二零二四年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃合同及返租服務(wù)(2024版)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃合同及返租服務(wù)(2024版)本合同目錄一覽第一條租賃物品及返租服務(wù)1.1租賃物品清單1.2返租服務(wù)內(nèi)容第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式第四條租賃條件4.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)4.2出租方的權(quán)利和義務(wù)第五條維修和保養(yǎng)5.1租賃期間的維修和保養(yǎng)責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的生效11.1合同生效條件第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1附件清單第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2租賃方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物品及返租服務(wù)1.1租賃物品清單1.1.1養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施1.1.2養(yǎng)老服務(wù)設(shè)備1.1.3養(yǎng)老服務(wù)用品1.2返租服務(wù)內(nèi)容1.2.1返租物品清單1.2.2返租服務(wù)時(shí)間1.2.3返租服務(wù)方式第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1具體開(kāi)始日期2.1.2開(kāi)始日期前的準(zhǔn)備2.2租賃結(jié)束日期2.2.1具體結(jié)束日期2.2.2結(jié)束日期后的處理第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金計(jì)算方式3.1.2租金支付周期3.2租金支付方式3.2.1支付渠道3.2.2支付時(shí)間第四條租賃條件4.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1租賃方的權(quán)利4.1.2租賃方的義務(wù)4.2出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1出租方的權(quán)利4.2.2出租方的義務(wù)第五條維修和保養(yǎng)5.1租賃期間的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.1.1出租方的維修責(zé)任5.1.2租賃方的維修責(zé)任5.1.3共同維修的約定第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1保險(xiǎn)種類(lèi)6.1.2保險(xiǎn)受益人6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方6.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付方式第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.1.1變更事項(xiàng)的范圍7.1.2變更的程序7.2合同終止條件7.2.1提前終止的條件7.2.2終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出租方的違約行為8.1.2租賃方的違約行為8.2違約責(zé)任8.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.2違約金的計(jì)算和支付第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1仲裁地點(diǎn)9.2.2法院地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律10.1.1適用的法律體系10.1.2法律解釋的依據(jù)第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.1.1合同生效的時(shí)間11.1.2合同生效的程序第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容12.1.1特殊情況的處理12.1.2雙方的其他協(xié)議第十三條附件13.1附件清單13.1.1附件的名稱(chēng)和數(shù)量13.1.2附件的保管和使用第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.1.1簽字蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間14.1.2簽字蓋章的人員資格14.2租賃方簽字蓋章14.2.1簽字蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間14.2.2簽字蓋章的人員資格第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義1.1.1第三方指的是非甲乙方之外的參與方1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的事項(xiàng)和范圍1.2.2第三方介入的時(shí)間和條件第二條第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序2.1.1第三方介入的申請(qǐng)程序2.1.2第三方介入的審批程序2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入的方式和途徑2.2.2第三方介入的具體操作第三條第三方介入后的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方介入后的責(zé)任3.1.1第三方介入后的責(zé)任劃分3.1.2第三方介入后的責(zé)任限制3.2第三方介入后的權(quán)益3.2.1第三方介入后的權(quán)益分配3.2.2第三方介入后的權(quán)益保護(hù)第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用4.1.1第三方介入費(fèi)用的計(jì)算和標(biāo)準(zhǔn)4.1.2第三方介入費(fèi)用的支付方式4.2第三方介入費(fèi)用的支付4.2.1第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間4.2.2第三方介入費(fèi)用的支付對(duì)象第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式5.1.1第三方介入爭(zhēng)議的協(xié)商解決5.1.2第三方介入爭(zhēng)議的調(diào)解解決5.1.3第三方介入爭(zhēng)議的仲裁解決5.2第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)5.2.1第三方介入爭(zhēng)議的仲裁地點(diǎn)5.2.2第三方介入爭(zhēng)議的法院地點(diǎn)第六條第三方介入的法律適用6.1第三方介入適用的法律6.1.1第三方介入適用的法律體系6.1.2第三方介入法律解釋的依據(jù)第七條第三方介入的生效和終止7.1第三方介入的生效條件7.1.1第三方介入的生效時(shí)間7.1.2第三方介入的生效程序7.2第三方介入的終止條件7.2.1第三方介入的終止時(shí)間7.2.2第三方介入的終止程序第八條第三方介入的簽字蓋章8.1第三方介入的簽字蓋章8.1.1第三方介入簽字蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間8.1.2第三方介入簽字蓋章的人員資格第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物品清單附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了租賃物品的名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等，包括但不限于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)備、養(yǎng)老服務(wù)用品等。附件二：返租服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了返租服務(wù)的具體內(nèi)容，包括返租物品的名稱(chēng)、數(shù)量、返租方式、返租時(shí)間等。附件三：租金支付憑證附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為租金支付的憑證，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件四：維修和保養(yǎng)服務(wù)說(shuō)明附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了租賃期間的維修和保養(yǎng)服務(wù)，包括維修和保養(yǎng)的責(zé)任劃分、維修和保養(yǎng)的具體流程等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為租賃物品的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)受益人等。附件六：合同變更協(xié)議附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為合同變更的協(xié)議，包括變更的事項(xiàng)、變更的時(shí)間、變更的程序等。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決的協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決的方式、爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金。2.租賃方未按約定使用租賃物品。3.出租方未按約定提供租賃物品。4.出租方未按約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)。5.雙方未按約定履行合同的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損失賠償?shù)取?.違約金的計(jì)算和支付方式按照附件六的合同變更協(xié)議執(zhí)行。3.損失賠償?shù)挠?jì)算和支付方式按照附件六的合同變更協(xié)議執(zhí)行。示例說(shuō)明：若租賃方未按約定時(shí)間支付租金，則需按照附件六的合同變更協(xié)議支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付租金而產(chǎn)生的其他損失。全文完。二零二四年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃合同及返租服務(wù)(2024版)1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期和時(shí)間第四條返租服務(wù)4.1返租服務(wù)的內(nèi)容4.2返租服務(wù)的費(fèi)用4.3返租服務(wù)的支付方式第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任6.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和維持7.2保險(xiǎn)理賠的程序第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密責(zé)任的期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述（1）房屋：包括養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建筑物、房間、走廊、樓梯等；（2）設(shè)施：包括醫(yī)療設(shè)施、康復(fù)設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施、餐飲設(shè)施等；（3）設(shè)備：包括床上用品、家具、電器、通訊設(shè)備等；（4）場(chǎng)地：包括養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的花園、停車(chē)場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)所等。1.2租賃范圍承租人租賃的范圍包括上述租賃物的使用、占有和收益權(quán)。承租人可在租賃期限內(nèi)按照合同約定的方式和條件使用租賃物，但不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者以其他方式處分租賃物。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），其中包括租賃物的使用、占有和收益權(quán)以及合同約定的相關(guān)服務(wù)。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)賬號(hào)：X開(kāi)戶(hù)行：銀行分行3.3租金支付日期和時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。第四條返租服務(wù)4.1返租服務(wù)的內(nèi)容返租服務(wù)包括養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的餐飲、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂(lè)等相關(guān)服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件。4.2返租服務(wù)的費(fèi)用返租服務(wù)的費(fèi)用為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），包括但不限于餐飲費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、康復(fù)費(fèi)、娛樂(lè)費(fèi)等。4.3返租服務(wù)的支付方式返租服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)賬號(hào)：X開(kāi)戶(hù)行：銀行分行第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍承租人應(yīng)在租賃物的范圍內(nèi)進(jìn)行合法使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因承租人原因?qū)е伦赓U物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用維修和保養(yǎng)的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。如因出租人原因?qū)е伦赓U物損壞，維修和保養(yǎng)的費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和維持承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持租賃物的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。7.2保險(xiǎn)理賠的程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理相關(guān)理賠手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為（1）未能按約定時(shí)間交付租賃物，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）；（2）未能提供約定的返租服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。8.2承租人的違約行為（1）未能按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）；（2）未能按約定支付返租服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）；（3）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；（4）違反合同約定的其他條款，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件如需變更合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十一條通知11.1通知的方式雙方可通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行通知。11.2通知的期限通知的期限為通知內(nèi)容發(fā)生之日起七個(gè)工作日。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止的條件為租賃期滿(mǎn)或者合同解除。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密責(zé)任的期限保密責(zé)任的期限為合同履行完畢后三年。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括租賃物清單、返租服務(wù)內(nèi)容等，為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念和責(zé)任，以及第三方與其他各方的權(quán)益劃分，特對(duì)原合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指非合同當(dāng)事人，但為合同的履行提供協(xié)助或服務(wù)的個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與其協(xié)助或服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的責(zé)任。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方選定合同當(dāng)事人如需第三方介入，應(yīng)共同協(xié)商選定。選定的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的條件和方式第三方介入的條件和方式應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3第三方報(bào)酬第三方提供的協(xié)助或服務(wù)，合同當(dāng)事人應(yīng)支付相應(yīng)的報(bào)酬。報(bào)酬的金額、支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)合同當(dāng)事人承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由合同當(dāng)事人協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第四條第三方與合同當(dāng)事人的權(quán)益劃分4.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)合同約定，享有獲取報(bào)酬、要求合同當(dāng)事人提供必要協(xié)助等權(quán)益。4.2合同當(dāng)事人權(quán)益合同當(dāng)事人有權(quán)要求第三方按約定提供協(xié)助或服務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與合同當(dāng)事人的權(quán)益沖突如第三方與合同當(dāng)事人發(fā)生權(quán)益沖突，合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的解除5.1第三方介入的解除條件第三方介入的解除條件應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方介入的解除程序合同當(dāng)事人如需解除第三方介入，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。5.3第三方解除后的責(zé)任第三方解除介入后，應(yīng)承擔(dān)因其介入而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約行為第三方如未按合同約定提供協(xié)助或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2合同當(dāng)事人違約行為合同當(dāng)事人如未按合同約定支付報(bào)酬或提供必要協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件如需變更合同涉及第三方部分，合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除條件應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。第九條通知9.1通知方式合同當(dāng)事人可通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行通知。9.2通知期限通知期限為通知內(nèi)容發(fā)生之日起七個(gè)工作日。第十條合同的生效和終止10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件為租賃期滿(mǎn)或者合同解除。第十一條保密條款11.1保密信息定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密責(zé)任期限保密責(zé)任期限為合同履行完畢后三年。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2附錄附錄包括租賃物清單、返租服務(wù)內(nèi)容等，為本合同的有效組成部分。本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。如本修正條款與原合同有任何沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件二：返租服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述返租服務(wù)的具體內(nèi)容，包括餐飲、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂(lè)等服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)憑證提供保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的證明文件，包括保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)條款等。附件四：維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修和保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、頻率、費(fèi)用等。附件五：第三方協(xié)助和服務(wù)協(xié)議明確第三方的協(xié)助和服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、報(bào)酬、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按約定時(shí)間交付租賃物或提供返租服務(wù)。2.出租人提供的租賃物或返租服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.承租人未能按約定時(shí)間支付租金或返租服務(wù)費(fèi)用。4.承租人擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.第三方未能按約定提供協(xié)助或服務(wù)。6.第三方未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付一定金額的違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說(shuō)明：1.若出租人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付租賃物，視為違約。違約金為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。2.若出租人提供的租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，承租人有權(quán)要求修理或更換，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。3.若承租人未能按約定時(shí)間支付租金，視為違約。違約金為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。4.若承租人擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，出租人有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。5.若第三方未能按約定提供協(xié)助或服務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)因此給合同當(dāng)事人造成的損失賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃合同及返租服務(wù)(2024版)2本合同目錄一覽第一條租賃對(duì)象及租賃范圍1.1租賃對(duì)象1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條返租服務(wù)內(nèi)容及條件4.1返租服務(wù)內(nèi)容4.2返租服務(wù)條件第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任5.2租賃期滿(mǎn)后維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃期內(nèi)保險(xiǎn)責(zé)任6.2租賃期滿(mǎn)后保險(xiǎn)責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2返租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條其他條款13.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)13.2返租方的權(quán)利和義務(wù)第十四條合同的附件14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：返租服務(wù)方案14.3附件三：保險(xiǎn)條款14.4附件四：維修服務(wù)承諾14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃對(duì)象及租賃范圍1.1租賃對(duì)象1.1.1甲方（租賃方）：【甲方全稱(chēng)】1.1.2乙方（返租方）：【乙方全稱(chēng)】1.2租賃范圍1.2.1租賃物：位于【具體地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房產(chǎn)及附屬設(shè)施。1.2.2租賃物用途：僅用于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)或非經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2租賃開(kāi)始日期為【具體日期】。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為【租賃年數(shù)】年，自租賃開(kāi)始日期起算。2.2.2租賃結(jié)束日期為【具體日期】。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金為【租金金額】元/年。3.1.2租金每半年支付一次，每次支付【租金金額】元。3.2租金支付方式3.2.1甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期到期前【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.3租金支付日期3.3.1第一次租金支付日期為【具體日期】。3.3.2后續(xù)每半年支付日期為前一次支付日期起【具體天數(shù)】后。第四條返租服務(wù)內(nèi)容及條件4.1返租服務(wù)內(nèi)容4.1.1乙方承諾在租賃期限內(nèi)，向甲方提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)施更新、運(yùn)營(yíng)支持等返租服務(wù)。4.2返租服務(wù)條件4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的租金支付期限和金額，及時(shí)足額支付租金。4.2.2甲方應(yīng)遵守租賃物的使用規(guī)定，合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)租賃物的日常維護(hù)和維修。5.2租賃期滿(mǎn)后維修責(zé)任5.2.1租賃期滿(mǎn)后，如甲方選擇續(xù)租，雙方另行協(xié)商維修責(zé)任。5.2.2如甲方選擇不續(xù)租，乙方負(fù)責(zé)租賃期滿(mǎn)后的維修工作。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃期內(nèi)保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并維持租賃物的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等險(xiǎn)種。6.2租賃期滿(mǎn)后保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1租賃期滿(mǎn)后，如甲方選擇續(xù)租，雙方另行協(xié)商保險(xiǎn)責(zé)任。6.2.2如甲方選擇不續(xù)租，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并維持租賃物的保險(xiǎn)。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.2.2在租賃期限內(nèi)，如甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)解除合同。7.2.3雙方同意的其他解除條件。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間、金額支付租金的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算公式】。8.1.2甲方未按約定使用租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.2返租方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供返租服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算公式】。8.2.2乙方未按約定維修租賃物的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件10.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同終止條件10.3.1租賃期滿(mǎn)，本合同自然終止。10.3.2在租賃期內(nèi)，如甲方未按約定支付租金，乙方有權(quán)解除合同，本合同自解除之日起終止。10.3.3雙方同意的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起【保密期限】年。11.3泄露后果11.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【通知期限】?jī)?nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2.2遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)13.1.1甲方有權(quán)按照約定使用租賃物，并要求乙方提供返租服務(wù)。13.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付租金，合理使用租賃物，并履行合同約定的其他義務(wù)。13.2返租方的權(quán)利和義務(wù)13.2.1乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金，并按照約定提供返租服務(wù)。13.2.2乙方應(yīng)保證租賃物的質(zhì)量和安全，及時(shí)維修租賃物，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十四條合同的附件14.1附件一：租賃物清單14.1.1附件一詳細(xì)列明租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格等信息。14.2附件二：返租服務(wù)方案14.2.1附件二詳細(xì)描述乙方提供的返租服務(wù)內(nèi)容、方式、標(biāo)準(zhǔn)等信息。14.3附件三：保險(xiǎn)條款14.3.1附件三列明甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。14.4附件四：維修服務(wù)承諾14.4.1附件四詳細(xì)描述乙方提供的維修服務(wù)范圍、期限、質(zhì)量保證等信息。14.5附件五：其他相關(guān)文件14.5.1附件五包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，如前期談判記錄、補(bǔ)充協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方是指非甲方非乙方之外的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等。2.2第三方介入時(shí)，甲方乙方的權(quán)利義務(wù)不受影響，甲方乙方仍需按照本合同約定履行各自義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е录追揭曳綋p失的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲方乙方應(yīng)盡力協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，但不對(duì)第三方履行合同義務(wù)的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方選擇與替換4.1甲方乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。4.2甲方乙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出更換第三方的要求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行更換。第五條第三方支付及結(jié)算5.1甲方乙方應(yīng)與第三方明確支付方式和結(jié)算周期，確保合同款項(xiàng)的及時(shí)支付和結(jié)算。5.2甲方乙方應(yīng)保留與第三方的支付和結(jié)算記錄，以備查閱。第六條第三方保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的甲方乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。6.2第三方違反保密義務(wù)的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1第三方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方乙方有權(quán)要求第三方改正，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.2第三方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對(duì)甲方乙方的賠償責(zé)任限額為：【賠償限額】。8.2第三方應(yīng)提供合法有效的擔(dān)保，以確保其賠償責(zé)任能夠得到履行。第九條第三方與甲方乙方的溝通協(xié)作9.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲方乙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告合同履行情況。9.2甲方乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的信