2024前期物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024前期物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與服務(wù)范圍1.1物業(yè)概述1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3維護(hù)綜合服務(wù)內(nèi)容第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期4.3延長(zhǎng)協(xié)議的條件第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知生效時(shí)間第十二條適用法律12.1合同適用的法律12.2法律沖突的解決第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3共同認(rèn)可的條款第十四條簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與服務(wù)范圍1.1物業(yè)概述甲方擁有的一棟位于市中心的商用辦公樓，建筑面積約為10000平方米，包括地上10層和地下2層，甲乙雙方確認(rèn)該物業(yè)的具體地址和物業(yè)權(quán)屬情況。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，包括但不限于：1.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常安保工作，確保物業(yè)的安全；1.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作；1.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作；1.2.4處理物業(yè)的公共設(shè)施的維護(hù)工作；1.2.5負(fù)責(zé)物業(yè)的水電供應(yīng)和維修工作；1.2.6建立和完善物業(yè)的檔案資料。1.3維護(hù)綜合服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行定期的檢查和維護(hù)，包括但不限于：1.3.1定期對(duì)物業(yè)的電梯進(jìn)行檢修；1.3.2定期對(duì)物業(yè)的消防系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)；1.3.3定期對(duì)物業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)；1.3.4定期對(duì)物業(yè)的供電系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)。2.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方的服務(wù)費(fèi)用，并給予乙方在物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)過(guò)程中必要的協(xié)助和支持。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方給予必要的協(xié)助和支持。3.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量與效率。第四條服務(wù)期限4.1起始日期本合同自雙方簽署之日起生效，服務(wù)期限為三年。4.2終止日期服務(wù)期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽。4.3延長(zhǎng)協(xié)議的條件如雙方同意延長(zhǎng)協(xié)議，需在協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi)簽訂延長(zhǎng)協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的服務(wù)期限及費(fèi)用等事項(xiàng)。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量乙方提供的物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適與美觀。第六條服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成乙方提供的物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)的服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)綜合服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定，按月支付乙方的服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е沦M(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額的千分之五。8.2乙方違約乙方未按合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總金額的千分之五。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至對(duì)方書(shū)面同意披露為止。10.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行日常溝通。11.2送達(dá)地址雙方授權(quán)合同簽訂地為合同通知、文件送達(dá)地址。11.3通知生效時(shí)間雙方通過(guò)上述方式發(fā)出的通知，自發(fā)送之時(shí)起生效。第十二條適用法律12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律沖突的解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，以符合法律要求。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求甲方提出的合同之外的特殊要求，應(yīng)以書(shū)面形式提交乙方，并由乙方確認(rèn)。13.2乙方特殊要求乙方提出的合同之外的特殊要求，應(yīng)以書(shū)面形式提交甲方，并由甲方確認(rèn)。13.3共同認(rèn)可的條款雙方在合同履行過(guò)程中形成的其他共同認(rèn)可的條款，應(yīng)以書(shū)面形式附在本合同后，具有同等法律效力。第十四條簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)省市。14.3合同生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起生效，有效期為三年。如雙方同意延長(zhǎng)，可在有效期屆滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂延長(zhǎng)協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)概述資料詳細(xì)描述物業(yè)的地址、權(quán)屬情況、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括安保、清潔、綠化等工作。附件三：維護(hù)綜合服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的維護(hù)綜合服務(wù)內(nèi)容，包括電梯、消防、空調(diào)等設(shè)施的檢查和維護(hù)。附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式和費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件五：保密信息清單詳細(xì)列明雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保密的信息類別。附件六：通知與送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)確認(rèn)雙方的聯(lián)系方式和送達(dá)地址。附件七：特殊要求清單列明甲方和乙方提出的合同之外的特殊要求。附件八：延長(zhǎng)協(xié)議書(shū)如有延長(zhǎng)協(xié)議的需要，雙方可在此附件上簽署并附在本合同后。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金計(jì)算方式：遲延付款金額的千分之五。2.乙方違約金計(jì)算方式：合同總金額的千分之五。示例說(shuō)明：如甲方遲延支付服務(wù)費(fèi)用一個(gè)月，遲延金額為人民幣10000元，則甲方應(yīng)支付違約金50元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)的活動(dòng)。2.維護(hù)綜合服務(wù)：指乙方對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)的活動(dòng)。3.違約金：指一方未履行合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。4.保密信息：指合同履行過(guò)程中涉