二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年度）13篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年度）1本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.3房屋買(mǎi)賣(mài)方式2.按揭貸款相關(guān)2.1按揭貸款銀行2.2貸款額度與期限2.3貸款利率與還款方式3.房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過(guò)戶手續(xù)4.買(mǎi)方責(zé)任與義務(wù)4.1支付房款4.2配合辦理貸款手續(xù)4.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)5.賣(mài)方責(zé)任與義務(wù)5.1保證房屋權(quán)屬清晰5.2配合辦理貸款手續(xù)5.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任10.3房屋租賃事宜11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件11.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件12.簽字蓋章頁(yè)12.1買(mǎi)方簽字蓋章12.2賣(mài)方簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息（1）房屋位于：____________區(qū)（縣）____________路____________號(hào)____________棟____________單元____________層，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋面積為_(kāi)___________平方米。（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格（1）房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。（2）買(mǎi)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。1.3房屋買(mǎi)賣(mài)方式（1）買(mǎi)方通過(guò)銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)該房屋。（2）買(mǎi)方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和金額向賣(mài)方支付房款。第二條按揭貸款相關(guān)2.1按揭貸款銀行買(mǎi)方選擇____________銀行作為按揭貸款銀行。2.2貸款額度與期限（1）貸款額度為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。（2）貸款期限為_(kāi)___________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率與還款方式（1）貸款利率為_(kāi)___________%。（2）買(mǎi)方采用等額本息還款方式償還貸款本金及利息。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間雙方約定于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。3.2房屋交付條件（1）賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）賣(mài)方應(yīng)將房屋鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品交付給買(mǎi)方。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第四條買(mǎi)方責(zé)任與義務(wù)4.1支付房款買(mǎi)方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和金額向賣(mài)方支付房款。4.2配合辦理貸款手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方和貸款銀行辦理貸款手續(xù)。4.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條賣(mài)方責(zé)任與義務(wù)5.1保證房屋權(quán)屬清晰賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2配合辦理貸款手續(xù)賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方和貸款銀行辦理貸款手續(xù)。5.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件（1）合同的變更需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同解除條件（1）合同解除需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。（2）合同解除后，買(mǎi)方應(yīng)退還已支付的房款，賣(mài)方應(yīng)退還已收取的定金。第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給賣(mài)方造成的損失。7.2賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給買(mǎi)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，先向____________調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件（1）合同的變更需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）買(mǎi)方按本合同約定支付完房款，并完成房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任（1）房屋交付后，買(mǎi)方負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。（2）房屋保修期內(nèi)，賣(mài)方負(fù)責(zé)房屋的主要維修和保養(yǎng)。10.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)方備案。10.3房屋租賃事宜如買(mǎi)方需要在房屋過(guò)戶前出租房屋，應(yīng)事先征得賣(mài)方同意，并簽訂租賃合同。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件11.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件第十二條簽字蓋章頁(yè)12.1買(mǎi)方簽字蓋章12.2賣(mài)方簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)___________。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、按揭貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等與本合同履行相關(guān)的單位或個(gè)人。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、公開(kāi)地履行其職責(zé)。16.2第三方因故意或者過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方介入本合同的過(guò)程中，產(chǎn)生的費(fèi)用由第三方承擔(dān)。第十七條第三方權(quán)益17.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)要求買(mǎi)方和賣(mài)方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的順利履行。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)買(mǎi)方和賣(mài)方的責(zé)任限額為第三方收取的報(bào)酬總額。18.2第三方對(duì)買(mǎi)方和賣(mài)方的責(zé)任限額不超過(guò)人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或者代理關(guān)系。19.2第三方獨(dú)立履行其職責(zé)，其行為不代表甲乙方。19.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第二十條第三方介入的程序20.1第三方介入本合同的程序，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。20.2甲乙方應(yīng)將與第三方的合同及相關(guān)文件提交給對(duì)方查閱。20.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行對(duì)第三方的付款義務(wù)。第二十一條第三方變更21.1如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。21.2新的第三方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行原第三方的職責(zé)。21.3新的第三方介入后，原第三方與甲乙方的合同即行終止。第二十二條第三方退出22.1如第三方未經(jīng)甲乙方同意，擅自退出本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.2第三方退出本合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同。第二十三條第三方與甲乙方的溝通23.1第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，報(bào)告合同履行情況。23.2甲乙方對(duì)第三方的履行有異議的，應(yīng)及時(shí)提出，并協(xié)商解決。第二十四條第三方介入的終止24.1本合同履行完畢，第三方介入即終止。24.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)即行終止。第二十五條第三方資料保密25.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的資料保密，不得泄露給第三方。25.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條第三方責(zé)任免除26.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者延遲履行的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。26.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因買(mǎi)方或賣(mài)方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘哐舆t履行的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二十七條爭(zhēng)議解決27.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。27.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件要求：原件需由賣(mài)方提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件的原件及復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件要求：原件需由雙方提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。附件3：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)方與貸款銀行簽訂的貸款合同的原件及復(fù)印件，用于證明貸款的相關(guān)信息。附件要求：原件需由買(mǎi)方提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：本合同的原件及復(fù)印件，用于備份合同內(nèi)容。附件要求：原件需由雙方簽字確認(rèn)，復(fù)印件需清晰可辨。附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋評(píng)估報(bào)告的原件及復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值。附件要求：原件需由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。附件6：過(guò)戶手續(xù)辦理清單附件內(nèi)容：房屋過(guò)戶所需的手續(xù)清單，用于指導(dǎo)雙方完成過(guò)戶手續(xù)。附件要求：清單需由過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供，并由雙方簽字確認(rèn)。附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：房屋交付時(shí)的確認(rèn)書(shū)，用于證明房屋的實(shí)際交付時(shí)間及狀態(tài)。附件要求：交付確認(rèn)書(shū)需由買(mǎi)方、賣(mài)方及見(jiàn)證人共同簽字確認(rèn)。附件8：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：明確房屋維修責(zé)任的確認(rèn)書(shū)，用于指導(dǎo)雙方在房屋維修方面的權(quán)利義務(wù)。附件要求：確認(rèn)書(shū)需由雙方簽字確認(rèn)。附件9：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋保險(xiǎn)單的原件及復(fù)印件，用于證明房屋保險(xiǎn)的投保情況。附件要求：原件需由買(mǎi)方提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。附件10：租賃合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容：房屋租賃合同的原件及復(fù)印件，用于證明房屋租賃的相關(guān)信息。附件要求：原件需由出租方提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按合同約定支付房款。2.賣(mài)方未按合同約定提供房屋所有權(quán)證明。3.賣(mài)方未按合同約定配合辦理貸款手續(xù)。4.賣(mài)方未按合同約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)方未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款的____%作為違約金。2.賣(mài)方未按合同約定提供房屋所有權(quán)證明，應(yīng)承擔(dān)________________的違約責(zé)任。3.賣(mài)方未按合同約定配合辦理貸款手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)________________的違約責(zé)任。4.方未按合同約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)________________的違約責(zé)任。5.第三方未按合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)________________的違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未按合同約定支付房款，則賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)方立即履行支付義務(wù)。全文完。二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年度）10本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年度）概述1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1.1賣(mài)方信息1.1.2買(mǎi)方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.3房屋按揭信息1.3.1按揭銀行1.3.2按揭貸款金額1.3.3按揭還款方式1.3.4按揭還款期限2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2按揭貸款2.2.3尾款3.房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過(guò)戶3.3.1過(guò)戶所需材料3.3.2過(guò)戶時(shí)間3.3.3過(guò)戶費(fèi)用4.合同的履行與保證4.1賣(mài)方義務(wù)4.2買(mǎi)方義務(wù)4.3保證事項(xiàng)5.合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2房屋保險(xiǎn)9.3房屋租賃10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2按揭合同復(fù)印件10.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽字版11.簽署日期11.1賣(mài)方簽字11.2買(mǎi)方簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.合同正本與副本12.1合同正本12.2合同副本13.合同修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.法律適用與解釋權(quán)14.1法律適用14.2解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年度）概述1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1.1賣(mài)方信息（此處填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）1.1.2買(mǎi)方信息（此處填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，實(shí)用面積為【平方米】。1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為【】。1.3房屋按揭信息1.3.1按揭銀行甲方與【銀行名稱(chēng)】簽訂有按揭合同，按揭貸款金額為【萬(wàn)元】。1.3.2按揭貸款金額按揭貸款金額為【萬(wàn)元】。1.3.3按揭還款方式按揭還款方式為【等額本息/等額本金】。1.3.4按揭還款期限按揭還款期限為【年】。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格該房屋的交易價(jià)格為人民幣【元】（大寫(xiě)：【元】整）。2.2支付方式2.2.1首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付首付款【元】（大寫(xiě)：【元】整）。2.2.2按揭貸款乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的按揭貸款方式和金額，向按揭銀行申請(qǐng)貸款。2.2.3尾款尾款【元】（大寫(xiě)：【元】整）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完畢后，乙方向甲方支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件一份交乙方。3.3房屋過(guò)戶3.3.1過(guò)戶所需材料甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向房產(chǎn)交易所提交相關(guān)過(guò)戶材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3.2過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條合同的履行與保證4.1賣(mài)方義務(wù)甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2買(mǎi)方義務(wù)乙方按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，向甲方支付房款。4.3保證事項(xiàng)甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋銷(xiāo)售的相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。第五條合同的變更與解除5.1合同變更本合同在履行過(guò)程中，如有變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除除不可抗力等因素外，任何一方不得單方面解除本合同。如確需解除，應(yīng)提前【】日書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或其他合法權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房屋或其他合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。8.3合同解除條件除本合同第五章規(guī)定的合同解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如確需解除，應(yīng)提前【】日書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條其他約定9.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。9.2房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將該房屋的保險(xiǎn)辦理完畢，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件一份交乙方。9.3房屋租賃本合同簽訂后，甲乙雙方同意按照本合同約定的價(jià)格和條件，將該房屋出租給乙方，租期與本合同約定的購(gòu)房付款期限相同。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件一份。10.2按揭合同復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方提供與按揭銀行簽訂的按揭合同的復(fù)印件一份。10.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽字版本合同簽字版一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余兩份交房產(chǎn)交易所和檔案館備案。第十一條簽署日期11.1賣(mài)方簽字甲方（賣(mài)方）：（此處填寫(xiě)甲方簽字）11.2買(mǎi)方簽字乙方（買(mǎi)方）：（此處填寫(xiě)乙方簽字）11.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人：（此處填寫(xiě)見(jiàn)證人簽字）第十二條合同正本與副本12.1合同正本本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余兩份交房產(chǎn)交易所和檔案館備案。12.2合同副本本合同副本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同修改與補(bǔ)充13.1修改條件本合同在履行過(guò)程中，如有變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條法律適用與解釋權(quán)14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、按揭銀行、房產(chǎn)交易所、檔案館等與本合同履行相關(guān)的行政機(jī)構(gòu)和其他組織。1.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同的約定，分別承擔(dān)相關(guān)的評(píng)估、審計(jì)、按揭、過(guò)戶等職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程。第二條第三方介入的程序與條件2.1中介方介入中介方在本合同簽訂前，應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及相關(guān)市場(chǎng)行情，并協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行價(jià)格談判。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告作為本合同附件，具有同等法律效力。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋交易價(jià)格進(jìn)行審計(jì)，確保交易價(jià)格的公正合理。審計(jì)報(bào)告作為本合同附件，具有同等法律效力。2.4按揭銀行介入按揭銀行根據(jù)甲乙雙方的按揭申請(qǐng)，對(duì)乙方進(jìn)行信用審核，并提供按揭貸款。按揭合同作為本合同附件，具有同等法律效力。2.5房產(chǎn)交易所、檔案館等行政機(jī)構(gòu)介入房產(chǎn)交易所、檔案館等行政機(jī)構(gòu)按照法律規(guī)定，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的職責(zé)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額除本合同及法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)因履行職務(wù)而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對(duì)甲方、乙方的損失，承擔(dān)連帶責(zé)任。3.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，依照本合同及第三方與我方的書(shū)面協(xié)議確定。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照本合同及第三方與乙方的書(shū)面協(xié)議確定。4.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照本合同及第三方與甲方、乙方的書(shū)面協(xié)議確定。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1中介方額外條款中介方應(yīng)向甲方、乙方提供中介服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，在本合同附件中介服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。如評(píng)估報(bào)告存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3審計(jì)機(jī)構(gòu)額外條款審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保審計(jì)報(bào)告的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。如審計(jì)報(bào)告存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4按揭銀行額外條款按揭銀行應(yīng)按照約定，向乙方提供按揭貸款。如按揭銀行違反約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，按揭銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.5房產(chǎn)交易所、檔案館等行政機(jī)構(gòu)額外條款房產(chǎn)交易所、檔案館等行政機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因行政機(jī)構(gòu)的原因，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，行政機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任的劃分，依照本合同及第三方與甲方、乙方的書(shū)面協(xié)議確定。6.2第三方之間責(zé)任劃分第三方之間的責(zé)任劃分，依照本合同及第三方之間的書(shū)面協(xié)議確定。第七條第三方介入的后果7.1第三方介入的后果第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。7.2第三方退出第三方如未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自退出本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方與甲乙方的溝通8.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2按揭合同復(fù)印件附件3房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽字版附件4中介服務(wù)協(xié)議附件5評(píng)估報(bào)告附件6審計(jì)報(bào)告附件7按揭貸款合同復(fù)印件附件8房產(chǎn)交易所、檔案館等行政機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明文件附件9房屋交接確認(rèn)書(shū)附件10房屋過(guò)戶證明復(fù)印件附件11房屋維修責(zé)任協(xié)議附件12房屋保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件13房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件14其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息、未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按照本合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【元】（大寫(xiě)：【元】整），并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按照約定時(shí)間辦理按揭手續(xù)、未按時(shí)支付尾款等，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未按照本合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金【元】（大寫(xiě)：【元】整），并賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按照約定提供評(píng)估報(bào)告、未按照約定提供審計(jì)報(bào)告、未按照約定提供按揭貸款等，視為第三方違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如果評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照本合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方、乙方支付違約金【元】（大寫(xiě)：【元】整），并賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。4.違約金支付及計(jì)算方式違約金的支付及計(jì)算方式，依照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。違約金的計(jì)算方式可以為本合同交易價(jià)格的【%】作為基數(shù)，根據(jù)違約程度進(jìn)行計(jì)算。示例說(shuō)明：如果甲方違約，違約金計(jì)算方式為：本合同交易價(jià)格的【%】作為基數(shù)，按照違約程度計(jì)算出的違約金金額為【元】（大寫(xiě)：【元】整）。全文完。二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年度）11本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房屋價(jià)格與支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格1.3.2定金支付1.3.3首付款支付1.3.4按揭貸款申請(qǐng)1.4房屋交付與過(guò)戶1.4.1房屋交付時(shí)間1.4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理1.5合同的解除與違約責(zé)任1.5.1合同解除條件1.5.2違約責(zé)任承擔(dān)1.6爭(zhēng)議解決方式1.6.1協(xié)商解決1.6.2調(diào)解解決1.6.3訴訟解決1.7合同的生效、變更與終止1.7.1合同生效條件1.7.2合同變更1.7.3合同終止1.8附加條款1.8.1房屋維修責(zé)任1.8.2物業(yè)管理費(fèi)支付1.8.3戶口遷移1.9合同簽署日期與地點(diǎn)1.9.1簽署日期1.9.2簽署地點(diǎn)1.10附件1.10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件1.10.3按揭貸款合同復(fù)印件1.10.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.1.1賣(mài)方姓名：X1.2.1.2賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.2.1.3賣(mài)方身份證號(hào)：1.2.2買(mǎi)方信息1.2.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2.2買(mǎi)方聯(lián)系方式：X1.2.2.3買(mǎi)方身份證號(hào)：1.3房屋價(jià)格與支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整1.3.2定金支付：人民幣萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶1.3.3首付款支付：人民幣萬(wàn)元整，于年月日前支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶1.3.4按揭貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款額度、利率、還款方式等具體事項(xiàng)由買(mǎi)方與銀行協(xié)商確定1.4房屋交付與過(guò)戶1.4.1房屋交付時(shí)間：自年月日起，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方使用1.4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)1.5合同的解除與違約責(zé)任1.5.1合同解除條件：1.5.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的1.5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的1.5.1.3賣(mài)方逾期交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同1.5.2違約責(zé)任承擔(dān)：1.5.2.1賣(mài)方逾期交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)方1.5.2.2買(mǎi)方逾期支付首付款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣(mài)方1.6爭(zhēng)議解決方式1.6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議1.6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解1.6.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟1.7合同的生效、變更與終止1.7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.7.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議1.7.3合同終止：本合同終止的條件為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢第八條附加條款8.1房屋維修責(zé)任8.1.1賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后繼續(xù)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任8.1.2買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買(mǎi)方承擔(dān)維修責(zé)任8.2物業(yè)管理費(fèi)支付8.2.1買(mǎi)方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額及支付方式按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行8.3戶口遷移8.3.1賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋內(nèi)的戶口遷移至新住所8.3.2賣(mài)方應(yīng)在遷移戶口過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合第九條合同簽署日期與地點(diǎn)9.1簽署日期：本合同于年月日在市區(qū)街道號(hào)簽署9.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件10.3按揭貸款合同復(fù)印件10.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件10.5其他相關(guān)文件第十一條合同的履行、監(jiān)督及解釋11.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)11.2雙方同意接受市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心的監(jiān)督，服從其對(duì)合同履行情況的監(jiān)督管理11.3本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.4本合同及其附件一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律12.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條其他約定13.1雙方確認(rèn)，本合同的訂立、履行過(guò)程中，不存在欺詐、脅迫等違反法律法規(guī)及公序良俗的行為13.2雙方同意，本合同的履行情況及房屋交易的相關(guān)資料，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案和報(bào)告第十四條合同的修改及補(bǔ)充14.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出14.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，還需涉及其他方的權(quán)益，包括但不限于中介方、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理、貸款申請(qǐng)、資金監(jiān)管、中介服務(wù)等內(nèi)容。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供必要的服務(wù)和支持，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，不得故意隱瞞重要信息或提供虛假服務(wù)。2.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益與報(bào)酬3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式等應(yīng)在合同中明確。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的報(bào)酬方式，如固定費(fèi)用、按比例分成等。3.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方應(yīng)得的報(bào)酬。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化的建議和意見(jiàn)。4.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方的權(quán)益得到保障。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2變更或解除合同不得影響甲乙雙方間合同的履行。6.3甲乙雙方應(yīng)確保與第三方的合同變更或解除不影響本合同的效力。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的合同附件8.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同附件，應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的文件和材料真實(shí)、合法，并對(duì)其負(fù)責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。買(mǎi)方應(yīng)核對(duì)附件中的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，確保其與原件一致。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：身份證明是用于核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方身份的重要文件。附件中應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明復(fù)印件。附件3：按揭貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：按揭貸款合同是買(mǎi)方與貸款銀行簽訂的協(xié)議，約定了貸款額度、利率、還款方式等信息。附件中應(yīng)包含按揭貸款合同的復(fù)印件。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明是證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同已備案的文件。附件中應(yīng)包含房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明的復(fù)印件。附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：中介服務(wù)合同是中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的協(xié)議，約定了中介服務(wù)的費(fèi)用、范圍等內(nèi)容。附件中應(yīng)包含中介服務(wù)合同的復(fù)印件。附件6：房屋交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是用于確認(rèn)房屋交付時(shí)間的文件。附件中應(yīng)包含房屋交付確認(rèn)書(shū)的復(fù)印件。附件7：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)是買(mǎi)方委托第三方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的文件。附件中應(yīng)包含房屋過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)的復(fù)印件。附件8：資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：資金監(jiān)管協(xié)議是用于監(jiān)管房屋交易資金的協(xié)議。附件中應(yīng)包含資金監(jiān)管協(xié)議的復(fù)印件。附件9：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)是用于確認(rèn)房屋維修責(zé)任的文件。附件中應(yīng)包含房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)的復(fù)印件。附件10：物業(yè)管理費(fèi)支付協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)支付協(xié)議是買(mǎi)方與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，約定了物業(yè)管理費(fèi)的支付事項(xiàng)。附件中應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)支付協(xié)議的復(fù)印件。附件11：戶口遷移協(xié)助協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：戶口遷移協(xié)助協(xié)議是賣(mài)方與買(mǎi)方簽訂的協(xié)議，約定了賣(mài)方在戶口遷移過(guò)程中的協(xié)助事項(xiàng)。附件中應(yīng)包含戶口遷移協(xié)助協(xié)議的復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方逾期交付房屋示例：賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方逾期支付首付款示例：買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。3.買(mǎi)方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)示例：買(mǎi)方未能按照物業(yè)管理費(fèi)支付協(xié)議約定的時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，構(gòu)成違約。4.賣(mài)方未能協(xié)助買(mǎi)方完成戶口遷移示例：賣(mài)方未能按照戶口遷移協(xié)助協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助買(mǎi)方完成戶口遷移，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。例如，賣(mài)方逾期交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失的情況計(jì)算。例如，買(mǎi)方因賣(mài)方逾期交付房屋而導(dǎo)致的租房費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)租房市場(chǎng)的行情進(jìn)行賠償。3.違約責(zé)任限制：買(mǎi)方和賣(mài)方的違約責(zé)任應(yīng)受到合同約定的限制。例如，合同中約定買(mǎi)方逾期支付首付款的違約責(zé)任限制為支付違約金不超過(guò)房屋成交價(jià)的5%。二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年度）12本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.二手按揭貸款相關(guān)2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式及還款賬戶3.房屋過(guò)戶及手續(xù)辦理3.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方3.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間及流程3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間3.4房屋戶口遷出及遷入4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2隱蔽工程及配套設(shè)施檢查4.3房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.交易保障及違約責(zé)任5.1交易保障措施5.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)5.3爭(zhēng)議解決方式及途徑6.合同的變更、解除與終止6.1合同變更條件及程序6.2合同解除條件及程序6.3合同終止條件及后果7.合同的生效、修改及補(bǔ)充7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂8.雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)8.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)8.3按揭貸款銀行權(quán)利與義務(wù)9.合同的履行及驗(yàn)收9.1合同履行期限9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序9.3驗(yàn)收不合格的處理方式10.房屋保險(xiǎn)及稅費(fèi)10.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)10.2交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)11.隱私保護(hù)及保密條款11.1買(mǎi)賣(mài)雙方隱私保護(hù)11.2合同資料的保密及使用限制12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決方式及管轄法院13.其他條款13.1合同的送達(dá)與接收13.2合同的副本及復(fù)印件效力14.合同簽署14.1合同簽署日期及地點(diǎn)14.2合同簽署人簽字（或蓋章）14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息甲方姓名或名稱(chēng)：【甲方姓名或名稱(chēng)】；住所：【甲方住所】；聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】。乙方姓名或名稱(chēng)：【乙方姓名或名稱(chēng)】；住所：【乙方住所】；聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】。1.3房屋交易價(jià)格及支付方式（1）在合同簽訂之日起【付款天數(shù)】天內(nèi)，支付人民幣【首付款金額】（大寫(xiě)：【首付款金額】整）；（2）剩余款項(xiàng)：【貸款金額】元，乙方同意通過(guò)按揭貸款方式支付，貸款期限：【貸款期限】年，貸款利率：【貸款利率】%。1.4房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【交付天數(shù)】天內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）甲方結(jié)清標(biāo)的房屋的所有債務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；（3）甲方將標(biāo)的房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第二條二手按揭貸款相關(guān)2.1貸款金額乙方同意向【貸款銀行名稱(chēng)】申請(qǐng)二手按揭貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】（大寫(xiě)：【貸款金額】整）。2.2貸款期限貸款期限為【貸款期限】年，自貸款放款之日起計(jì)算。2.3貸款利率貸款利率為：【貸款利率】%。2.4還款方式及還款賬戶乙方同意按照【還款方式】進(jìn)行還款，還款賬戶為：【還款賬戶】。第三條房屋過(guò)戶及手續(xù)辦理3.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方過(guò)戶費(fèi)用包括房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)、契稅等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間及流程甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶天數(shù)】天內(nèi)共同辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程如下：（1）提交過(guò)戶申請(qǐng)材料；（2）相關(guān)部門(mén)審核材料；（3）繳納過(guò)戶費(fèi)用；（4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后【登記天數(shù)】天內(nèi)完成。3.4房屋戶口遷出及遷入甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【遷出天數(shù)】天內(nèi)將戶口遷出標(biāo)的房屋，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【遷入天數(shù)】天內(nèi)將戶口遷入標(biāo)的房屋。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證（1）結(jié)構(gòu)安全，不存在重大結(jié)構(gòu)安全隱患；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）附屬設(shè)施完好，包括但不限于電梯、消防設(shè)施等；（4）符合國(guó)家和地方的裝修標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。4.2隱蔽工程及配套設(shè)施檢查乙方應(yīng)在交付前【檢查天數(shù)】天內(nèi)對(duì)標(biāo)的房屋的隱蔽工程及配套設(shè)施進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果通知甲方。4.3房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)標(biāo)的房屋在交付后【保修期限】年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條交易保障及違約責(zé)任5.1交易保障措施本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，履行合同義務(wù)。5.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】%。5.3爭(zhēng)議解決方式及途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更條件及程序合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及程序合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3合同終止條件及后果合同終止的條件如下：（1）標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。8.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋，并按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)。8.3按揭貸款銀行權(quán)利與義務(wù)按揭貸款銀行應(yīng)按照合同約定審批貸款申請(qǐng)，及時(shí)放款。按揭貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。第九條合同的履行及驗(yàn)收9.1合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同義務(wù)。9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。驗(yàn)收程序如下：（1）乙方在交付前對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）甲方應(yīng)按照乙方的要求對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行整改；（3）乙方對(duì)整改后的標(biāo)的房屋進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；（4）驗(yàn)收合格的，雙方辦理交付手續(xù)。9.3驗(yàn)收不合格的處理方式驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在【整改期限】?jī)?nèi)按照乙方的要求進(jìn)行整改。整改后仍不合格的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條房屋保險(xiǎn)及稅費(fèi)10.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.2交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第十一條隱私保護(hù)及保密條款11.1買(mǎi)賣(mài)雙方隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2合同資料的保密及使用限制甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同資料予以保密，不得泄露給第三方。除履行合同外，未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用合同資料從事其他目的。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式及管轄法院雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的送達(dá)與接收合同的送達(dá)地址為甲乙雙方在合同中約定的地址。合同的送達(dá)方式包括郵寄、直接交付等。13.2合同的副本及復(fù)印件效力合同的正本和副本具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）的合同復(fù)印件亦具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。14.2合同簽署人簽字（或蓋章）甲方（賣(mài)方）：【甲方簽字（或蓋章）】乙方（買(mǎi)方）：【乙方簽字（或蓋章）】14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：【附件名稱(chēng)】等。補(bǔ)充協(xié)議如下：【補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房屋過(guò)戶機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在各自職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)行為承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)在甲乙雙方同意下介入，協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款相關(guān)事宜。中介機(jī)構(gòu)的介入需經(jīng)雙方確認(rèn)，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2貸款銀行介入貸款銀行在甲乙雙方申請(qǐng)貸款時(shí)介入，負(fù)責(zé)審批貸款申請(qǐng)、放款及貸款監(jiān)管。貸款銀行的權(quán)利義務(wù)按照貸款合同執(zhí)行。2.3房屋過(guò)戶機(jī)關(guān)介入房屋過(guò)戶機(jī)關(guān)在甲乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)介入，負(fù)責(zé)審核材料、辦理過(guò)戶登記及發(fā)放新產(chǎn)權(quán)證。房屋過(guò)戶機(jī)關(guān)的行為不受甲乙雙方控制，但應(yīng)按照法定程序高效辦理。2.4物業(yè)公司及其他第三方介入物業(yè)公司及其他第三方在提供物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等方面介入，按照合同約定對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行管理和服務(wù)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行各自職責(zé)，提供必要的服務(wù)和協(xié)助。3.2責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中造成的損失，由第三方承擔(dān)。第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方自身的過(guò)失、違法行為導(dǎo)致的損失。3.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方乙方可根據(jù)合同約定向第三方追責(zé)。甲乙雙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋，并按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1中介機(jī)構(gòu)額外條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)其誤導(dǎo)行為承擔(dān)責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。4.2貸款銀行額外條款貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、期限、利率放款，并監(jiān)督貸款資金的使用。貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并采取相應(yīng)措施。4.3房屋過(guò)戶機(jī)關(guān)額外條款房屋過(guò)戶機(jī)關(guān)應(yīng)按照法定程序高效辦理過(guò)戶手續(xù)，保障甲乙雙方合法權(quán)益。房屋過(guò)戶機(jī)關(guān)不應(yīng)無(wú)故拖延過(guò)戶手續(xù)，如造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4物業(yè)公司及其他第三方額外條款物業(yè)公司及其他第三方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障標(biāo)的房屋的安全、整潔。物業(yè)公司及其他第三方應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方之間的爭(zhēng)議解決第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照各自職責(zé)及法律法規(guī)規(guī)定解決。第六條第三方介入的合同變更、解除與終止6.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3合同終止合同終止的條件如下：（1）第三方履行合同義務(wù)完畢；（2）甲乙雙方同意終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)終止的其他情形。第七條第三方介入的效力及合同的簽署7.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。7.2合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。簽字（或蓋章）的合同正本和副本具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更協(xié)議5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止協(xié)議7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行證明9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同驗(yàn)收證明10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同付款證明11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)戶證明12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款申請(qǐng)材料13.房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款審批材料14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款放款材料15.房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款還款材料16.房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款結(jié)清材料17.房屋買(mǎi)賣(mài)合同物業(yè)服務(wù)合同18.房屋買(mǎi)賣(mài)合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付證明19.房屋買(mǎi)賣(mài)合同物業(yè)維修證明20.房屋買(mǎi)賣(mài)合同物業(yè)維修費(fèi)用支付證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）逾期交付房屋：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房屋，逾期交付的，應(yīng)按照合同約定向買(mǎi)方支付違約金。（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）虛假信息：賣(mài)方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋真實(shí)情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）逾期支付房款：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定向賣(mài)方支付違約金。（2）使用不當(dāng)：買(mǎi)方在使用過(guò)程中，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（3）擅自變更房屋結(jié)構(gòu)：買(mǎi)方未經(jīng)賣(mài)方同意擅自變更房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）中介機(jī)構(gòu)違約：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如存在誤導(dǎo)行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）貸款銀行違約：貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、期限、利率放款，如未按照約定放款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）物業(yè)公司違約：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年度）13本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義和解釋1.1二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義1.2二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解釋2.房屋的描述和確認(rèn)2.1房屋的描述2.2房屋的確認(rèn)3.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1買(mǎi)方的基本信息3.2賣(mài)方的基本信息4.房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和支付方式4.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.2支付方式5.按揭貸款的申請(qǐng)和審批5.1按揭貸款的申請(qǐng)5.2按揭貸款的審批6.房屋交付和過(guò)戶6.1房屋交付6.2房屋過(guò)戶7.房屋質(zhì)量保證和維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方的違約責(zé)任8.2賣(mài)方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效和終止10.1合同的生效10.2合同的終止11.合同的修改和補(bǔ)充11.1合同的修改11.2合同的補(bǔ)充12.通知和送達(dá)12.1通知和送達(dá)的方式12.2通知和送達(dá)的期限13.適用法律和爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決14.其他條款14.1其他條款的內(nèi)容第一部分：合同如下：1.二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義和解釋1.1二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義：本合同是指賣(mài)方將其名下的二手房屋出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)并支付房?jī)r(jià)，并以此房屋作為按揭貸款的抵押物，雙方共同簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。1.2二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解釋?zhuān)罕竞贤械脑~語(yǔ)和術(shù)語(yǔ)，如“賣(mài)方”、“買(mǎi)方”、“房屋”等，除非上下文中有其他含義，否則應(yīng)按照通常意義進(jìn)行解釋。2.房屋的描述和確認(rèn)2.1房屋的描述：房屋位于_______（地址），建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。房屋的所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋的確認(rèn)：買(mǎi)方已經(jīng)充分了解并確認(rèn)了房屋的現(xiàn)狀和條件，同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1買(mǎi)方的基本信息：買(mǎi)方名稱(chēng)：_______買(mǎi)方地址：_______買(mǎi)方聯(lián)系人：_______買(mǎi)方聯(lián)系電話：_______3.2賣(mài)方的基本信息：賣(mài)方名稱(chēng)：_______賣(mài)方地址：_______賣(mài)方聯(lián)系人：_______賣(mài)方聯(lián)系電話：_______4.房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和支付方式4.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2支付方式：買(mǎi)方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)支付的具體方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。5.按揭貸款的申請(qǐng)和審批5.1按揭貸款的申請(qǐng)：買(mǎi)方同意向銀行申請(qǐng)按揭貸款，用于支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。買(mǎi)方應(yīng)提供銀行要求的全部資料和文件，并協(xié)助銀行進(jìn)行審批。5.2按揭貸款的審批：銀行有權(quán)根據(jù)買(mǎi)方的信用狀況和提供的資料進(jìn)行審批，決定是否同意貸款。如果銀行同意貸款，買(mǎi)方應(yīng)按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。6.房屋交付和過(guò)戶6.1房屋交付：房屋交付的時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商確定。交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證明文件等交給買(mǎi)方。6.2房屋過(guò)戶：買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方的違約責(zé)任：買(mǎi)方違反合同的約定，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)或未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2賣(mài)方的違約責(zé)任：賣(mài)方違反合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效和終止10.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。11.合同的修改和補(bǔ)充11.1合同的修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2合同的補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.通知和送達(dá)12.1通知和送達(dá)的方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知和送達(dá)。12.2通知和送達(dá)的期限：通知和送達(dá)的期限應(yīng)根據(jù)具體情況由雙方協(xié)商確定。13.適用法律和爭(zhēng)議解決13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1其他條款的內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和說(shuō)明15.1第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，各方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。如果第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款和說(shuō)明16.1中介方的職責(zé)和義務(wù)：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的展示、推廣、帶看等服務(wù)，協(xié)助買(mǎi)方和賣(mài)方達(dá)成交易。中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得誤導(dǎo)買(mǎi)方和賣(mài)方。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2貸款銀行的責(zé)任和義務(wù)：貸款銀行應(yīng)根據(jù)買(mǎi)方的申請(qǐng)，審查買(mǎi)方的信用狀況，并決定是否同意貸款。如果同意貸款，貸款銀行應(yīng)按照約定的利率和期限提供貸款。貸款銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確保貸款的安全。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時(shí)間和要求完成評(píng)估工作。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方和賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶的順利進(jìn)行。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時(shí)間和要求完成過(guò)戶工作。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對(duì)買(mǎi)方和賣(mài)方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。17.2第三方責(zé)任限額的例外：如果第三方的損失是由于故意或者重大過(guò)失造成的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與其他各方的劃分：第三方在本合同中扮演的是輔助和服務(wù)的角色，買(mǎi)方和賣(mài)方是合同的主體。第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律規(guī)定，履行其職責(zé)，但不對(duì)合同的履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的終止和解除19.1第三方介入的終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，第三方介入終止。19.2第三方介入的解除：如果第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者產(chǎn)生損失的，買(mǎi)方和賣(mài)方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.其他相關(guān)修正信息20.1如果本合同的第三方介入條款與相關(guān)法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。20.2本合同的第三方介入條款可以由雙方協(xié)商一致進(jìn)行修改和補(bǔ)充。修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：貸款銀行同意貸款的書(shū)面通知附件5：過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶證明附件6：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件8：買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的憑證附件9：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件10：貸款銀行貸款合同附件11：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估費(fèi)用支付憑證附件12：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶費(fèi)用支付憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有賣(mài)方和買(mǎi)方的簽字或者蓋章確認(rèn)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有賣(mài)方和買(mǎi)方的簽字或者蓋章確認(rèn)。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括房屋的具體評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件4：貸款銀行同意貸款的書(shū)面通知：應(yīng)由貸款銀行出具，通知中應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等信息。附件5：過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶證明：應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具，證明中應(yīng)包括過(guò)戶完成的日期、過(guò)戶后的房屋所有權(quán)人等信息。附件6：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)：應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方簽字或者蓋章確認(rèn)，確認(rèn)書(shū)中應(yīng)包括鑰匙交付的日期、地點(diǎn)等信息。附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)：應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方簽字或者蓋章確認(rèn)，確認(rèn)書(shū)中應(yīng)包括房屋交付的日期、交付狀態(tài)等信息。附件8：買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的憑證：應(yīng)包括支付的金額、支付的方式、支付的日期等信息。附件9：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證：應(yīng)包括支付的金額、支付的方式、支付的日期等信息。附件10：貸款銀行貸款合同：應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式等信息。附件11：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估費(fèi)用支付憑證：應(yīng)包括支付的金額、支付的方式、支付的日期等信息。附件12：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶費(fèi)用支付憑證：應(yīng)包括支付的金額、支付的方式、支付的日期等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付遲延履行違約金。遲延履行違約金的計(jì)算方式為：遲延支付的金額的萬(wàn)分之五乘以遲延履行的天數(shù)。1.2買(mǎi)方未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.賣(mài)方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付違約金。遲延交付違約金的計(jì)算方式為：遲延交付的金額的萬(wàn)分之五乘以遲延交付的天數(shù)。2.2賣(mài)方未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方（包括但不限于中介方、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)）的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未能按照約定時(shí)間履行其職責(zé)的，應(yīng)支付遲延履行違約金。遲延履行違約金的計(jì)算方式為：遲延履行的金額的萬(wàn)分之五乘以遲延履行的天數(shù)。3.2第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約行為的示例說(shuō)明：示例1：買(mǎi)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。根據(jù)合同約定，買(mǎi)方應(yīng)支付遲延履行違約金，遲延違約金的計(jì)算為：遲延支付的金額的萬(wàn)分之五乘以遲延履行的天數(shù)。示例2：賣(mài)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按計(jì)劃入住。根據(jù)合同約定，賣(mài)方應(yīng)支付遲延交付違約金，遲延違約金的計(jì)算為：遲延交付的金額的萬(wàn)分之五乘以遲延交付的天數(shù)。示例3：中介方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的展示和推廣，導(dǎo)致買(mǎi)方未能及時(shí)了解房屋情況。根據(jù)合同約定，中介方應(yīng)支付遲延履行違約金，遲延違約金的計(jì)算為：遲延履行的金額的萬(wàn)分之五乘以遲延履行的天數(shù)。全文完。二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年度）14本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3按揭貸款銀行1.4二手按揭房屋2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)3.1.3按照約定交付房屋3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款3.2.2承擔(dān)房屋過(guò)戶費(fèi)用3.2.3按照約定接收房屋4.按揭貸款及還款4.1按揭貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式4.4貸款利率4.5貸款申請(qǐng)及審批5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)辦理5.4過(guò)戶時(shí)間6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3按揭貸款銀行違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件9.3按揭貸款合同復(fù)印件9.4其他相關(guān)文件10.合同的簽署、蓋章及備案10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3蓋章10.4備案11.其他約定12.合同的期限13.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承13.2轉(zhuǎn)讓14.合同的解除和終止14.1解除條件14.2終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指依法擁有二手按揭房屋所有權(quán)，并同意將該房屋出售給買(mǎi)受人的自然人、法人和其他組織。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指同意購(gòu)買(mǎi)二手按揭房屋，并按照合同約定支付購(gòu)房款的自然人、法人和其他組織。1.3按揭貸款銀行按揭貸款銀行是指為買(mǎi)受人提供按揭貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.4二手按揭房屋二手按揭房屋是指已經(jīng)辦理過(guò)按揭手續(xù)，現(xiàn)由出賣(mài)人依法擁有所有權(quán)的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置二手按揭房屋位于【具體地址】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。2.2房屋面積二手按揭房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)二手按揭房屋的所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。2.4房屋現(xiàn)狀二手按揭房屋的現(xiàn)狀為【房屋裝修情況及配套設(shè)施情況】。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰出賣(mài)人保證對(duì)二手按揭房屋享有合法所有權(quán)，該房屋并未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.1.2配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3按照約定交付房屋出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，將二手按揭房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，向出賣(mài)人支付二手按揭房屋的購(gòu)房款。3.2.2承擔(dān)房屋過(guò)戶費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。3.2.3按照約定接收房屋買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，接收二手按揭房屋及附屬設(shè)施。第四條按揭貸款及還款4.1按揭貸款金額買(mǎi)受人向按揭貸款銀行申請(qǐng)的貸款金額為【貸款金額】。4.2貸款期限按揭貸款的期限為【年】，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3還款方式買(mǎi)受人應(yīng)按照按揭貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款。4.4貸款利率按揭貸款的利率為【年利率】。4.5貸款申請(qǐng)及審批買(mǎi)受人應(yīng)按照按揭貸款銀行的要求，提交完整的貸款申請(qǐng)材料，并配合貸款審批工作。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間二手按揭房屋的交付時(shí)間為【交付日期】。5.2交付條件二手按揭房屋的交付條件為：【具體交付條件】。5.3過(guò)戶手續(xù)辦理買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起【工作日內(nèi)】向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間為【過(guò)戶完成日期】。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金。6.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未按照合同約定支付購(gòu)房款或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金。6.3按揭貸款銀行違約按揭貸款銀行未按照合同約定提供貸款服務(wù)或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.3合同解除合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含二手按揭房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件。9.3按揭貸款合同復(fù)印件本合同附件中包含買(mǎi)受人與按揭貸款銀行簽訂的按揭貸款合同復(fù)印件。9.4其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件。第十條合同的簽署、蓋章及備案10.1簽署時(shí)間本合同于【簽署日期】由雙方簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。10.3蓋章雙方應(yīng)在合同文本上蓋章以證明合同的效力。10.4備案本合同的副本應(yīng)提交給相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。第十一條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行