房屋托管基礎(chǔ)知識三篇

房屋托管基礎(chǔ)知識三篇

篇一：房屋托管

1概念

房屋托管(Housingtrust)是新興崛起的房產(chǎn)旅游類行業(yè)，相當于房屋管家的升

級，業(yè)務(wù)范圍主要是針對空置房產(chǎn)，廣泛用于空置不動產(chǎn)的保值、增值。

房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，房屋

經(jīng)營單位再對房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中

途空置期風(fēng)險等。業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托房

將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。合同期內(nèi)，由房屋經(jīng)營單位代收房租，水電費,

煤氣費，物業(yè)管理等費用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶，受

托方承擔中途租客退租風(fēng)險。受托方靠收取業(yè)主的管理服務(wù)費和經(jīng)營中的增值盈

利，依靠自身的專業(yè)房屋管理經(jīng)驗來抵抗各種風(fēng)險.從而達到業(yè)主與受托方互惠

互利，共同增值的目的。

2前景

房屋托管，不僅解決了空置房產(chǎn)的維護和管理問題，還充分利用了空置房產(chǎn)，確

保了空置房產(chǎn)的保值、增值.同時，對資源的合理利用以及旅游業(yè)的發(fā)展都起到

了重要作用。

3服務(wù)對象

1、平時工作繁忙的人士。

此類房東的年齡介乎于30至45歲間，正處于事業(yè)的打拼期，時間對他們尤為寶

貴，平時少有空閑，而將空閑時間留給家人才最有意義。

2、常期在外的離岸人士。

此類房東多因工作暫時離開廣州在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打

理，選擇親朋一看對方有沒有時間，再看對方是否善長打理，打理不好留下手尾

雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。

3、不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質(zhì)量的人士。

此類房東的基業(yè)已穩(wěn)，平時多有空閑時間，但都多少有過不太愉快的出租房打理

經(jīng)歷，有的甚至寧愿空著也不愿HI租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，

愿意把時間花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

4、不善長打理出租房的人士。

此類房東多屬第一次出租，不了解租房相關(guān)注意事項，不太懂挑選房客。對于一

些裝修好、配置新的物業(yè)錯選房客會帶有無法估量的損失。⑴

4房屋托管對業(yè)主的便于及好處

一、免去親自管理帶來的煩惱和成本

1、多次看房：調(diào)查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十兒二十次，費時、

費力、費路費；

2、篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設(shè)

施造成損壞等等，費時、費心；

3、追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上目前人口

流動性強的因素，就更會增加上的風(fēng)險，費時、費心、費力;

4、次招租：現(xiàn)代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導(dǎo)致您一年內(nèi)可能需要2—3

次招租，而每次招租，都會導(dǎo)致您成本的增加，且費時、費心、費力；

5、維修繁瑣：小至更奧燈泡，大至刷墻補地，都會浪費您寶貴的時間和精力，

煩；

6、承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會占用您寶貴的時間，還有可能給

您帶來更多的麻煩；

7、承租期滿時各項費用結(jié)算：由于一些小區(qū)水、電費半年才收，以上費用可能

在合同期滿一個月后才能結(jié)清。

以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成木，而托管后，您

的煩惱和成本全都沒有了。

二、穩(wěn)定的房租收入

出租房屋一般是委托中介或在媒體上發(fā)布廣告，無論哪種方法，都不可避免出現(xiàn)

一段空置期，空置就意味著房租白白流失，而我們一旦與您簽定托管協(xié)議，由我

們定期支付給您房租，您將獲得長期、穩(wěn)定的房租收入。

三、房產(chǎn)保值增值

房屋的日常打掃和維護均由我方代為處理。我們將定期對您的房屋進行專業(yè)維

護，因為房屋整潔、設(shè)備完好、溫馨舒適，這是我們?yōu)榭腿颂峁┑暮诵姆?wù)。由

于我們的專業(yè)維護，您的房產(chǎn)不僅折舊最低，還會有增值的驚喜。

四、專業(yè)化管理

我們與您簽訂托管合同，再由我方轉(zhuǎn)租,在法律上您無需再為房客糾紛承擔責任。

您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。

五、托管服務(wù)內(nèi)容:

二：有利于整合、盤活整個城市存量閑置房產(chǎn)，使閑置房產(chǎn)得到科學(xué)有效的再分

配再利用。房產(chǎn)屬于稀缺資源，房產(chǎn)的閑置，是社會財富的巨大浪費。“房屋租

賃托管”模式的出現(xiàn)幫助房主出租房產(chǎn)、打理房屋，讓房主輕松收益，無后顧之

憂，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房產(chǎn)閑置的巨大浪費，更加合理有效

地利用了社會資源。同時，“房屋租賃托管”模式也有助于形成一個有效的房產(chǎn)

流通渠道，因為相房的人才是最直接的潛在購房群體，有些閑置房產(chǎn)很可能在相

賃的過程中就銷售出去了。

三：對于業(yè)主而言，最大的好處是收益穩(wěn)定，省心、省力、省時間！自營出租很

麻煩：找房客要一次次帶人開門看房子；求租者形形色色，良莠不齊，難以挑選

合適的房客；房客中途退租，房屋空置期遙遙無期，白白損失租金，讓人無可奈

何；租客拖欠房租、水電費用、損毀房屋，大煩惱！……而這一切繁瑣與托管業(yè)

主是沒有任何關(guān)系的。一旦把房屋授權(quán)租賃托管機構(gòu)代管，就可以不再過問出租

房屋和后期管理的相關(guān)事宜，從此輕輕松松，坐收租金。同時，租賃托管機構(gòu)還

要確保房主穩(wěn)定的租金收益，無論存入的房屋出租與否，都要按合同規(guī)定為房主

劃轉(zhuǎn)租金。對房主而言，真正是實實在在的收益保障，省心、省力、省時的理財

方式。

四：對于承租者而言，租賃托管機構(gòu)有大量優(yōu)質(zhì)房源，可以按需選擇；合同做保

障，居住安心，不必擔心房東隨意提價或趕人；還可得到方便、快捷、專業(yè)的后

續(xù)服務(wù)。租房子最怕的就是遇上房東隨意提價、趕人，當然，如果遇上“假房東”、

“二房東”更糟糕。在租賃托管機構(gòu)托管的房源都經(jīng)過專業(yè)的權(quán)屬核實，不必擔

心“假房東”、“二房東”問題；每套托管房源都與租賃托管機構(gòu)簽訂了托管協(xié)

議，托管期限至少一年，而且托管協(xié)議中對承租者租期超出托管期限有專門￥1條

款予以說明，不存在突然趕人或提價的問題，可以放心使用；租賃托管機構(gòu)對托

管房源有方便、快捷、專業(yè)的后期維護、管理服務(wù)，房客居住時受益匪淺。

6房屋托管的八好處

說明

1避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風(fēng)險我們替您承擔

2收入可觀每期準時獲得穩(wěn)定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親自管

理的全年純收入

3減少風(fēng)險避免了按時收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節(jié)

省了正常的管理成本

4靈活理財您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售

兩便

5省時不用再花大量時間和精力，發(fā)布信息，約見客戶，多次帶客戶看房，

6省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或?qū)W習(xí)或者是旅游，您不

用任何擔憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可

7省力不用自己收租，設(shè)施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力,

大維修我們免費為您跑腿辦事

8放心把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關(guān)系，變成了個人和組織的

關(guān)系，讓您更加放心。

7業(yè)務(wù)的淵源

房屋托管業(yè)務(wù)的淵源是20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務(wù)，即：

包租人從業(yè)主手中將房子包租過來，包租期限視情況從1年至3年不等，包租人

與業(yè)主簽訂包租合同，并按合同規(guī)定向業(yè)主分期或一次性支付房租。一般情況下,

包租人向業(yè)主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰

恰是這“一包一租”之間的差價。這種差價既符合羅馬法系、又符合大陸法系、

更符合英美法系規(guī)定的商業(yè)收益，其實質(zhì)是業(yè)主通過包租規(guī)避了空租的風(fēng)險，從

而將空租的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給包租人，而包租人在承擔這種風(fēng)險的前提下，依靠廣泛的

信息收集渠道和對租便市場的深入了解，最大限度地壓縮自身風(fēng)險，從而將包租

與出租之間的利益最大化，這部分利益就是各法系所共同承認的商業(yè)風(fēng)險收益，

而包租人所扮演的角色就是現(xiàn)在的經(jīng)紀公司。即使從當今中國大陸法系和日本法

系的角度進行評判，包租人的這種商業(yè)收益也是無可質(zhì)疑的?，F(xiàn)在市場上的房屋

托管業(yè)務(wù)的核心內(nèi)容與早期的包租業(yè)務(wù)并無不同。

8要點

現(xiàn)在的房屋托管業(yè)務(wù)主要包含5個要點：第一，經(jīng)紀公司與業(yè)主和承租人是分別

簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀

公司與業(yè)主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經(jīng)紀公司與承租人簽

訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的

業(yè)務(wù)模式截然不同。第二，因為房屋托管不是采用“三方約”，經(jīng)紀公司與業(yè)主

約定的租金和經(jīng)紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實際操作

中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀公司的出租價格，也就是說，業(yè)主在合同中已經(jīng)對可能出

現(xiàn)的“差價”表示認同，當然，由于經(jīng)紀公司的原因?qū)е碌目兆鈸p失也由經(jīng)紀公

司承擔。第三，經(jīng)紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租

金的方式也不一定相同，經(jīng)紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1

付6,但經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。第

四，經(jīng)紀公司為了最大限度地降低自身的空租風(fēng)險，會向業(yè)主要求一段時間的所

謂“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經(jīng)紀公司與業(yè)主

簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經(jīng)紀公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得

歸業(yè)主所有。這就意味著經(jīng)紀公司已經(jīng)通過合同的規(guī)定將控制內(nèi)可能產(chǎn)生的收益

劃入經(jīng)紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑.第五，業(yè)主、客戶和經(jīng)紀公司

任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度

大體相當于1-2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造

成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔其他賠償責任。

篇二：房屋托管問答

1.我對托管不了解，什么叫托管？

答：您好，是這樣的，托管相當于我們以公司的名義和你簽訂長期的租賃合同，

由我們給你支付相應(yīng)的租金和房屋后期所產(chǎn)生的一切費用（水費，電費，暖氣費,

天然氣費，電梯費）。簡而言之，托管就相當于你請了一個房屋保姆替您維護打

理您的房子，您可以省下來很多時間，精力去干別的事情，不被房屋的事情所羈

絆纏身。托管這種形式興起于南方沿海的各大城市，現(xiàn)在已經(jīng)做的非常普遍成熟

了，房主為了避免麻煩把閑置空置的房子交給托管中心管理已經(jīng)發(fā)展成為一種社

會的必然和趨勢。

2.那我托管給你們有什么好處？

答：簡而言之，有八大好處，避免空置期，收入可觀，減少風(fēng)險，省時，省力，

省心，省事，放心。

您把房屋托管給我們，您可以減少很多的麻煩，首先

1）租客多次看房：浪費您的時間和精力，交給我們您比較省心，由我們?nèi)ヌ幚?/p>

這些事情

2）篩選租客方面：您每次都要帶不同的人去看房，同樣費時，費力又費心，而

且還不一定就能成交。

3）再次招租方面：現(xiàn)在人們生活節(jié)奏變化快，一年內(nèi)換兩到三次房客都是常事

兒，每次您都需要再次打廣告，貼條，接聽無數(shù)次騷擾（比如中介）電話，從而

增加了您的成本，這對您來說，同樣費時，費心還費力。

4）追討租金：如今社會，人口流動性強，客戶不按時繳納房租，對您收取房租

也增加了很多風(fēng)險

5）在維修方面：我們有專業(yè)的后勤人員，為您房屋內(nèi)的設(shè)施進行定期的維修與

護理，避免了您的很多麻煩，我們可以快捷，有效的讓您省時，省力，省心，省

事。

6）租賃期滿時各項費用的結(jié)算：有些小區(qū)，水電物業(yè)，半年或一年才收。可能

會出現(xiàn)結(jié)算不清的情況。您托管給我們，我們會幫您及時繳納房屋所產(chǎn)生的一切

費用，不會造成費用欠繳的情況。

3.托管給你們太麻煩了，我還是想租給個人？

答：是啊，往外租房子的確很麻煩，很糟心。尤其是租給個人的話您還得一次次

的帶著租客去看房，好不容易找到租客住進去又因為各種亂七八糟，細小瑣碎的

問題三天兩頭，接二連三的跑去維護解決。租客走了，您還得對房屋進行清掃打

理。但如果您租給我們以后，您什么事情都不用操心擔憂，只等著按期收取房租

就好，您說這樣是不是很方便很實惠？？而且，我們是長春第一家專業(yè)做托管的

公司，托管這種形式在南方沿海的各大城市已經(jīng)做的非常普遍成熟了，房主為了

避免麻煩把空置閑置的房子交給托管中心管理己經(jīng)發(fā)展成為一種社會的必然和

趨勢。再者了，人總是要勇于接受新鮮事物才能跟上社會的步伐，時代的潮流，

您說是不？

4.為什么每年要給你們45天的免租期，怎么這么長？這個我不能接受。

答：主要是因為以下兩個方面：

1）這個免租期是我們每年對房屋進行維護和清掃以及再次招租要花費的時間。

現(xiàn)在的生活節(jié)奏這么快，一年內(nèi)招租兩到三次都是常事，每次換租客我們都會有

一段時間的空置期，主要針對可能出現(xiàn)的墻壁弄臟，家電家具的造成損壞。我們

要對墻壁進行粉刷，對家居用品進行維護修理。每次換租客，再次招租，我們還

要花費大量的時間，精力去打廣告，貼條，找租客，配合適的客戶，中間相應(yīng)的

都會有一段時間的空置期，一年下來，45天的免租期一點也不長。

2）再說，我們是以公司的名義和您簽的合同，所以我們會比您個人更加注重對

您房子的負責，而對于租客的選擇更是慎重謹慎，認真負責，寧可房子空置也不

能隨便租給一個不愛惜房子的人居住。所以我們的空置期相應(yīng)地也會很長。

5.為什么是季度付款，這個太麻煩了，我想要年時？

答：您好，是這樣的，首先，我們榮恒房產(chǎn)是家很正規(guī)的公司，它的財務(wù)也是進

行相對統(tǒng)一，獨立的管理。我們公司統(tǒng)一的季度付款方式就是為了方便管理與財

務(wù)做賬。況且我們公司的規(guī)模很大（針對xx市分公司眾多，僅一年發(fā)展就如雨

后春筍，遍地開花了），托管的房子現(xiàn)在也好幾百套了，都是統(tǒng)一進行的季度付

款。再說我們的季度付款對您也是很方便的，您只需要提供給我們一個指定的銀

行賬號，我們每個季度的前三天就會將租金打到您的指定賬戶上，在打款后都會

電話通知您，如逾期沒有收到房款租金，您這邊都有權(quán)利終止合同收回房子。所

以，請您放心，一分錢也不會少您的！

6.房子租三年租金肯定要漲，總不能一直這個價吧？

答：您的心情我能理解，但您想想您現(xiàn)在租給我們的這個房價已經(jīng)不低了，明年

還能漲多少？就是漲的話也漲不了多少了（針對物價水平，消費水平和現(xiàn)在的人

均工資，租房基本都是年青人，消費水平有限，房屋空置率高，租房的競爭）。

再說了，一個客戶搬走了，您還要花費時間來收拾打掃，還要整理，壞的要修，

缺的要買，這些都是您不可避免的支出，花費自然也不會少。但如果您托管給我

們，這些都是我們來維護。雖然房價沒變，但是您的實際收入和您的預(yù)期租價是

劃等號的，您可以省下很多時間和金錢去享受人生，充實生活。

7.你們?yōu)槭裁床唤o押金?。咳绻椅葑拥臇|西損壞了怎么辦呢？

答：（1）這個您放心，我們會把您的家電家具物品羅列一份清單，清楚詳細的

備份注明在合同里,待到托管期滿后，我們會交給你一個和簽合同時一樣的房子,

屋內(nèi)設(shè)施除了正常的損耗一定會完璧歸趙，我們是家很正規(guī)的公司，名譽對于我

們來說至關(guān)重要，我們把您的房子租回來當然要對您的房子操心負責。不會隨便

找些亂七八糟，不明底細，不負責任，不愛干凈的人住，這樣對您的屋內(nèi)設(shè)施也

是一種責任的體現(xiàn)，您選擇了我們大可放心。

（2）首先，我們是以公司的名義和您簽的合同，由公司進行擔保，負責，操心,

屋內(nèi)的家電家具有損壞的我們會有專業(yè)人員進行及時，有效的維修護理，維修不

了的進行賠償。我們做房屋托管的注重的就是名譽和信任，您這么多高檔家電家

具又是全新的，就是要了押金，這些家電家具的損壞也是不夠賠償?shù)摹Ｎ覀兏?/p>

是長期合作，互惠互利，相互信任的，由公司進行擔保賠償，讓您真正的踏實放

心其實比押押金更重要，您說是吧！

8.我們不認同你們的這種托管方式，不想與你們合作？答：（1）您好是這樣的，

首先我們的托管業(yè)務(wù)也是站在您的角度上考慮這個問題主要是為您省時、省心、

省力，避免風(fēng)險，我們今天專門過來跟您談首先表示了我們的誠心誠意，其次是

為了達到雙方的共贏。我們的這種托管模式和流程，已經(jīng)有很多客戶都能理解并

且接受已經(jīng)跟我們簽訂了長期的合作協(xié)議。（針時我們現(xiàn)在上百套的托管量）這

種房屋托管模式在沿海周邊城市已經(jīng)很成熟了，您可以上網(wǎng)搜索關(guān)于房屋托管。

這其實就相當于房屋保姆，讓您減少很多麻煩。

（2）您房子托管給我們您很方便，以后您不用在為房子出租一點點小事天天來

同折騰麻煩。再說租給個人您也缺乏對其的了解，如果他住了半年要退房或沒交

水，電，暖，氣，物業(yè)費，人就走了，這種損失您還要自己承擔。但托管給我們

公司就不一樣/我們?yōu)槟鷵２⒄覍Ｈ诉M行打理維護，就如同您把孩子交給了幼

兒園，一切都由我們?yōu)槟k理。便于您房子的管理維護，保值升值。對您來

說方便可靠且安全。有百利而無一害。

9.網(wǎng)上對你們的評價不是很好，我們怎么能相信你們??？答：您好，我可以明確

的告訴你，我們榮恒房產(chǎn)是一家很正規(guī)的房產(chǎn)公司，專業(yè)，高效，快捷，是我們

的經(jīng)營理念，目前來說，我們是長春最專業(yè)，規(guī)模最大的中介公司。人怕出名豬

怕壯，樹大必然會招風(fēng)，我們的快速發(fā)展必定會引來其他小中介的非議，因為我

們的市場份額過大，嚴重影響了他們的市場，他們自然會非議我們，辯證的來看,

有非議好啊，說明我們出名，出名說明我們有能力，有實力，既然我們有能力，

有實力，您還會怕和我們合作嗎？其次，您再想想，如果我們公司不好的話，怎

么會開上100多家的分公司呢，而且越做越大，信譽度不好的話，開一家就早已

經(jīng)倒閉了，因為好事不出門，壞事傳千里嘛。榮恒是您最佳的不二選擇，公司就

在硅谷大廈，您方便的活可以過來參觀一下，我相信，我們的實力雄厚和專業(yè)的

服務(wù)態(tài)度，一定會打消您的顧慮的。

10.把房子托管給你們，你們不會讓什么人都住吧，把房子弄臟損壞了怎么辦？

答：（1）您好，對于您的擔憂我非常理解，但對于這一點，您大可放心。我們

是一家非常正規(guī)的公司，我們以公司的名義往外租，肯定比您個人出租更加慎重,

因為我們要對您和您的房子負責，所以對于租客我們肯定是有所選擇和篩選的。

寧可空置期長些也不會隨隨便便租給不放心的人，而且我們有專業(yè)人士長期服務(wù)

和回訪跟蹤，定期對您的房子進行維修護理，所以您盡請放心吧!

（2）您可以完全放心，既然您把房子托給我們，我們肯定會對您的房子負責的,

當然不會把房子隨便租給什么亂七八糟，遴遢臟亂的人，不然也會給我們公司帶

來不必要地麻煩和后期處理，好馬配好鞍，好房子配好人，您說是吧？

11.你們和中介有什么區(qū)別？

答：您好，我們是房屋托管中心，和中介還是有所區(qū)別的。中介只是給您和房客

之間牽線搭橋的，成交之后這個中介流程就算走完了，不承擔任何風(fēng)險和責任，

還要收取相應(yīng)的中介費。但我們托管則是免費的，我們給您這邊預(yù)付租金并且承

擔了空置期的風(fēng)險，對于您這邊來說可以有穩(wěn)定的收益，也不必再考慮維護、收

租、違約等所有得麻煩。真正成為您的房屋保姆，讓您省心、省時、省力，避免

了風(fēng)險。所以，還是建議您好好考慮一下房屋托管這種形式。

12.你們托管我們的房子要有個方案吧？你們是以什么樣的方式來托管呢？

答：您好，我們是以低風(fēng)險的方式來進行托管的，首先會經(jīng)過實地考察評估，如

果條件符合，便同意托管你的房子，根據(jù)當時當?shù)氐耐葪l件和上下浮動的市場

價格租下你的房屋，并至少簽訂三年到五年的一個托管合同，保證你的房租三到

五年不縮水，不貶值。我們的托管服務(wù)內(nèi)容主要有以下5點：

1）代房主出租，代辦租賃登記手續(xù)。

2）代房主付水，電，煤氣，暖氣，天然氣費，有線電視，物業(yè)費等費用。

3）代房主申請有線電視，天然氣，寬帶等。

4）代房主完成租客入住，退租交接手續(xù)。

5）代房主查驗清理退租房屋，維修房屋設(shè)備，清潔室內(nèi)。優(yōu)點；收入穩(wěn)定，沒

有風(fēng)險，與傳統(tǒng)出租房屋相比，免除了你的很多麻煩，比如找房客，看房，設(shè)備

損壞，收錢以及后期維護等不必要的麻煩。我想這樣應(yīng)該解除你的后顧之憂了

吧？

13.房屋托管和傳統(tǒng)的租賃業(yè)務(wù)相比較，有什么優(yōu)勢？

答：首先，傳統(tǒng)的租賃業(yè)務(wù)只是單方面的找租客，然后看房成交完事。而我們房

屋托管的經(jīng)營理念是專業(yè)，高效，快捷，真正能成為你的房屋保姆。傳統(tǒng)的租賃

業(yè)務(wù)每年都避免不了幾次長短不一的空置期，但我們興麟房屋托管中心的服務(wù)業(yè)

務(wù)會讓你每年都輕松避免空置期的出現(xiàn)，從而降低你的利潤風(fēng)險，真正做到讓你

省心，省時，省力和避免風(fēng)險。

14.你們房屋托管是怎么收取費用的？

答:您好，我們房屋托管是不收取你的任何費用的，只是我們托管有四項硬性條

件。第一，你們每年必須給我們一個45天的免租期，不管是您自己租，還是找

中介租，每年至少要空半個月以上，甚至1個月。我們也不例外，您的房子委托

給我們后，我們也需要一段時間的招租時間。我們每租一套房子出去，都需要花

費大量的人力，物力，廣告等支出。即便是您自己租，這些時間期限也是少不了

的。第二，我們的付款方式是季付，因為我們的財務(wù)是統(tǒng)一管理和運轉(zhuǎn)的，每個

季度統(tǒng)一給房主劃撥房款，方便管理。第三，我們托管的期限最少在三年到五年

之間，這樣我們才能達到一個雙方共贏的局面。第四，我們對精裝房，中裝房，

毛壞房都沒有押金的，我們做房屋托管的注重的是名譽，我們跟您是長期合作，

由公司進行擔保賠償，讓您真正的踏實放心其實比押金更重要，是吧！

15.什么樣的房子你們榮恒房屋托管中心都托管嗎？

答：您好，是這樣的我們不是什么樣的房子都托管的，我們也會對你房屋所在的

周圍環(huán)境，地理位置，周邊的交通，做一次系統(tǒng)的審查，再次，我們還要看你的

房屋是屬于學(xué)區(qū)房，還是商圈房，還是富人的高檔社區(qū)，我們會綜合以上條件對

你得房屋進行審核，如果符合我們的托管條件我們會在第一時間和你取得聯(lián)系簽

訂房屋托管合同。

16.如果我把房子托管給你們榮恒房屋托管中心，常時間租不出去會不會影響我

的收益？

答：您好，對于這點你盡管放心。首先，我們和你簽訂完托管合同時，我們之間

的交易已經(jīng)受到法律的保護，如果出現(xiàn)疑似情況我們會照常賠付你的經(jīng)濟損失。

其次，我們房屋托管在不斷為顧客創(chuàng)造財富的同時，實現(xiàn)“以誠信立足天下，樹

立興麟房產(chǎn)品牌”形象。再次，我們這么大的一個企業(yè)不會因為你一套房屋的一

點點利益而損壞我們好不容易樹立的品牌形象，彌說呢！

17.你們不交押金，那在托管期滿辦理退房交割手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)物品損壞你們不給

解決怎么辦呢？

答：您好，其實對于這一點是根本不存在的，我們在交接時會有專門的人員對房

屋物品進行物品清點。在簽訂托管合同時，我們會備注一份物品清單在合同里，

到托管期滿時物品有所損壞我們會有專門的后勤服務(wù)人員進行維修，如果出現(xiàn)人

為損壞我們會進行照價賠償?shù)?，我們不會因為一點小的失誤讓我們的名譽受損，

所以，這一點請你放心。18.我把房子托管給你們之后，在客戶承租期內(nèi)，如因

房屋的遺留問題影響租戶居住，你們不會不管直接讓租戶找我們吧？應(yīng)當如何處

理這些問題？

答:您好，是這樣的我們在接管房子時會把你房子所能出現(xiàn)的問題都會考慮進去,

如果出現(xiàn)不可抗拒的非人力所抗拒的因素時，我們會及時通知你，和你做具體的

溝通，通過雙方的努力解決問題，實在沒辦法居住時，我們會妥善的來處理租戶

的住宿問題，直到問題解決為止。

19.客戶說：我在電話中不是把我的要求說了嗎？怎么是這種房子？

答：您好，是這樣的，根據(jù)您的要求我們在房源冊里精心的為您挑選了這套房子,

這里不管是在交通還是價格，還是房屋的裝修情況，周圍設(shè)施都挺適合您的要求,

而且視覺感也比較好?？赡芫褪窃诘乩砦恢蒙嫌悬c偏，可是您也說自己有車，開

車也比較方便。但是您也知道一分錢一分貨，您給我們出的價格本來就不高，也

只能租到這種房子了，如果您的價格可以再高點，我們可以給您找更好位置的房

子，您可以考慮一下。

20、客戶說：我在你們這里租房消費，怎么刷卡還要手續(xù)費？還這么高？

答：您好，Poss機是針對于消費行業(yè)你去消費刷卡不要錢，我們這里不是消費

行業(yè)，公司為了方便客戶從銀行申請的Poss機，：每刷一次卡銀行直接從我們的

賬戶上扣去手續(xù)費80,因為您是我們的客戶，公司考慮了一下，手續(xù)費雙方都

承擔一點，我們承擔30,您承擔50,請您涼解一下。

21、客戶問：租房你們收的這些錢，可不可以給我開發(fā)票，我要拿回去報銷？答:

您好，發(fā)票我們可以開，但不是全部開。中介費是我們的收入，我可以給您開，

但其他的像房租，押金什么的我們開不了，這不是我們的收入，不過，我們可以

開公司財務(wù)的收據(jù)，并蓋財務(wù)章。您看可以嗎？

22、客戶說：我現(xiàn)在想一次性租三年，你們能保證嗎？答：您好，這個沒問題，

我們能保證。房子是我們托管部從房主那里托管過來的，期限都比較長，房子房

主是全全委托給我們了，也跟我們簽了長期合作的合同，我們這里也有房主的身

份證和房屋的房產(chǎn)證或購房合同，您如果不放心可以看一下。其實您也可以想一

下，房主如果沒有跟我們長期合作，怎么可能將房產(chǎn)證或購房合同還有身份證讓

我們復(fù)印。您說是吧？

23、客戶說：我跟你們租三年，只簽一次合同，房租不漲，行不？

答：您好，我們可以將房子租給你三年，但是合同是一年一簽，租金是每年有浮

動的，根據(jù)市場價走，如果您怕一年到期時我們不租給你了，這個我們現(xiàn)在可以

商量，并在合同中進行備注。我們是講信譽的公司，也會按照合同辦事。這個您

放心。

24、托管房屋時客戶說：你們太麻煩了，啥都寫，我答應(yīng)你們弄得東西肯定做好,

放心。

答：您好，是這樣的，我們相信你們，但是有些時候，按合同辦事會好點，雙方

協(xié)商好的寫在合同里會比較好，我們之前也出現(xiàn)過這樣的事情，現(xiàn)在寫上，以后

出現(xiàn)什么事我們按合同來就好，避免一些不必要的麻煩，您說是吧？

25、你們能保證我租三年？其他公司也做過房屋吒管，現(xiàn)在跟客戶正打官司呢，

我怎么相信你們。

答：您好，我們既然說能租你三年就肯定能保證。XX做過房屋托管，具體是怎

么弄的，我們不知道，他們跟客戶具體是因為什么打官司我們也不太清楚，但是

現(xiàn)在您是跟我們合作，我們說租給你們?nèi)?，一切東西都會在合同中進行標明，

如果中途出現(xiàn)什么問題，我們不能保證您的利益，我們一切按合同辦事，該賠償

的我們會進行賠償。公司在長春做這么大，講的就是誠信，所以這點您就放心吧。

26、你們說是提前三天打款，怎么推到最后一天才打2答：您好，公司規(guī)定提前

三天打款，是說在這三天之內(nèi)我們會將款打到您的賬戶上，有時候會提前打，也

有可能在最后一天，這就看財務(wù)那邊打款是否方便，有時候一個銀行的，財務(wù)為

了方便就可能會提前給您打過去，有時候有好幾個打款的，財務(wù)為了一起打，可

能就推到最后一天了，但是不管怎樣，在這三天之內(nèi)，財務(wù)肯定會將款打到您的

賬戶上，如果逾期，一切按合同走，您可以收回您的房子，解除合同。

27、現(xiàn)在的合同就像一張廢紙，我不相信。

答：您好，我們的合同是經(jīng)過律師審核制定的，一經(jīng)簽訂就具有法律效益，而且

簽合同時我們是蓋的公司的章，您也要在上面按手印，雙方在合同中簽訂的都是

符合法律規(guī)定的，您不相信我們，難道也不相信法律嗎？如果您跟我們簽訂合同,

后期出現(xiàn)什么問題，您完全可以拿著合同去告我們。我們公司這么大，我們比您

們還重視這樣的問題的，更不想跟顧客產(chǎn)生法律糾紛，您說是吧。

28、你們的租金能不能便宜點？

答：您好，現(xiàn)在我跟你們說的這個價格就是最低價，從這里的地理位置交通情況,

房屋裝修以及里的設(shè)施來看，我們并沒跟你們胡要，我覺得您在看這個房子的時

候，已經(jīng)將周圍的房價打聽了一下，您也知道我們這個價格并不高，都是市場價。

不過我們公司對年付的客戶有一定的優(yōu)惠，如果您這邊能年付的話，我可以句公

司申請一下，再給你便宜一點，您看這樣行不？

29、客戶問：你們這里簽一年的租期，如果中途我不租了，可以退租不？

答：您好，按照公司規(guī)定和您簽訂合同的時間來說您是不可以退租的，但如果您

實在是將這個房屋租下去了，執(zhí)意要退租，我們公司會按照合同里說的執(zhí)行，扣

取一定的費用，作為補償。

30、客戶問：你們這房子可以轉(zhuǎn)租不？

答：您好，如果房子您實在是不想住了，是可以轉(zhuǎn)租的，但是您轉(zhuǎn)租是必須要經(jīng)

過我們這邊同意的，事先要跟我們商量，征得我們同意后您才可以轉(zhuǎn)租。

31、我租你們的房子，沒水，咋弄呢？

答：您好，您也知道，這是六樓，可能是房屋樓層太高，水壓不夠，也有可能是

夏天了，小區(qū)搞綠化，在給花澆水用水量比較大，所以水比較少，要不您先等一

下，我這邊問一下物業(yè)看是怎么回事，之后再給彌回電話，可以嗎？

32、你們簡裝房，做飯油煙出不去，房屋白墻成黑墻了，以后交房我們不負責。

答：您好，如果您每天做飯的話，的確需要安裝油煙機的，不過這些費用需要租

客承擔的，我們這邊可以協(xié)助安裝的，因為有好多租客是不做飯的，所以我們這

邊也就不安了。也請您諒解！

33、收物業(yè)費：房租半年付，物業(yè)費可以半年付不？

答：您好，房租是我們跟你商議的可以半年付，但是物業(yè)費是不能半年的，您也

知道，物業(yè)費不是我們收取的，是物業(yè)公司收的，物業(yè)公司收取物業(yè)費都是收一

年的，我們也沒辦法。您把物業(yè)費交給我們，我們再給物業(yè)公司，所以您必須交

一年的物業(yè)費。

34、小區(qū)偏房子沒防護欄，你們能不能給安防護欄？

答：您好！我們可以根據(jù)小區(qū)治安情況來定的，同時也會和房主協(xié)商的，總之我

們肯定會保證您的安全的。

35、我們剛租得你們的新房，衛(wèi)生間配套設(shè)施怎么不太好用？

答：您好，這是新房，衛(wèi)生間的設(shè)施我們也沒用過，都是安裝的新的，具體的問

題我們也不太清楚，您跟我說一下這些設(shè)施怎么的不好用，有什么問題，我們后

勤找專們的維修人過來看一下，有問題的給你維修一下，順便檢查一下這些設(shè)施,

您看可以嗎？

36、你們說的配家具，這些家具也太簡單了吧？

答：您好，這是我們公司上家具的統(tǒng)一標準，一張雙人床，一張單人床，電視，

電視柜，三人沙發(fā)，櫥柜。您也知道，您出得租金本來就不高，我們只能上這樣

的標準，如果我們上好的家具，公司成本高，那么租金肯定就比這個高了，您說

呢？

37、我現(xiàn)在租你們這個房子，你們最快多長時間能弄好？答：您好，如果你現(xiàn)在

要定我們這個房子，我們在五天之內(nèi)會全部給裝修好，我們有專門的后勤負責這

些事，我們跟一些裝修隊有合作，專門裝修這些，按照我們公司定的統(tǒng)一標準裝

修，包括套裝門，座便器，洗臉盆，洗菜盆，鋪地板革，粉刷墻面。所以我們會

以最快的速度弄好。

38、你們剛裝修的房子有味道，不能住人。

答：您放心，裝修時我們都是用的低碳環(huán)保材料，裝修完了我們都在屋里放了最

好的活性炭，而且開窗通風(fēng)措施我們也做得很完善，現(xiàn)在屋內(nèi)完全可以放心居住

了，如果您還不放心的話，自己可以買上幾盆花，這是套新房首次出租，您就放

心的住吧，有小么問題可以隨時聯(lián)系我們的，一定會保證您住的舒心的。

篇三：房屋托管模式分析

模式一：途家托管

無論房屋出租與否業(yè)主都要交托管費

余先生兩年前用自己手中的余錢在不限購的從化溫泉鎮(zhèn)購買了一套SPA小公寓，

想著供自己和家人度假兼投資之用。不過他發(fā)現(xiàn)除了每年的寒假到從化泡溫泉的

次數(shù)比較多之外，其余很多時間房屋空置。而更麻煩的是房屋空置一段時間后，

每次入住都要費九牛二虎之力清潔，房屋空置期間的保養(yǎng)也比較差。最近，他聽

說將房屋在空置的時間交給途家當酒店來經(jīng)營，自己有需要再收回住幾天，躍躍

欲試。

據(jù)了解，途家的模式是在業(yè)主持有物業(yè)的情況下，采取的一種比較靈活的酒店公

寓經(jīng)營模式。業(yè)主與途家簽約后，可以隨時收回房屋自住，也可以隨時交回托管。

托管期間，業(yè)主的房屋將會被放在專有的旅游度假平臺上供各地的游客選擇。房

屋正常經(jīng)營管理期間產(chǎn)生的相關(guān)費用由途家承擔，具體費用為:智能門鎖更換費、

水費、電費、燃氣費、寬帶費、有線電視費、清潔打掃費、布草洗滌費、市場營

銷推廣費、營業(yè)易耗品消耗和服務(wù)人員成本費及其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用。業(yè)主

承擔費用為:床上用品、房屋裝修