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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME河南省商品房買賣合同2024年度樣本本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房坐落1.2商品房面積1.3商品房用途1.4商品房價(jià)格2.出賣人信息2.1出賣人名稱2.2出賣人地址2.3出賣人聯(lián)系方式3.買受人信息3.1買受人名稱3.2買受人地址3.3買受人聯(lián)系方式4.商品房交付及辦理手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)5.付款方式及進(jìn)度5.1付款方式5.2付款進(jìn)度5.3付款賬戶6.商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3環(huán)境保護(hù)11.合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件12.雙方陳述和保證12.1出賣人陳述和保證12.2買受人陳述和保證13.合同的附件13.1商品房買賣合同附件一:商品房交付確認(rèn)書13.2商品房買賣合同附件二:付款憑證13.3商品房買賣合同附件三:商品房質(zhì)量保證書14.合同的簽署和蓋章14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3蓋章確認(rèn)第一部分:合同如下:第一條商品房基本信息1.1商品房坐落:河南省鄭州市中原區(qū)中原路2號(hào),具體棟號(hào)和房號(hào)詳見附件一。1.2商品房面積:住宅面積為X平方米,具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3商品房用途:住宅。1.4商品房價(jià)格:總房價(jià)為人民幣X元整(大寫:人民幣X元整),詳見附件二。第二條出賣人信息2.1出賣人名稱:河南省X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2出賣人地址:河南省鄭州市中原區(qū)中原路2號(hào)。第三條買受人信息3.1買受人名稱:X。3.2買受人地址:X。第四條商品房交付及辦理手續(xù)4.1交付時(shí)間:出賣人應(yīng)按照附件一約定的時(shí)間向買受人交付商品房。4.2交付條件:商品房交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求,包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施齊全并可正常使用。4.3辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù):出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)證,相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條付款方式及進(jìn)度5.1付款方式:買受人應(yīng)按照附件二約定的付款方式向出賣人支付房價(jià)款。5.2付款進(jìn)度:買受人應(yīng)按照附件二約定的付款進(jìn)度向出賣人支付房價(jià)款。5.3付款賬戶:買受人應(yīng)將房價(jià)款支付至出賣人指定的銀行賬戶,賬戶信息詳見附件二。第六條商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):出賣人應(yīng)保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍:商品房的保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、防水、給排水、供電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施。6.3保修期限:商品房的保修期限自交付之日起計(jì)算,詳見附件三。第七條合同的變更和解除7.1變更條件:合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件:合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。除法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的事由外,任何一方不得單方面解除合同。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任:出賣人未按照合同約定交付商品房的,應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的2‰向買受人支付違約金;出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付買受人逾期修復(fù)期間的租金。8.2買受人違約責(zé)任:買受人未按照合同約定支付房價(jià)款的,應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的2‰向出賣人支付違約金;買受人未按照合同約定接受商品房交付的,應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決:雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決:如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決:如調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決:如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)管理:買受人接受商品房后,應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理公司要求,履行物業(yè)管理義務(wù)。10.2配套設(shè)施:出賣人應(yīng)按照合同約定保證商品房周邊配套設(shè)施的建設(shè)和使用,具體事宜詳見附件四。10.3環(huán)境保護(hù):出賣人應(yīng)確保商品房建設(shè)和使用過程中符合國家環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2變更條件:合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。11.3解除條件:合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。除法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的事由外,任何一方不得單方面解除合同。第十二條雙方陳述和保證12.1出賣人陳述和保證:出賣人保證所提供的商品房及相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,不存在任何法律上的瑕疵。12.2買受人陳述和保證:買受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,且具備購買商品房的能力。第十三條合同的附件13.1商品房買賣合同附件一:商品房交付確認(rèn)書13.2商品房買賣合同附件二:付款憑證13.3商品房買賣合同附件三:商品房質(zhì)量保證書13.4商品房買賣合同附件四:配套設(shè)施說明第十四條合同的簽署和蓋章14.1簽署時(shí)間:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2簽署地點(diǎn):X。14.3蓋章確認(rèn):出賣人和買受人應(yīng)在本合同的一頁加蓋公章和法定代表人(或授權(quán)代表)簽字,以證明本合同的真實(shí)性和有效性。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外,參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件:本合同履行過程中,如甲乙方約定需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助,包括但不限于中介服務(wù)、勘察設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、監(jiān)理監(jiān)督等,甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入的方式:第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求,履行相應(yīng)的義務(wù),提供相應(yīng)的服務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求,提供專業(yè)服務(wù),并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任,如因第三方的原因?qū)е录滓曳綋p失的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任,但甲乙方與第三方另有約定的除外。4.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額,包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等,甲乙方與第三方另有約定的,從其約定。4.3如第三方未按照約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲乙方損失的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不得超過甲乙方實(shí)際損失的金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系,不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙方之間的合同權(quán)利義務(wù),不承擔(dān)任何責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止,不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更:如甲乙方約定變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、方式等,應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除:如甲乙方約定解除第三方提供的服務(wù),應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議,應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)包含本合同約定的第三方責(zé)任、責(zé)任限額、變更解除等條款。8.2甲乙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、方式、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、期限等。8.3甲乙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息告知對(duì)方,并確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2甲乙方應(yīng)按照約定履行第三方介入的相關(guān)義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)明確雙方的保密義務(wù)和保密范圍。10.2甲乙方與第三方應(yīng)相互保守對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密,不得泄露給第三方。第十一條第三方介入的法律法規(guī)遵守11.1甲乙方與第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。11.2甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),不得損害國家、社會(huì)、集體利益和他人合法權(quán)益。第十二條第三方介入的合同附件12.1甲乙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。12.2甲乙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)一式兩份,甲乙方各執(zhí)一份。第十三條第三方介入的簽署和蓋章13.1甲乙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)由甲乙方和第三方授權(quán)代表簽字(或蓋章)。13.2甲乙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)加蓋甲乙方和第三方的公章。第十四條第三方介入的生效、變更和解除14.1甲乙方與第三方簽訂的合同,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2甲乙方與第三方簽訂的合同的變更,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。14.3甲乙方與第三方簽訂的合同的解除,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:商品房交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明:本附件用于確認(rèn)商品房的交付時(shí)間、地點(diǎn)、條件等,由甲乙方共同簽署。附件二:付款憑證詳細(xì)要求和說明:本附件用于記錄買受人支付房價(jià)款的時(shí)間、金額、方式等,由甲乙方共同簽署。附件三:商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明:本附件用于出賣人承諾商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍、期限等,由出賣人簽署。附件四:配套設(shè)施說明詳細(xì)要求和說明:本附件用于說明商品房周邊配套設(shè)施的建設(shè)和使用情況,由出賣人提供。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.出賣人未按照合同約定交付商品房。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未按照合同約定支付房價(jià)款。4.買受人未按照合同約定接受商品房交付。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.出賣人違約責(zé)任:逾期交付商品房的,應(yīng)支付違約金,計(jì)算方式為逾期交付部分房價(jià)款的2‰。出賣人未履行質(zhì)量保修義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付買受人逾期修復(fù)期間的租金。2.買受人違約責(zé)任:逾期支付房價(jià)款的,應(yīng)支付違約金,計(jì)算方式為逾期支付部分房價(jià)款的2‰。買受人未接受商品房交付的,應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.第三方違約責(zé)任:第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額不得超過甲乙方實(shí)際損失的金額。示例說明:1.如果出賣人逾期交付商品房,買受人可以要求出賣人支付違約金,例如:如果逾期交付10平方米,則違約金為10平方米房價(jià)款的2‰。2.如果買受人逾期支付房價(jià)款,出賣人可以要求買受人支付違約金,例如:如果逾期支付10萬元,則違約金為10萬元房價(jià)款的2‰。3.如果第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助,甲乙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,例如:如果第三方未提供勘察設(shè)計(jì)服務(wù),導(dǎo)致工程延期,甲乙方可以要求第三方承擔(dān)工程延期期間的損失。全文完。河南省商品房買賣合同2024年度樣本1本合同目錄一覽1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍2.出賣人和買受人的權(quán)益和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)2.2買受人的權(quán)益和義務(wù)3.商品房的基本情況3.1商品房的種類和數(shù)量3.2商品房的質(zhì)量和使用功能3.3商品房的交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)4.商品房的買賣價(jià)格和支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間和支付地點(diǎn)5.商品房的交付和使用5.1交付條件5.2使用和維護(hù)6.商品房的質(zhì)量和保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍和保修期限7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.法律適用和合同效力10.1法律適用10.2合同效力11.其他約定11.1商品房買賣合同的簽訂和備案11.2商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.3商品房買賣合同的解除和終止12.附件12.1商品房買賣合同的附件內(nèi)容13.簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章14.合同生效日期第一部分:合同如下:1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍本合同適用于河南省范圍內(nèi)出賣人與買受人之間的商品房買賣活動(dòng)。2.出賣人和買受人的權(quán)益和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)出賣人享有商品房的所有權(quán),并保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。2.2買受人的權(quán)益和義務(wù)買受人享有按照合同約定購買商品房并取得所有權(quán)的權(quán)利。買受人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款項(xiàng),并按照合同約定的方式使用和維護(hù)商品房。3.商品房的基本情況3.1商品房的種類和數(shù)量本合同所涉及的商品房為住宅,共計(jì)套,建筑面積為平方米,套內(nèi)面積為平方米。3.2商品房的質(zhì)量和使用功能出賣人保證商品房的質(zhì)量符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求,并具備正常使用功能。3.3商品房的交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付時(shí)間為國家有關(guān)部門批準(zhǔn)交付的時(shí)間。交付標(biāo)準(zhǔn)為商品房達(dá)到國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量合格的標(biāo)準(zhǔn),并具備正常使用功能。4.商品房的買賣價(jià)格和支付方式4.1買賣價(jià)格商品房的買賣價(jià)格為人民幣(大寫):元整(小寫):元。4.2支付方式買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款項(xiàng)。4.3支付時(shí)間和支付地點(diǎn)買受人應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi),將購房款項(xiàng)支付至出賣人指定的賬戶。支付地點(diǎn)為出賣人指定的地點(diǎn)。5.商品房的交付和使用5.1交付條件商品房的交付條件為達(dá)到國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量合格的標(biāo)準(zhǔn),并具備正常使用功能。5.2使用和維護(hù)買受人應(yīng)按照合同約定和商品房的使用說明,合理使用和維護(hù)商品房。6.商品房的質(zhì)量和保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2保修范圍和保修期限出賣人應(yīng)對(duì)商品房的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和裝修工程等進(jìn)行保修,保修期限自商品房交付之日起計(jì)算,最長不超過年。8.違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未能按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量交付商品房的,應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金,違約金計(jì)算方式為:遲延交付部分房價(jià)的0.05%乘以遲延交付天數(shù)。如出賣人未能按照合同約定交付商品房,買受人有權(quán)解除合同,并要求出賣人支付違約金,違約金計(jì)算方式為:房價(jià)的10%。8.2買受人的違約責(zé)任買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的,應(yīng)承擔(dān)遲延付款違約金,違約金計(jì)算方式為:遲延付款部分房價(jià)的0.05%乘以遲延付款天數(shù)。如買受人未能按照合同約定支付購房款項(xiàng),出賣人有權(quán)解除合同,并要求買受人支付違約金,違約金計(jì)算方式為:房價(jià)的10%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.法律適用和合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,出賣人和買受人各執(zhí)一份,具有同等法律效力。11.其他約定11.1商品房買賣合同的簽訂和備案本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起個(gè)工作日內(nèi),雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)管理部門辦理合同簽訂和備案手續(xù)。11.2商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓和繼承買受人不得將其購買的商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或繼承,除非得到出賣人的書面同意。11.3商品房買賣合同的解除和終止除合同約定的解除和終止條件外,任何一方不得單方面解除或終止本合同。12.附件12.1商品房買賣合同的附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括商品房平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。13.簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章出賣人(甲方):________________授權(quán)代表(簽字):_______________13.2買受人簽字蓋章買受人(乙方):________________授權(quán)代表(簽字):_______________14.合同生效日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為年。如雙方在合同有效期內(nèi)未能履行完畢本合同的,本合同自動(dòng)延長至履行完畢之日。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中,除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動(dòng)。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、貸款銀行、擔(dān)保公司、物業(yè)公司、裝修公司等相關(guān)方。16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方書面同意,并明確介入的第三方主體、介入的事項(xiàng)、介入的期限等。16.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序,包括第三方介入的申請(qǐng)、審批、解除等環(huán)節(jié)。17.第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定,履行合同約定的職責(zé),確保合同的順利履行。17.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),保持獨(dú)立客觀,不得損害甲乙方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中,對(duì)其行為所產(chǎn)生的責(zé)任設(shè)定最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確,由甲乙方根據(jù)第三方的信譽(yù)、能力等因素共同協(xié)商確定。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定而建立的委托關(guān)系。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé),不得超越合同約定的范圍。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益歸甲乙方所有,第三方僅享有按合同約定獲取報(bào)酬的權(quán)利。20.第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方,應(yīng)書面通知對(duì)方,并明確變更后的第三方主體。20.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入,應(yīng)書面通知對(duì)方,并明確解除的原因和時(shí)間。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如甲乙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決主體爭(zhēng)議解決主體為甲乙方與第三方,雙方應(yīng)共同承擔(dān)爭(zhēng)議解決的責(zé)任和費(fèi)用。22.第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)22.1第三方介入的通知義務(wù)第三方在介入過程中,如有影響合同其他方權(quán)益的事項(xiàng),應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。22.2第三方介入的通知方式第三方介入的通知方式可以是書面、電話、電子郵件等形式,甲乙方應(yīng)確保通知的及時(shí)接收。23.第三方介入的合同補(bǔ)充條款甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況,與第三方協(xié)商增加或修改合同補(bǔ)充條款,以保障合同的順利履行。24.第三方介入的違約責(zé)任24.1第三方違約責(zé)任如第三方未能按照合同約定履行職責(zé),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。24.2甲乙方對(duì)第三方違約的責(zé)任甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方違約帶來的損失,并在扣除第三方已支付的報(bào)酬后,向?qū)Ψ街Ц哆`約金。25.第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確,包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同變更等。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:商品房平面圖描述:詳細(xì)展示商品房的布局和空間分布。要求:圖紙應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師繪制,清晰明了,比例準(zhǔn)確。2.附件二:戶型圖描述:展示商品房各戶型的具體設(shè)計(jì)方案。要求:戶型圖應(yīng)包含尺寸、格局、朝向等信息,便于買受人了解居住空間。3.附件三:裝修標(biāo)準(zhǔn)描述:明確商品房交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料品牌。要求:裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)裝修項(xiàng)目的材料、工藝和質(zhì)量要求。4.附件四:設(shè)施設(shè)備清單描述:列舉商品房配備的設(shè)施和設(shè)備。要求:清單應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量和安裝標(biāo)準(zhǔn)等信息。5.附件五:付款憑證描述:記錄買受人支付購房款項(xiàng)的憑證。要求:付款憑證應(yīng)由銀行或支付平臺(tái)出具,確保交易的真實(shí)性和有效性。6.附件六:交付確認(rèn)書描述:確認(rèn)商品房交付的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)。要求:交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方共同簽署,具有法律效力。7.附件七:質(zhì)量保修書描述:明確商品房的質(zhì)量保修條款和保修范圍。要求:質(zhì)量保修書應(yīng)包含保修期限、保修條件和相關(guān)責(zé)任等內(nèi)容。8.附件八:合同補(bǔ)充協(xié)議描述:對(duì)合同中未明確事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和約定。要求:補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致,并簽署書面文件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人遲延交付商品房違約行為:未能按照合同約定時(shí)間交付商品房。責(zé)任認(rèn)定:出賣人應(yīng)支付遲延交付違約金,違約金計(jì)算方式為:遲延交付部分房價(jià)的0.05%乘以遲延交付天數(shù)。2.出賣人未能交付符合合同約定的商品房違約行為:商品房的質(zhì)量、面積等不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定:出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償買受人因此造成的損失。3.買受人遲延支付購房款項(xiàng)違約行為:未能按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定:買受人應(yīng)支付遲延付款違約金,違約金計(jì)算方式為:遲延付款部分房價(jià)的0.05%乘以遲延付款天數(shù)。4.買受人未能按照合同約定使用和維護(hù)商品房違約行為:買受人未按照合同約定使用和維護(hù)商品房。責(zé)任認(rèn)定:買受人應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的損失,并支付違約金。5.第三方未能按照合同約定履行職責(zé)違約行為:第三方在介入過程中未能按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金。全文完。河南省商品房買賣合同2024年度樣本5本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房坐落1.2商品房面積1.3商品房戶型1.4商品房價(jià)格2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號(hào)2.3購房者聯(lián)系方式3.商品房交付及辦理手續(xù)3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3辦理入住手續(xù)4.付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款金額4.3付款時(shí)間5.房產(chǎn)證辦理5.1辦理時(shí)間5.2辦理費(fèi)用5.3房產(chǎn)證所有權(quán)6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.維修基金7.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)7.2維修基金使用規(guī)定8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.其他約定11.1戶口遷移11.2裝修規(guī)定11.3配套設(shè)施12.合同的生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同附件13.1商品房買賣合同附件一13.2商品房買賣合同附件二13.3商品房買賣合同附件三14.雙方簽字蓋章14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3見證人簽字第一部分:合同如下:第一條商品房基本信息1.1商品房坐落:河南省鄭州市中原區(qū)××路××號(hào),具體樓棟號(hào)為____棟,單元號(hào)為____單元,房號(hào)為____號(hào)。1.2商品房面積:建筑面積為____平方米,其中套內(nèi)建筑面積為____平方米,公攤面積為____平方米。1.3商品房戶型:本合同所涉及的商品房為____室____廳____衛(wèi)____陽臺(tái)的____層____戶住宅。1.4商品房價(jià)格:商品房的總成交價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。第二條購房者信息2.1購房者姓名:____2.2購房者身份證號(hào):____2.3購房者聯(lián)系方式:____第三條商品房交付及辦理手續(xù)3.1交付時(shí)間:商品房的交付時(shí)間為____年____月____日。3.2交付條件:商品房交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的交付條件。3.3辦理入住手續(xù):購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求,在交付之日起____個(gè)工作日內(nèi),攜帶相關(guān)證件到指定地點(diǎn)辦理入住手續(xù)。第四條付款方式及進(jìn)度4.1付款方式:本合同約定的付款方式為____(現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等)。4.2付款金額:購房者應(yīng)按照本合同約定的付款方式,向開發(fā)商支付總成交價(jià)格。4.3付款時(shí)間:購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求,在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成付款。第五條房產(chǎn)證辦理5.1辦理時(shí)間:開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間起____年內(nèi),將辦理房產(chǎn)證的所有手續(xù)辦理完畢,并將房產(chǎn)證交付給購房者。5.2辦理費(fèi)用:房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由____(開發(fā)商/購房者)承擔(dān)。5.3房產(chǎn)證所有權(quán):房產(chǎn)證辦理完畢后,房產(chǎn)證的所有權(quán)歸購房者所有。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司:本合同涉及的物業(yè)管理公司為____。6.2物業(yè)管理費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米____元/月。6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保等物業(yè)服務(wù)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件:在合同履行過程中,若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件:在合同履行過程中,若發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形,導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任:若購房者未按照合同約定履行付款義務(wù),開發(fā)商有權(quán)解除合同,并要求購房者支付違約金,違約金為總成交價(jià)格的____%。9.2開發(fā)商違約責(zé)任:若開發(fā)商未按照合同約定履行交付商品房的義務(wù),購房者有權(quán)解除合同,并要求開發(fā)商支付違約金,違約金為總成交價(jià)格的____%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決:合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決:協(xié)商不成時(shí),雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決:調(diào)解不成或者雙方同意仲裁的,可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4法律訴訟:如雙方未約定仲裁,或者仲裁裁決不服的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1戶口遷移:購房者應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定,自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2裝修規(guī)定:購房者進(jìn)行裝修時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定,并取得相關(guān)許可。11.3配套設(shè)施:開發(fā)商承諾在商品房交付時(shí),提供符合合同約定的配套設(shè)施。第十二條合同的生效12.1合同簽訂日期:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期:本合同的生效日期為____年____月____日。第十三條合同附件13.1商品房買賣合同附件一:商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.2商品房買賣合同附件二:商品房交付確認(rèn)書13.3商品房買賣合同附件三:物業(yè)管理協(xié)議第十四條雙方簽字蓋章14.1購房者簽字:____14.2開發(fā)商簽字:____14.3見證人簽字:____本合同一式三份,購房者、開發(fā)商各執(zhí)一份,見證人留存一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外,參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件:在合同履行過程中,若甲乙方同意第三方介入,或因法律規(guī)定、合同約定等原因需要第三方介入時(shí),第三方可以介入。2.2第三方介入的程序:第三方介入應(yīng)征得甲乙方的同意,并簽訂書面介入?yún)f(xié)議,明確介入的范圍、期限、責(zé)任等事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定,履行相關(guān)義務(wù),并對(duì)自己履行過程中的行為負(fù)責(zé)。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為所產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任,責(zé)任限額在介入?yún)f(xié)議中約定。4.2若第三方為專業(yè)機(jī)構(gòu),如評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等,其責(zé)任限額可根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定確定。4.3第三方責(zé)任限額不得高于其從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體,各自承擔(dān)合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行,除非合同約定或法律規(guī)定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿,或雙方另有約定的其他終止條件滿足時(shí),第三方介入終止。6.2第三方介入終止后,其對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后,如雙方同意變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,明確變更事項(xiàng)。7.2第三方介入變更不得影響甲乙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的解除條件滿足時(shí),一方可以解除協(xié)議。8.2第三方介入解除后,其對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之解除。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方如未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括賠償甲乙方的損失。9.2甲乙方如未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付第三方相應(yīng)的報(bào)酬
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