2024年度房地產(chǎn)買賣代理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣代理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍第二條房地產(chǎn)買賣代理服務內(nèi)容2.1代理銷售2.2代理推廣2.3代理談判2.4代理交易第三條代理期限3.1起始日期3.2終止日期3.3延長協(xié)議的條件第四條代理費用及支付方式4.1代理費用標準4.2支付方式4.3費用結(jié)算第五條房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利與義務5.1賣方的權(quán)利與義務5.2買方的權(quán)利與義務5.3代理方的權(quán)利與義務第六條交易流程與時間安排6.1房源信息收集6.2房源信息發(fā)布6.3帶看與洽談6.4簽署購房合同6.5辦理交易手續(xù)第七條信息保密與資料歸檔7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3資料歸檔要求第八條違約責任與爭議解決8.1違約行為8.2違約責任8.3爭議解決方式第九條不可抗力與免責條款9.1不可抗力事件9.2免責后果第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的終止與失效11.1終止條件11.2失效后果第十二條附則12.1名詞解釋12.2適用法律12.3合同的效力第十三條附件13.1房地產(chǎn)買賣代理服務內(nèi)容清單13.2房地產(chǎn)買賣合同范本13.3相關(guān)法律法規(guī)資料第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2補充協(xié)議14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括代理方為賣方提供房地產(chǎn)買賣代理服務，包括銷售、推廣、談判和交易等。第二條房地產(chǎn)買賣代理服務內(nèi)容2.1代理銷售代理方負責對外推廣賣方的房地產(chǎn)項目，吸引潛在買家，并協(xié)助賣方完成房地產(chǎn)的銷售工作。2.2代理推廣代理方通過各種渠道發(fā)布房地產(chǎn)項目的廣告和信息，提高項目的知名度和曝光度。2.3代理談判代理方負責與潛在買家進行洽談，了解買家的需求和意愿，并協(xié)助雙方達成交易。2.4代理交易代理方協(xié)助賣方和買家完成房地產(chǎn)交易的手續(xù)，包括簽署購房合同、辦理貸款、過戶等。第三條代理期限3.1起始日期本協(xié)議的起始日期為2024年1月1日。3.2終止日期本協(xié)議的終止日期為2024年12月31日。3.3延長協(xié)議的條件如雙方同意延長本協(xié)議，需在終止日期前一個月書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條代理費用及支付方式4.1代理費用標準代理方收取賣方一定比例的代理費用，作為提供代理服務的報酬。具體比例和金額在附件中詳細列明。4.2支付方式賣方應在每筆交易成功后的一定時間內(nèi)，按照約定的比例向代理方支付代理費用。4.3費用結(jié)算代理方每月向賣方提供代理費用的結(jié)算明細，賣方應在收到后七個工作日內(nèi)進行核對和支付。第五條房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利與義務5.1賣方的權(quán)利與義務賣方應向代理方提供真實、準確的房地產(chǎn)信息和資料，并按照約定時間完成交易手續(xù)。5.2買方的權(quán)利與義務買方應向代理方提供真實、準確的身份信息，并按照約定時間完成交易手續(xù)。5.3代理方的權(quán)利與義務代理方應按照約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣代理服務，并維護賣方和買方的合法權(quán)益。第六條交易流程與時間安排6.1房源信息收集代理方應在協(xié)議起始日期后的一定期限內(nèi)，收集并整理賣方的房地產(chǎn)房源信息。6.2房源信息發(fā)布代理方應通過各種渠道及時發(fā)布房源信息，吸引潛在買家。6.3帶看與洽談代理方應安排買家實地看房，并協(xié)助雙方進行洽談。6.4簽署購房合同代理方應協(xié)助雙方完成購房合同的簽署工作。6.5辦理交易手續(xù)代理方應協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易的手續(xù)，包括貸款、過戶等。第八條違約責任與爭議解決8.1違約行為1.賣方未按約定時間提供房源信息或提供虛假信息；2.買方未按約定時間完成交易手續(xù)或提供虛假身份信息；3.代理方未按約定提供代理服務或未維護雙方合法權(quán)益。8.2違約責任違約方應承擔因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失及相應的賠償責任。8.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條不可抗力與免責條款9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀事件。9.2免責后果由于不可抗力事件導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方免于承擔違約責任。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更本合同的任何條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2解除條件除非本合同另有約定，任何一方提前解除本合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總代理費用的20%。10.3變更與解除的程序變更或解除本合同應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十一條合同的終止與失效11.1終止條件本合同終止條件如下：1.代理期限屆滿，雙方未延長協(xié)議；2.雙方協(xié)商一致終止本合同；3.一方嚴重違約，對方書面通知解除本合同。11.2失效后果本合同失效后，雙方的權(quán)利義務終止，但本合同中關(guān)于違約責任、爭議解決等條款仍然有效。第十二條附則12.1名詞解釋本合同所使用的名詞，除另有定義外，均按照房地產(chǎn)買賣行業(yè)的通常理解執(zhí)行。12.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條附件13.1房地產(chǎn)買賣代理服務內(nèi)容清單13.2房地產(chǎn)買賣合同范本13.3相關(guān)法律法規(guī)資料第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2補充協(xié)議14.3雙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項下房地產(chǎn)買賣交易過程的各方，包括但不限于金融機構(gòu)、inspectorate機構(gòu)、律師事務所、其他中介機構(gòu)等。1.2第三方范圍貸款機構(gòu)：為買方提供購房貸款的銀行或金融機構(gòu)；inspectorate機構(gòu)：負責房地產(chǎn)inspectorate檢查和評估的機構(gòu)；律師事務所：為買賣雙方提供法律咨詢和服務的律師或律師事務所；其他中介機構(gòu)：協(xié)助買賣雙方完成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、評估公司等。第二條第三方介入的程序和責任2.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，確保其具備合法資質(zhì)和專業(yè)知識。2.2第三方責任第三方應按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在交易過程中的職責，包括但不限于：貸款機構(gòu)：負責審查買方的貸款申請，并在符合條件的情況下提供貸款；inspectorate機構(gòu)：負責對房地產(chǎn)進行檢查和評估，提供inspectorate報告；律師事務所：為買賣雙方提供法律咨詢，協(xié)助簽署合同，辦理交易手續(xù)等；其他中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙方尋找合適的房源，提供交易咨詢等服務。2.3第三方限額甲乙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于：貸款機構(gòu)的責任限額：貸款機構(gòu)應承擔貸款審批和發(fā)放的責任，但買方的還款責任不因貸款機構(gòu)的錯誤而減輕；inspectorate機構(gòu)的責任限額：inspectorate機構(gòu)應承擔inspectorate報告的準確性和可靠性的責任，但買方對房地產(chǎn)的實際狀況負有審查責任；律師事務所的責任限額：律師事務所應承擔法律咨詢和文件審核的責任，但買賣雙方對交易決策和履行合同負有最終責任；其他中介機構(gòu)的責任限額：其他中介機構(gòu)應承擔提供真實、準確房源信息的責任，但買方對房源的實際狀況負有審查責任。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導致的合同變更如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應就變更內(nèi)容達成一致，并簽署書面變更協(xié)議。3.2第三方介入導致的合同補充如第三方介入需要本合同內(nèi)容補充新的條款，甲乙方應就補充內(nèi)容達成一致，并簽署書面補充協(xié)議。第四條第三方介入后的爭議解決4.1第三方引起的爭議如第三方引起的爭議，甲乙方應嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方限額的爭議如第三方責任限額引起的爭議，甲乙方應根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，確定第三方的責任限額。第五條第三方介入后的合同終止5.1第三方引起的合同終止如第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙方均有權(quán)終止合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。5.2第三方限額的合同終止如第三方責任限額導致本合同終止，甲乙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜，并互相承擔終止合同的責任。第六條附則6.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項下房地產(chǎn)買賣交易過程的各方。6.2第三方責任限定甲乙方應明確第三方的責任限額，并在合同中予以明確。6.3合同效力本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本合同的修正部分自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣代理服務內(nèi)容清單詳細列出代理方為賣方提供的各項服務內(nèi)容，包括但不限于房源推廣、帶看接待、談判協(xié)助、交易手續(xù)辦理等。附件二：房地產(chǎn)買賣合同范本附件三：相關(guān)法律法規(guī)資料提供與房地產(chǎn)買賣交易相關(guān)的法律法規(guī)，供甲乙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間提供房源信息或提供虛假信息；2.買方未按約定時間完成交易手續(xù)或提供虛假身份信息；3.代理方未按約定提供代理服務或未維護雙方合法權(quán)益；4.第三方機構(gòu)未按約定履行其在交易過程中的職責；5.甲乙方未按約定履行其在交易過程中的義務。違約責任認定標準：1.賣方違約：賣方應承擔因此給買方和代理方造成的直接經(jīng)濟損失及相應的賠償責任；2.買方違約：買方應承擔因此給賣方和代理方造成的直接