商品房預(yù)售合同2024年度購(gòu)房者權(quán)益保障2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房預(yù)售合同2024年度購(gòu)房者權(quán)益保障本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購(gòu)房者1.2開(kāi)發(fā)商1.3商品房1.4預(yù)售合同第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途第三條預(yù)售合同的簽訂與生效3.1簽訂時(shí)間3.2簽訂地點(diǎn)3.3合同期限3.4合同生效條件第四條購(gòu)房者權(quán)益保障4.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠4.2購(gòu)房款支付4.3交付期限4.4質(zhì)量保證4.5售后服務(wù)第五條商品房交付及驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量問(wèn)題處理5.4交付時(shí)間第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3登記費(fèi)用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條適用法律10.1合同適用的法律10.2法律解釋第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間第十三條其他約定13.1購(gòu)房者的特殊需求13.2開(kāi)發(fā)商的承諾13.3共同關(guān)注的事項(xiàng)第十四條合同的附件14.1附件列表14.2附件的有效性14.3附件的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購(gòu)房者：指在本合同約定的商品房預(yù)售項(xiàng)目中購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人或者法人。1.2開(kāi)發(fā)商：指具有商品房預(yù)售許可證，并承擔(dān)商品房開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、交付等義務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.3商品房：指開(kāi)發(fā)商按照法定程序開(kāi)發(fā)、建設(shè)，并依法取得預(yù)售許可的，用于銷(xiāo)售的房屋。1.4預(yù)售合同：指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間就商品房的預(yù)售事宜達(dá)成的具有法律效力的書(shū)面合同。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：。2.2項(xiàng)目地址：。2.3房屋結(jié)構(gòu)：。2.4房屋面積：。2.5房屋用途：住宅。第三條預(yù)售合同的簽訂與生效3.1簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2簽訂地點(diǎn)：。3.3合同期限：自本合同生效之日起至商品房交付之日止。3.4合同生效條件：購(gòu)房者按照約定的付款方式、付款時(shí)間向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商按照約定的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者交付商品房。第四條購(gòu)房者權(quán)益保障4.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠：購(gòu)房者按照本合同約定的付款方式、付款時(shí)間支付購(gòu)房款，享有開(kāi)發(fā)商承諾的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。4.2購(gòu)房款支付：購(gòu)房者應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款。4.3交付期限：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)向購(gòu)房者交付商品房。4.4質(zhì)量保證：開(kāi)發(fā)商承諾商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。4.5售后服務(wù)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供商品房售后服務(wù)，包括房屋維修、物業(yè)服務(wù)等。第五條商品房交付及驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)：商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2驗(yàn)收程序：購(gòu)房者應(yīng)按照雙方約定的驗(yàn)收程序?qū)ι唐贩窟M(jìn)行驗(yàn)收。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理：對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。5.4交付時(shí)間：商品房的交付時(shí)間按照本合同約定的交付時(shí)間執(zhí)行。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：商品房的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者所有。6.2產(chǎn)權(quán)登記：購(gòu)房者應(yīng)按照約定向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。6.3登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：8.1.1開(kāi)發(fā)商未按照約定時(shí)間、約定標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方法向購(gòu)房者支付違約金。8.1.2開(kāi)發(fā)商未按照約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方法向購(gòu)房者支付違約金。8.1.3開(kāi)發(fā)商未按照約定提供商品房的，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的選擇，either返還已收取的購(gòu)房款，and/or支付相應(yīng)的賠償金。8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任：8.2.1購(gòu)房者未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方法向開(kāi)發(fā)商支付違約金。8.2.2購(gòu)房者未按照約定接受商品房的交付的，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方法向開(kāi)發(fā)商支付違約金。8.3違約賠償：8.3.1違約金計(jì)算方法：違約金=違約金額×逾期交付天數(shù)×日利率。日利率=年利率÷365。8.3.2賠償金計(jì)算方法：賠償金=賠償金額×逾期交付天數(shù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方都可以向相關(guān)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方都可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如果仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過(guò)程中和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。11.2保密期限：從本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：雙方在合同中約定的送達(dá)地址。12.3送達(dá)時(shí)間：通知自發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址之日起視為送達(dá)。第十三條其他約定13.1購(gòu)房者的特殊需求：如果購(gòu)房者有特殊的房屋需求，應(yīng)在合同中明確約定。13.2開(kāi)發(fā)商的承諾：開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房的承諾應(yīng)在合同中明確約定。13.3共同關(guān)注的事項(xiàng)：雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)。第十四條合同的附件14.1附件列表：附件1：商品房預(yù)售許可證附件2：商品房規(guī)劃圖附件3：商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本附件4：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件5：質(zhì)量保證書(shū)附件6：售后服務(wù)承諾14.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.3附件的修改與補(bǔ)充：附件的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)過(guò)雙方的書(shū)面同意，方可生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：第三方介入需經(jīng)過(guò)甲方和乙方的書(shū)面同意，并簽署相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入的條件：第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方需按照甲乙雙方的約定，完成相應(yīng)的服務(wù)或工作，并確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方需遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露任何與合同有關(guān)的信息。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生任何糾紛或爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決，并不得影響合同的履行。第四條第三方介入后的合同變更4.1如果第三方介入導(dǎo)致合同的內(nèi)容或履行發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。4.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方的書(shū)面同意，并具備法律效力。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，第三方在任何情況下對(duì)甲乙雙方的損失賠償總額不超過(guò)第三方從甲方和乙方獲得的報(bào)酬總額。5.2如果第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不應(yīng)影響甲乙雙方之間合同的履行和責(zé)任分配。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供合同約定的服務(wù)或工作，不享有合同的任何權(quán)益。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的報(bào)酬，并承擔(dān)第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。6.3第三方不參與甲乙雙方之間的任何糾紛或爭(zhēng)議的解決，除非甲乙雙方另有約定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：包括但不限于第三方完成其服務(wù)或工作，或甲乙雙方書(shū)面同意終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并簽署相關(guān)的終止協(xié)議。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向相關(guān)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如果調(diào)解不成，任何一方都可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4如果仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條適用法律9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十條保密條款10.1第三方對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。10.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商品房預(yù)售許可證附件說(shuō)明：該附件為商品房預(yù)售的官方許可文件，由政府部門(mén)頒發(fā)，用以證明開(kāi)發(fā)商具有預(yù)售商品房的合法資格。附件2：商品房規(guī)劃圖附件說(shuō)明：該附件詳細(xì)展示了商品房的項(xiàng)目規(guī)劃，包括建筑布局、配套設(shè)施、綠化等信息，用以指導(dǎo)購(gòu)房者了解未來(lái)的居住環(huán)境。附件3：商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本附件說(shuō)明：該附件為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)準(zhǔn)化文本，用以規(guī)范雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。附件4：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：該附件用以確認(rèn)開(kāi)發(fā)商按照約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的情況，由購(gòu)房者簽字確認(rèn)。附件5：質(zhì)量保證書(shū)附件說(shuō)明：該附件由開(kāi)發(fā)商提供，承諾商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并明確質(zhì)量問(wèn)題的處理機(jī)制。附件6：售后服務(wù)承諾附件說(shuō)明：該附件詳細(xì)說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括維修、物業(yè)服務(wù)等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：該附件明確了第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任劃分、報(bào)酬等事項(xiàng)，由甲乙雙方與第三方簽訂。附件8：第三方資質(zhì)證明附件說(shuō)明：該附件用以證明第三方的合法資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)能力，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求。附件9：保密協(xié)議附件說(shuō)明：該附件規(guī)定了甲乙雙方及第三方之間的保密義務(wù)和保密內(nèi)容，保護(hù)各方的商業(yè)秘密。附件10：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件說(shuō)明：該附件明確了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。2.開(kāi)發(fā)商未提供或未按約定提供售后服務(wù)。3.購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.購(gòu)房者未按約定接受商品房的交付。5.第三方未按約定提供服務(wù)或工作。6.第三方泄露甲乙雙方的保密信息。7.第三方服務(wù)過(guò)程中發(fā)生糾紛或爭(zhēng)議，影響合同履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開(kāi)發(fā)商違約：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照違約金計(jì)算方法向購(gòu)房者支付違約金。違約金計(jì)算方法為：違約金=違約金額×逾期交付天數(shù)×日利率。日利率=年利率÷365。2.購(gòu)房者違約：購(gòu)房者應(yīng)按照違約金計(jì)算方法向開(kāi)發(fā)商支付違約金。違約金計(jì)算方法同上。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已收取的報(bào)酬、賠償甲乙雙方的損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：示例1：如果開(kāi)發(fā)商未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，則需向購(gòu)房者支付違約金。例如，如果約定交付時(shí)間為2024年6月30日，而實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月30日，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付購(gòu)房者違約金。示例2：如果購(gòu)房者未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則需向開(kāi)發(fā)商支付違約金。例如，如果約定付款時(shí)間為2024年5月30日，而實(shí)際付款時(shí)間為2024年6月30日，則購(gòu)房者應(yīng)支付開(kāi)發(fā)商違約金。示例3：如果第三方未能按約定提供服務(wù)，例如中介方未能成功協(xié)助購(gòu)房者完成購(gòu)房手續(xù)，則第三方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如返還已收取的中介費(fèi)，并可能需要賠償因未能完成購(gòu)房手續(xù)而給購(gòu)房者造成的損失。全文完。商品房預(yù)售合同2024年度購(gòu)房者權(quán)益保障1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商品房定義第二條商品房的基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶(hù)型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條預(yù)售合同的訂立3.1預(yù)訂商品房3.2簽訂預(yù)售合同3.3合同的生效條件第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條商品房產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3登記費(fèi)用第七條價(jià)款支付及方式7.1首付款支付7.2貸款辦理7.3一次性付款7.4分期付款第八條買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)8.1買(mǎi)受人的權(quán)利8.2買(mǎi)受人的義務(wù)第九條出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣(mài)人的權(quán)利9.2出賣(mài)人的義務(wù)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一條違約責(zé)任11.1出賣(mài)人違約責(zé)任11.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條合同的附則13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的終止13.3合同的解釋第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：_______（公司名稱(chēng)），地址：_______（詳細(xì)地址），聯(lián)系人：_______（姓名），聯(lián)系電話(huà)：_______（電話(huà)號(hào)碼）。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：_______（姓名），地址：_______（詳細(xì)地址），聯(lián)系人：_______（姓名），聯(lián)系電話(huà)：_______（電話(huà)號(hào)碼）。1.3商品房定義本合同所指商品房為出賣(mài)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于_______（地址）的_______（建筑名稱(chēng)），房屋預(yù)售許可證號(hào)：_______（預(yù)售許可證號(hào)）。第二條商品房的基本情況2.1商品房位置商品房位于_______（城市/區(qū)域），具體地址：_______（詳細(xì)地址）。2.2商品房面積商品房的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。2.3商品房戶(hù)型商品房戶(hù)型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)：_______（結(jié)構(gòu)類(lèi)型）。2.4商品房?jī)r(jià)格商品房的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米_______元，總價(jià)：_______元。第三條預(yù)售合同的訂立3.1預(yù)訂商品房買(mǎi)受人預(yù)訂商品房的數(shù)量為：_______套，房屋編號(hào)：_______。3.2簽訂預(yù)售合同出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂商品房預(yù)售合同，合同編號(hào)：_______。3.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自_______（銀行）辦理預(yù)告登記之日起具備法律效力。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將商品房交付給買(mǎi)受人，具體交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在收到商品房后按照合同約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)通知出賣(mài)人進(jìn)行處理。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍商品房的保修范圍包括：_______（具體范圍，如：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面等）。5.3保修期限商品房的保修期限為：_______年，自商品房交付之日起計(jì)算。5.4質(zhì)量問(wèn)題的處理如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定及時(shí)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行處理。第六條商品房產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬買(mǎi)受人按照合同約定支付房?jī)r(jià)款后，有權(quán)取得商品房的產(chǎn)權(quán)。6.2產(chǎn)權(quán)登記買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，登記費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.3登記費(fèi)用商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用為：_______元，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第七條價(jià)款支付及方式7.1首付款支付買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付首付款，首付款金額為總房?jī)r(jià)的_______%。7.2貸款辦理買(mǎi)受人如需辦理貸款，應(yīng)按照合同約定及時(shí)向銀行申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。7.3一次性付款買(mǎi)受人可以選擇一次性支付剩余房?jī)r(jià)款，支付后有權(quán)要求出賣(mài)人出具相應(yīng)的收款憑證。7.4分期付款買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的分期付款方式及期限支付剩余房?jī)r(jià)款。第八條買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)8.1買(mǎi)受人的權(quán)利買(mǎi)受人享有按照合同約定取得商品房的權(quán)利，并有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定履行交付、質(zhì)量保證等義務(wù)。8.2買(mǎi)受人的義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照合同約定履行驗(yàn)收、登記等義務(wù)。第九條出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣(mài)人的權(quán)利出賣(mài)人享有按照合同約定取得買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)款的權(quán)利，并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照合同約定履行交付、質(zhì)量保證等義務(wù)。9.2出賣(mài)人的義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定履行交付商品房、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等義務(wù)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一條違約責(zé)任11.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向_______（機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解解決。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。12.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的附則13.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同的終止合同終止的條件為：_______（具體條件，如：商品房交付、價(jià)款支付完畢等）。13.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括：商品房預(yù)售合同的簽訂、商品房的交付、質(zhì)量保修、價(jià)款支付、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、保障合同履行、處理爭(zhēng)議等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男胁环霞s定的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1甲乙方的權(quán)益保障甲乙方在第三方介入過(guò)程中，享有知情權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)等權(quán)益，并有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。3.2第三方權(quán)益的限制第三方介入的權(quán)益不得超越甲乙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙方的利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同金額的_______%確定，最高不超過(guò)合同金額的_______%。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。第五條第三方介入的程序和條件5.1第三方介入的程序5.2第三方介入的條件第三方介入的條件為：_______（具體條件，如：甲乙方同意、第三方具備相應(yīng)資質(zhì)等）。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付，支付方式為：_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議的解決第三方介入爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。8.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟如爭(zhēng)議涉及第三方介入的權(quán)益，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充9.1第三方介入的合同修改合同修改涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.2第三方介入的合同補(bǔ)充合同補(bǔ)充涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入合同的終止第三方介入合同的終止條件為：_______（具體條件，如：合同履行完畢、合同解除等）。10.2第三方介入合同的終止程序第三方介入合同的終止程序?yàn)椋篲______（具體程序，如：雙方協(xié)商、簽訂書(shū)面終止協(xié)議等）。第十一條第三方介入的合同解釋11.1第三方介入合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，第三方介入合同的解釋?xiě)?yīng)符合本合同的原則和精神。第十二條第三方介入的其他約定12.1雙方的其他約定第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商品房預(yù)售合同附件2：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件3：質(zhì)量保證書(shū)附件4：售后服務(wù)承諾