙方對合同的補充和修改，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽署后生效。24.2本合同自雙方簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。24.3本合同的任何條款不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目規(guī)劃資料詳細描述：包括項目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等相關(guān)資料。附件二：設(shè)計方案詳細描述：包括項目的施工圖紙、裝修設(shè)計方案等。附件三：施工進展報告詳細描述：包括項目的施工進度、工程質(zhì)量報告等。附件四：財務(wù)狀況報告詳細描述：包括項目的財務(wù)預(yù)算、資金籌措情況等。附件五：招商方案詳細描述：包括項目的招商策略、目標客戶群體、招商優(yōu)惠政策等。附件六：銷售策略詳細描述：包括項目的銷售策略、推廣方案、銷售渠道管理等。附件七：合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)詳細描述：包括合同履行期間可能涉及的國家法律法規(guī)、政策文件等。附件八：合同履行期間的行業(yè)標準詳細描述：包括合同履行期間可能涉及的房地產(chǎn)行業(yè)標準、規(guī)范等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為一：甲方未按約定提供項目相關(guān)資料責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣××萬元整。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)提供項目的設(shè)計方案，導(dǎo)致乙方無法進行招商工作，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。違約行為二：乙方未按約定進行項目的招商和銷售代理工作責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣××萬元整。示例說明：如乙方未能在約定時間內(nèi)完成項目的招商工作，導(dǎo)致甲方無法達到預(yù)期的招商效果，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。違約行為三：甲方擅自變更項目計劃責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣××萬元整。示例說明：如甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意擅自變更項目的設(shè)計方案，導(dǎo)致乙方的工作受到嚴重影響，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。違約行為四：乙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣××萬元整。示例說明：如乙方在履行合同過程中，違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。違約行為五：第三方未按約定履行義務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金人民幣××萬元整。示例說明：如第三方在提供服務(wù)過程中，未能按照約定提供合格的招商服務(wù)，導(dǎo)致甲方和/或乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照合同約定向甲方和/或乙方支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目全程招商代理合同書：合作開發(fā)與銷售代理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條：合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)內(nèi)容第三條：合作方式與代理范圍3.1合作方式3.2招商代理范圍3.3銷售代理范圍第四條：代理期限4.1招商代理期限4.2銷售代理期限第五條：代理費用及支付方式5.1招商代理費用5.2銷售代理費用5.3費用支付方式及時間第六條：合作各方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3丙方權(quán)利與義務(wù)第七條：合作各方的保密協(xié)議7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：合同的簽署與備案12.1合同簽署程序12.2合同備案程序第十三條：其他約定13.1甲方與乙方、丙方的其他約定13.2甲方與丙方的其他約定第十四條：附件14.1附件一：招商代理方案14.2附件二：銷售代理方案14.3附件三：項目開發(fā)計劃14.4附件四：費用明細表14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義：甲方為2024年度房地產(chǎn)項目全程招商代理合同書的權(quán)利義務(wù)主體，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2乙方主體及定義：乙方為甲方提供全程招商代理服務(wù)的義務(wù)主體，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3丙方主體及定義：丙方為甲乙雙方合作項目的開發(fā)商，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。第二條：合作項目概述2.1項目名稱：具體項目名稱，如“某市某區(qū)域房地產(chǎn)項目”。2.2項目地點：具體項目所在地，詳細至街道、門牌號。2.3項目規(guī)模：項目總占地面積、總建筑面積等。2.4項目開發(fā)內(nèi)容：包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等建筑類型及配套設(shè)施。第三條：合作方式與代理范圍3.1合作方式：甲方與乙方采取獨家代理方式，乙方全權(quán)代表甲方進行項目的招商和銷售工作。3.2招商代理范圍：包括但不限于項目的市場調(diào)研、招商策劃、推廣宣傳、客戶接待、簽約談判等。3.3銷售代理范圍：包括但不限于項目的銷售策劃、銷售執(zhí)行、客戶服務(wù)、售后跟進等。第四條：代理期限4.1招商代理期限：自合同簽訂之日起至項目全部招商工作完成之日止。4.2銷售代理期限：自合同簽訂之日起至項目全部銷售工作完成之日止。第五條：代理費用及支付方式5.1招商代理費用：具體費用金額，按實際招商成果的百分比計算，或按約定的固定金額計算。5.2銷售代理費用：具體費用金額，按實際銷售成果的百分比計算，或按約定的固定金額計算。5.3費用支付方式及時間：甲方應(yīng)在收到乙方提交的費用結(jié)算報告后，按照約定的時間和方式支付代理費用。第六條：合作各方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：1)負責(zé)提供項目的相關(guān)資料，確保資料的真實、完整、準確。2)負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)和進度控制，確保項目按計劃推進。3)按約定支付代理費用，對乙方的招商和銷售工作進行監(jiān)督和評估。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：1)全面負責(zé)項目的招商和銷售工作，確保項目的招商和銷售目標順利實現(xiàn)。2)制定詳細的招商和銷售計劃，提交甲方審批。3)按約定向甲方支付代理費用，對項目的進展情況進行報告。6.3丙方權(quán)利與義務(wù)：1)負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)和進度控制，確保項目按計劃推進。2)協(xié)助甲方和乙方進行項目的招商和銷售工作，提供必要的支持。3)按約定向甲方支付代理費用，對項目的進展情況進行報告。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：1)如甲方未按約定時間支付代理費用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金按應(yīng)付款金額的千分之五計算。2)如甲方未按約定提供項目資料或提供的資料不真實、不完整、不準確，導(dǎo)致乙方無法正常開展招商和銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：2)如乙方未按約定向甲方支付代理費用，應(yīng)向甲方支付遲延付款的違約金，違約金按應(yīng)付款金額的千分之五計算。8.3丙方違約責(zé)任：1)如丙方未按約定時間完成項目的開發(fā)建設(shè)和進度控制，導(dǎo)致項目無法按計劃推進，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2)如丙方未按約定向甲方支付代理費用，應(yīng)向甲方支付遲延付款的違約金，違約金按應(yīng)付款金額的千分之五計算。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：任何一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，對方均有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除的情況下終止。11.3合同續(xù)約條件：合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的約定履行合同義務(wù)。第十二條：合同的簽署與備案12.1合同簽署程序：本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字或蓋章，并加蓋公章后生效。12.2合同備案程序：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同副本報送相關(guān)部門備案。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方、丙方的其他約定：甲乙雙方、甲方與丙方就本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，如有其他約定，應(yīng)按照約定的內(nèi)容執(zhí)行。13.2甲方與丙方的其他約定：甲乙雙方、甲方與丙方就本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，如有其他約定，應(yīng)按照約定的內(nèi)容執(zhí)行。第十四條：附件14.1附件一：招商代理方案14.2附件二：銷售代理方案14.3附件三：項目開發(fā)計劃14.4附件四：費用明細表14.5附件五：其他相關(guān)文件合同附件內(nèi)容請見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、融資方、采購方等與本項目有關(guān)聯(lián)的其他方。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：當甲乙方根據(jù)本合同需引入第三方協(xié)助履行合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。2.2第三方介入程序：甲乙方在引入第三方前，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議副本報送對方備案。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同和書面協(xié)議，享有約定的權(quán)利，如獲取報酬、保密等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，確保項目順利進行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，其賠償責(zé)任不超過其收取的費用總額。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不對因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴，按照甲方的指示行事。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的合作伙伴，按照乙方的指示行事。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件：當甲乙方引入第三方協(xié)助履行合同時，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)將書面變更協(xié)議報送對方備案，并按照新的約定履行合同義務(wù)。第七條：第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件：當甲乙方引入第三方協(xié)助履行合同時，如第三方嚴重違約或無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序：甲乙雙方應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。第八條：第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照約定履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約責(zé)任：甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：第三方介入后的爭議解決方式9.1爭議解決方式：甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十條：第三方介入后的合同的簽署與備案10.1合同簽署程序：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表簽字或蓋章，并加蓋公章后生效。10.2合同備案程序：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同副本報送相關(guān)部門備案。第十一條：第三方介入后的其他約定11.1甲乙雙方與第三方的其他約定：甲乙雙方與第三方就本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，如有其他約定，應(yīng)按照約定的內(nèi)容執(zhí)行。第十二條：附件12.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議12.2附件二：第三方權(quán)利義務(wù)確認書12.3附件三：第三方責(zé)任限額確認書12.4附件四：其他相關(guān)文件合同附件內(nèi)容請見附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：招商代理方案詳細描述招商代理的具體方案，包括但不限于招商目標、招商策略、招商流程、招商時間表等。附件二：銷售代理方案詳細描述銷售代理的具體方案，包括但不限于銷售目標、銷售策略、銷售流程、銷售時間表等。附件三：項目開發(fā)計劃詳細描述項目的開發(fā)計劃，包括但不限于項目進度安排、關(guān)鍵節(jié)點、開發(fā)預(yù)算等。附件四：費用明細表詳細列出合同雙方應(yīng)支付的費用，包括代理費用、服務(wù)費用、中介費用等，并明確費用的支付時間和方式。附件五：其他相關(guān)文件包括但不限于項目批準文件、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計方案、營銷推廣材料等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：1.1甲方未按約定時間支付代理費用，甲方應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金按應(yīng)付款金額的千分之五計算。1.2甲方未按約定提供項目資料或提供的資料不真實、不完整、不準確，導(dǎo)致乙方無法正常開展招商和銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：2.2乙方未按約定向甲方支付代理費用，乙方應(yīng)向甲方支付遲延付款的違約金，違約金按應(yīng)付款金額的千分之五計算。3.丙方違約行為及責(zé)任認定：3.1丙方未按約定時間完成項目的開發(fā)建設(shè)和進度控制，導(dǎo)致項目無法按計劃推進，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2丙方未按約定向甲方支付代理費用，丙方應(yīng)向甲方支付遲延付款的違約金，違約金按應(yīng)付款金額的千分之五計算。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目全程招商代理合同書：合作開發(fā)與銷售代理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及代表人1.2乙方名稱及代表人1.3合同中所稱的房地產(chǎn)項目概述1.4合作開發(fā)與銷售代理的含義第二條：合作開發(fā)代理協(xié)議2.1甲方授權(quán)乙方進行招商代理的范圍和期限2.2甲方的義務(wù)和責(zé)任2.2.1提供項目相關(guān)資料和信息2.2.2保證項目的合法性和合規(guī)性2.2.3履行合作開發(fā)的各項承諾2.3乙方的義務(wù)和責(zé)任2.3.1招商代理工作的具體內(nèi)容和標準2.3.2代理銷售的價格和優(yōu)惠政策2.3.3代理銷售的范圍和期限2.3.4乙方招商代理的費用和支付方式第三條：銷售代理協(xié)議3.1甲方授權(quán)乙方進行銷售代理的范圍和期限3.2甲方的義務(wù)和責(zé)任3.2.1提供銷售所需的相關(guān)資料和信息3.2.2保證項目的合法性和合規(guī)性3.2.3履行銷售代理的各項承諾3.3乙方的義務(wù)和責(zé)任3.3.1銷售代理工作的具體內(nèi)容和標準3.3.2銷售代理的價格和優(yōu)惠政策3.3.3銷售代理的范圍和期限3.3.4乙方銷售代理的費用和支付方式第四條：合作開發(fā)與銷售代理的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙雙方設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組4.2定期召開項目協(xié)調(diào)會議4.3協(xié)調(diào)解決合作開發(fā)與銷售代理過程中的問題4.4重大事項的決策程序第五條：合作開發(fā)與銷售代理的業(yè)績評估與獎勵5.1業(yè)績評估的標準和周期5.2業(yè)績獎勵的金額和支付方式5.3業(yè)績獎勵的兌現(xiàn)時間第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同約定的責(zé)任7.2不可抗力因素導(dǎo)致的違約責(zé)任豁免第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決爭議8.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)信息的保密義務(wù)10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對措施第十二條：甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓的程序和通知第十三條：附件13.1合同附件的清單和內(nèi)容第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他補充條款14.2對合同未盡事宜的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及代表人甲方名稱為“X房地產(chǎn)有限公司”，法定代表人為“X”。1.2乙方名稱及代表人乙方名稱為“X招商代理有限公司”，法定代表人為“X”。1.3合同中所稱的房地產(chǎn)項目概述本合同所稱的房地產(chǎn)項目是指位于市區(qū)的“花園”項目，該項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。1.4合作開發(fā)與銷售代理的含義合作開發(fā)是指甲方授權(quán)乙方在其擁有的房地產(chǎn)項目范圍內(nèi)進行招商代理工作，乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)以自己的名義進行招商活動，并按照約定向甲方支付招商代理費用。銷售代理是指甲方授權(quán)乙方在其擁有的房地產(chǎn)項目范圍內(nèi)進行銷售代理工作，乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)以自己的名義進行銷售活動，并按照約定向甲方支付銷售代理費用。第二條：合作開發(fā)代理協(xié)議2.1甲方授權(quán)乙方進行招商代理的范圍和期限甲方授權(quán)乙方在自本合同簽訂之日起至2024年12月31日止，在其擁有的房地產(chǎn)項目范圍內(nèi)進行招商代理工作。2.2甲方的義務(wù)和責(zé)任2.2.1提供項目相關(guān)資料和信息甲方應(yīng)向乙方提供關(guān)于房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計方案、施工進度、銷售政策等，以便乙方更好地進行招商代理工作。2.2.2保證項目的合法性和合規(guī)性甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的合法性和合規(guī)性，確保項目符合國家及地方的法律法規(guī)、政策要求，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.2.3履行合作開發(fā)的各項承諾甲方應(yīng)履行合作開發(fā)過程中所作出的各項承諾，包括但不限于提供合格的招商代理條件、履行合同約定的付款義務(wù)等。2.3乙方的義務(wù)和責(zé)任2.3.1招商代理工作的具體內(nèi)容和標準乙方應(yīng)按照甲方的要求，在其授權(quán)的范圍內(nèi)積極開展招商代理工作，包括但不限于對外宣傳、客戶接待、洽談合作等，并按照約定向甲方支付招商代理費用。2.3.2代理銷售的價格和優(yōu)惠政策乙方應(yīng)按照甲方的要求，在其授權(quán)的范圍內(nèi)制定銷售價格和優(yōu)惠政策，并報甲方審批。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自調(diào)整銷售價格和優(yōu)惠政策。2.3.3代理銷售的范圍和期限乙方應(yīng)按照甲方的要求，在其授權(quán)的范圍內(nèi)進行銷售代理工作，代理銷售的范圍包括但不限于房地產(chǎn)項目的住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。代理銷售期限為自本合同簽訂之日起至2024年12月31日止。2.3.4乙方招商代理的費用和支付方式乙方應(yīng)按照甲方的要求，支付招商代理費用。招商代理費用的支付方式為每季度末月30日前，乙方按照甲方提供的財務(wù)信息向甲方支付上一季度的招商代理費用。第三條：銷售代理協(xié)議3.1甲方授權(quán)乙方進行銷售代理的范圍和期限甲方授權(quán)乙方在自本合同簽訂之日起至2024年12月31日止，在其擁有的房地產(chǎn)項目范圍內(nèi)進行銷售代理工作。3.2甲方的義務(wù)和責(zé)任3.2.1提供銷售所需的相關(guān)資料和信息甲方應(yīng)向乙方提供關(guān)于房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計方案、施工進度、銷售政策等，以便乙方更好地進行銷售代理工作。3.2.2保證項目的合法性和合規(guī)性甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的合法性和合規(guī)性，確保項目符合國家及地方的法律法規(guī)、政策要求，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.2.3履行銷售代理的各項承諾甲方應(yīng)履行銷售代理過程中所作出的各項承諾，包括但不限于提供合格的銷售代理條件、履行合同約定的付款義務(wù)等。3.3乙方的義務(wù)和責(zé)任3.3.1銷售代理工作的具體內(nèi)容和標準乙方應(yīng)按照甲方的要求，在其授權(quán)的范圍內(nèi)積極開展銷售代理工作，包括但不限于對外宣傳、客戶接待、洽談合作等。3.3.2銷售代理的價格和優(yōu)惠政策乙方應(yīng)按照甲方的要求，在其授權(quán)的范圍內(nèi)制定銷售價格和優(yōu)惠政策，并報甲方審批。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自調(diào)整銷售價格和優(yōu)惠政策。3.3.3銷售代理的范圍和期限乙方應(yīng)按照甲方的要求，在其授權(quán)的范圍內(nèi)進行銷售代理工作，代理銷售的范圍包括但不限于房地產(chǎn)項目的住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。代理銷售期限為自本合同簽訂之日起至2024年12月31日止。3.3.4乙方銷售代理的費用和支付方式乙方應(yīng)按照甲方的要求，第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決爭議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議和糾紛。8.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟，請求司法解決。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并以書面形式簽訂。9.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違反合同約定，嚴重違約，對方有權(quán)單方面解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除的條件本合同解除的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違反合同約定，嚴重違約，對方有權(quán)單方面解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、商務(wù)信息及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。11.2不可抗力事件的應(yīng)對措施一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。第十二條：甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件除非雙方另有約定，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓的程序和通知如雙方同意轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓的詳細信息，并按照對方的要求履行相關(guān)程序。第十三條：附件13.1合同附件的清單和內(nèi)容附件清單和內(nèi)容如下：（1）房地產(chǎn)項目規(guī)劃文件；（2）設(shè)計方案和相關(guān)技術(shù)文件；（3）施工進度計劃；（4）銷售政策和價格表；（5）其他與本合同有關(guān)的文件。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他補充條款雙方可根據(jù)本合同的履行情況，簽訂補充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進行補充或修改。14.2對合同未盡事宜的補充協(xié)議對于本合同未涉及的事宜，雙方可通過補充協(xié)議進行約定。補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙方提供咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方進行合同履行；（2）咨詢方為甲乙方提供專業(yè)意見，包括但不限于市場調(diào)研、財務(wù)分析等；（3）審計方對甲乙方的財務(wù)報表進行審計，以確保合同履行的合規(guī)性；（4）監(jiān)管方對甲乙方的合同履行進行監(jiān)督和管理，以確保合同的合法性。第二條：第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是指第三方在介入過程中應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于：（1）中介方應(yīng)公正、公平地提供服務(wù)，協(xié)助甲乙方履行合同；（2）咨詢方應(yīng)根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲乙方提供真實、準確的專業(yè)意見；（3）審計方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和審計準則，對甲乙方的財務(wù)報表進行審計；（4）監(jiān)管方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管要求，對甲乙方的合同履行進行監(jiān)督和管理。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）中介方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定收取費用；（2）咨詢方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)意見，并按照約定收取費用；（3）審計方應(yīng)按照甲乙方的要求，對財務(wù)報表進行審計，并按照約定收取費用；（4）監(jiān)管方應(yīng)按照甲乙方的要求，對合同履行進行監(jiān)督和管理，并按照約定收取費用。第三條：第三方介入的費用和支付方式3.1第三方介入費用的確定第三方介入費用是指第三方在介入過程中所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于服務(wù)費用、差旅費用、住宿費用等。3.2第三方介入費用的支付方式甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入費用的實際發(fā)生情況，向第三方支付相應(yīng)的費用。支付方式可以包括但不限于一次性支付、按階段支付等方式。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙雙方與第三方的協(xié)調(diào)與溝通4.2甲乙雙方與第三方的會議安排甲乙雙方應(yīng)定期與第三方召開會議，討論合同履行過程中出現(xiàn)的問題和解決方案，以及第三方向甲乙雙方提出的建議和意見。第五條：第三方介入的業(yè)績評估與獎勵5.1第三方介入業(yè)績評估的標準和周期第三方介入業(yè)績評估應(yīng)根據(jù)第三方在介入過程中的實際表現(xiàn)和成果，進行定期評估。5.2第三方介入業(yè)績獎勵的金額和支付方式第三方介入業(yè)績獎勵的金額和支付方式應(yīng)根據(jù)第三方在介入過程中的實際表現(xiàn)和成果，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約的情形第三方違約是指第三方在介入過程中未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于未能按時提供服務(wù)、提供服務(wù)不符合約定標準等。6.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的費用、賠償甲乙雙方的損失等。第七條：第三方介入的解除和終止7.1第三方介入的解除條件第三方介入的解除條件包括但不限于：（1）第三方未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）合同履行完畢，第三方介入自然終止。7.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。終止第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付違約金或賠償