海南房地產經紀人-房地產業(yè)的概念和內容考試題

...wd......wd......wd...2017年海南省房地產經紀人：房地產業(yè)的概念和內容考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、對借款人來說對抵押房屋進展財產保險是防范風險的關鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。

A：無力繼續(xù)歸還貸款本息

B：房屋貶值

C：利率變化

D：購房者房屋處置

E：工廠的生產設備2、房地產流通方式的演進是沿著假設何通過流通中的產權形式創(chuàng)新來實現房地產價值運動的重構這一方向開展的，在這一演進過程中，房地產業(yè)內部逐漸產生行業(yè)分化，將自發(fā)地形成資金和專業(yè)實力雄厚的房地產投資業(yè)和為房地產投資業(yè)服務的等細分行業(yè)。

A：房地產代理、房地產金融、房地產經紀、房地產設施管理

B：房地產=開發(fā)、房地產代理、房地產經紀、房地產設施管理

C：房地產開發(fā)、房地產金融、房地產代理、房地產設施管理

D：房地產開發(fā)、房地產金融、房地產經紀、房地產設施管理

E：客戶資金代收代付風險3、市場交易中出現的許多新問題在專門的房地產經紀法律法規(guī)中找不到明確對應的解決依據，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可不夠，難以應付錯綜復雜的房地產經紀行為。

A：靈活性

B：操作性

C：變通性

D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險4、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。

A：塊材類地面

B：由預制方式形成的地面

C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經紀人一般獲得該筆業(yè)務成交總傭金的。

A：20％

B：50％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產設備6、房地產經紀執(zhí)業(yè)標準是房地產經紀職業(yè)責任的外在，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責任共識的書面表現。

A：行為形式

B：表現形式

C：顯化形式

D：約束形式

E：客戶資金代收代付風險7、房地產市場調查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調查對象，進而推斷出一般性結論。

A：重點調查

B：全面調查

C：抽樣調查

D：典型調查

E：工廠的生產設備8、某市房地產公司土地總投資3000萬元，建筑投資1400元／㎡，假設該工程總建筑面積為12000㎡，預期利潤1800萬元，則其單位價格為元／㎡。

A：4800

B：5000

C：5200

D：5400

E：工廠的生產設備9、新建商品房客戶營銷方式，大體上分為營銷、以及交易后的客戶關系維護。

A：現場銷售

B：體驗營銷

C：上門營銷

D：事件營銷

E：工廠的生產設備10、國家對不動產實行登記制度。

A：統(tǒng)一

B：異議

C：變更

D：預告

E：權利型房地產投資信托

11、根據《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予。

A：行政處分

B：撤消房屋拆遷許可證

C：警告

D：拆遷補償安置資金3％以下的罰款

E：權利型房地產投資信托12、標的房地產現有建筑物的改良方案中，對現有建筑物進展全面整修，使建筑物從內到外全面更新指的是。

A：修繕

B：改造

C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風險13、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的等。

A：物質狀況、價格信息

B：供求信息、物質狀況

C：供求信息、價格信息

D：權屬狀況、物質狀況

E：客戶資金代收代付風險14、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

A：5

B：3

C：2

D：1

E：權利型房地產投資信托15、商品房預售合同登記備案應由辦理。

A：房地產開發(fā)企業(yè)

B：房地產銷售代理機構

C：商品房預購人

D：房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同

E：權利型房地產投資信托16、與方案經濟體制下的房屋管理體制相比，是物業(yè)管理的根本特性。

A：社會化、專業(yè)化、公開化

B：社會化、專業(yè)化、市場化

C：社會化、公開化、市場化

D：公開化、專業(yè)化、市場化

E：權利型房地產投資信托17、以下MLS系統(tǒng)的類型中，運作形式的交易過程比照標準，但賣方需支付較多的傭金費用。

A：強制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險18、以下風險中，是指公司的客戶或借款方拖延或不能履行所承諾的支付時面臨的風險。

A：價格風險

B：信用風險

C：金融風險

D：純粹風險

E：工廠的生產設備19、物業(yè)服務合同按可分為房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》和業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》。

A：服務的范圍和簽訂的先后順序

B：服務的范圍和委托人的不同

C：委托人的不同和服務收費的標準

D：委托人的不同和簽訂的先后順序

E：權利型房地產投資信托20、某商品房在建設過程中總投資4200萬元，建設期1年，完工后用于商業(yè)出租，從投資開場到投資全部收回的預期年限為8年，則該工程的預期投資收益率為。

A：12．5％

B：13％

C：14．3％

D：14．7％

E：工廠的生產設備21、房地產經紀機構取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地產開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權

B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產的銷售權

C：取得銀行不良資產的銷售權

D：取得老客戶推薦房源的銷售權

E：工廠的生產設備22、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是。

A：以人為本

B：人盡其才

C：因人設崗，因事設人

D：因事設崗，因崗設人

E：客戶資金代收代付風險23、教育費附加的稅率為。

A：3％

B：5％

C：7％

D：8％

E：權利型房地產投資信托24、房地產經紀人與出售人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應在第一時間，保障客戶及自身利益。

A：核實產權

B：進展公證

C：詢問最低銷售價格

D：收取委托費用

E：工廠的生產設備25、關于在建工程的抵押登記，說法錯誤的選項是。

A：以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記

B：在建工程抵押不可變更、轉讓

C：已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記

D：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、以下建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅

C：私立學校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場2、通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為。

A：城鎮(zhèn)人口數／農村人口數

B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產總值／國內生產總值

C：工業(yè)總產值／農業(yè)總產值

D：城鎮(zhèn)人口數／總人口數

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、按照房屋完損等級將房屋分為。

A：完好房屋

B：輕微損壞房屋

C：根本完好房屋

D：不安全房屋

E：嚴重損壞房屋4、人員促銷本錢是市場營銷本錢的構成之一，其主要包括。

A：培訓費

B：交際費

C：公益活動費

D：產品保證費

E：價格優(yōu)惠費5、房地產經紀機構制定薪酬制度的原則有。

A：底薪與獎金別離

B：簡明扼要，易于執(zhí)行

C：公平合理兼顧鼓勵

D：適時動態(tài)調整

E：按需分配6、房地產經紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔侵權責任的主要方式有。

A：正當防衛(wèi)

B：緊急避險

C：停頓侵害

D：賠償損失

E：消除不安全7、考察風險應從等角度進展。

A：風險與內部環(huán)境有關

B：風險與人們的活動或組織有關

C：風險與行動方案的選擇有關

D：風險與人們的生活習慣和規(guī)律有關

E：風險與外部環(huán)境有關8、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地抑制零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。

A：單店規(guī)模小

B：市場風險大

C：經營本錢高

D：營銷業(yè)績差

E：運營模式單一9、房源信息的更新要注意的問題包括。

A：周期性訪問

B：訪問信息的累積

C：房源信息的來源

D：房源信息的本錢

E：房源信息的循環(huán)利用10、中介服務根據其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。

A：為交易的順利進展提供關于交易標的物業(yè)信息的活動

B：為交易的順利進展提供關于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進展提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動

D：為交易的順利進展提供關于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動

E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動

11、指數按照不同，可分為數量指數和質量指數。

A：計算方法

B：所反映的內容

C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產經紀機構的主要崗位中，案場銷售經理的主要工作包括。

A：工程前期做好市場調查分析，配合相關部門制定合理的企劃方案與銷售方案

B：主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作

C：認真做好客戶登記并確保資料的準確性

D：認真填寫各類表單，確保內容及數據的準確性

E：客戶資金代收代付風險13、客源和房源的關系表達在。

A：互為條件

B：各自獨立

C：相得益彰

D：主體立場一樣

E：互為目標14、新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質，需持有的文件包括。

A：營業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗資證明

D：工程竣工驗收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同15、不同的調查方案雖然在內容和形式上會有某些差異，但都應包括等內容。

A：調查目的

B：調查數據

C：調查內容

D：調查表

E：調查工程16、房地產市場調查工作應設計的調查表格包括。

A：地區(qū)房地產資源統(tǒng)計表

B：房地產出租市場統(tǒng)計表

C：房地產銷售市場統(tǒng)計表

D：房地產個案調查分析表

E：區(qū)域人口分部明細表17、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現出來。

A：需要

B：欲望

C：渴求

D：需求

E：意愿18、房屋產權具有，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。

A：唯一性

B：互斥性

C：獨立性

D：排他性

E：客戶資金代收代付風險19、房地產買賣合同簽訂程序方面的培訓內容包括。

A：售樓處簽約程序

B：入住程序及相關費用

C：合同說明及其他法律文件的講解

D：銷售策略及技巧

E：假設何辦理抵押貸款及還款本息額計算20、指數按照不同，可分為個體指數和綜合指數。

A：所反映的內容

B：計算方法

C：所反映的對象范圍

D：所選定的基期

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產市場調查的類型主要包括。

A：房地產市場環(huán)境調查

B：房地產市場需求調查

C：房地產市場競爭力調查

D：房地產市場供給調查

E：房地產市場營銷活動調查22、在本錢估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去。

A：建筑物財務本錢

B：建筑物開發(fā)本錢

C：建筑物市場價值

D：房地產市場價格

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、關于房產稅政策，表達正確的選項是。

A：凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅

B：商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70％～80％作為應稅房產原值

C：工業(yè)用途房產，以房屋原價的50％～60％作為應稅房產原值