二手按揭房買賣合同模板2024年度3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房買賣合同模板2024年度本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋現狀2.4房屋產權及使用年限3.買賣雙方義務與責任3.1賣家義務與責任3.2買家義務與責任4.房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理4.5尾款支付5.房屋過戶與交付5.1過戶時間5.2交付時間5.3過戶費用承擔6.房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋保修范圍6.2房屋保修期限6.3房屋維修費用承擔7.違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1戶口遷出10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結算10.4水電氣結算10.5寵物處理11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3貸款合同復印件11.4房屋現狀照片12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯系方式：X1.1.4賣方所有權證號：X1.2買家信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯系方式：X1.2.4買方貸款信息：貸款銀行、貸款金額、還款方式等2.房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號2.2房屋所有權證號：X2.3房屋現狀：房屋結構、使用面積、裝修情況等2.4房屋產權及使用年限：根據房產證所示3.買賣雙方義務與責任3.1賣家義務與責任3.1.1保證房屋產權清晰，無任何法律糾紛3.1.2保證所提供的房屋信息真實準確3.1.3協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)3.1.4按時交付房屋，并保證房屋交付時的現狀與合同約定一致3.2買家義務與責任3.2.1按時支付房屋成交價格及各項費用3.2.2按照約定的時間完成貸款辦理3.2.3按照約定的時間支付定金、首付款及尾款3.2.4接收房屋后，承擔房屋的維護和保養(yǎng)責任4.房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）元整（小寫）0000元4.2定金支付：人民幣（大寫）元整（小寫）0000元，交付時間為合同簽訂之日起三個工作日內4.3首付款支付：人民幣（大寫）元整（小寫）0000元，支付時間為貸款審批通過后十個工作日內4.4貸款辦理：買方應自行辦理貸款手續(xù)，貸款銀行、貸款金額、還款方式等雙方協(xié)商確定4.5尾款支付：人民幣（大寫）元整（小寫）0000元，支付時間為房屋過戶完成后七個工作日內5.房屋過戶與交付5.1過戶時間：雙方協(xié)商確定，但最長不超過合同簽訂之日起六個月5.2交付時間：過戶完成后的十個工作日內5.3過戶費用承擔：雙方按照實際情況承擔相應費用6.房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋保修范圍：房屋主體結構、設備設施等6.2房屋保修期限：自交付之日起一年內6.3房屋維修費用承擔：賣家承擔保修范圍內的維修費用，買家承擔保修范圍外的維修費用7.違約責任7.1賣家違約責任7.1.1賣家未按約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣（大寫）元整（小寫）0000元7.1.2賣家提供虛假信息，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任7.2買家違約責任7.2.1買家未按約定時間支付定金、首付款及尾款，應支付違約金人民幣（大寫）元整（小寫）0000元7.2.2買家未按約定時間辦理貸款手續(xù)，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，可向房產所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決：仲裁不成或者仲裁裁決書生效后一方不履行的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.其他約定10.1戶口遷出：賣家應在本合同簽訂后，協(xié)助買家辦理戶口遷出手續(xù)。10.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電等物品的歸屬詳見附件《家具家電清單》。10.3物業(yè)管理費結算：房屋交付后，物業(yè)管理費由買家承擔。10.4水電氣結算：房屋交付時，水電氣等費用由賣家結清。10.5寵物處理：賣家應在房屋交付前將寵物帶走，否則買家有權處理。11.附件11.1房屋所有權證復印件：見附件。11.2買賣雙方身份證明復印件：見附件。11.3貸款合同復印件：見附件。11.4房屋現狀照片：見附件。11.5家具家電清單：見附件。12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字：________________12.2買家簽字：________________12.3見證人簽字：________________13.合同簽訂日期2024年月日14.合同附件說明本合同附件包括：房屋所有權證復印件、買賣雙方身份證明復印件、貸款合同復印件、房屋現狀照片、家具家電清單等。附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易順利進行。如第三方未能履行其職責，導致合同無法履行，應承擔相應法律責任。2.第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方職責中介方負責協(xié)助甲乙方進行房屋買賣，提供房源信息，協(xié)調雙方談判，協(xié)助辦理貸款、過戶等相關手續(xù)。2.1.2中介費用中介費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介方應在提供服務后，按照約定收取中介費用。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行職責貸款銀行負責為買家提供貸款服務，包括審批貸款申請、發(fā)放貸款等。2.2.2貸款手續(xù)辦理買家應按照貸款銀行的要求，提供相關資料，辦理貸款手續(xù)。貸款銀行應按時審批貸款申請，并在審批通過后及時發(fā)放貸款。2.3物業(yè)管理公司介入2.3.1物業(yè)管理公司職責物業(yè)管理公司負責房屋交付后的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)費收取、設施維護、環(huán)境衛(wèi)生等。2.3.2物業(yè)管理費結算房屋交付后，物業(yè)管理費由買家承擔。物業(yè)管理公司應向買家收取物業(yè)管理費，并提供相應的服務。2.4過戶機構介入2.4.1過戶機構職責過戶機構負責協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產權轉移、稅費繳納等。2.4.2過戶費用過戶費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。過戶機構應在完成過戶手續(xù)后，按照約定收取過戶費用。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在房屋買賣過程中，因未能履行其職責，導致合同無法履行或產生損失時，應承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額確定第三方責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三方應在其責任限額內承擔相應責任。4.第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方關系第三方作為甲乙方之間的服務提供者，應中立公正，為甲乙方提供專業(yè)服務，確保交易順利進行。4.2第三方與中介方關系中介方作為第三方之一，與第三方存在合作關系。中介方應協(xié)助第三方履行職責，確保交易順利進行。4.3第三方與貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機構等關系第三方與貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機構等存在合作關系，共同為甲乙方提供房屋買賣相關服務。5.第三方責任劃分5.1第三方責任劃分原則第三方責任劃分遵循誰過錯誰承擔的原則。第三方在履行其職責過程中，因過錯導致合同無法履行或產生損失，應承擔相應責任。5.2第三方之間責任劃分如第三方之間存在合作關系，責任劃分由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三方之間應互相履行協(xié)助義務，共同確保交易順利進行。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向房產所在地的人民調解委員會申請調解。調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.2第三方介入的爭議解決時效第三方介入的爭議應在合同履行過程中及時解決。如因第三方原因導致爭議拖延，甲方有權要求乙方承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件，買家應確保其真實性。2.買賣雙方身份證明復印件要求：須為有效身份證件的復印件，包括身份證、護照等。說明：身份證明用于驗證買賣雙方的身份信息，確保交易安全。3.貸款合同復印件要求：須包括貸款金額、還款方式、利率等關鍵信息的復印件。說明：貸款合同是買家獲取貸款的依據，買家應仔細核對合同內容。4.房屋現狀照片要求：照片須真實反映房屋現狀，包括內外部環(huán)境、設施設備等。說明：房屋現狀照片用于確認房屋交付時的實際狀況。5.家具家電清單要求：清單須詳細列明家具家電的名稱、數量、品牌等信息。說明：家具家電清單用于明確交付時家具家電的歸屬及數量。6.過戶費用清單要求：清單須詳細列明過戶過程中產生的各項費用。說明：過戶費用清單用于明確過戶過程中費用的承擔方及金額。7.物業(yè)管理費結算單要求：結算單須詳細列明物業(yè)費的計算方式、費用金額等。說明：物業(yè)管理費結算單用于明確物業(yè)費的結算方式和金額。8.水電氣結算單要求：結算單須詳細列明水電氣費的計算方式、費用金額等。說明：水電氣結算單用于明確水電氣費的結算方式和金額。9.寵物處理協(xié)議要求：協(xié)議須明確寵物的處理方式、責任分配等。說明：寵物處理協(xié)議用于明確寵物在交易過程中的處理事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定示例：賣家未按約定時間交付房屋，視為違約。賣家應支付違約金人民幣10,000元整。2.買家違約行為及責任認定示例：買家未按約定時間支付定金、首付款或尾款，視為違約。買家應支付違約金人民幣10,000元整。3.中介方違約行為及責任認定示例：中介方未按約定提供服務，導致合同無法履行，視為違約。中介方應支付違約金人民幣5,000元整。4.貸款銀行違約行為及責任認定示例：貸款銀行未按約定時間審批貸款申請或發(fā)放貸款，視為違約。貸款銀行應支付違約金人民幣5,000元整。5.物業(yè)管理公司違約行為及責任認定示例：物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務，導致買家損失，視為違約。物業(yè)管理公司應賠償買家損失，并支付違約金人民幣5,000元整。6.過戶機構違約行為及責任認定示例：過戶機構未按約定時間完成過戶手續(xù)，視為違約。過戶機構應支付違約金人民幣5,000元整。全文完。二手按揭房買賣合同模板2024年度1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭銀行1.4二手按揭房2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產權3.買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.1.1保證房屋權屬清晰3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3按時交付房屋3.2買受人權利與義務3.2.1支付房價款3.2.2辦理按揭手續(xù)3.2.3配合辦理過戶手續(xù)4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)辦理5.房價款及支付方式5.1房價款總額5.2首付款5.3按揭貸款5.4支付時間及方式6.合同的履行與違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約賠償金額7.爭議解決方式8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的效力10.其他約定10.1房屋維修責任10.2物業(yè)費用承擔10.3戶口遷移11.合同的簽署與生效11.1簽署時間11.2簽署地點11.3生效條件12.合同的終止13.附件13.1房屋所有權證13.2房屋買賣合同13.3按揭貸款合同14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭銀行1.4二手按揭房二手按揭房是指在本合同中，甲方出售的已辦理過按揭手續(xù)，現由甲方擁有全部或部分所有權的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的二手按揭房位于_______（具體地址），該房屋坐落于_______街道/小區(qū)/棟/單元/房號。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為_______平方米，實用面積為_______平方米。2.3房屋戶型該房屋為_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺的戶型。2.4房屋產權該房屋的產權性質為_______（商品房/經濟適用房/限價房/其他），土地使用權類型為_______（國有出讓/集體土地/其他）。第三條買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.1.1甲方保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、債務、租賃、查封等法律糾紛。3.1.2甲方應自合同簽訂之日起_______個工作日內，配合乙方及丙方辦理過戶手續(xù)。3.1.3甲方應按照本合同約定的時間、方式交付該房屋。3.2買受人權利與義務3.2.1乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房價款。3.2.2乙方應自合同簽訂之日起_______個工作日內，辦理按揭手續(xù)，并與丙方簽訂按揭貸款合同。3.2.3乙方應自合同簽訂之日起_______個工作日內，配合甲方及丙方辦理過戶手續(xù)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件該房屋的交付條件為：_______（水電氣開通/家具家電齊全/其他）。4.3過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，共同前往房產交易所辦理過戶手續(xù)。第五條房價款及支付方式5.1房價款總額該房屋的房價款總額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。5.2首付款乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。5.3按揭貸款乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向丙方申請按揭貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。5.4支付時間及方式乙方應按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房價款。具體支付方式為：_______（銀行轉賬/現金支付/其他）。第六條合同的履行與違約責任6.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定時間、方式獲得房屋的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款總額的_______%。6.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定時間、方式交付房屋的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款總額的_______%。6.3違約賠償金額因一方違約導致合同解除的，違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體賠償金額根據雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決方式如甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同內容的，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方蓋章確認。9.2合同解除條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并經雙方蓋章確認。第十條合同的效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第十一條其他約定11.1房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋的維修責任由乙方承擔。11.2物業(yè)費用承擔自房屋交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔。11.3戶口遷移甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，辦理戶口遷移手續(xù)。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。12.3生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的終止本合同在履行完畢、解除或被依法撤銷后終止。第十四條附件14.1房屋所有權證本合同附件一為房屋所有權證復印件，甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向乙方出示原件。14.2房屋買賣合同本合同附件二為房屋買賣合同復印件，甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向乙方出示原件。14.3按揭貸款合同本合同附件三為按揭貸款合同復印件，丙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向乙方出示原件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構等。1.2第三方責任第三方介入本合同履行過程，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行各自職責。如第三方未按約定履行職責，導致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條第三方服務內容2.1中介服務2.1.1協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易協(xié)商；2.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；2.1.3提供房屋交易相關的法律法規(guī)咨詢。2.2評估服務2.2.1對房屋進行價值評估，并出具評估報告；2.2.2對房價款進行審核，確保房價款支付的準確性。2.3擔保服務2.3.1為乙方的按揭貸款提供擔保；2.3.2在乙方違約的情況下，按照約定承擔擔保責任。第三條第三方責任限額3.1第三方A的責任限額第三方A因過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔的賠償責任限額為中介費的_______倍。3.2第三方B的責任限額第三方B因過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔的賠償責任限額為評估費的_______倍。3.3第三方C的責任限額第三方C因過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔的賠償責任限額為擔保費的_______倍。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方A、B、C應分別與甲乙雙方簽訂服務合同，明確各自的權利義務。4.2甲乙雙方應按照約定向第三方A、B、C支付服務費用。4.3第三方A、B、C應獨立承擔各自的法律責任，與甲乙雙方無關。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方同意第三方A、B、C介入本合同的，應與第三方A、B、C簽訂書面協(xié)議，并明確各自的權利義務。5.2第三方A、B、C介入本合同的，應向甲乙雙方出示合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關文件。5.3甲乙雙方應按照約定向第三方A、B、C支付服務費用。第六條第三方違約處理6.1第三方A、B、C未按照約定履行義務的，甲乙雙方有權解除與第三方A、B、C的合同，并要求第三方A、B、C承擔違約責任。6.2第三方A、B、C因過錯導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方A、B、C承擔賠償責任。第七條第三方與合同其他方的關系7.1第三方A、B、C與甲方、乙方、丙方是獨立的法律主體，彼此之間的債務糾紛不影響甲乙雙方、丙方的權利義務。7.2第三方A、B、C與甲方、乙方、丙方之間的合同糾紛，不影響本合同的履行。第八條附件8.1第三方A、B、C的服務合同本合同附件為第三方A、B、C的服務合同復印件，甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向第三方A、B、C出示原件。8.2第三方A、B、C的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關文件本合同附件為第三方A、B、C的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關文件復印件，甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向第三方A、B、C出示原件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋買賣合同附件3：按揭貸款合同附件4：中介服務合同附件5：評估服務合同附件6：擔保服務合同附件1：房屋所有權證1.1附件說明本附件為甲方擁有的房屋所有權證復印件，作為本合同的附件，用于證明甲方對房屋的權屬情況。1.2附件要求甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向乙方出示該附件的原件。附件2：房屋買賣合同2.1附件說明本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同復印件，作為本合同的附件，詳細記錄了甲乙雙方買賣房屋的條款和條件。2.2附件要求甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向第三方出示該附件的原件。附件3：按揭貸款合同3.1附件說明本附件為甲乙雙方與丙方簽訂的按揭貸款合同復印件，作為本合同的附件，用于證明甲乙雙方按揭貸款的條款和條件。3.2附件要求甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向第三方出示該附件的原件。附件4：中介服務合同4.1附件說明本附件為甲乙雙方與第三方A簽訂的中介服務合同復印件，作為本合同的附件，詳細記錄了中介服務的條款和條件。4.2附件要求甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向第三方出示該附件的原件。附件5：評估服務合同5.1附件說明本附件為甲乙雙方與第三方B簽訂的評估服務合同復印件，作為本合同的附件，用于證明房屋評估的條款和條件。5.2附件要求甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向第三方出示該附件的原件。附件6：擔保服務合同6.1附件說明本附件為甲乙雙方與第三方C簽訂的擔保服務合同復印件，作為本合同的附件，用于證明擔保服務的條款和條件。6.2附件要求甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向第三方出示該附件的原件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方未按照約定時間交付房屋責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款總額的_______%。違約行為示例：甲方未能在合同約定的交付時間內交付房屋，構成違約。違約行為2：乙方未按照約定時間支付房價款責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款總額的_______%。違約行為示例：乙方未能在合同約定的時間內支付房價款，構成違約。違約行為3：甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款總額的_______%。違約行為示例：甲方未能在合同約定的時間內辦理過戶手續(xù)，構成違約。違約行為4：乙方未按照約定時間辦理按揭手續(xù)責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款總額的_______%。違約行為示例：乙方未能在合同約定的時間內辦理按揭手續(xù)，構成違約。違約行為5：第三方未按照約定履行中介/評估/擔保服務責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費的_______倍。違約行為示例：第三方未能在合同約定的時間內履行中介/評估/擔保服務，構成違約。全文完。二手按揭房買賣合同模板2024年度2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權證號3.按揭貸款信息3.1貸款銀行3.2貸款金額3.3貸款利率3.4還款方式4.房屋買賣價格4.1房屋成交價格4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5尾款金額5.房屋交付及過戶5.1交付日期5.2過戶日期5.3過戶費用承擔方6.房屋維修責任6.1房屋質量問題6.2自然損耗6.3買家維修責任7.房屋保險7.1保險購買7.2保險費用承擔方8.違約責任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋租賃問題11.3房屋戶口遷移12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3貸款合同復印件13.簽字蓋章頁13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號：X1.1.3賣家聯系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號：X1.2.3買家聯系方式：X第二條房屋信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權證號：號第三條按揭貸款信息3.1貸款銀行：銀行3.2貸款金額：萬元3.3貸款利率：%3.4還款方式：等額本息第四條房屋買賣價格4.1房屋成交價格：萬元4.2定金金額：萬元4.3首付款金額：萬元4.4貸款金額：萬元4.5尾款金額：萬元第五條房屋交付及過戶5.1交付日期：本合同簽訂后日內5.2過戶日期：本合同簽訂后日內5.3過戶費用承擔方：買家第六條房屋維修責任6.1房屋質量問題：自房屋交付之日起，如出現房屋質量問題，由賣家負責維修。6.2自然損耗：因自然損耗導致的房屋損壞，由買家負責維修。6.3買家維修責任：買家應合理使用房屋，如因不當使用導致的損壞，由買家負責維修。第七條房屋保險7.1保險購買：買家應在過戶后日內購買房屋保險，并將保險單復印件提交給賣家。7.2保險費用承擔方：買家負責承擔房屋保險費用。第八條違約責任8.1賣家違約8.1.1賣家未按本合同約定交付房屋的，應向買家支付房價的10%作為違約金。8.1.2賣家提供虛假房屋信息的，買家有權解除本合同，并要求賣家支付房價的20%作為違約金。8.2買家違約8.2.1買家未按本合同約定支付房價的，應向賣家支付房價的10%作為違約金。8.2.2買家提供虛假信息的，賣家有權解除本合同，并要求買家支付房價的20%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：買賣雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決：如協(xié)商不成，可向房地產交易服務中心申請調解。9.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：買賣雙方同意，本合同的變更必須書面簽署，并由雙方簽字蓋章。10.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應書面通知對方，并經對方同意。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費：買賣雙方應按照國家相關政策規(guī)定承擔相應的房屋交易稅費。11.2房屋租賃問題：如房屋在過戶前已出租，買家應繼續(xù)履行租賃合同，直至房屋交付。11.3房屋戶口遷移：賣家應在本合同簽訂后日內，將房屋內的戶口遷移至其他住所。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件：本合同簽訂后日內，賣家應向買家提供房屋所有權證復印件。12.2買賣雙方身份證復印件：本合同簽訂后日內，買賣雙方應向對方提供身份證復印件。12.3貸款合同復印件：本合同簽訂后日內，賣家應向買家提供貸款合同復印件。第十三條簽字蓋章頁13.1賣家簽字：13.2買家簽字：13.3見證人簽字：第十四條合同簽訂日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產交易服務中心、司法機關、行政機關等與本合同有關的非買賣雙方的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責任：第三方在履行本合同過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行各自職責，確保交易順利進行。1.3第三方權利：第三方依據本合同約定，享有相應的權利，包括但不限于獲取合同相關信息、參與合同履行等。第二條第三方介入情形及額外條款2.1中介方介入2.1.1中介方負責協(xié)助買賣雙方進行房屋交易，提供相關信息服務，并收取傭金。2.1.2中介方應保證提供的信息真實、準確、完整，如因信息錯誤導致交易損失，中介方應承擔相應責任。2.1.3中介方在交易過程中，應遵守職業(yè)道德，不得收取任何未約定的費用。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行負責為買家提供按揭貸款服務，并按照約定支付貸款金額。2.2.2貸款銀行應嚴格按照國家利率政策執(zhí)行，如因利率變動導致買家損失，貸款銀行應承擔相應責任。2.2.3貸款銀行在貸款審批過程中，應審慎評估買家的還款能力，確保貸款安全。2.3房地產交易服務中心介入2.3.1房地產交易服務中心負責辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易合法有效。2.3.2房地產交易服務中心應按照約定時間完成過戶手續(xù)，如因延遲導致買方損失，服務中心應承擔相應責任。2.3.3房地產交易服務中心在辦理過戶手續(xù)過程中，不得收取任何未約定的費用。2.4司法機關、行政機關介入2.4.1司法機關、行政機關根據法律法規(guī)規(guī)定，對本合同履行進行監(jiān)督和調整。2.4.2司法機關、行政機關在介入過程中，應嚴格遵守程序，保護買賣雙方的合法權益。2.4.3司法機關、行政機關依據本合同約定，有權對合同履行進行判決、裁決或強制執(zhí)行。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：除本合同另有約定外，第三方在本合同履行過程中造成買賣雙方損失的，第三方應承擔的責任限額不超過其收取的費用總額。3.2第三方如因故意或重大過失導致買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不受責任限額的限制。3.3第三方如因履行本合同產生的糾紛，應自行解決，不得影響買賣雙方的交易權益。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與買賣雙方的關系：第三方在履行本合同過程中，與買賣雙方形成委托關系。4.2第三方與貸款銀行的關系：第三方在辦理貸款手續(xù)過程中，與貸款銀行形成代理關系。4.3第三方與房地產交易服務中心的關系：第三方在辦理過戶手續(xù)過程中，與房地產交易服務中心形成服務關系。4.4第三方與司法機關、行政機關的關系：第三方在司法機關、行政機關介入過程中，應積極配合，履行相關義務。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，買賣雙方應按照本合同約定和第三方的要求，履行相關合同義務。5.2第三方介入后，買賣雙方應向第三方提供真實、準確、完整的合同相關信息。5.3第三方介入后，買賣雙方應遵守合同約定，不得擅自變更合同內容。第六條第三方退出及后果6.1第三方在履行完本合同約定的職責后，有權退出合同。6.2第三方退出后，其在本合同中的權利義務自行終止。6.3第三方退出后，買賣雙方應繼續(xù)