合肥市區(qū)購(gòu)房合同模板

合同編號(hào)：__________合肥市房地產(chǎn)管理局制定的合肥市商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人（甲方）：__________注冊(cè)地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________委托代理人：__________代理地址：__________聯(lián)系電話：__________買受人（乙方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況第二條房屋價(jià)格及支付方式1.該房屋單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)______元，總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房?jī)r(jià)款一次性支付給甲方。3.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。第三條交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)將該房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在收房之日起_______日內(nèi)以書面形式通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決。如甲方未在上述約定的時(shí)間內(nèi)解決，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第三條權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛。3.乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。4.乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間接收該房屋。第五條違約責(zé)任1.如甲方未按本合同約定的時(shí)間交付該房屋，甲方應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五作為違約金。如甲方逾期超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除本合同。2.如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五作為違約金。3.如甲方未按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際損失賠償。4.如本合同生效后，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因主體不明確導(dǎo)致的合同糾紛。2.房屋情況：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，確保與實(shí)際相符。3.價(jià)格與支付：明確房?jī)r(jià)款、支付時(shí)間及方式，避免因價(jià)格或支付問(wèn)題引起的爭(zhēng)議。4.交付與驗(yàn)收：約定明確的交付時(shí)間，并對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行明確規(guī)定，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確約定違約金計(jì)算方式和逾期交付、支付房?jī)r(jià)款的違約責(zé)任，以約束雙方履行合同。6.爭(zhēng)議解決：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向法院起訴，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠順利解決。解決辦法：1.雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)合同內(nèi)容的理解無(wú)誤。2.在合同中明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)有所依據(jù)。3.合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同，確保合同的順利進(jìn)行。4.如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃條件，依法取得土地使用權(quán)后，開(kāi)發(fā)的用于銷售的房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋尚未建成時(shí)，提前對(duì)外銷售的行為。3.交付：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將符合交付條件的房屋移交給買受人的行為。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。場(chǎng)景一：買方為外籍人士在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)條款，明確買方需提供的身份證明和簽證信息等。補(bǔ)充條款：第十五條外籍人士購(gòu)房特別規(guī)定1.買方為外籍人士，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方提供有效的護(hù)照和簽證副本。2.買方應(yīng)按照中國(guó)法律和政策的規(guī)定，辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。附件列表：1.外籍人士有效護(hù)照和簽證副本場(chǎng)景二：買方為未成年人在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于買方監(jiān)護(hù)人同意的相關(guān)條款，并明確監(jiān)護(hù)人需承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。補(bǔ)充條款：第十六條未成年人購(gòu)房特別規(guī)定1.買方為未成年人，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.監(jiān)護(hù)人應(yīng)保證買方按照本合同約定履行合同義務(wù)。附件列表：1.未成年人的出生證明和戶口簿2.監(jiān)護(hù)人的身份證明場(chǎng)景三：買方為企業(yè)在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于企業(yè)授權(quán)代表簽訂合同的相關(guān)條款，并明確企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：第十七條企業(yè)購(gòu)房特別規(guī)定1.買方為企業(yè)，應(yīng)由企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表簽訂本合同。2.企業(yè)應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件列表：1.企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.法定代表人或授權(quán)代表的身份證明注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)合同內(nèi)容的理解無(wú)