2024年度房天下售樓處物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房天下售樓處物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)的詳細地址和面積第二條合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方應提供的服務項目3.2乙方不得干涉甲方正常經(jīng)營活動3.3乙方應遵守的相關(guān)法律法規(guī)第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費用的標準和支付方式4.2費用調(diào)整機制4.3甲方支付費用的義務第五條物業(yè)的使用和維護5.1甲方的使用義務5.2乙方對物業(yè)的維護責任5.3乙方對甲方提供的設施和設備的維護保養(yǎng)第六條安全生產(chǎn)與消防安全6.1甲方的安全生產(chǎn)義務6.2乙方的消防安全責任6.3應急預案的制定和實施第七條保險責任7.1甲方應購買的保險種類7.2乙方應購買的保險種類7.3保險理賠程序和責任劃分第八條違約責任8.1甲方違約的情形和責任8.2乙方違約的情形和責任8.3因違約導致的損失賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.2訴訟管轄法院9.3仲裁機構(gòu)的選定第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3解除合同后的善后處理第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓程序和通知義務第十二條通知和送達12.1雙方聯(lián)系方式的告知12.2通知的生效時間和方式第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的書面形式14.3合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：房天下售樓處1.1.1甲方地址：【甲方實際地址】1.2乙方名稱：X物業(yè)管理公司1.2.1乙方地址：【乙方實際地址】1.3合同所述物業(yè)的詳細地址和面積1.3.1物業(yè)地址：【具體物業(yè)地址】1.3.2物業(yè)面積：【物業(yè)實際面積】第二條合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同期限為【起始日期】至【終止日期】。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方應提供的服務項目3.1.1物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)3.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生3.1.3物業(yè)安全的巡查守護3.1.4物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護3.2乙方不得干涉甲方正常經(jīng)營活動3.3乙方應遵守的相關(guān)法律法規(guī)3.3.1乙方應遵守的國家法律法規(guī)3.3.2乙方應遵守的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費用的標準和支付方式4.1.1物業(yè)服務費用標準：【具體金額】元/月/平方米4.1.2甲方應按照合同約定的面積和費用標準，每月【指定日期】前支付乙方物業(yè)服務費用。4.2費用調(diào)整機制4.2.1物業(yè)服務費用調(diào)整的條件和程序：【詳細說明】4.2.2費用調(diào)整的時限和方式：【詳細說明】4.3甲方支付費用的義務4.3.1甲方應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用。4.3.2甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應支付乙方逾期付款金額【百分比】的滯納金。第五條物業(yè)的使用和維護5.1甲方的使用義務5.1.1甲方應按照合同約定使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范。5.1.2甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。5.2乙方對物業(yè)的維護責任5.2.1乙方應負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)設施設備的正常運行。5.2.2乙方應及時修復物業(yè)公共區(qū)域的安全隱患，確保物業(yè)安全。5.3乙方對甲方提供的設施和設備的維護保養(yǎng)5.3.1乙方應按照甲方的要求，對甲方提供的設施和設備進行維護保養(yǎng)。5.3.2乙方應承擔甲方提供的設施和設備的維護保養(yǎng)費用。第六條安全生產(chǎn)與消防安全6.1甲方的安全生產(chǎn)義務6.1.1甲方應建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保物業(yè)的安全生產(chǎn)。6.1.2甲方應定期組織安全生產(chǎn)培訓和演練，提高員工的安全意識。6.2乙方的消防安全責任6.2.1乙方應制定消防安全管理制度，確保物業(yè)的消防安全。6.2.2乙方應定期進行消防安全檢查，消除火災隱患。6.3應急預案的制定和實施6.3.1甲方和乙方應共同制定應急預案，應對突發(fā)事件。6.3.2甲方和乙方應按照應急預案的要求，進行應急演練和應急處理。第八條違約責任8.1甲方違約的情形和責任8.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應支付乙方逾期付款金額【百分比】的滯納金。8.1.2甲方未按照合同約定使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔相應的違約責任。8.2乙方違約的情形和責任8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，乙方應承擔相應的違約責任。8.2.2乙方未按照合同約定維護和保養(yǎng)物業(yè)的，乙方應承擔相應的違約責任。8.3因違約導致的損失賠償8.3.1違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。8.3.2違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院9.2.1雙方同意將本合同爭議提交【具體法院名稱】管轄。9.3仲裁機構(gòu)的選定9.3.1雙方同意將本合同爭議提交【具體仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。10.2合同解除的條件和程序10.2.1合同解除的條件和程序雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應明確解除的原因、日期和后續(xù)處理事項。10.3解除合同后的善后處理10.3.1解除合同后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。10.3.2解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應的善后責任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓應得到對方的書面同意。11.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本權(quán)利和義務。11.2轉(zhuǎn)讓程序和通知義務11.2.1合同轉(zhuǎn)讓方應向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓的書面申請。11.2.2合同轉(zhuǎn)讓方應按照對方的要求提供相關(guān)證明材料。第十二條通知和送達12.1雙方聯(lián)系方式的告知12.1.1雙方應書面告知對方的聯(lián)系方式，包括地址、電話等。12.1.2雙方聯(lián)系方式的變更應及時通知對方。12.2通知的生效時間和方式12.2.1雙方通過書面形式發(fā)出的通知，自通知送達對方時生效。12.2.2雙方通過電話、電子郵件等形式發(fā)出的通知，自通知發(fā)出時生效。第十三條合同的附件13.1附件清單13.1.1附件清單應詳細列明附件的名稱、數(shù)量和內(nèi)容。13.1.2附件清單由雙方共同簽署，并作為本合同的組成部分。13.2附件的效力13.2.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定的，應書面協(xié)議補充。14.1.2雙方補充協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的書面形式14.2.1本合同及補充協(xié)議均為書面形式。14.2.2本合同及補充協(xié)議的簽字蓋章是合同生效的必要條件。14.3合同的簽字蓋章14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體等。1.2第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，第三方以協(xié)助、參與、監(jiān)督等方式介入到甲乙方之間的合同關(guān)系中。1.3第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.3介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利和義務，以及介入的時間、范圍和方式。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入可能導致合同內(nèi)容的部分變更，變更內(nèi)容應以書面形式記載，并由甲乙方簽字蓋章確認。3.2合同變更后的內(nèi)容應與第三方介入?yún)f(xié)議保持一致。第四條第三方介入后的合同履行4.1甲乙方應按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的要求履行合同義務。4.2第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定履行其職責，并不得干涉甲乙方的正常經(jīng)營活動。4.3甲乙方應配合第三方的介入工作，提供必要的文件、資料和便利條件。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方之間的合同關(guān)系不負有任何責任，甲乙方不得要求第三方承擔超出介入?yún)f(xié)議范圍的義務。5.2第三方在介入過程中的行為導致甲乙方損失的，由第三方承擔相應的責任。5.3第三方只對其介入期間的合同履行承擔責任，對合同履行完畢后的事項不承擔責任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2甲乙方與第三方的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方對甲乙方之間的合同履行結(jié)果不享有任何權(quán)益，也不承擔任何義務。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的介入期限屆滿，且未續(xù)簽的，第三方介入自動終止。7.2甲乙方雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。7.3第三方因故不能繼續(xù)履行介入?yún)f(xié)議的，應提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條第三方介入終止后的善后處理8.1第三方介入終止后，第三方應將其在介入過程中獲取的甲乙方信息、資料等予以保密，不得泄露給任何第三方。8.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系隨之終止，第三方不得以任何理由要求甲乙方承擔額外的義務或責任。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行其職責的，應承擔違約責任。9.2甲乙方未按照合同約定和介入?yún)f(xié)議要求配合第三方工作的，應承擔違約責任。第十條爭議解決10.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更和解除的條件和程序，按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條通知和送達12.1甲乙方與第三方之間的通知和送達，按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第十三條合同的附件13.1附件清單應詳細列明附件的名稱、數(shù)量和內(nèi)容。13.2附件清單由甲乙方和第三方共同簽署，并作為本合同和介入?yún)f(xié)議的組成部分。第十四條其他條款14.1甲乙方與第三方之間的其他事項，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式記載。14.2甲乙方與第三方之間的補充協(xié)議，需經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。本部分修正條款與原合同具有同等效力，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃附件2：物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生標準附件3：物業(yè)管理規(guī)章制度附件4：消防安全管理制度附件5：應急預案附件6：物業(yè)服務費用支付證明附件7：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)記錄附件8：物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生記錄附件9：物業(yè)安全管理記錄附件10：物業(yè)服務合同履行評價表附件的詳細要求和說明：附件1：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃該附件應詳細列出物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)項目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)標準和要求。附件2：物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生標準該附件應詳細列出物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生的標準和要求，包括清潔頻率、清潔范圍、清潔質(zhì)量等。附件3：物業(yè)管理規(guī)章制度該附件應包含物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如物業(yè)使用規(guī)定、訪客管理規(guī)則、停車管理規(guī)定等。附件4：消防安全管理制度該附件應包含消防安全管理的相關(guān)規(guī)定，如消防安全責任制、消防安全培訓、消防設施維護等。附件5：應急預案該附件應詳細列出突發(fā)事件的應急預案，包括突發(fā)事件種類、應急處理程序、應急聯(lián)系人等。附件6：物業(yè)服務費用支付證明該附件應作為甲方支付物業(yè)服務費用的憑證，包括支付金額、支付日期等。附件7：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)記錄該附件應記錄物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)人員、保養(yǎng)結(jié)果等。附件8：物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生記錄該附件應記錄物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生的情況，包括清潔日期、清潔人員、清潔結(jié)果等。附件9：物業(yè)安全管理記錄該附件應記錄物業(yè)安全管理的情況，包括安全檢查日期、安全檢查人員、安全問題及處理結(jié)果等。附件10：物業(yè)服務合同履行評價表該附件用于評價乙方履行物業(yè)服務合同的情況，包括服務滿意度、服務問題及處理結(jié)果等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的。2.甲方未按照合同約定使用物業(yè)的。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的。4.乙方未按照合同約定維護和保養(yǎng)物業(yè)的。5.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范的。6.其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應