住宅銷售合同范本

合同編號(hào)：__________住宅銷售合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋建筑面積_______平方米。1.2該房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件一。第二條房屋價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋剩余價(jià)款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出賣的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.4乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.3一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單（具體物品名稱、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息，由甲乙雙方共同確認(rèn)后填寫）附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的附件）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，確保交易順利進(jìn)行。（3）甲方應(yīng)保證對(duì)出賣的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（4）甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（5）乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。（2）如乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱、數(shù)量、面積、用途等信息記載于房地產(chǎn)權(quán)屬登記簿的行為。6.過(guò)戶手續(xù)：是指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。7.爭(zhēng)議解決：是指合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛后，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一份情感保障。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂之日起，如房屋存在任何未披露的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及外籍人士，需要考慮匯率變動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響。補(bǔ)充條款：如買賣雙方在支付房?jī)r(jià)款時(shí)，涉及外幣交易，房?jī)r(jià)款應(yīng)以合同簽訂日的匯率為準(zhǔn)。如匯率波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)款發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)按照變動(dòng)后的匯率進(jìn)行支付。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中，乙方需要臨時(shí)追加投資，要求延長(zhǎng)交房時(shí)間。補(bǔ)充條款：如乙方因特殊情況需延長(zhǎng)交房時(shí)間，應(yīng)提前書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，與乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)交房時(shí)間的延長(zhǎng)。延長(zhǎng)交房時(shí)間的具體天數(shù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行約定。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣雙方對(duì)房屋裝修有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，本合同簽訂后，乙方有權(quán)