二手房產(chǎn)共有權(quán)分割合同2024年度指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房產(chǎn)共有權(quán)分割合同2024年度指南本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3房產(chǎn)共有權(quán)人的信息3.共有權(quán)分割3.1分割的原則與方法3.2分割方案的確定3.3分割后的房產(chǎn)權(quán)益4.分割的程序與時間4.1申請與審批4.2分割過程中的配合4.3分割完成的時間節(jié)點5.費用與支出5.1分割過程中的費用5.2分割后的房產(chǎn)維護費用5.3其他相關(guān)費用6.共有權(quán)分割后的權(quán)益處理6.1房產(chǎn)過戶與登記6.2共有權(quán)分割證明的獲取6.3共有權(quán)分割后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓7.違約責任7.1違反合同約定的處理7.2違約造成的損失賠償8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁與訴訟9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責任的履行11.合同的簽署與份數(shù)11.1簽署人的資格與代表權(quán)11.2合同的生效條件11.3合同的份數(shù)與保管12.附加條款12.1房產(chǎn)共有權(quán)分割的特殊規(guī)定12.2其他需要約定的內(nèi)容13.合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序14.后繼事宜14.1房產(chǎn)共有權(quán)分割后的管理14.2后續(xù)變更與調(diào)整第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起成立，自【填入具體日期】起生效。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置與面積該房產(chǎn)位于【填入房產(chǎn)具體位置】，房產(chǎn)證號：【填入房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)面積為【填入房產(chǎn)具體面積】平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)該房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)歸【填入共有權(quán)人姓名或名稱】共同所有。2.3房產(chǎn)共有權(quán)人的信息房產(chǎn)共有權(quán)人信息如下：【填入共有權(quán)人姓名或名稱】【填入共有權(quán)人的聯(lián)系方式】【填入共有權(quán)人的身份證號碼或其他有效證件號碼】第三條共有權(quán)分割3.1分割的原則與方法共有權(quán)分割應(yīng)遵循公平、合理的原則，各方協(xié)商一致確定分割方案。3.2分割方案的確定各方應(yīng)于【填入具體時間】內(nèi)協(xié)商確定共有權(quán)分割方案，并簽署《房產(chǎn)共有權(quán)分割協(xié)議》。3.3分割后的房產(chǎn)權(quán)益分割后，各方按照分割協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。第四條分割的程序與時間4.1申請與審批各方應(yīng)按照分割協(xié)議約定的時間向相關(guān)部門提交共有權(quán)分割的申請文件，并配合完成審批程序。4.2分割過程中的配合各方在分割過程中應(yīng)相互配合，提供必要的文件和證明材料，確保分割順利進行。4.3分割完成的時間節(jié)點共有權(quán)分割完成的期限為【填入具體日期】。第五條費用與支出5.1分割過程中的費用分割過程中的相關(guān)費用包括但不限于律師費、評估費、登記費等，由【填入承擔方】承擔。5.2分割后的房產(chǎn)維護費用分割后的房產(chǎn)維護費用按照分割協(xié)議約定的方式分擔。5.3其他相關(guān)費用其他與共有權(quán)分割相關(guān)的費用，按照分割協(xié)議的約定分擔。第六條共有權(quán)分割后的權(quán)益處理6.1房產(chǎn)過戶與登記各方應(yīng)按照分割協(xié)議的約定，辦理房產(chǎn)過戶與登記手續(xù)，確保分割后的房產(chǎn)權(quán)益得以落實。6.2共有權(quán)分割證明的獲取各方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請獲取共有權(quán)分割證明，并妥善保管。6.3共有權(quán)分割后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得將其分割后的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條違約責任8.1違反合同約定的處理各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。8.2違約造成的損失賠償因違約行為給對方造成的直接損失，違約方應(yīng)承擔賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式本合同糾紛的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2仲裁與訴訟如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向【填入具體仲裁機構(gòu)或法院】申請仲裁或提起訴訟。第十條合同的變更與終止9.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.2合同終止的條件（1）各方按照分割協(xié)議完成了房產(chǎn)分割；（2）各方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，各方協(xié)商一致終止。第十一條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息。10.2保密責任的履行各方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。第十二條合同的簽署與份數(shù)11.1簽署人的資格與代表權(quán)本合同由各方指定的代表簽署，代表具有簽署資格和代表權(quán)。11.2合同的生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起成立，自【填入具體日期】起生效。11.3合同的份數(shù)與保管本合同一式【填入具體份數(shù)】份，各方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由【填入保管方】保管。第十三條合同的解除12.1合同解除的條件（1）各方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，各方協(xié)商一致解除；（3）發(fā)生本合同約定的解除條件。12.2合同解除的程序合同解除需各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條后繼事宜13.1房產(chǎn)共有權(quán)分割后的管理各方應(yīng)按照分割協(xié)議的約定，共同管理分割后的房產(chǎn)。13.2后續(xù)變更與調(diào)整本合同履行過程中如有變更或調(diào)整，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機關(guān)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙方委托第三方進行房產(chǎn)評估；（2）甲乙方委托第三方辦理過戶登記手續(xù)；（3）甲乙方委托第三方進行房產(chǎn)維修保養(yǎng)；（4）其他甲乙方約定的第三方介入情形。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方如因履行合同義務(wù)不當，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔責任。3.3第三方如未履行或不當履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任限額，按照甲乙方的約定確定。4.2甲乙方約定第三方責任限額的，第三方應(yīng)予以遵守。4.3如甲乙方未約定第三方責任限額，第三方應(yīng)承擔無限責任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間簽訂的合同，獨立于本合同。5.2第三方如因履行與甲乙方的合同義務(wù)不當，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔責任。5.3第三方如未履行或不當履行與甲乙方的合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔責任。第六條第三方介入的程序與條件6.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前【填入具體時間】通知對方。6.2甲乙方應(yīng)將與第三方的合同條款，告知對方。6.3甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)確保第三方了解本合同的相關(guān)約定。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前【填入具體時間】通知對方。7.2甲乙方與第三方變更或解除合同的，不影響本合同的履行。7.3甲乙方與第三方變更或解除合同的，第三方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。8.3甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方權(quán)利限制9.1第三方不得以本合同為由，向甲乙方主張與合同無關(guān)的權(quán)利。9.2第三方不得以本合同為由，向甲乙方主張與合同無關(guān)的權(quán)利。9.3第三方如主張與本合同無關(guān)的權(quán)利，甲乙方有權(quán)拒絕。第十條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作10.2甲乙方與第三方在履行本合同過程中，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。10.3甲乙方與第三方在履行本合同過程中，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方履行完合同義務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）本合同約定的其他終止條件。11.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將合同約定的權(quán)利義務(wù)交接給甲乙方。11.3第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十二條第三方介入的書面協(xié)議12.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)包含本合同約定的內(nèi)容。12.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方確認。12.3甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)報送甲方備案。第十三條第三方介入的告知義務(wù)13.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)將合同副本送交對方。13.2甲乙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)將合同副本送交對方。13.3第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：共有權(quán)分割協(xié)議附件3：評估報告復(fù)印件附件4：過戶登記申請表附件5：維修保養(yǎng)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件7：房產(chǎn)分割后的所有權(quán)證明復(fù)印件附件8：房產(chǎn)分割后的使用權(quán)證明復(fù)印件附件9：其他與本合同履行相關(guān)的文件附件的詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息。說明：用于證明房產(chǎn)的位置、面積、所有權(quán)等信息。附件2：共有權(quán)分割協(xié)議要求：明確分割方案、分割后的權(quán)益分配等約定。說明：用于指導(dǎo)各方在分割過程中的行為和權(quán)利義務(wù)。附件3：評估報告復(fù)印件要求：提供權(quán)威機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告復(fù)印件。附件4：過戶登記申請表要求：填寫完整的過戶登記申請表，包括所有申請人的信息。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。附件5：維修保養(yǎng)服務(wù)合同復(fù)印件要求：明確維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。說明：用于確保分割后的房產(chǎn)能夠得到妥善的維護保養(yǎng)。附件6：第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、責任等。說明：用于規(guī)范第三方介入后的行為和責任。附件7：房產(chǎn)分割后的所有權(quán)證明復(fù)印件要求：提供分割后的房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件。說明：用于證明各方對分割后房產(chǎn)的所有權(quán)。附件8：房產(chǎn)分割后的使用權(quán)證明復(fù)印件要求：提供分割后的房產(chǎn)使用權(quán)證明復(fù)印件。說明：用于證明各方對分割后房產(chǎn)的使用權(quán)。附件9：其他與本合同履行相關(guān)的文件要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他文件復(fù)印件。說明：用于確保本合同的全面履行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的；2.甲乙任何一方未按照分割協(xié)議約定分配房產(chǎn)權(quán)益的；3.甲乙任何一方未按照約定時間完成房產(chǎn)分割的；4.甲乙任何一方未按照約定支付相關(guān)費用的；5.甲乙任何一方未按照約定配合第三方完成相關(guān)服務(wù)的；6.第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)的；7.第三方未按照約定時間完成服務(wù)的；8.第三方未按照約定質(zhì)量標準完成服務(wù)的；9.第三方泄露本合同約定的保密信息的；10.其他違反本合同的行為。違約責任認定標準：1.甲乙任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。2.甲乙任何一方未按照分割協(xié)議約定分配房產(chǎn)權(quán)益的，應(yīng)按照分割協(xié)議的約定承擔違約責任。3.甲乙任何一方未按照約定時間完成房產(chǎn)分割的，應(yīng)支付遲延履行違約金。4.甲乙任何一方未按照約定支付相關(guān)費用的，應(yīng)承擔支付違約金的責任。5.甲乙任何一方未按照約定配合第三方完成相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。7.第三方未按照約定時間完成服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金。8.第三方未按照約定質(zhì)量標準完成服務(wù)的，應(yīng)承擔返工、修復(fù)等責任。9.第三方泄露本合同約定的保密信息的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：如果甲乙雙方未能在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)分割，根據(jù)本合同第4.3條約定，甲乙雙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金的具體金額按照遲延時間的每日千分之五計算。如果第三方未能按照約定時間完成維修保養(yǎng)服務(wù)，根據(jù)附件5的維修保養(yǎng)服務(wù)合同第6.3條約定，第三方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金的具體金額按照遲延時間的每日千分之五計算。二手房產(chǎn)共有權(quán)分割合同2024年度指南1本合同目錄一覽1.總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同宗旨2.房產(chǎn)共有權(quán)分割2.1房產(chǎn)描述2.2共有權(quán)份額2.3分割原則2.4分割方法3.權(quán)利與義務(wù)3.1共有權(quán)人權(quán)利3.2共有權(quán)人義務(wù)3.3分割后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.合同履行4.1履行的條件4.2履行的期限4.3履行的方式5.費用與稅收5.1費用承擔5.2稅收承擔6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.合同的終止9.1終止條件9.2終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.合同的生效、修改和廢除13.1生效條件13.2修改條件13.3廢除條件14.其他條款14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：1.總則1.1合同定義1.2合同主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.3合同宗旨雙方同意按照公平、公正、公開的原則，對【房產(chǎn)地址】的共有權(quán)進行分割，并明確各自分割后的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)共有權(quán)分割2.1房產(chǎn)描述該房產(chǎn)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，建筑總面積：【建筑面積】平方米。2.2共有權(quán)份額甲乙雙方確認，該房產(chǎn)的共有權(quán)份額按照【份額比例】分割，甲方擁有【甲方份額】的共有權(quán)，乙方擁有【乙方份額】的共有權(quán)。2.3分割原則共有權(quán)分割遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，確保雙方利益不受損害。2.4分割方法雙方按照房產(chǎn)的實際價值和各自份額比例，對房產(chǎn)進行分割。具體分割方案由雙方共同協(xié)商確定。3.權(quán)利與義務(wù)3.1共有權(quán)人權(quán)利甲方和乙方按照分割后的份額，享有該房產(chǎn)的共有權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。3.2共有權(quán)人義務(wù)甲方和乙方應(yīng)共同維護房產(chǎn)的合法權(quán)益，履行房產(chǎn)分割后相關(guān)的法定義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)稅費、物業(yè)管理費等。3.3分割后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)分割后，甲方和乙方應(yīng)按照分割方案，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保分割后的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、合法。4.合同履行4.1履行的條件本合同的履行以雙方共同簽署并為房產(chǎn)分割后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢為條件。4.2履行的期限雙方應(yīng)自合同簽署之日起【具體日期】內(nèi)完成房產(chǎn)分割及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3履行的方式雙方應(yīng)共同配合，提供必要的文件和資料，確保合同的順利履行。5.費用與稅收5.1費用承擔甲方和乙方按照分割后的份額，分別承擔與房產(chǎn)相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、維修基金、稅費等。5.2稅收承擔房產(chǎn)分割及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅收，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲方和乙方分別承擔。6.爭議解決6.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.違約責任8.1違約情形任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。8.2違約責任違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失，損失賠償額應(yīng)當包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。9.合同的終止9.1終止條件（一）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）依法應(yīng)當終止的其他情形。9.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并互相配合解決合同終止后的事宜。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延期履行合同、部分履行合同或者解除合同。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同的生效、修改和廢除13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.3廢除條件合同的廢除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.其他條款14.1通知與送達任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知視為送達。14.2合同附件本合同附件包括：【附件列表】，附件與合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史本合同自【起始日期】起經(jīng)過【修訂次數(shù)】次修訂，最新修訂日期為【最新修訂日期】。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指非合同當事人，但在合同履行過程中參與并提供服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、審計機構(gòu)等。15.2第三方職責第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)分割、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同約定的服務(wù)。16.第三方費用16.1第三方費用第三方提供的服務(wù)所需費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。16.2費用支付甲方和乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定的時間和方式支付費用。17.第三方責任17.1第三方責任限額第三方對甲方和乙方的責任限額為第三方收費總額的【具體比例】倍，除非另有約定。17.2第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。17.3第三方侵權(quán)第三方在提供服務(wù)過程中，侵犯甲方和乙方合法權(quán)益的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的侵權(quán)責任。18.第三方與其他各方關(guān)系18.1第三方與甲方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲方不正當影響，確保客觀、公正地履行義務(wù)。18.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受乙方不正當影響，確保客觀、公正地履行義務(wù)。18.3第三方與雙方第三方僅為甲方和乙方提供服務(wù)，不參與雙方的其他經(jīng)營活動，也不承擔雙方的其他義務(wù)。19.第三方退出19.1第三方退出條件19.2第三方退出程序第三方退出合同應(yīng)提前【具體時間】通知甲方和乙方，并協(xié)助甲方和乙方完成相關(guān)手續(xù)。20.替代第三方20.1替代條件如第三方未能履行合同約定，甲方和乙方可以協(xié)商一致，選擇替代第三方。20.2替代程序甲方和乙方應(yīng)在協(xié)商一致后，與替代第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，并通知原第三方。21.第三方資料保密21.1保密義務(wù)第三方對在提供服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息和資料，應(yīng)予以保密。21.2保密期限保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。22.第三方責任免除22.1免除條件如第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力或其他無法預(yù)見的原因?qū)е虏荒苈男谢虿糠致男泻贤?，甲方和乙方予以免除責任?2.2免除程序第三方應(yīng)在發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見的原因后【具體時間】內(nèi)，向甲方和乙方報告，并提供相關(guān)證明文件。23.第三方與合同終止23.1終止條件本合同終止后，第三方對甲方和乙方的義務(wù)立即終止。23.2終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，協(xié)助完成相關(guān)善后工作。24.第三方與合同修訂24.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。24.2修訂后的第三方責任修訂后的合同對第三方具有約束力，第三方應(yīng)按照修訂后的合同約定履行義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：共有權(quán)證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)分割方案附件四：第三方服務(wù)合同附件五：費用支付憑證附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件七：房產(chǎn)分割協(xié)議附件八：爭議解決協(xié)議附件九：不可抗力事件證明附件十：第三方資質(zhì)證明附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證的所有頁碼。附件二：共有權(quán)證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供共有權(quán)證明的復(fù)印件，證明甲方和乙方對房產(chǎn)的共有權(quán)。附件三：房產(chǎn)分割方案本附件應(yīng)詳細描述房產(chǎn)分割的方案，包括分割后的房產(chǎn)面積、位置等信息。附件四：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。附件五：費用支付憑證本附件應(yīng)提供甲方和乙方支付第三方服務(wù)費用的憑證，包括支付時間、金額等。附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表本附件應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請表，包括甲方和乙方的身份證明、房產(chǎn)分割協(xié)議等。附件七：房產(chǎn)分割協(xié)議本附件應(yīng)詳細描述房產(chǎn)分割的協(xié)議，包括分割后的房產(chǎn)份額、權(quán)利義務(wù)等。附件八：爭議解決協(xié)議本附件應(yīng)詳細描述爭議解決的協(xié)議，包括爭議解決的方式、程序等。附件九：不可抗力事件證明本附件應(yīng)提供不可抗力事件的證明，包括事件的性質(zhì)、影響等。附件十：第三方資質(zhì)證明本附件應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明，包括第三方的工作許可、職業(yè)資格等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方或乙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失。示例：甲方未按時支付第三方服務(wù)費用，導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)，從而影響房產(chǎn)分割進度。2.第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。示例：第三方未按時完成房產(chǎn)分割服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方無法按計劃完成房產(chǎn)分割。3.甲方和乙方未按合同約定支付費用，導(dǎo)致第三方服務(wù)。4.甲方和乙方未按合同約定提供必要的信息和資料，導(dǎo)致第三方服務(wù)。示例：甲方和乙方未提供房產(chǎn)證復(fù)印件等必要文件，導(dǎo)致第三方房產(chǎn)分割服務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約造成的直接損失，包括但不限于對方的經(jīng)濟損失、訴訟費用等。示例：甲方未按時支付第三方服務(wù)費用，導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)，第三方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由甲方承擔。2.違約方應(yīng)承擔因違約造成的間接損失，包括但不限于對方的機會成本、信譽損失等。示例：乙方未按合同約定提供必要的信息和資料，導(dǎo)致第三方服務(wù)，第三方因此產(chǎn)生的間接損失由乙方承擔。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的比例計算。示例：甲方未按合同約定支付第三方服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，違約金的計算按照合同約定的比例進行。4.違約方應(yīng)承擔因違約造成的其他費用，包括但不限于律師費、鑒定費等。示例：第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方因此產(chǎn)生的其他費用由第三方承擔。全文完。二手房產(chǎn)共有權(quán)分割合同2024年度指南2本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)共有權(quán)分割合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同主體2.房產(chǎn)共有權(quán)分割基本原則2.1公平原則2.2平等原則2.3合法原則3.二手房產(chǎn)共有權(quán)分割流程3.1共有權(quán)確認3.2共有權(quán)分割方案制定3.3共有權(quán)分割方案審批3.4共有權(quán)分割執(zhí)行4.二手房產(chǎn)共有權(quán)分割方案內(nèi)容4.1房產(chǎn)分割方式4.2房產(chǎn)分割比例4.3房產(chǎn)分割后的權(quán)屬變更5.共有權(quán)分割過程中的權(quán)利義務(wù)5.1共有權(quán)人的權(quán)利5.2共有權(quán)人的義務(wù)6.房產(chǎn)分割后的管理及維護6.1共有權(quán)人共同管理6.2分割后的房產(chǎn)維護責任7.共有權(quán)分割涉及的稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔方式8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、期限及終止10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同終止11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2共有權(quán)人身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.其他事項13.1保密條款13.2合同的修訂13.3法律適用14.簽署信息14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署主體第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)共有權(quán)分割合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)二手房產(chǎn)的共有權(quán)人，按照法律規(guī)定和共有權(quán)人之間的協(xié)商，對二手房產(chǎn)進行共有權(quán)分割的情形。1.3合同主體2.房產(chǎn)共有權(quán)分割基本原則2.1公平原則共有權(quán)分割應(yīng)保證共有權(quán)人在分割過程中享有平等的權(quán)利，充分尊重各共有權(quán)人的意愿，確保分割結(jié)果公平合理。2.2平等原則共有權(quán)分割過程中，共有權(quán)人應(yīng)享有平等的發(fā)言權(quán)和表決權(quán)，任何一方不得強迫他人接受其意愿。2.3合法原則共有權(quán)分割應(yīng)遵循我國法律法規(guī)的規(guī)定，確保分割過程和結(jié)果合法有效。3.二手房產(chǎn)共有權(quán)分割流程3.1共有權(quán)確認共有權(quán)人應(yīng)向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請共有權(quán)登記，明確各自的共有權(quán)份額。3.2共有權(quán)分割方案制定共有權(quán)人應(yīng)共同協(xié)商制定房產(chǎn)共有權(quán)分割方案，明確分割方式、分割比例和權(quán)屬變更等內(nèi)容。3.3共有權(quán)分割方案審批房產(chǎn)分割方案應(yīng)向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請審批，經(jīng)審批同意后方可執(zhí)行。3.4共有權(quán)分割執(zhí)行共有權(quán)分割方案審批通過后，共有權(quán)人應(yīng)按照方案約定的比例和方式，分割房產(chǎn)權(quán)益，辦理權(quán)屬變更手續(xù)。4.二手房產(chǎn)共有權(quán)分割方案內(nèi)容4.1房產(chǎn)分割方式房產(chǎn)分割方式包括實物分割、價值分割和綜合分割。實物分割是指將房產(chǎn)實物按照約定比例分割；價值分割是指按照房產(chǎn)的價值比例分割；綜合分割是指結(jié)合實物分割和價值分割的方式進行分割。4.2房產(chǎn)分割比例房產(chǎn)分割比例是指共有權(quán)人在分割房產(chǎn)權(quán)益時所占的比例，應(yīng)根據(jù)共有權(quán)人的出資額、貢獻度等因素協(xié)商確定。4.3房產(chǎn)分割后的權(quán)屬變更房產(chǎn)分割后，共有權(quán)人應(yīng)按照分割比例辦理權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的變更。5.共有權(quán)分割過程中的權(quán)利義務(wù)5.1共有權(quán)人的權(quán)利共有權(quán)人有權(quán)參與房產(chǎn)分割方案的制定，享有平等的發(fā)言權(quán)和表決權(quán)；有權(quán)按照分割比例獲得分割后的房產(chǎn)權(quán)益。5.2共有權(quán)人的義務(wù)共有權(quán)人應(yīng)履行分割方案約定的義務(wù)，如出資、辦理權(quán)屬變更手續(xù)等；應(yīng)共同維護分割后的房產(chǎn)，合理使用和保管房產(chǎn)。6.房產(chǎn)分割后的管理及維護6.1共有權(quán)人共同管理分割后的房產(chǎn)由共有權(quán)人共同管理，共同決定房產(chǎn)的使用、出租、出售等重大事項。6.2分割后的房產(chǎn)維護責任共有權(quán)人應(yīng)按照分割比例承擔房產(chǎn)的維護責任，共同負擔維修、保養(yǎng)、保險等費用。8.合同的變更與終止8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要對合同內(nèi)容進行變更的，共有權(quán)人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）共有權(quán)人協(xié)商一致解除合同；（2）依法應(yīng)當解除合同的其他情形。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決共有權(quán)人在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.合同的生效、期限及終止10.1合同生效條件本合同自共有權(quán)人簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同無固定期限，除非共有權(quán)人協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止本合同終止的，共有權(quán)人應(yīng)按照分割比例辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，并互相歸還已取得的房產(chǎn)權(quán)益。11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償其他共有權(quán)人因此所遭受的損失。12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2共有權(quán)人身份證明復(fù)印件本合同附件包括共有權(quán)人的身份證明復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括與房產(chǎn)分割相關(guān)的其他文件，如評估報告、分割方案等。13.其他事項13.1保密條款共有權(quán)人應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。13.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由共有權(quán)人協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。14.簽署信息14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____省____市____區(qū)（縣）____路____號簽署。14.3合同簽署主體甲方（共有權(quán)人）：________________乙方（共有權(quán)人）：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方是指非本合同簽約主體，但參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、裁判機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入本合同的履行過程，包括但不限于房產(chǎn)評估、分割方案制定、法律咨詢、爭議調(diào)解、權(quán)屬變更等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的責任及義務(wù)16.1第三方責任第三方應(yīng)按照約定的事項和范圍，為本合同的履行提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負責。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保持獨立客觀，公正地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方；應(yīng)保密合同及雙方當事人的商業(yè)秘密；應(yīng)按照約定時間和方式提供服務(wù)。17.第三方介入的報酬及支付17.1報酬約定雙方當事人應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入服務(wù)的報酬，并在合同中明確報酬金額、支付方式和時間。17.2支付義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方的報酬。如因雙方原因?qū)е碌谌椒?wù)未能完成，甲方和乙方仍應(yīng)支付約定的報酬。18.第三方介入的違約責任18.1第三方違約行為18.2違約責任承擔第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償因違約給甲方和乙方造成的損失。如第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔違約責任。19.第三