2024年度旅游景區(qū)商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度旅游景區(qū)商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1租賃商鋪位置及面積1.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍第二條租賃及轉(zhuǎn)讓期限2.1租賃期限2.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第三條租金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.1租金支付方式及金額3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式及金額第四條經(jīng)營(yíng)范圍及條件4.1允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍4.2承租方應(yīng)滿足的條件第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露保密信息的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十二條稅收及費(fèi)用12.1承租方應(yīng)繳納的稅費(fèi)12.2承租方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用第十三條保險(xiǎn)13.1承租方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型13.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的說明第一部分：合同如下：第一條租賃及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1租賃商鋪位置及面積租賃商鋪位于旅游景區(qū)入口處，具體面積為平方米。1.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的輔助設(shè)施。第二條租賃及轉(zhuǎn)讓期限2.1租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限與租賃期限相同，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條租金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.1租金支付方式及金額租金按月支付，每月租金為人民幣元，共計(jì)人民幣元。3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式及金額轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣元，一次性支付。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及條件4.1允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍允許承租方經(jīng)營(yíng)餐飲、零售等相關(guān)業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營(yíng)范圍以旅游景區(qū)管理部門的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.2承租方應(yīng)滿足的條件第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按約定收取租金，并保證商鋪的正常使用權(quán)。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照約定經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，并按照約定支付租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方如未按照約定提供商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任承租方如未按照約定支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：1)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；4)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽需雙方在租賃期限屆滿前達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露保密信息的后果如任何一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條稅收及費(fèi)用12.1承租方應(yīng)繳納的稅費(fèi)承租方應(yīng)按照旅游景區(qū)的管理規(guī)定，自行繳納相關(guān)的稅費(fèi)。12.2承租方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用承租方還應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的其他費(fèi)用。第十三條保險(xiǎn)13.1承租方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型承租方應(yīng)辦理火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的商業(yè)保險(xiǎn)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式承租方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并保證保險(xiǎn)的有效性。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方還可以約定其他事項(xiàng)，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款的說明本合同如有附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，涉及到除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的程序甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因和時(shí)間。雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法和責(zé)任限額等事項(xiàng)。第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方選擇的義務(wù)甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的合法性、專業(yè)性和信譽(yù)度。甲乙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，并承擔(dān)因未履行盡職調(diào)查義務(wù)而產(chǎn)生的后果。16.2第三方評(píng)估的義務(wù)如合同履行過程中需要第三方評(píng)估，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估。第三方應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因評(píng)估錯(cuò)誤而產(chǎn)生的后果。16.3第三方服務(wù)的義務(wù)如合同履行過程中需要第三方服務(wù)，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)服務(wù)過程中的質(zhì)量、安全等問題負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題而產(chǎn)生的后果。第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方在合同履行過程中的行為設(shè)定責(zé)任限制。17.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定甲乙方應(yīng)在選擇第三方時(shí)，明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以包括賠償限額、責(zé)任范圍等。甲乙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限額進(jìn)行協(xié)商，并在合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。17.4第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，并確保第三方了解并接受責(zé)任限額。其他相關(guān)修正信息18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同履行過程中的合作關(guān)系。第三方不是甲乙方的代理人、雇傭人或者合伙人，不代表甲乙方行使權(quán)利或者履行義務(wù)。18.2第三方與甲乙方之間的糾紛解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.3第三方與甲乙方之間的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。如第三方泄露了甲乙方的保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積示意圖詳細(xì)描述商鋪在旅游景區(qū)的具體位置和面積，以及商鋪的布局和設(shè)施。附件二：租金支付時(shí)間表列出租金支付的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額以及支付方式。附件三：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間表列出轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額以及支付方式。附件四：經(jīng)營(yíng)范圍及條件詳細(xì)說明詳細(xì)描述允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍和承租方應(yīng)滿足的條件。附件五：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估方法詳細(xì)說明選擇第三方的主體標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法以及責(zé)任限額。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議列出第三方服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全要求以及違約責(zé)任。附件七：保險(xiǎn)辦理指南詳細(xì)說明保險(xiǎn)的類型、辦理流程以及保險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算。附件八：合同履行過程中的費(fèi)用明細(xì)表列出合同履行過程中所有涉及到的費(fèi)用，包括租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。附件九：合同變更、解除和續(xù)簽條件詳細(xì)說明詳細(xì)描述合同變更、解除和續(xù)簽的條件和程序。附件十：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明詳細(xì)描述協(xié)商、調(diào)解和法律途徑的具體操作流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營(yíng)。2.承租方未按約定支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，導(dǎo)致出租方權(quán)益受損。3.承租方超出允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍，進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.出租方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞。5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的其他間接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如出租方未按約定時(shí)間提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法按時(shí)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如租金損失、營(yíng)業(yè)損失等）應(yīng)由出租方承擔(dān)。全文完。2024年度旅游景區(qū)商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.租賃商鋪及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限1.3商鋪經(jīng)營(yíng)范圍2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.商鋪使用及管理5.1商鋪使用規(guī)定5.2商鋪管理責(zé)任6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難12.合同的附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同及相關(guān)文件13.其他條款13.1合同的書面形式13.2合同的修改與補(bǔ)充14.合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1商鋪位置及面積商鋪位于旅游景區(qū)的核心區(qū)域，具體地址為【商鋪地址】，商鋪建筑面積為【商鋪面積】平方米。1.2租賃期限租賃期限為一年，自【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。1.3商鋪經(jīng)營(yíng)范圍承租方只能在其租賃的商鋪內(nèi)進(jìn)行【經(jīng)營(yíng)范圍】的商業(yè)活動(dòng)。2.租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【租金金額】元，共計(jì)【租金總額】元。2.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次，承租方應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息為【賬戶信息】。3.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）提前【通知期限】天書面通知出租方；（2）轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的第三方須經(jīng)過出租方認(rèn)可；（3）轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)不得改變商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍。3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為【轉(zhuǎn)讓費(fèi)用】元，承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)前支付給出租方。3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序承租方如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)向出租方提交書面申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)讓第三方的相關(guān)信息。出租方在收到申請(qǐng)后【回復(fù)期限】?jī)?nèi)予以回復(fù)，如同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）提供符合租賃條件的商鋪；（2）保證商鋪的安全和公共設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）協(xié)助承租方辦理商鋪的經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)手續(xù)。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）按約定支付租金；（2）遵守商鋪的使用規(guī)定和管理規(guī)定；（3）合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍。5.商鋪使用及管理5.1商鋪使用規(guī)定承租方應(yīng)按照商鋪的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.2商鋪管理責(zé)任承租方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾、雜物等進(jìn)行清理，保持商鋪的環(huán)境衛(wèi)生。6.合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前【通知期限】天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方如未按約定提供商鋪或違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。8.2承租方違約責(zé)任承租方如未按約定支付租金或違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后【時(shí)效期限】?jī)?nèi)未能解決的，視為雙方均放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利，互不追究。10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可終止合同。10.3合同續(xù)簽程序租賃期滿前【續(xù)簽通知期限】個(gè)月，承租方有權(quán)書面通知出租方續(xù)簽合同，雙方按照原合同條款續(xù)簽合同。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起【保密期限】年止。12.不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【通知期限】?jī)?nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及解決辦法。13.合同的附件13.1商鋪平面圖本合同附件中包含商鋪平面圖，用以明確商鋪的具體位置和面積。13.2租賃合同及相關(guān)文件本合同附件中包含租賃合同及相關(guān)文件，用以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。14.合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽字蓋章。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指非本合同當(dāng)事人，但在合同履行過程中提供協(xié)助或參與合同事項(xiàng)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及合同要求。如第三方未履行職責(zé)或違反法律法規(guī)及合同要求，導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)益。如第三方提供服務(wù)并獲得報(bào)酬，雙方應(yīng)在合同中明確第三方報(bào)酬的支付方式及金額。16.額外條款及說明16.1中介方介入如合同履行過程中涉及中介方，中介方的職責(zé)包括但不限于：提供租賃信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理合同手續(xù)等。中介方的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并由雙方承擔(dān)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如需對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，雙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估結(jié)果作為合同履行的重要依據(jù)，雙方應(yīng)予以認(rèn)可。評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。16.3維修服務(wù)提供商介入商鋪的維修、保養(yǎng)等服務(wù)由雙方協(xié)商確定服務(wù)提供商。服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其行為造成合同當(dāng)事人損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。如合同中未明確，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以修改。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方介入合同事務(wù)時(shí)，不代表甲乙方，也不享有甲乙方的權(quán)利。第三方僅提供協(xié)助或服務(wù)，合同當(dāng)事人仍直接享有和承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。18.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)協(xié)議的約定。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項(xiàng)及雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理解除手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.第三方介入的合同違約20.1第三方違約第三方如未履行協(xié)助或服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙方違約甲乙方如未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決第三方介入合同事務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方爭(zhēng)議解決時(shí)效第三方爭(zhēng)議發(fā)生后【時(shí)效期限】?jī)?nèi)未能解決的，視為雙方均放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利，互不追究。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述：明確商鋪的具體位置和面積，包括商鋪內(nèi)外的布局和設(shè)施。要求：圖樣清晰，標(biāo)注準(zhǔn)確，尺寸單位明確。2.租賃合同及相關(guān)文件描述：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金金額、支付周期和方式等。要求：文件格式規(guī)范，條款詳細(xì)，簽字蓋章齊全。3.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議描述：明確經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、費(fèi)用和程序。要求：協(xié)議格式規(guī)范，條款詳細(xì)，簽字蓋章齊全。4.第三方服務(wù)協(xié)議描述：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和報(bào)酬等。要求：協(xié)議格式規(guī)范，條款詳細(xì)，簽字蓋章齊全。5.評(píng)估報(bào)告描述：對(duì)商鋪的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，作為合同履行的重要依據(jù)。要求：報(bào)告由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，分析全面。6.維修服務(wù)協(xié)議描述：明確維修服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和報(bào)酬等。要求：協(xié)議格式規(guī)范，條款詳細(xì)，簽字蓋章齊全。7.保密協(xié)議描述：明確雙方對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息的保密義務(wù)。要求：協(xié)議格式規(guī)范，條款詳細(xì)，簽字蓋章齊全。8.不可抗力證明文件描述：證明合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件。要求：文件格式規(guī)范，證明真實(shí)有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約違約行為：未按約定提供商鋪或違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：賠償承租方因此遭受的損失。示例：出租方未按時(shí)交付商鋪，導(dǎo)致承租方無法按時(shí)開業(yè)，承租方因此遭受的損失由出租方承擔(dān)。2.承租方違約違約行為：未按約定支付租金或違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方未按約定支付租金，導(dǎo)致出租方無法按時(shí)收到租金，出租方因此遭受的損失由承租方承擔(dān)。3.第三方違約違約行為：未履行協(xié)助或服務(wù)職責(zé)或違反法律法規(guī)及合同要求。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：中介方未按約定提供租賃信息，導(dǎo)致承租方無法找到合適的商鋪，中介方因此遭受的損失由中介方承擔(dān)。4.違約行為的證明違約行為需有明確的證據(jù)證明，包括但不限于書面文件、視聽資料、第三方證明等。示例：承租方未支付租金，出租方可提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等證據(jù)證明違約行為。2024年度旅游景區(qū)商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.租賃及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U1.1.1商鋪位置與面積1.1.2租賃期限1.1.3租金及支付方式1.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.2.2轉(zhuǎn)讓期限1.2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出租方權(quán)利與義務(wù)2.1.1保證商鋪的合法性2.1.2保障承租方的正常經(jīng)營(yíng)2.1.3負(fù)責(zé)商鋪的維修與維護(hù)2.2承租方權(quán)利與義務(wù)2.2.1按時(shí)支付租金2.2.2合法經(jīng)營(yíng)2.2.3維護(hù)商鋪形象3.合同的變更與終止3.1合同變更3.1.1變更條件3.1.2變更程序3.2合同終止3.2.1終止條件3.2.2終止程序4.違約責(zé)任4.1出租方違約4.1.1違約行為4.1.2違約責(zé)任4.2承租方違約4.2.1違約行為4.2.2違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1和解5.1.2調(diào)解5.1.3仲裁5.1.4訴訟5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律6.其他約定6.1商鋪保險(xiǎn)6.2商鋪轉(zhuǎn)讓6.3合同的續(xù)簽7.合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改7.3合同解除8.合同的附件8.1商鋪?zhàn)赓U合同8.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.3商鋪平面圖9.雙方簽字蓋章9.1出租方簽字蓋章9.2承租方簽字蓋章10.合同簽訂日期11.合同編號(hào)12.附加條款13.合同續(xù)簽記錄14.合同解除記錄第一部分：合同如下：第一條租賃及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U1.1.1商鋪位置與面積本合同所述商鋪位于旅游景區(qū)內(nèi)，具體位置為【填寫商鋪地址】，商鋪建筑面積為【填寫商鋪面積】平方米。1.1.2租賃期限租賃期限為【填寫租賃開始日期】至【填寫租賃結(jié)束日期】。1.1.3租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為【填寫租金金額】元/平方米/月，租金總計(jì)為【填寫租金總額】元。承租方應(yīng)按照合同約定每月【填寫租金支付日期】前支付當(dāng)月租金。第一條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容承租方同意自【填寫經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓開始日期】起，將商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給【填寫受讓方名稱】。1.2.2轉(zhuǎn)讓期限經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為【填寫經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限開始日期】至【填寫經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限結(jié)束日期】。1.2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為【填寫轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金額】元，承租方應(yīng)按照合同約定于【填寫轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付日期】前支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出租方權(quán)利與義務(wù)2.1.1保證商鋪的合法性出租方保證擁有商鋪的合法所有權(quán)，且商鋪未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他法律上的權(quán)利限制。2.1.2保障承租方的正常經(jīng)營(yíng)出租方應(yīng)確保商鋪在租賃期間處于可正常經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，并負(fù)責(zé)商鋪外部環(huán)境的維護(hù)。2.1.3負(fù)責(zé)商鋪的維修與維護(hù)出租方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共部位的維修與維護(hù)。2.2承租方權(quán)利與義務(wù)2.2.1按時(shí)支付租金承租方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付租金，否則出租方有權(quán)按逾期支付金額每日收取千分之五的滯納金。2.2.2合法經(jīng)營(yíng)承租方應(yīng)在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家明令禁止或限制的商品和服務(wù)。2.2.3維護(hù)商鋪形象承租方應(yīng)保持商鋪內(nèi)部裝修和外部形象的整潔、美觀，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀。第三條合同的變更與終止3.1合同變更3.1.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.1.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，并由雙方簽字蓋章后生效。3.2合同終止3.2.1終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。3.2.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，辦理商鋪交還手續(xù)，并在合同終止后【填寫終止后辦理手續(xù)的期限】?jī)?nèi)共同辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1出租方違約4.1.1違約行為出租方違約行為包括：（1）未按約定提供商鋪；（2）違反合同約定，妨礙承租方正常經(jīng)營(yíng)；（3）未按約定履行維修與維護(hù)義務(wù)。4.1.2違約責(zé)任出租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2承租方違約4.2.1違約行為承租方違約行為包括：（1）未按約定支付租金；（2）違反合同約定，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)或擅自改變商鋪用途；（3）未按約定維護(hù)商鋪形象。4.2.2違約責(zé)任承租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1和解雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以先嘗試通過友好協(xié)商和解。5.1.2調(diào)解如和解不成，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.1.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.1.4訴訟如仲裁不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議第八條合同的附件8.1商鋪?zhàn)赓U合同商鋪?zhàn)赓U合同作為本合同附件，詳細(xì)約定了商鋪的租賃條款，包括租賃期限、租金及支付方式等。8.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為本合同附件，詳細(xì)約定了經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、期限、費(fèi)用及支付方式等。8.3商鋪平面圖商鋪平面圖作為本合同附件，詳細(xì)展示了商鋪的具體位置和面積。第九條雙方簽字蓋章9.1出租方簽字蓋章出租方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫簽字蓋章日期】?jī)?nèi)簽字蓋章，以示合同生效。9.2承租方簽字蓋章承租方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫簽字蓋章日期】?jī)?nèi)簽字蓋章，以示合同生效。第十條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【填寫合同簽訂日期】。第十一條合同編號(hào)本合同編號(hào)為【填寫合同編號(hào)】。第十二條附加條款12.1特別約定雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同續(xù)簽記錄13.1續(xù)簽條件合同續(xù)簽需在租賃期限屆滿前【填寫提前續(xù)簽的期限】書面提出申請(qǐng)。13.2續(xù)簽程序雙方按照本合同約定的條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十四條合同解除記錄14.1解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.2解除程序合同解除前，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，辦理商鋪交還手續(xù)，并在合同解除后【填寫解除后辦理手續(xù)的期限】?jī)?nèi)共同辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第三方介入是指在甲乙方履行本合同時(shí)，因客觀需要或雙方同意，第三方參與協(xié)助完成合同的某些條款或義務(wù)。2.第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方完成商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)為合同提供擔(dān)保服務(wù)；（4）保險(xiǎn)公司為商鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供保險(xiǎn)保障。3.第三方責(zé)任及權(quán)利第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照甲乙方的約定履行相關(guān)義務(wù)。第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)；（3）按照合同約定，對(duì)甲乙方提供的信息保密。4.第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以合同約定的違約金為限；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，以合同約定的賠償金額為限；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的損失賠償責(zé)任，以合同約定的損失金額為限。5.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方不參與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，也不承擔(dān)甲乙方之間的違約責(zé)任。甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。6.第三方介入的程序當(dāng)甲乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.第三方介入的終止第三方介入終止的條件