2024年商務(wù)樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

2024年商務(wù)樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本一、商務(wù)樓轉(zhuǎn)讓概述商務(wù)樓轉(zhuǎn)讓是指商務(wù)樓的所有權(quán)人將其擁有的商務(wù)樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。商務(wù)樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指商務(wù)樓所有權(quán)人與受讓人之間簽訂的，明確雙方在商務(wù)樓轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。二、商務(wù)樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議內(nèi)容1.協(xié)議當(dāng)事人本協(xié)議甲方為商務(wù)樓的所有權(quán)人，乙方為受讓人。2.轉(zhuǎn)讓商務(wù)樓的基本情況本協(xié)議所涉及的商務(wù)樓位于_______，建筑總面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，建筑物結(jié)構(gòu)為_______，建成年份為_______。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式商務(wù)樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)自本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，辦理商務(wù)樓轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記等。甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓過程中，商務(wù)樓的合法權(quán)益不受損害。5.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)商務(wù)樓轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由_______方承擔(dān)。6.商務(wù)樓的占用、使用和維護(hù)自本協(xié)議簽署之日起，乙方取得商務(wù)樓的所有權(quán)。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和商務(wù)樓的使用性質(zhì)，合理使用商務(wù)樓，并負(fù)責(zé)商務(wù)樓的維護(hù)和保養(yǎng)。7.協(xié)議的變更和解除本協(xié)議一經(jīng)簽署，即對(duì)雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。8.爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。三、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。3.雙方在簽署本協(xié)議前，已充分了解商務(wù)樓的一切情況，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物質(zhì)量、相鄰關(guān)系等。4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.如甲方在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)未能完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。四、簽署日期本協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________——關(guān)于商務(wù)樓的現(xiàn)狀，需要明確列出目前商務(wù)樓內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備以及它們的狀況，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等，并且對(duì)于任何可能存在的損壞或需要維修的地方要有明確的記錄和解決方案?！獙?duì)于商務(wù)樓的租賃情況，如果商務(wù)樓內(nèi)有正在租賃的商鋪或辦公室，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)涉及租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除條款，明確乙方是否繼承現(xiàn)有租賃合同，或者是否需要重新與租戶簽訂合同?！紤]到商務(wù)樓未來的運(yùn)營，可以補(bǔ)充一些關(guān)于物業(yè)管理的內(nèi)容，例如甲方是否將繼續(xù)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，或者乙方是否有權(quán)選擇自己的物業(yè)管理公司?！P(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式，除了現(xiàn)金支付，還可以考慮是否允許分期支付或支付部分定金，其余款項(xiàng)在轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后再支付?！獙?duì)于轉(zhuǎn)讓手續(xù)的完成時(shí)間，應(yīng)該設(shè)定一個(gè)明確的時(shí)間表，并且約定如果因?yàn)榧追皆驅(qū)е罗D(zhuǎn)讓手續(xù)延長，應(yīng)如何處理，比如乙方是否有權(quán)要求賠償或減少轉(zhuǎn)讓價(jià)格?！獙?duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)，需要明確是按照目前的稅法規(guī)定來執(zhí)行，還是雙方有特殊的約定，例如甲方承擔(dān)所有稅費(fèi)，或者稅費(fèi)由乙方承擔(dān)但可以從轉(zhuǎn)讓價(jià)款中扣除?！獮榱吮Ｗo(hù)乙方的利益，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含對(duì)于商務(wù)樓在轉(zhuǎn)讓過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和問題的聲明，例如如果發(fā)現(xiàn)商務(wù)樓有重大瑕疵或法律問題，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求退款?！P(guān)于爭議解決的方式，可以考慮是否采用仲裁或者調(diào)解的方式來解決可能出現(xiàn)的爭議，這通常會(huì)比直接訴訟更加高效和經(jīng)濟(jì)。一個(gè)完整的商務(wù)樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列出商務(wù)樓的現(xiàn)狀、租賃情況、物業(yè)管理、支付方式、手續(xù)完成時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)聲明以及爭議解決方式等內(nèi)容，確保雙方的權(quán)益在轉(zhuǎn)讓過程中得到充分的保障。重點(diǎn)：1.商務(wù)樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議的當(dāng)事人：甲方（所有權(quán)人）和乙方（受讓人）。2.商務(wù)樓的基本情況：位置、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)、建筑物結(jié)構(gòu)、建成年份等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：價(jià)格、支付期限和方式。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間：手續(xù)辦理的期限和要求。5.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：稅費(fèi)的承擔(dān)方。6.商務(wù)樓的使用和維護(hù)：使用和保養(yǎng)的責(zé)任。7.協(xié)議的變更、解除和爭議解決：變更、解除的條件和爭議解決方式。難點(diǎn)：1.商務(wù)樓現(xiàn)狀的詳細(xì)記錄，包括設(shè)施、設(shè)備的狀況和維修責(zé)任。2.租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除條款。3.物業(yè)管理的處理方式。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的分期支付或定金安排。5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間表和延長時(shí)的處理。6.稅費(fèi)承擔(dān)的具體規(guī)定。7.風(fēng)險(xiǎn)聲明和解除協(xié)議的條件。注意事項(xiàng)：1.確保協(xié)議內(nèi)容全面，涵蓋所