無房產(chǎn)證住宅轉(zhuǎn)讓合同范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本合同的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方擁有的位于_______市（縣）_______街道_______號的住宅一套，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施等。1.2甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題，且甲方對該住宅享有完整的所有權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方約定該住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字生效。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該住宅的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該住宅過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該住宅的轉(zhuǎn)讓合法合規(guī)，如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率_______‰。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)該住宅的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付且過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證該住宅的合法轉(zhuǎn)讓，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益的合法性。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，確保款項(xiàng)的及時(shí)到賬。（3）雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。（4）雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（5）雙方應(yīng)共同維護(hù)該住宅的合法權(quán)益，保護(hù)房屋及相關(guān)設(shè)施的安全和完好。2.解決辦法：（1）如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益的轉(zhuǎn)移。3.受讓：指購買方依法取得房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的手續(xù)。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方出國定居，為保證交易順利進(jìn)行，甲方同意提前交付房產(chǎn)，并在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，辦理房屋水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算事宜。2.場合：買方為首次購房，對房產(chǎn)過戶流程不熟悉補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請表等。甲方應(yīng)在過戶過程中提供必要的幫助和支持，確保過戶順利完成。3.場合：房產(chǎn)存在抵押情況，需在過戶前解押補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。如因甲方原因?qū)е陆庋菏掷m(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.場合：房產(chǎn)位于拆遷區(qū)域，存在拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)充條款：甲乙雙方均了解該房產(chǎn)所處區(qū)域存在拆遷風(fēng)險(xiǎn)，雙方在此明確，如房產(chǎn)在過戶前被列入拆遷范圍，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。5.場合：買方希望對房產(chǎn)進(jìn)行改造，增加附加值補(bǔ)充條款：雙方同意，在過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行改造和裝修，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保改造過程中不影響房屋結(jié)構(gòu)和鄰居權(quán)益。附件列表：1.房產(chǎn)證