抵押房屋買賣合同

抵押房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房屋抵押給乙方，乙方購買該抵押房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________2.3房屋面積：____________________2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.5房屋性質(zhì)：____________________2.6房屋現(xiàn)狀：____________________第三章抵押事項(xiàng)3.1甲方同意將其擁有的上述房屋抵押給乙方，作為購買房屋的擔(dān)保。3.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.4乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要的配合。第四章交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。4.2乙方支付購房款的方式為：a)一次性支付；b)分期支付。第五章房屋交付及過戶手續(xù)5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋實(shí)際交付給乙方使用。5.2乙方在收到房屋后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給甲方。第六章甲方承諾及保證6.1甲方承諾并保證，其對(duì)所售房屋擁有完全的、不受限制的所有權(quán)，且房屋不存在任何未清償?shù)牡盅?、質(zhì)押、留置等權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.2甲方保證所售房屋不存在任何法律糾紛、租賃合同、共有權(quán)人不同意出售等影響房屋交易的情況。6.3甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4甲方應(yīng)保證在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，房屋能夠按約定條件交付給乙方。第七章乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和條件購買甲方所售房屋。7.2乙方有義務(wù)按照合同約定的方式和期限支付購房款。7.3乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.4乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第八章違約責(zé)任8.1如甲方未能按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的_____%計(jì)算。8.2如乙方未能按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的_____%計(jì)算。8.3雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十章其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。10.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。第十一章房屋交付及驗(yàn)收11.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋清理干凈并保證房屋符合交付條件。11.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等符合合同約定。11.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。11.4房屋驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格單，并將該單據(jù)交付給甲方。第十二章裝修及附屬設(shè)施12.1甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施及裝修狀況與合同附件中描述的一致。12.2乙方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行合理范圍內(nèi)的裝修，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。12.3乙方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證裝修工程不影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。12.4乙方裝修完成后，應(yīng)將裝修垃圾自行清理，保持公共區(qū)域的整潔。第十三章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記13.1乙方在支付完畢全部購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13.2甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的所有合法有效文件，并承擔(dān)因文件不齊全或不真實(shí)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。13.3乙方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。13.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方應(yīng)及時(shí)將新的產(chǎn)權(quán)證書收?qǐng)?zhí)歸檔。第十四章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)14.1雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。14.2甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。14.3乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。14.4雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。第十五章終止和解除15.1在合同有效期內(nèi)，除非出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的解除條件，雙方不得單方面終止或解除合同。15.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商后續(xù)事宜。15.3任何一方違反合同規(guī)定，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。15.4合同