2024年上海二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣代理服務(wù)1.2二手房租賃代理服務(wù)1.3房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)1.4房屋查驗(yàn)服務(wù)1.5交易手續(xù)代辦服務(wù)第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用的確定3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四條服務(wù)期限4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限的確定4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止第五條保密條款5.1雙方信息的保密5.2保密信息的范圍5.3保密期限第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決第十條合同的生效、修改與失效10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的失效第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的修改與補(bǔ)充第十二條甲方（賣方/出租方）聲明12.1甲方對(duì)所提供信息的真實(shí)性聲明12.2甲方對(duì)房屋權(quán)屬的聲明第十三條乙方（買方/承租方）聲明13.1乙方對(duì)購(gòu)買/租賃意愿的聲明13.2乙方對(duì)支付能力的聲明第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣代理服務(wù)乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，同意為甲方提供二手房買賣代理服務(wù)。具體包括但不限于：1.1.1接受甲方委托，代理甲方出售/購(gòu)買二手房；1.1.2協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解二手房市場(chǎng)行情；1.1.3協(xié)助甲方確定合理的出售/購(gòu)買價(jià)格；1.1.4發(fā)布房源信息，推廣甲方房屋；1.1.5接待購(gòu)房客戶，安排看房；1.1.6協(xié)助甲方與購(gòu)房客戶進(jìn)行談判，達(dá)成交易；1.1.7協(xié)助甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，如合同簽訂、資金監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。1.2二手房租賃代理服務(wù)乙方同意為甲方提供二手房租賃代理服務(wù)。具體包括但不限于：1.2.1接受甲方委托，代理甲方出租/承租二手房；1.2.2協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解二手房租賃市場(chǎng)行情；1.2.3協(xié)助甲方確定合理的出租/承租價(jià)格；1.2.4發(fā)布房源信息，推廣甲方房屋；1.2.5接待租房客戶，安排看房；1.2.6協(xié)助甲方與租房客戶進(jìn)行談判，達(dá)成租賃；1.2.7協(xié)助甲方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，如合同簽訂、租金支付、押金退還等。1.3房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)乙方同意為甲方提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)。具體包括但不限于：1.3.1對(duì)甲方的房屋進(jìn)行實(shí)地查看；1.3.2收集相關(guān)市場(chǎng)信息，進(jìn)行分析；1.4房屋查驗(yàn)服務(wù)乙方同意為甲方提供房屋查驗(yàn)服務(wù)。具體包括但不限于：1.4.1對(duì)甲方的房屋進(jìn)行實(shí)地查看；1.4.2檢查房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等情況；1.5交易手續(xù)代辦服務(wù)乙方同意為甲方提供交易手續(xù)代辦服務(wù)。具體包括但不限于：1.5.1協(xié)助甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，如合同簽訂、資金監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等；1.5.2協(xié)助甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如貸款申請(qǐng)、資料準(zhǔn)備、審批等；1.5.3提供交易過程中的咨詢服務(wù)，解答甲方疑問。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和資料；2.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用；2.1.4甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋信息和資料；2.2.2乙方應(yīng)按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并盡力完成甲方委托的事項(xiàng)；2.2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)事項(xiàng)；2.2.4乙方應(yīng)保密甲方提供的信息和資料。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用的確定甲乙雙方同意，根據(jù)實(shí)際交易情況，按照乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的方式。第四條服務(wù)期限4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限的確定甲乙雙方同意，本合同的服務(wù)期限為____個(gè)月。4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。如雙方提前終止服務(wù)，應(yīng)按照合同約定辦理。第五條保密條款5.1雙方信息的保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方信息和資料保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。5.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、甲方房屋信息和資料等。5.3保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)至本合同終止或履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方均可書面通知對(duì)方要求變更本合同的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：8.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；8.2.3一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同的失效本合同失效的條件如下：10.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方解除合同；10.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十一條附則11.1合同的附件本合同附件包括：（1）房屋買賣合同或租賃合同；（2）交易稅費(fèi)清單；（3）其他雙方約定的附件。11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修改與補(bǔ)充本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改與補(bǔ)充均應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條甲方（賣方/出租方）聲明12.1甲方對(duì)所提供信息的真實(shí)性聲明甲方聲明，其所提供的房屋信息和資料均為真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，并對(duì)信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。12.2甲方對(duì)房屋權(quán)屬的聲明甲方聲明，其對(duì)所出售/出租的房屋擁有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方有權(quán)進(jìn)行出售/出租。第十三條乙方（買方/承租方）聲明13.1乙方對(duì)購(gòu)買/租賃意愿的聲明乙方聲明，其購(gòu)買/租賃甲方的房屋是基于真實(shí)意愿，并愿意履行合同約定的義務(wù)。13.2乙方對(duì)支付能力的聲明乙方聲明，其具有支付合同約定的房?jī)r(jià)款/租金及承擔(dān)合同約定的費(fèi)用的能力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)本合同其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字或蓋章后本合同生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同或租賃合同附件二：交易稅費(fèi)清單附件三：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件四：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件六：交易手續(xù)代辦相關(guān)文件附件一：房屋買賣合同或租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同或租賃合同，具體條款包括但不限于房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、租賃期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件二：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說明：本附件列明雙方在房屋交易過程中需要承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。附件三：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件由專業(yè)的房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行詳細(xì)檢查，并給出查驗(yàn)結(jié)論。附件四：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估依據(jù)和評(píng)估結(jié)果。附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括乙方為甲方申請(qǐng)貸款所需提交的相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報(bào)告等。附件六：交易手續(xù)代辦相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括乙方為甲方代辦房屋交易相關(guān)手續(xù)所需提交的相關(guān)文件，包括但不限于合同原件、身份證明、房產(chǎn)證原件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和資料；2.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；3.乙方未按約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)；4.乙方未保密甲方提供的信息和資料；5.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；6.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付守約方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)支付守約方因此遭受的合理費(fèi)用支出；4.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的違約金作為賠償。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和資料，導(dǎo)致乙方房屋交易，乙方有權(quán)要求甲方支付因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同總價(jià)款的違約金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的房屋。2.經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為甲方提供的房屋買賣、租賃等服務(wù)。3.買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的合同。4.租賃合同：指甲方出租房屋，乙方承租房屋的合同。5.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見