二手房屋銷(xiāo)售代理合同（2024年度）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋銷(xiāo)售代理合同（2024年度）本合同目錄一覽1.代理房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶(hù)型1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房屋所有權(quán)人1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)年限1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋裝修情況1.3.2房屋使用情況1.4房屋交易條件1.4.1房屋售價(jià)1.4.2付款方式1.4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)2.代理職責(zé)與義務(wù)2.1代理人職責(zé)2.1.1推廣銷(xiāo)售2.1.2提供房產(chǎn)信息2.1.3協(xié)助查看房屋2.2代理人義務(wù)2.2.1維護(hù)房屋出售信息2.2.2協(xié)助辦理交易手續(xù)2.2.3保密客戶(hù)信息3.合同期限3.1代理期限3.1.1起始日期3.1.2結(jié)束日期3.2提前終止代理權(quán)3.2.1終止原因3.2.2終止程序4.費(fèi)用與分成4.1代理費(fèi)用4.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.2支付方式4.2銷(xiāo)售分成4.2.1分成比例4.2.2支付時(shí)間5.合同的變更與解除5.1變更條件5.1.1變更事由5.1.2變更程序5.2解除條件5.2.1解除事由5.2.2解除程序6.違約責(zé)任6.1代理人違約6.1.1違約行為6.1.2違約責(zé)任6.2委托人違約6.2.1違約行為6.2.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議范圍7.2解決方式7.2.1協(xié)商解決7.2.2調(diào)解解決7.2.3仲裁解決7.2.4法律訴訟8.法律適用與管轄8.1適用法律8.2合同爭(zhēng)議管轄9.其他約定9.1房屋交付時(shí)間9.2房屋維修責(zé)任9.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果11.3保密期限12.合同的附則12.1合同附件12.2附件說(shuō)明13.合同的簽字蓋章13.1委托人簽字13.2代理人簽字13.3蓋章14.合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條代理房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房屋所有權(quán)人：X1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)年限：年1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋裝修情況：風(fēng)格1.3.2房屋使用情況：自住/出租/空置1.4房屋交易條件1.4.1房屋售價(jià)：萬(wàn)元1.4.2付款方式：全款/按揭/分期1.4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方共同辦理第二條代理職責(zé)與義務(wù)2.1代理人職責(zé)2.1.1推廣銷(xiāo)售：通過(guò)各種渠道發(fā)布房屋銷(xiāo)售信息，吸引潛在買(mǎi)家2.1.2提供房產(chǎn)信息：向買(mǎi)家提供房屋的具體情況，包括戶(hù)型、面積、裝修等2.1.3協(xié)助查看房屋：安排買(mǎi)家看房，解答買(mǎi)家關(guān)于房屋的問(wèn)題2.2代理人義務(wù)2.2.1維護(hù)房屋出售信息：確保房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，及時(shí)更新2.2.2協(xié)助辦理交易手續(xù)：提供辦理交易所需的資料，協(xié)助雙方完成交易2.2.3保密客戶(hù)信息：對(duì)買(mǎi)家的個(gè)人信息和購(gòu)房意向進(jìn)行保密第三條合同期限3.1代理期限3.1.1起始日期：年月日3.1.2結(jié)束日期：年月日3.2提前終止代理權(quán)3.2.1終止原因：包括但不限于房屋出售、委托人要求終止等3.2.2終止程序：雙方協(xié)商確定終止日期，辦理相關(guān)手續(xù)第四條費(fèi)用與分成4.1代理費(fèi)用4.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按房屋售價(jià)的%收取4.1.2支付方式：房屋交易完成后支付4.2銷(xiāo)售分成4.2.1分成比例：代理人享有所得銷(xiāo)售的%4.2.2支付時(shí)間：與代理費(fèi)用同時(shí)支付第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.1.1變更事由：包括但不限于房屋價(jià)格調(diào)整、房屋情況變更等5.1.2變更程序：雙方協(xié)商一致，書(shū)面確認(rèn)變更內(nèi)容5.2解除條件5.2.1解除事由：包括但不限于房屋出售、委托人要求解除等5.2.2解除程序：雙方協(xié)商確定解除日期，辦理相關(guān)手續(xù)第六條違約責(zé)任6.1代理人違約6.1.1違約行為：包括但不限于未按約定推廣銷(xiāo)售、未維護(hù)房屋信息等6.1.2違約責(zé)任：按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付違約金6.2委托人違約6.2.1違約行為：包括但不限于提供虛假信息、拒絕履行交易等6.2.2違約責(zé)任：按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付違約金第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議范圍7.1.1爭(zhēng)議事項(xiàng)：包括但不限于合同履行、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等7.2解決方式7.2.1協(xié)商解決：雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)7.2.2調(diào)解解決：向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，7.2.3仲裁解決：向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁7.2.4法律訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第八條法律適用與管轄8.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2合同爭(zhēng)議管轄：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋交付時(shí)間：房屋交易完成后，委托人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給代理人。9.2房屋維修責(zé)任：在代理期間，若房屋出現(xiàn)損壞，委托人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，確保房屋符合交易條件。9.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任：委托人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保障房屋在代理期間的安全。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.3合同終止條件：本合同在代理期限屆滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3保密期限：保密信息自合同終止之日起計(jì)算，有效期為五年。第十二條合同的附則12.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。12.2附件說(shuō)明：附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三條合同的簽字蓋章13.1委托人簽字：13.2代理人簽字：13.3蓋章：合同簽字蓋章后生效，雙方應(yīng)妥善保管合同副本。第十四條合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同于年月日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于買(mǎi)方、賣(mài)方、中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供房產(chǎn)交易咨詢(xún)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、為交易提供金融服務(wù)的銀行或金融機(jī)構(gòu)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的政府部門(mén)工作人員等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，將合同副本提交給第三方，并告知第三方本合同的內(nèi)容及其權(quán)利義務(wù)。2.1.2第三方在了解本合同內(nèi)容后，如需介入合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備合法的資格，如中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的金融許可證等。2.2.2第三方介入應(yīng)不違反相關(guān)法律法規(guī)，不妨礙甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1獲取報(bào)酬：第三方按照約定，有權(quán)獲得甲乙方支付的報(bào)酬。3.1.2合同執(zhí)行：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與房屋交易過(guò)程，包括但不限于查看房屋、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。3.2第三方義務(wù)3.2.1提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2.2維護(hù)合同利益：第三方應(yīng)盡最大努力，維護(hù)甲乙方的合同利益，防止合同利益受損。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所述第三方責(zé)任限額指第三方因提供服務(wù)或參與合同執(zhí)行而產(chǎn)生的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)4.2.1第三方應(yīng)以其自身專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技術(shù)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同約定的限額。4.3第三方責(zé)任限額的確定4.3.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.3.2甲乙方與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方非甲乙方雇員，不承擔(dān)甲乙方其他非合同約定的義務(wù)。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受制于甲乙方，亦不得損害甲乙方權(quán)益。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。6.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙方合法權(quán)益。第七條第三方退出合同7.1第三方如需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出合同后，其應(yīng)繼續(xù)履行合同中對(duì)其有利的義務(wù)，并承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的損失。第八條第三方違約處理8.1第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第九條第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)9.2甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止條件：本合同在代理期限屆滿(mǎn)或者甲乙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。10.2第三方在合同終止后的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理合同終止手續(xù)，并交接相關(guān)資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為建設(shè)單位或房產(chǎn)局出具，證明房屋所有權(quán)歸屬。說(shuō)明：附件1是房屋交易的重要憑證，證明房屋的權(quán)屬情況。附件2：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，內(nèi)容包括身份證號(hào)碼、姓名、照片等。說(shuō)明：附件2用于驗(yàn)證甲乙雙方的的身份信息，確保合同主體的合法性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)裝修、家具擺放等。附件4：中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證明其經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：附件4用于確認(rèn)中介機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)地位，保障甲乙方的權(quán)益。附件5：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)金融許可證詳細(xì)要求：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法的金融許可證，證明其提供金融服務(wù)的資格。說(shuō)明：附件5用于確認(rèn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)地位，保障甲乙方的權(quán)益。附件6：房屋交易合同草稿詳細(xì)要求：合同草稿應(yīng)包含本合同的所有條款，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：附件6是合同簽訂的前期準(zhǔn)備工作，用于甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。附件7：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整，包含房屋所有權(quán)人、買(mǎi)受人等相關(guān)信息。說(shuō)明：附件7用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。附件8：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由房產(chǎn)局出具，明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和內(nèi)容。說(shuō)明：附件8用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房屋信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。2.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋及鑰匙。3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.中介方未按照合同約定推廣銷(xiāo)售，導(dǎo)致交易失敗。6.中介方未按照合同約定提供咨詢(xún)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。7.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供金融服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的5%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。3.中介方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同中介費(fèi)用的2倍。4.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同金融服務(wù)費(fèi)用的2倍。示例說(shuō)明：例如，如果甲方未按照合同約定提供房屋信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的5%。具體金額計(jì)算如下：違約金=合同總金額×5%=100萬(wàn)元×5%=5萬(wàn)元全文完。二手房屋銷(xiāo)售代理合同（2024年度）1本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房屋銷(xiāo)售1.2房屋租賃1.3其他相關(guān)服務(wù)2.代理期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期2.3延長(zhǎng)條款3.代理費(fèi)用3.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用3.2代理租賃費(fèi)用3.3其他服務(wù)費(fèi)用4.支付方式4.1付款日期4.2付款金額4.3付款方式5.雙方責(zé)任5.1賣(mài)方責(zé)任5.2買(mǎi)方責(zé)任5.3代理方責(zé)任6.權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)6.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)6.3代理方權(quán)利和義務(wù)7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同解除8.1解除條件8.2解除通知8.3解除后的事宜9.違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約9.2買(mǎi)方違約9.3代理方違約10.隱私保護(hù)10.1保護(hù)原則10.2信息使用10.3信息安全11.變更和補(bǔ)充11.1合同變更11.2合同補(bǔ)充11.3變更和補(bǔ)充的生效12.適用法律12.1合同成立的法律12.2合同效力的法律12.3爭(zhēng)議解決的法律13.合同簽署地點(diǎn)和日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期14.其他條款14.1附件14.2附錄14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房屋銷(xiāo)售代理人受委托人委托，代理銷(xiāo)售二手房屋，包括但不限于房屋的推廣、帶看、談判、交易等環(huán)節(jié)。1.2房屋租賃代理人受委托人委托，代理租賃二手房屋，包括但不限于房屋的推廣、帶看、談判、租賃等環(huán)節(jié)。1.3其他相關(guān)服務(wù)代理人應(yīng)委托人要求，提供與二手房屋銷(xiāo)售、租賃相關(guān)的其他服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、咨詢(xún)服務(wù)、裝修設(shè)計(jì)等。第二條代理期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2結(jié)束日期代理期限為_(kāi)___個(gè)月，自起始日期起計(jì)算。若合同目標(biāo)在代理期限內(nèi)未能實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。2.3延長(zhǎng)條款如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)后的代理期限、目標(biāo)及費(fèi)用等。第三條代理費(fèi)用3.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用代理人代理銷(xiāo)售成功后，委托人應(yīng)支付給代理人代理銷(xiāo)售費(fèi)用，費(fèi)率為成交價(jià)的____%。3.2代理租賃費(fèi)用代理人代理租賃成功后，委托人應(yīng)支付給代理人代理租賃費(fèi)用，費(fèi)率為租金的____%。3.3其他服務(wù)費(fèi)用如雙方在合同履行過(guò)程中約定其他服務(wù)項(xiàng)目，委托人應(yīng)支付給代理人相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條支付方式4.1付款日期代理費(fèi)用支付日期為合同約定的服務(wù)項(xiàng)目完成后七個(gè)工作日內(nèi)。4.2付款金額付款金額為雙方約定的代理費(fèi)用總額。4.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：____賬號(hào)：____開(kāi)戶(hù)行：____第五條雙方責(zé)任5.1賣(mài)方責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并按照約定時(shí)間完成房屋交付。5.2買(mǎi)方責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間接收房屋。5.3代理方責(zé)任代理人應(yīng)全力以赴完成委托人的委托事項(xiàng)，并按照約定時(shí)間向委托人報(bào)告代理進(jìn)展。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)賣(mài)方有權(quán)按照合同約定獲得代理人的服務(wù)，并按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。6.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定獲得代理人的服務(wù)，并按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。6.3代理方權(quán)利和義務(wù)代理人有權(quán)按照合同約定向委托人收取代理費(fèi)用，并按照約定時(shí)間完成委托人的委托事項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除8.1解除條件一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到合同的履行，另一方有權(quán)解除合同。8.2解除通知解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。8.3解除后的事宜合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算代理費(fèi)用、恢復(fù)原狀等。第十條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約賣(mài)方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給買(mǎi)方或代理方造成的損失。9.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給賣(mài)方或代理方造成的損失。9.3代理方違約代理方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給委托方造成的損失。第十一條隱私保護(hù)10.1保護(hù)原則代理人應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)隱私保護(hù)的法律法規(guī)，保護(hù)委托人、買(mǎi)方和賣(mài)方的隱私信息。10.2信息使用代理人不得將委托人、買(mǎi)方和賣(mài)方的隱私信息泄露給第三方，除非法律另有規(guī)定。10.3信息安全代理人應(yīng)采取必要的安全措施，確保委托人、買(mǎi)方和賣(mài)方的隱私信息不被非法獲取、使用或泄露。第十二條變更和補(bǔ)充11.1合同變更合同的變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.2合同補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.3變更和補(bǔ)充的生效合同變更和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條適用法律12.1合同成立的法律本合同的成立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同效力的法律本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。12.3爭(zhēng)議解決的法律本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律解決。第十四條合同簽署地點(diǎn)和日期13.1簽署地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。13.2簽署日期本合同的簽署日期為_(kāi)___年__月__日。第十五條其他條款14.1附件本合同附件包括：____14.2附錄本合同附錄包括：____14.3補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過(guò)程中如有其他需要約定的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙方因履行合同需要而邀請(qǐng)第三方參與，第三方按照約定參與合同履行并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入第三方介入本合同，應(yīng)與甲乙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過(guò)程中造成的一方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙方不承擔(dān)第三方行為導(dǎo)致的損失。2.3第三方權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并按照約定時(shí)間向甲乙方報(bào)告工作進(jìn)展。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方之間的糾紛，由甲乙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決。第五條第三方違約5.1第三方違約第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給甲乙方造成的損失。5.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方信息保護(hù)6.1第三方信息保護(hù)第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)隱私保護(hù)的法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方、買(mǎi)方和賣(mài)方的隱私信息。6.2信息使用第三方不得將甲乙方、買(mǎi)方和賣(mài)方的隱私信息泄露給無(wú)關(guān)第三方，除非法律另有規(guī)定。6.3信息安全第三方應(yīng)采取必要的安全措施，確保甲乙方、買(mǎi)方和賣(mài)方的隱私信息不被非法獲取、使用或泄露。第七條第三方變更和補(bǔ)充7.1合同變更第三方的合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后生效。7.2合同補(bǔ)充第三方的合同補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后生效。7.3變更和補(bǔ)充的生效第三方變更和補(bǔ)充自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第八條適用法律8.1合同成立的法律本合同的成立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2合同效力的法律本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙方具有法律約束力。8.3爭(zhēng)議解決的法律本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律解決。第九條合同簽署地點(diǎn)和日期9.1簽署地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。9.2簽署日期本合同的簽署日期為_(kāi)___年__月__日。第十條其他條款10.1附件本合同附件包括：____10.2附錄本合同附錄包括：____10.3補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過(guò)程中如有其他需要約定的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋租賃合同附件三：房屋銷(xiāo)售委托書(shū)附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件五：付款憑證附件六：收款憑證附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：審計(jì)報(bào)告附件十：監(jiān)管協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證明本附件提供房屋所有權(quán)人的證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋租賃合同本附件規(guī)定租賃房屋的相關(guān)條款，包括但不限于租賃期限、租金、押金等。附件三：房屋銷(xiāo)售委托書(shū)本附件是賣(mài)方授權(quán)代理人進(jìn)行房屋銷(xiāo)售的書(shū)面證明。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件是買(mǎi)方和賣(mài)方之間就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。附件五：付款憑證本附件是買(mǎi)方支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：收款憑證本附件是賣(mài)方收到購(gòu)房款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件七：中介服務(wù)協(xié)議本附件規(guī)定中介方提供服務(wù)的相關(guān)條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。附件八：評(píng)估報(bào)告本附件是第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告。附件九：審計(jì)報(bào)告本附件是第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋交易資金進(jìn)行的審計(jì)報(bào)告。附件十：監(jiān)管協(xié)議本附件是甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的關(guān)于房屋交易資金監(jiān)管的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同不符。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)與合同不符。3.代理人未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售或租賃任務(wù)，或提供的服務(wù)與合同不符。4.中介方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)與合同不符。5.評(píng)估方或?qū)徲?jì)方提供的報(bào)告與實(shí)際情況不符，或未按約定時(shí)間提供報(bào)告。6.監(jiān)管方未按約定進(jìn)行資金監(jiān)管，或監(jiān)管不當(dāng)導(dǎo)致資金損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失等。2.買(mǎi)方違約買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失等。3.代理人違約4.中介方違約中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因未提供服務(wù)導(dǎo)致的損失等。5.評(píng)估方或?qū)徲?jì)方違約評(píng)估方或?qū)徲?jì)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因報(bào)告不符導(dǎo)致的損失等。6.監(jiān)管方違約監(jiān)管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因監(jiān)管不當(dāng)導(dǎo)致的損失等。示例說(shuō)明：假設(shè)賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方因此遭受了延遲入住的損失。根據(jù)合同約定，賣(mài)方應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)方因延遲入住導(dǎo)致的實(shí)際損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。全文完。二手房屋銷(xiāo)售代理合同（2024年度）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（代理方）1.3房屋定義第二條代理范圍與權(quán)限2.1代理范圍2.2代理權(quán)限第三條代理期限3.1代理開(kāi)始日期3.2代理結(jié)束日期第四條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式4.1銷(xiāo)售價(jià)格4.2支付方式第五條傭金比例與支付5.1傭金比例5.2傭金支付條件5.3傭金支付時(shí)間第六條房屋維護(hù)與保管6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任第七條信息披露與保密7.1信息披露7.2保密義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條合同的生效、修訂與簽字14.1合同生效條件14.2合同修訂14.3合同簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指房屋的所有人，依法對(duì)房屋擁有所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售代理的合法機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.3房屋定義：指位于_______（地址），面積為_(kāi)______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備二手房屋交易條件的住宅/商業(yè)物業(yè)。第二條代理范圍與權(quán)限2.1代理范圍：乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)房屋的銷(xiāo)售、推廣、看房安排等與銷(xiāo)售相關(guān)的事宜。2.2代理權(quán)限：乙方有權(quán)以甲方名義與潛在買(mǎi)家進(jìn)行洽談、簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并收取定金及房款。第三條代理期限3.1代理開(kāi)始日期：自雙方簽訂本合同之日起。3.2代理結(jié)束日期：至房屋成功售出，并完成所有交易手續(xù)之日止。第四條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式4.1銷(xiāo)售價(jià)格：雙方確認(rèn)，房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2支付方式：買(mǎi)家通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式將房款支付給甲方，乙方協(xié)助甲方完成收款。第五條傭金比例與支付5.1傭金比例：雙方約定，房屋成功售出后，乙方有權(quán)按照銷(xiāo)售價(jià)格的_______%收取傭金。5.2傭金支付條件：房屋成功售出，并完成所有交易手續(xù)后，甲方應(yīng)在簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付傭金給乙方。5.3傭金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付傭金給乙方。第六條房屋維護(hù)與保管6.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋及其設(shè)施的安全，確保房屋處于可銷(xiāo)售狀態(tài)。如房屋有任何問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，確保不影響銷(xiāo)售。6.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的推廣和銷(xiāo)售工作，保持房屋市場(chǎng)信息的及時(shí)更新，并為看房客戶(hù)提供必要的協(xié)助和服務(wù)。第七條信息披露與保密7.1信息披露：乙方應(yīng)如實(shí)向潛在買(mǎi)家披露房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、使用情況、配套設(shè)施等。7.2保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門(mén)、法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)披露外，雙方應(yīng)對(duì)本合同及房屋銷(xiāo)售過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方如違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的_______%。8.2乙方違約：乙方如違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售任務(wù)，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更本合同的任何條款。10.2合同解除：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如確需解除合同，應(yīng)提前_______天通知對(duì)方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事宜。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的責(zé)任。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2附加條款：（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（4）本合同的履行、解除、終止及違約金等事項(xiàng)，如雙方另有約定的，從其約定。第十四條合同的生效、修訂與簽字14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修訂：本合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商完成，并以書(shū)面形式表達(dá)。修訂后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽字：本合同由甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。簽字代表應(yīng)具有授權(quán)權(quán)限，授權(quán)范圍包括但不限于簽署本合同及本合同項(xiàng)下的任何文件和指令。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于買(mǎi)家、賣(mài)家、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)、物業(yè)公司、中介方等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1買(mǎi)家或賣(mài)家為第三方：如買(mǎi)家或賣(mài)家非甲乙雙方，則視為第三方介入。2.2貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)等政府機(jī)構(gòu)為第三方：在房屋交易過(guò)程中，如需向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款或向稅務(wù)部門(mén)繳納稅費(fèi)等，這些機(jī)構(gòu)視為第三方介入。2.3中介方為第三方：指接受甲方或乙方委托，協(xié)助完成房屋銷(xiāo)售的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三條第三方介入后的合同履行3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方積極溝通，配合完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并確保第三方的權(quán)益得到保障。3.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌暮贤男羞t延或其他損失的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因履行其職責(zé)產(chǎn)生損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。4.2甲乙雙方不承擔(dān)第三方損失的責(zé)任，但甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方權(quán)利：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利限于本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。5.2甲乙雙方權(quán)利：甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利限于本合同的約定。5.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其義務(wù)。5.4甲乙雙方義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，并確保第三方的權(quán)益得到保障。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響7.1本合同其他條款對(duì)