房屋買賣合同樣式模板

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、使用面積等詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方向銀行申請辦理按揭貸款，將貸款直接劃撥至甲方賬戶；（2）如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證出賣的房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照附件一約定的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。4.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。5.3如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房價(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同條款的含義及后果。2.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.乙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解自身的財(cái)務(wù)狀況，確保能夠按照約定時(shí)間支付房款。5.合同中所涉及的金額、時(shí)間等關(guān)鍵信息，應(yīng)以文字形式明確表述，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同糾紛的解決方式為友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行合同，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，載明了房屋的所有權(quán)人、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，載明了土地使用權(quán)人、土地位置、面積等信息。3.按揭貸款：是指購房人向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本金及利息的行為。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。5.不可抗力：是指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友，希望增加一份情感保障。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如乙方遇到特殊情況需要甲方協(xié)助時(shí)，甲方應(yīng)盡力提供幫助，雙方共同維護(hù)這份特殊的人情關(guān)系。2.情景：買家為首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供完整的購房指導(dǎo)，包括貸款申請、過戶手續(xù)等，并協(xié)助乙方與相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，確保購房過程順利進(jìn)行。3.情景：房屋涉及租客，需協(xié)商租客權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在本合同簽訂后，甲方應(yīng)妥善處理與租客的租賃合同，確保租客的合法權(quán)益不受影響。如租客需續(xù)租或提前解除租賃合同，甲方應(yīng)與租客協(xié)商解決，并通知乙方。4.情景：房屋買賣過程中，房價(jià)波動較大，雙方希望就價(jià)格調(diào)整作出約定。補(bǔ)充條款：如在本合同簽訂后，房價(jià)發(fā)生較大波動，雙方同意按照約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件列表