購(gòu)房合同解除的常見問題解析

購(gòu)房合同解除的常見問題解析合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：一、解除協(xié)議1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，主合同項(xiàng)下的購(gòu)房關(guān)系即行解除。1.2解除協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照主合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)解除手續(xù)。1.3解除協(xié)議生效后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。二、退款及支付2.1解除協(xié)議生效后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等），具體退款金額及方式由雙方協(xié)商確定。2.2解除協(xié)議生效后，甲方應(yīng)按照主合同約定，向乙方支付已支付購(gòu)房款項(xiàng)的利息（如有）。2.3解除協(xié)議生效后，甲方應(yīng)向乙方支付因解除合同而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用（如有），具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。三、資料交接3.1解除協(xié)議生效后，甲方應(yīng)將主合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益證明文件交予乙方。3.2解除協(xié)議生效后，乙方應(yīng)將主合同項(xiàng)下的房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交予甲方。四、保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。4.2本保密條款自本協(xié)議生效之日起生效，至本協(xié)議所涉解除事宜全部履行完畢后終止。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。六、其他6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.主合同：《____________》2.房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益證明文件3.房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.利息計(jì)算明細(xì)7.其他相關(guān)費(fèi)用憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照主合同約定履行交付房屋的義務(wù)，構(gòu)成違約。2.甲方未按照主合同約定履行退款義務(wù)，構(gòu)成違約。3.甲方未按照主合同約定支付利息，構(gòu)成違約。4.甲方未按照主合同約定支付其他相關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成違約。5.乙方未按照主合同約定履行支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)，構(gòu)成違約。6.乙方未按照本協(xié)議約定交付房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房合同：指甲方（出賣人）與乙方（買受人）之間簽訂的關(guān)于購(gòu)買房屋的協(xié)議。2.解除協(xié)議：指甲乙雙方協(xié)商一致，解除購(gòu)房合同的協(xié)議。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.退款：指甲方按照解除協(xié)議的約定，向乙方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。5.利息：指甲方按照主合同約定，向乙方支付已支付購(gòu)房款項(xiàng)的利息。6.解除手續(xù)：指甲乙雙方按照主合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理購(gòu)房合同解除的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延退款：甲方應(yīng)當(dāng)按照解除協(xié)議的約定，及時(shí)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。如甲方拖延退款，乙方可以依法向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)尋求幫助，要求甲方履行退款義務(wù)。2.甲方拒絕交付房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益證明文件：甲方應(yīng)當(dāng)按照解除協(xié)議的約定，將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益證明文件交予乙方。如甲方拒絕交付，乙方可以依法向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)尋求幫助，要求甲方履行交付義務(wù)。3.乙方未交付房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品：乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交予甲方。如乙方未交付，甲方可以依法向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)尋求幫助，要求乙方履行交付義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方協(xié)商一致解除購(gòu)房合同。2.甲方未履行購(gòu)房合同義務(wù)，乙方要求解除合同。3.乙方未履行購(gòu)房合同義務(wù)，甲方要求解除合同。4.