房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣本

合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響轉(zhuǎn)讓的問題。4.2乙方購買該房屋后，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方應(yīng)在取得該房屋所有權(quán)后，按照約定及時支付過戶費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.雙方應(yīng)認(rèn)真審查對方的身份證明和相關(guān)資質(zhì)，確保交易的安全性。3.乙方應(yīng)在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定時間接收房屋。4.雙方應(yīng)按照約定履行過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：1.如甲方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的轉(zhuǎn)讓價格、賠償因此造成的損失等。2.如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。3.如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力因素包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的情形。4.如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，將原房屋所有權(quán)人的房屋所有權(quán)登記至受讓人名下的行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)交易過程中的稅費問題：場合描述：在房產(chǎn)交易過程中，可能會產(chǎn)生一些稅費，例如契稅、個人所得稅等。補充條款：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。如因政策變動導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。2.房產(chǎn)附屬設(shè)施和家具家電的轉(zhuǎn)讓：場合描述：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，可能涉及家具、家電等附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓。補充條款：甲乙雙方應(yīng)明確約定附屬設(shè)施和家具家電的轉(zhuǎn)讓范圍和價格，并在合同附件中列明清單。3.房屋租賃合同的解除和補償：場合描述：如果房屋轉(zhuǎn)讓前已簽訂租賃合同，需確保租賃合同的解除和補償問題。補充條款：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前與租賃合同中的承租人協(xié)商解除合同，并按照合同約定給予補償。如甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋裝修情況和維護責(zé)任：場合描述：房屋轉(zhuǎn)讓時，可能涉及房屋裝修情況和維護責(zé)任的問題。補充條款：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的裝修情況，包括裝修材料、施工單位等。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.房屋權(quán)屬清晰，無糾紛：場合描述：在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。補充條款：甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響轉(zhuǎn)讓的問題。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1