農(nóng)村房屋買賣協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________協(xié)議日期：____年____月____日甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（買方）：身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的農(nóng)村房屋位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系及法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后辦理交接手續(xù)。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方保證在交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。4.2交付后，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易金額的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體的合法性，即甲乙雙方的身份證號(hào)碼和簽字真實(shí)有效。（2）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系及法律糾紛。（3）交易價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間等條款明確且合理。（4）房屋質(zhì)量及維修責(zé)任界定清楚，確保符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（5）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式明確，符合法律規(guī)定。2.解決辦法：（1）雙方簽訂前，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)閱讀和理解，確保無(wú)異議。（2）合同簽訂后，按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）如發(fā)生爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同主體：指合同中承擔(dān)權(quán)利和義務(wù)的當(dāng)事人，即甲方（賣方）和乙方（買方）。2.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利的歸屬。3.債務(wù)糾紛：指合同一方或雙方在交易過(guò)程中，因債務(wù)問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。4.租賃關(guān)系：指房屋出租人與承租人之間，因房屋租賃而產(chǎn)生的法律關(guān)系。5.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣的價(jià)格，通常以貨幣形式表示。6.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施移交給買方，買方接受的過(guò)程。7.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。8.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的方式和途徑，以達(dá)到解決糾紛的目的。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，購(gòu)買農(nóng)村房屋需符合國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)。雙方應(yīng)在合同中明確房屋購(gòu)買的目的、使用年限等內(nèi)容，并確保符合我國(guó)對(duì)外籍人士購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定。2.乙方為企事業(yè)單位：補(bǔ)充條款：乙方為企事業(yè)單位購(gòu)買農(nóng)村房屋，需按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行資格審查。雙方應(yīng)在合同中明確乙方的購(gòu)房資格，以及符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.房屋存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前征得共有權(quán)人的同意，并將共有權(quán)人信息列入合同。在房屋過(guò)戶過(guò)程中，共有權(quán)人需共同辦理相關(guān)手續(xù)。4.房屋尚未取得房產(chǎn)證：補(bǔ)充條款：如房屋尚未取得房產(chǎn)證，雙方應(yīng)明確房屋產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。在房產(chǎn)證辦理過(guò)程中，雙方應(yīng)共同配合，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.房屋涉及拆遷補(bǔ)償：補(bǔ)充條款：如房屋涉及拆遷補(bǔ)償，雙方應(yīng)明確拆遷補(bǔ)償款的分配及支付方式。在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，雙方應(yīng)共同維護(hù)合法權(quán)益，確保拆遷補(bǔ)償款的及時(shí)支付。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3