2024年度上海市二手房買賣合同格式規(guī)范

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房買賣合同格式規(guī)范2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時(shí)間及方式第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指位于上海市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為X的住宅房屋，該房屋的結(jié)構(gòu)及面積等詳細(xì)情況見本合同第二條所述。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落該二手房位于上海市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)該二手房的所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格該二手房的買賣價(jià)格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款支付給甲方。如乙方選擇按揭貸款方式，則按揭貸款審批通過后，乙方應(yīng)將首付款支付給甲方。第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同前往上海市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付，交付時(shí)甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證該二手房不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行、消防設(shè)施合格等。5.2維修責(zé)任自本合同簽訂之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本合同所述的二手房買賣交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：房屋買賣合同印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、契稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。6.2承擔(dān)方式本合同所述的交易費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，導(dǎo)致費(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按變化后的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方如違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：返還已支付的購房款、賠償損失、支付違約金等。7.2買受人違約乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如甲方或乙方就本合同的履行向人民法院提起訴訟，視為雙方放棄協(xié)商、調(diào)解解決爭議的方式。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更或解除本合同的部分或全部條款，但變更或解除須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2解除條件在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，使本合同無法履行、難以履行或履行無意義，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方后終止。10.3失效條件本合同在甲乙雙方按照約定履行完畢后失效。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。11.2家具家電歸屬本合同所述的二手房買賣不包括家具、家電等室內(nèi)物品。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的家具、家電等物品搬離。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋自上次繳費(fèi)日至過戶日止的物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。如甲方未按約定支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方提供該二手房的所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方提供有效的身份證件復(fù)印件。12.3其他重要文件如有其他重要文件，甲乙雙方可在本合同附件中約定。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于上海市區(qū)街道號(hào)簽署。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）甲方（簽字/蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）乙方（簽字/蓋章）：本部分內(nèi)容共計(jì)1513字。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述的第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣的協(xié)商、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定收取傭金。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)二手房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)本合同約定，可以與第三方約定責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，將第三方責(zé)任限額明確告知第三方。第三方同意并接受該責(zé)任限額的，本合同予以生效。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在本合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為輔助履行本合同的角色，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方的介入而減輕或免除。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。如第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：返還已收費(fèi)用、賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方權(quán)益的保護(hù)6.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙雙方侵犯第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。本部分內(nèi)容共計(jì)1503字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件4：房屋過戶申請(qǐng)表附件5：房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算單附件6：物業(yè)交割單附件7：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書附件8：戶口遷移證明附件9：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等信息，評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。附件4：房屋過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房屋過戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括買賣雙方的基本信息、房屋基本信息等。附件5：房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算單詳細(xì)要求：房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算單應(yīng)包括稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算公式、稅費(fèi)金額等信息，計(jì)算單應(yīng)準(zhǔn)確無誤。附件6：物業(yè)交割單詳細(xì)要求：物業(yè)交割單應(yīng)包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式等信息，交割單應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。附件7：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書詳細(xì)要求：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書應(yīng)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并明確歸屬權(quán)。附件8：戶口遷移證明詳細(xì)要求：戶口遷移證明應(yīng)包括遷移人姓名、遷移日期、遷移原因等信息，證明應(yīng)真實(shí)、有效。附件9：中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括中介公司名稱、中介服務(wù)內(nèi)容、中介費(fèi)用等信息，合同應(yīng)真實(shí)、有效。附件10：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件應(yīng)包括對(duì)本合同有實(shí)質(zhì)性影響的文件，如補(bǔ)充協(xié)議、授權(quán)書等，文件應(yīng)真實(shí)、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件。3.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量及維修責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。5.乙方未按約定履行家具家電歸屬確認(rèn)書的約定。6.乙方未按約定履行戶口遷移義務(wù)。7.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：返還已支付的購房款、賠償損失、支付違約金等。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付遲延交付的違約金，違約金計(jì)算方式可以根據(jù)遲延交付的天數(shù)進(jìn)行計(jì)算。2.乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)