預(yù)售房屋買賣合同詮釋

預(yù)售房屋買賣合同詮釋合同編號：__________預(yù)售房屋買賣合同詮釋甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3房屋的預(yù)售面積為_______平方米，實際面積以房產(chǎn)部門測繪報告為準(zhǔn)。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的預(yù)售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）預(yù)訂房款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。房屋交付時間為_______年_______月_______日。3.2交付房屋時，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋資料，包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、驗收合格證等。3.3乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2房屋的保修期限為_______年，自交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同預(yù)售金額的_______%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）每逾期一日。5.3乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）每逾期一日。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.驗收合格證6.房產(chǎn)部門測繪報告7.房屋資料移交清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期超過雙方約定的交付時間。2.乙方未按約定時間支付房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期超過雙方約定的付款時間。3.房屋質(zhì)量問題：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的質(zhì)量要求。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售：指在房屋建設(shè)過程中，提前出售給買受人的權(quán)利。2.商品房：指按照城市建設(shè)規(guī)劃，依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行建設(shè)的住宅。3.購房發(fā)票：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法向購房者開具的購房款項收據(jù)。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延期交付房屋：協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定合理的延期交付時間。違約金：按照合同約定向乙方支付違約金。2.乙方逾期付款：協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定合理的付款時間。違約金：按照合同約定向甲方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：維修：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)相關(guān)費用。賠償：造成損失的，甲方應(yīng)依法賠償乙方。五、所