房地產(chǎn)項(xiàng)目合作建設(shè)經(jīng)營合同書2024年

合同編號：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目合作建設(shè)經(jīng)營合同書鑒于合作甲方具有房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)和經(jīng)營權(quán)，合作乙方具有參與該項(xiàng)目的合作建設(shè)經(jīng)營的能力和資源，為了共同發(fā)展，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目投資估算：__________第二條合作內(nèi)容2.1合作甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、土地征用及相關(guān)手續(xù)，并取得項(xiàng)目所需的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件。2.2合作乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、施工、安裝、裝修及工程款的支付。2.3合作甲方與合作乙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、運(yùn)營和管理。第三條合作方式3.1合作甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，合作乙方以貨幣出資，共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、經(jīng)營和管理。3.2項(xiàng)目公司的組織結(jié)構(gòu)及經(jīng)營管理方式如下：（1）董事會由合作甲方指派____名代表，合作乙方指派____名代表組成，其中董事長由合作甲方指派，副董事長由合作乙方指派。（2）經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)由總經(jīng)理、副總經(jīng)理及各部門負(fù)責(zé)人組成，總經(jīng)理由合作甲方指派，副總經(jīng)理由合作乙方指派。3.3項(xiàng)目公司的利潤分配方式如下：（1）合作甲方每年按項(xiàng)目公司凈利潤的____%分配利潤。（2）合作乙方每年按項(xiàng)目公司凈利潤的____%分配利潤。第四條合作期限4.1本項(xiàng)目的合作期限為____年，自項(xiàng)目公司成立之日起計(jì)算。4.2合作期滿后，雙方可協(xié)商延長合作期限。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的____%。5.2若合作甲方未能按約定時(shí)間取得項(xiàng)目所需的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，合作乙方有權(quán)解除本合同，并要求合作甲方支付合同金額的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.3本合同的解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的權(quán)利和義務(wù)明確無誤，避免因模糊不清導(dǎo)致的爭議。（2）合作甲方應(yīng)盡快辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件，確保項(xiàng)目能按時(shí)啟動。（3）合作乙方應(yīng)按照合同約定履行建設(shè)、施工、安裝、裝修等職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（4）雙方應(yīng)遵守合同約定的利潤分配方式，確保公平合理。（5）在合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)共同努力完成項(xiàng)目，避免提前解除合同。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指在一定的土地上，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行房屋及其他附屬設(shè)施的建設(shè)，以滿足人們居住、辦公、商業(yè)等需求的項(xiàng)目。2.合作甲方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)和經(jīng)營權(quán)的一方。3.合作乙方：指參與項(xiàng)目的建設(shè)、經(jīng)營的一方。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容、履行情況等產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使?fàn)幾h得到解決的過程。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：合作甲方延遲辦理項(xiàng)目批準(zhǔn)文件補(bǔ)充條款：如合作甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得項(xiàng)目所需的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，合作乙方有權(quán)解除本合同，并要求合作甲方支付合同金額的10%作為違約金。2.場合：合作乙方未能按約定時(shí)間完成建設(shè)、施工等職責(zé)補(bǔ)充條款：如合作乙方未能按合同約定的時(shí)間完成建設(shè)、施工等職責(zé)，合作甲方有權(quán)要求合作乙方支付違約金，違約金為合同金額的5%。3.場合：雙方對利潤分配有異議補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)按照合同約定的利潤分配方式進(jìn)行分配，如對利潤分配有異議，可通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.場合：合作期限屆滿，雙方同意延長合作期限補(bǔ)充條款：合作期限屆滿后，如雙方同意延長合作期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確延長后的合作期限、權(quán)利和義務(wù)等。附件列表：