吉林房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)試題

...wd......wd......wd...吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，關(guān)于公開(kāi)招標(biāo)的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：招標(biāo)方有較大的選擇范圍

B：招標(biāo)的資金本錢(qián)高

C：招標(biāo)方式的時(shí)間短

D：有利于防止各種關(guān)系的影響

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象

B：?jiǎn)蝹€(gè)業(yè)主最根本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利

C：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有局部享有的共有和共同管理的權(quán)利不許轉(zhuǎn)讓

D：業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用

B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)開(kāi)展和土地開(kāi)發(fā)

C：菜地基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)開(kāi)展

D：征地管理費(fèi)用于土地管理部門(mén)的各種業(yè)務(wù)開(kāi)支

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開(kāi)具發(fā)票。

A：市場(chǎng)調(diào)節(jié)制度

B：明碼標(biāo)價(jià)制度

C：信用管理制度

D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、根據(jù)委托人的不同，為出租方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是房屋出租獨(dú)家代理，其傭金是由支付的。

A：轉(zhuǎn)租人

B：出租業(yè)主

C：承租方

D：委托人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)的表述中，正確的選項(xiàng)是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為委托人提供一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)間

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價(jià)格咨詢(xún)報(bào)告必須是標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供價(jià)格咨詢(xún)首先要確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最大價(jià)值

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)展房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)，要保持公正性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行。

A：審批制度

B：職業(yè)資格注冊(cè)制度

C：備案制度

D：核準(zhǔn)制度

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)在有效。

A：在房地產(chǎn)中介公司

B：在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C：在所在行政區(qū)域內(nèi)

D：在全國(guó)范圍內(nèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、CRM系統(tǒng)憑借多種銷(xiāo)售工具，用自動(dòng)化的處理過(guò)程代替手工操作，縮短了銷(xiāo)售周期，使得銷(xiāo)售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷(xiāo)售活動(dòng)的效益。其銷(xiāo)售工具不包括．

A：賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售

B：電子商務(wù)

C：銷(xiāo)售

D：移動(dòng)銷(xiāo)售

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線(xiàn)強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類(lèi)現(xiàn)象屬于光污染中的。

A：可見(jiàn)光污染

B：視覺(jué)污染

C：眩光污染

D：燈光污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這表達(dá)了信用的。

A：歸還性

B：暫時(shí)性

C：風(fēng)險(xiǎn)性

D：收益性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行管理體制的主要問(wèn)題是。

A：社會(huì)對(duì)行業(yè)的總體認(rèn)知度不高

B：法律法規(guī)體系不健全

C：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠

D：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)耐心地詢(xún)問(wèn)，可以獲得客戶(hù)對(duì)某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好，這種問(wèn)題的類(lèi)型是。

A：指引型問(wèn)題

B：試探型問(wèn)題

C：鏡像型問(wèn)題

D：封閉型問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、在市場(chǎng)環(huán)境處于根本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下，開(kāi)展商如無(wú)特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。

A：工程開(kāi)發(fā)的投資回報(bào)

B：工程的資金回籠速度

C：工程的品牌目標(biāo)

D：工程的目標(biāo)均衡性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理，說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)展臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)

B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)

C：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行撤除

D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體方法，由國(guó)務(wù)院制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、關(guān)于房屋的修繕責(zé)任，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定

C：房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

D：房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由承租人分期歸還

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。

A：達(dá)成委托意向

B：傾聽(tīng)客戶(hù)的陳述

C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的所有事項(xiàng)

D：做好律師友好溝通

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹(shù)立形象必須從開(kāi)場(chǎng)。

A：速度

B：真誠(chéng)

C：機(jī)敏

D：微笑

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)加強(qiáng)型的買(mǎi)房客戶(hù)的正確引導(dǎo)方式為。

A：提供最符合客戶(hù)要求的房源

B：提供咨詢(xún)服務(wù)，創(chuàng)造專(zhuān)業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建設(shè)長(zhǎng)期聯(lián)系

C：提供好、中、差三類(lèi)不同房源進(jìn)展展示，引導(dǎo)客戶(hù)明確購(gòu)房意向

D：幫助客戶(hù)分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案(目標(biāo)、貸款安排等)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在我國(guó)，大量存在從事房屋買(mǎi)賣(mài)說(shuō)合的中介，他們被稱(chēng)為“房牙〞的朝代是從開(kāi)場(chǎng)的。

A：宋代

B：元代

C：明代

D：清代

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、以下部門(mén)中，負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。

A：工商行政管理部門(mén)

B：縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén)

C：房地產(chǎn)行政管理部門(mén)

D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作目標(biāo)是在客戶(hù)最終決策過(guò)程中擔(dān)任的角色，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，直至最后成交。

A：中介

B：保障

C：宣傳

D：引導(dǎo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尾盤(pán)的銷(xiāo)售權(quán)

B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷(xiāo)售權(quán)

C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷(xiāo)售權(quán)

D：取得老客戶(hù)推薦房源的銷(xiāo)售權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén)，按照的原則，擇優(yōu)決定。

A：公正、公開(kāi)、公平

B：公開(kāi)、平等、自愿

C：公正、公開(kāi)、平等

D：公正、公開(kāi)、透明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的選項(xiàng)是

A：臨時(shí)用地上可以修建永久性建筑物

B：臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同

C：臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)2年

D：臨時(shí)用地的用地不受約束

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。

A：有固定的服務(wù)場(chǎng)所

B：有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員

C：有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)

D：有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

E：有自己的法律參謀2、有機(jī)材料包括。

A：植物材料

B：瀝青材料

C：涂料

D：塑料

E：金屬材料3、以下關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評(píng)價(jià)的表述中，正確的有。

A：投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資

B：保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資

C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息

D：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般對(duì)比確定

E：在給定風(fēng)險(xiǎn)下，投資者會(huì)選擇收益較低的投資4、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早開(kāi)展起來(lái)，且市場(chǎng)參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：籌劃、參謀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、還貸保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或局部還貸能力，造成連續(xù)個(gè)月未履行或未完全履行個(gè)人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險(xiǎn)人承當(dāng)全部或局部還貸責(zé)任。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員必須具備的最根本素質(zhì)有。

A：熱情

B：業(yè)務(wù)熟練

C：心態(tài)樂(lè)觀平和

D：團(tuán)隊(duì)協(xié)作

E：獨(dú)立的工作和解決問(wèn)題的能力7、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝〞起來(lái)。

A：合工

B：分工

C：以業(yè)務(wù)為中心

D：以業(yè)務(wù)為改造對(duì)象

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、對(duì)建筑物最重要、最根本的要求是。

A：美觀

B：適用

C：安全

D：經(jīng)濟(jì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、賣(mài)主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣(mài)出超過(guò)局部歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的。

A：獨(dú)售權(quán)合同

B：獨(dú)售權(quán)共享合同

C：開(kāi)放出售權(quán)合同

D：凈賣(mài)權(quán)合同

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有。

A：凈收益取值偏高

B：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高

C：收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況

D：報(bào)酬率取值偏高

E：收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承當(dāng)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：正當(dāng)防衛(wèi)

B：緊急避險(xiǎn)

C：停頓侵害

D：賠償損失

E：消除不安全12、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費(fèi)

C：征地管理費(fèi)用

D：土地荒蕪費(fèi)

E：耕地占用稅13、搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢(xún)問(wèn)調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者與被調(diào)查者沒(méi)有直接的語(yǔ)言交流，信息的傳遞完全依賴(lài)于調(diào)查表或調(diào)查問(wèn)卷。

A：訪問(wèn)調(diào)查

B：調(diào)查

C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：拖欠建設(shè)工程價(jià)款

B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C：訴訟費(fèi)用

D：拍賣(mài)費(fèi)用

E：其他法定優(yōu)先受償款15、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、本錢(qián)價(jià)屬于。

A：政府指導(dǎo)價(jià)

B：政府定價(jià)

C：房屋重置價(jià)格

D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、房屋租賃登記備案中，申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括。

A：書(shū)面租賃合同

B：市、縣人民政府規(guī)定的其他文件

C：《房屋所有權(quán)證書(shū)》

D：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》

E：當(dāng)事人的合法身份證件17、從一般意義上來(lái)講，信息管理是人類(lèi)綜合采用和人文的方法和手段對(duì)信息流進(jìn)展控制，以提高信息利用效率、最大限度地實(shí)現(xiàn)信息效用價(jià)值為目的的一種活動(dòng)。

A：社會(huì)的

B：技術(shù)的

C：經(jīng)濟(jì)的

D：政策的

E：法律的18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門(mén)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

E：委托人19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括。

A：機(jī)構(gòu)良好行為記錄

B：估價(jià)工程匯總

C：機(jī)構(gòu)根本情況

D：估價(jià)師的個(gè)人業(yè)績(jī)匯總

E：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根本情況20、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類(lèi)型房地產(chǎn)需求的根本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶(hù)數(shù)

D：就業(yè)

E：消費(fèi)水平21、從總體中抽取局部個(gè)體進(jìn)展調(diào)查，局部個(gè)體中所含個(gè)體的數(shù)量稱(chēng)為。

A：樣本容量

B：隨機(jī)容量

C：個(gè)體容量

D：抽樣容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑籌劃局部的外部條件主要包括。

A：社會(huì)條件

B：