房屋買賣合同書簡(jiǎn)單范本

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）將于_______年_______月_______日前，由乙方支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3自該房屋過戶至乙方名下之日起，該房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及意外損失由乙方承擔(dān)。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾自交易完成后_______年內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露該房屋的已知瑕疵及潛在風(fēng)險(xiǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。5.2甲方如未能按約定時(shí)間交付該房屋或過戶至乙方名下，應(yīng)按照每日_______元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.規(guī)劃用途：該房屋的規(guī)劃用途應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，如變更需依法辦理。3.交易價(jià)格：雙方約定的房屋成交價(jià)格應(yīng)明確、合法，且支付方式應(yīng)符合法律法規(guī)。4.交付及過戶：甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.售后服務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并如實(shí)披露已知瑕疵及潛在風(fēng)險(xiǎn)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同履行義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上注明的用途，如住宅、商業(yè)等。3.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括全款及分期支付的款項(xiàng)。4.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施等實(shí)際交付給乙方的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬?gòu)募追矫罗D(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：雙方為親朋好友，希望增加一些情感關(guān)懷條款。補(bǔ)充條款：雙方在履行本合同過程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，相互尊重，友好協(xié)商。在交易完成后，甲方應(yīng)邀請(qǐng)乙方共同慶祝，增進(jìn)友誼。2.情景：房屋買賣涉及未成年人利益。補(bǔ)充條款：甲乙雙方均應(yīng)保證該房屋的買賣不損害未成年人的合法權(quán)益。如有未成年人權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.情景：房屋買賣過程中，乙方需要提前入住。補(bǔ)充條款：在甲方交付房屋后，乙方有權(quán)提前入住，但應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。雙方協(xié)商確定入住時(shí)間，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.情景：房屋買賣涉及外籍人士。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于外籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)，如有不符，應(yīng)依法辦理。同時(shí)，乙方應(yīng)提供有效身份證明及簽證材料。5.情景：房屋買賣過程中，甲方需要乙方協(xié)助解決戶口遷移問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方能順利入住。如因戶口遷移問題導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。