2024版商業(yè)地產(chǎn)租憑代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)地產(chǎn)租憑代理合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)1.2租賃代理1.3合同雙方1.4承租方1.5出租方1.6代理方第二條租賃代理的范圍與職責2.1代理方的職責2.2代理方的權利2.3出租方的權利與義務2.4承租方的權利與義務第三條租賃代理的期限3.1代理期限的起始與終止3.2代理期限的延長與終止3.3代理期限終止后的規(guī)定第四條租金與費用4.1租金標準4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制4.4費用承擔第五條租賃合同的簽訂5.1代理方與承租方的合同簽訂5.2代理方與出租方的合同簽訂5.3合同條款的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責任7.1代理方的違約責任7.2出租方的違約責任7.3承租方的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁機構的選擇8.3法律適用第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同終止后的繼承事項第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的例外情況第十一條第三方受益11.1第三方受益的條件11.2第三方受益的權益第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條法律與監(jiān)管13.1合同遵守的法律13.2合同的監(jiān)管機構第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)本合同所稱的商業(yè)地產(chǎn)指的是位于_______（地址）的_______（建筑名稱），包括但不限于_______（具體房屋編號或面積）等。1.2租賃代理租賃代理是指代理方根據(jù)本合同的約定，向承租方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務，并代表出租方與承租方簽訂租賃合同的行為。1.3合同雙方本合同的一方為（出租方名稱），營業(yè)執(zhí)照號/注冊號：_______，地址：_______，法定代表人/負責人：_______，聯(lián)系電話：_______。另一方為（代理方名稱），營業(yè)執(zhí)照號/注冊號：_______，地址：_______，法定代表人/負責人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.4承租方承租方是指與代理方簽訂租賃合同，并租賃商業(yè)地產(chǎn)的一方。1.5出租方出租方是指擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權或使用權，并委托代理方進行租賃的一方。1.6代理方代理方是指根據(jù)本合同的約定，為出租方和承租方提供租賃代理服務的一方。第二條租賃代理的范圍與職責2.1代理方的職責代理方應根據(jù)本合同的約定，為出租方和承租方提供租賃代理服務，包括但不限于：（1）提供商業(yè)地產(chǎn)租賃信息，進行租賃推廣；（2）協(xié)助出租方和承租方進行租賃洽談；（3）代表出租方與承租方簽訂租賃合同；（4）協(xié)助出租方和承租方辦理租賃手續(xù)；（5）提供租賃合同履行過程中的咨詢服務。2.2代理方的權利（1）按本合同約定的比例獲取傭金；（2）要求出租方和承租方提供必要的資料和配合；（3）在合同期限內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)的租賃情況進行監(jiān)督和管理。2.3出租方的權利與義務（1）按照本合同約定，向代理方支付傭金；（2）提供商業(yè)地產(chǎn)的真實信息，保證信息的準確性；（3）協(xié)助代理方進行租賃推廣和洽談；（4）在租賃合同簽訂后，按照約定履行合同義務。2.4承租方的權利與義務（1）按照本合同約定，向代理方支付傭金；（2）提供真實有效的身份證明和聯(lián)系方式；（3）按照租賃合同的約定，支付租金和其他費用；（4）在租賃期限內(nèi)，合理使用商業(yè)地產(chǎn)，并按照約定用途使用。第三條租賃代理的期限3.1代理期限的起始與終止代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。代理期限屆滿，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.2代理期限的延長與終止代理期限可以按照雙方的協(xié)商一致進行延長，延長的方式和期限由雙方另行簽訂書面協(xié)議確定。代理期限提前終止的，應提前_______日書面通知對方。3.3代理期限終止后的規(guī)定代理期限終止后，代理方應將租賃合同的相關資料和商業(yè)地產(chǎn)的使用情況向出租方和承租方進行說明和交接。第四條租金與費用4.1租金標準商業(yè)地產(chǎn)的租金標準為每平方米每月_______元人民幣。4.2租金支付方式承租方應按照租賃合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向出租方支付租金。4.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制按照租賃合同的約定執(zhí)行。如無特別約定，租金調(diào)整應提前_______個月通知承租方。4.4費用承擔商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中產(chǎn)生的各項費用，按照租賃合同的約定承擔。如無特別約定，水、電、物業(yè)管理等費用由承租方承擔。第五條租賃合同的簽訂5.1代理方與承租方的合同簽訂代理方應根據(jù)本合同的約定，代表出租方與承租方簽訂租賃合同。租賃合同的內(nèi)容應符合本合同的約定。5.2代理方與出租第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構的選擇如雙方同意仲裁解決爭議，應共同選擇一個具有管轄權的仲裁機構進行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件本合同終止的條件按照本合同的約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。9.3合同終止后的繼承事項本合同終止后，如涉及合同權利義務的繼承，按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的，不為公眾所知曉的商務信息、技術信息、客戶信息等。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自披露之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3保密信息的例外情況（1）已經(jīng)為公眾所知曉的信息；（2）因合法途徑獲取的信息；（3）根據(jù)法律、法規(guī)、行政命令或者法庭判決披露的信息。第十一條第三方受益11.1第三方受益的條件本合同的一方因第三方的原因受到損失的，該方有權要求第三方承擔責任。11.2第三方受益的權益第三方對受益的權益沒有異議，且本合同的一方已經(jīng)向第三方主張了權利。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同的任何一方在沒有取得對方書面同意前，不得將其權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序本合同的轉(zhuǎn)讓應通過書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十三條法律與監(jiān)管13.1合同遵守的法律本合同遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。13.2合同的監(jiān)管機構本合同的監(jiān)管機構為中華人民共和國相關法律法規(guī)規(guī)定的監(jiān)管機構。第十四條其他條款14.1附加條款本合同的附加條款由雙方另行簽訂，并與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同的附錄包括合同附件、補充協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。14.3附件本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，現(xiàn)就第三方介入后的相關條款進行修正和補充。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱的第三方是指除甲乙方之外的，與甲乙方無直接合同關系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、選定方式和程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲乙雙方無利益沖突。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任第三方在介入本合同過程中，應盡到合理注意義務，確保其行為符合法律法規(guī)和合同約定。3.2第三方義務（1）按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務；（2）遵守職業(yè)道德，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）及時向甲乙雙方報告工作進展和結果。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同，不代表其與甲乙方建立任何直接的法律關系。第三方的一切行為均視為代表其自身。4.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方，中介方應遵守本合同的約定，向甲乙雙方如實披露相關信息，并按照約定履行其職責。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額包括但不限于：（1）第三方應承擔的賠償責任；（2）第三方應承擔的違約責任；（3）第三方應承擔的侵權責任。5.2第三方責任限額的約定甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、賠償范圍等。第六條第三方介入后的合同修改6.1合同條款的修改根據(jù)第三方介入的情況，甲乙雙方可對本合同的相關條款進行修改，以適應第三方介入的需要。6.2合同附件的修改甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的情況，修改合同附件中的相關信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式等。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行甲乙雙方應按照本合同及第三方介入后的相關修正條款，共同履行合同。7.2第三方介入后的合同監(jiān)督甲乙雙方應對第三方介入后的合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同的順利履行。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入后的爭議解決主體第三方介入后的爭議解決主體為甲乙雙方及第三方。第九條第三方介入后的法律適用本合同及第三方介入后的相關修正條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件本合同及第三方介入后的相關修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同及第三方介入后的相關修正條款的終止條件按照本合同及第三方介入后的相關修正條款的約定執(zhí)行。10.3合同終止后的繼承事項本合同及第三方介入后的相關修正條款終止后，如涉及合同權利義務的繼承，按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十一條附加條款本合同及第三方介入后的相關修正條款的附加條款由甲乙雙方另行簽訂，并與本合同及第三方介入后的相關修正條款具有同等法律效力。第十二條附錄本合同及第三方介入后的相關修正條款的附錄包括合同附件、補充協(xié)議等，與本合同及第三方介入后的相關修正條款具有同等法律效力。第十三條附件本合同及第三方介入后的相關修正條款的附件為本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合同協(xié)議書附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合同補充協(xié)議附件三：商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合同附件（如有）附件四：第三方評估報告附件五：第三方審計報告附件六：租賃合同及相關文件附件七：租金支付憑證附件八：費用支付憑證附件九：維修服務協(xié)議附件十：物業(yè)管理服務協(xié)議附件十一：其他相關文件和資料說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方違反合同約定，未能按時支付租金、費用或其他款項的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%至5%。甲方未按約定用途使用商業(yè)地產(chǎn)，或造成商業(yè)地產(chǎn)損壞的，應承擔修復費用及賠償責任。甲方違反合同約定，提前終止合同的，應支付合同總價款的10%作為違約金。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按約定支付傭金、費用或其他款項的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%至5%。乙方未按約定履行租賃代理職責的，應承擔相應的賠償責任。乙方違反合同約定，提前終止合同的，應支付合同總價款的10%作為違約金。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按約定提供服務或違反職業(yè)道德的，應承擔相應的賠償責任。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應承擔賠償責任。第三方因過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2024版商業(yè)地產(chǎn)租憑代理合同1本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條租賃代理的范圍與職責2.1租賃代理范圍2.2代理職責第三條租賃代理的期限3.1代理期限3.2期限延長第四條租金與支付方式4.1租金標準4.2租金支付方式第五條費用與承擔方式5.1費用范圍5.2費用承擔方式第六條租賃代理的業(yè)績獎勵6.1業(yè)績獎勵標準6.2獎勵支付方式第七條合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條適用法律與管轄13.1適用法律13.2爭議管轄第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同中的“出租方”是指擁有商業(yè)地產(chǎn)權益，并將其出租給承租方的個人或?qū)嶓w。1.2本合同中的“承租方”是指與出租方簽訂租賃合同，并有權使用和占用商業(yè)地產(chǎn)的個人或?qū)嶓w。1.3本合同中的“租賃代理”是指由出租方授權，負責尋找承租方并促成租賃合同的個人或?qū)嶓w。1.4本合同中的“租賃代理費”是指租賃代理為促成租賃合同所收取的費用。1.5本合同中的“租賃期限”是指承租方占用商業(yè)地產(chǎn)的時間期限，自租賃合同生效之日起至合同終止之日止。第二條租賃代理的范圍與職責2.1租賃代理的范圍包括但不限于：尋找潛在承租方、提供租賃咨詢、協(xié)助雙方達成租賃協(xié)議、協(xié)調(diào)租賃過程中的相關事宜。2.2租賃代理的職責包括但不限于：及時向出租方報告租賃進展、確保承租方符合出租方的租賃要求、協(xié)助出租方收取租金、處理租賃期間出現(xiàn)的問題。第三條租賃代理的期限3.1代理期限自本合同簽訂之日起至租賃合同生效之日止。3.2如租賃代理在代理期限內(nèi)成功促成租賃合同，代理期限可根據(jù)雙方協(xié)商延長。第四條租金與支付方式4.1租金標準應由出租方和承租方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。4.2租金支付方式包括但不限于：按月支付、按季支付、按年支付。具體支付方式由出租方和承租方在租賃合同中約定。第五條費用與承擔方式5.1租賃代理費由出租方承擔。5.2出租方應按照租賃代理的實際業(yè)績支付租賃代理費。具體支付標準和方式由雙方在合同中約定。第六條租賃代理的業(yè)績獎勵6.1租賃代理在代理期限內(nèi)成功促成租賃合同的，有權獲得業(yè)績獎勵。6.2業(yè)績獎勵的支付方式包括但不限于：支付一定比例的租金作為獎勵、給予其他形式的獎勵。具體獎勵方式和標準由雙方在合同中約定。第七條合同的解除與終止7.1在代理期限內(nèi)，如出租方或承租方單方面解除或終止租賃合同，租賃代理有權要求賠償因解除或終止合同而產(chǎn)生的損失。7.2如租賃代理未能在代理期限內(nèi)促成租賃合同，出租方有權解除或終止本合同。在此情況下，租賃代理不得要求賠償。7.3合同解除或終止后，租賃代理應立即停止代理活動，并將已收到的租賃代理費退還給出租方。如租賃代理已支付的費用無法退還，出租方不承擔相應責任。第八條違約責任8.1出租方如違反本合同的約定，導致租賃代理無法履行合同義務，應承擔違約責任。8.2承租方如違反本合同的約定，導致租賃代理無法履行合同義務，應承擔違約責任。8.3租賃代理如違反本合同的約定，導致出租方或承租方遭受損失，應承擔違約責任。8.4違約責任的具體承擔方式和相關賠償金額由雙方在合同中約定。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟過程中，除訴訟雙方外，租賃代理不得作為第三方參與訴訟。第十條保密條款10.1租賃代理應對在代理過程中獲得的出租方和承租方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。第十一條合同的生效、修改與解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效后，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面修改或解除合同。11.3合同的修改或解除必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條通知與送達12.1雙方通過書面形式互相通知和送達。12.2通知和送達地址應為本合同中約定的地址。第十三條適用法律與管轄13.1本合同受中華人民共和國法律管轄。13.2雙方應遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同及補充協(xié)議的附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同無關的個人或?qū)嶓w。1.2第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、保險公司、金融服務機構等。第二條第三方介入的情形2.1當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于：租賃代理、資產(chǎn)評估、財務審計等。2.2第三方介入應由甲乙方協(xié)商確定，并書面通知對方。第三條第三方責任限額3.1甲乙方應根據(jù)本合同明確第三方的責任限額。3.2責任限額包括但不限于：第三方責任的范圍、賠償金額、賠償方式等。3.3甲乙方應在合同中約定第三方的責任限額，以保障雙方的權益。第四條第三方義務與責任4.1第三方應按照甲乙方的要求履行相關義務，包括但不限于：提供專業(yè)服務、報告進展、協(xié)助解決問題等。4.2第三方應承擔因自身原因?qū)е碌呢熑?，但不超過甲乙方明確的責任限額。4.3第三方如未能履行義務或造成甲乙方損失，應承擔相應的違約責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間應保持獨立的關系，第三方不應直接或間接介入甲乙方之間的合同關系。5.2第三方不應干涉甲乙方根據(jù)本合同所作出的決策。5.3甲乙方與第三方之間的合同關系不影響甲乙方之間的合同關系。第六條第三方費用與支付6.1第三方提供的服務費用由甲乙方協(xié)商確定。6.2支付方式包括但不限于：一次性支付、分期支付、按服務進度支付等。6.3甲乙方應在合同中約定第三方的支付方式和時間。第七條第三方解除或終止合同7.1如第三方未能履行義務或違反本合同，甲乙方有權解除或終止與第三方的合同。7.2合同解除或終止后，第三方應立即停止提供服務，并退還已收取的費用。7.3第三方因解除或終止合同而造成的損失，應由第三方承擔。第八條第三方保密義務8.1第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。8.2保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。第九條第三方違約責任9.1第三方如違反本合同的約定，應承擔違約責任。9.2第三方違約責任的具體承擔方式和相關賠償金額由甲乙方在合同中約定。第十條爭議解決10.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同及補充協(xié)議對第三方的規(guī)定，適用于所有第三方。11.2本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。11.3補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃代理委托書附件二：租賃代理服務協(xié)議附件三：租賃代理業(yè)績獎勵協(xié)議附件四：租賃代理費用支付憑證附件五：租賃合同附件六：租金支付憑證附件七：費用支付憑證附件八：業(yè)績獎勵支付憑證附件九：保密協(xié)議附件十：第三方服務合同附件一：租賃代理委托書詳細要求和說明：本附件應詳細列明出租方委托租賃代理進行租賃活動的具體事項，包括但不限于租賃代理的范圍、職責、期限等。附件二：租賃代理服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件應詳細列明租賃代理的服務內(nèi)容、服務標準、服務期限等，以及雙方的權利和義務。附件三：租賃代理業(yè)績獎勵協(xié)議詳細要求和說明：本附件應詳細列明業(yè)績獎勵的標準、計算方式、支付方式等。附件四：租賃代理費用支付憑證詳細要求和說明：本附件應作為出租方支付租賃代理費用的依據(jù)，詳細記錄費用支付的時間、金額、方式等信息。附件五：租賃合同詳細要求和說明：本附件應詳細列明承租方的基本信息、租賃物業(yè)的基本信息、租賃期限、租金標準、租金支付方式等。附件六：租金支付憑證詳細要求和說明：本附件應作為承租方支付租金的依據(jù)，詳細記錄租金支付的時間、金額、方式等信息。附件七：費用支付憑證詳細要求和說明：本附件應作為承租方支付其他費用的依據(jù)，詳細記錄費用支付的時間、金額、方式等信息。附件八：業(yè)績獎勵支付憑證詳細要求和說明：本附件應作為出租方支付業(yè)績獎勵的依據(jù)，詳細記錄獎勵支付的時間、金額、方式等信息。附件九：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件應詳細列明雙方對商業(yè)秘密和個人信息的保護義務，包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。附件十：第三方服務合同詳細要求和說明：本附件應詳細列明第三方提供的服務內(nèi)容、服務標準、服務期限、費用支付等，以及第三方的違約責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.出租方未按約定提供物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)。2.出租方未按約定時間支付租金或費用。3.出租方未履行合同約定的其他義務。4.承租方未按約定時間支付租金或費用。5.承租方未履行合同約定的其他義務。6.租賃代理未按約定履行代理職責或提供不符合約定的服務。7.第三方未按約定提供服務或提供不符合約定的服務。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方應承擔違約責任。2.違約行為導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。3.違約行為的程度和后果，以及賠償責任的金額和方式，由雙方在合同中約定。示例說明：如出租方未按約定時間支付租金，承租方有權要求出租方支付遲延利息。如承租方未按約定時間支付租金，出租方有權要求承租方支付遲延利息。如租賃代理未按約定履行代理職責，出租方有權解除合同并要求賠償。如第三方未按約定提供服務，甲乙方可根據(jù)第三方服務合同的約定要求第三方承擔違約責任。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)租憑代理合同2本合同目錄一覽第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3代理方信息第二條租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3續(xù)租條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條費用承擔5.1出租人承擔費用5.2承租人承擔費用5.3代理方承擔費用第六條維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3代理方維修責任第七條保險責任7.1出租人保險責任7.2承租人保險責任7.3代理方保險責任第八條違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任8.3代理方違約責任第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更生效時間第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責任處理第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同變更和解除的生效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的后果第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的份數(shù)14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息1.1.1出租人名稱：×××公司1.1.2出租人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2承租人信息1.2.1承租人名稱：×××公司1.2.2承租人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3代理方信息1.3.1代理方名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.3.2代理方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號2.2物業(yè)面積：建筑面積為××平方米2.3物業(yè)用途：商業(yè)用途第三條租賃期限3.1租賃開始日期：××年××月××日3.2租賃結束日期：××年××月××日3.3續(xù)租條款：如承租人在租賃期滿前××個月向出租人提出書面續(xù)租申請，并經(jīng)出租人同意，雙方可簽訂續(xù)租合同，續(xù)租期限、租金等事項由雙方另行協(xié)商確定。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣××元整4.2租金支付周期：每月的第××日支付當月租金賬戶名稱：×××公司賬號：××××××××××××××××開戶銀行：××××銀行××分行第五條費用承擔5.1出租人承擔費用：水、電、物業(yè)管理費等公共費用5.2承租人承擔費用：租賃期內(nèi)產(chǎn)生的電話費、網(wǎng)絡費、室內(nèi)維修費用等5.3代理方承擔費用：代理費、推廣費等第六條維修責任6.1出租人維修責任：出租人負責物業(yè)的大修、改造和維修，保證物業(yè)的正常使用6.2承租人維修責任：承租人負責日常的使用維護，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應及時通知出租人或代理方進行維修6.3代理方維修責任：代理方負責協(xié)助出租人和承租人處理物業(yè)維修事宜，協(xié)調(diào)相關維修單位進行維修第七條保險責任7.1出租人保險責任：出租人應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，購買物業(yè)保險，保障物業(yè)的安全7.2承租人保險責任：承租人應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，購買相應的經(jīng)營保險，保障自身的經(jīng)營風險7.3代理方保險責任：代理方應購買相應的職業(yè)責任保險，保障在代理過程中的風險第八條違約責任8.1出租人違約責任8.1.1出租人未按約定提供物業(yè)的，應支付違約金，違約金為未提供物業(yè)期間租金的200%。8.1.2出租人未按約定時間支付租金的，應支付滯納金，滯納金為應支付租金的1%。8.2承租人違約責任8.2.1承租人未按約定時間支付租金的，應支付滯納金，滯納金為應支付租金的1%。8.2.2承租人未按約定使用物業(yè)的，應支付違約金，違約金為未按約定使用物業(yè)期間租金的100%。8.3代理方違約責任8.3.1代理方未按約定提供服務的，應支付違約金，違約金為未提供服務期間代理費的200%。8.3.2代理方未按約定時間支付租金或滯納金的，應支付滯納金，滯納金為應支付租金或代理費的1%。第九條合同變更9.1合同變更條件9.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。9.2合同變更程序9.2.1提出變更的一方應向另一方提出書面變更申請，說明變更的內(nèi)容和理由。9.2.2雙方就變更內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同變更生效時間9.3.1書面變更協(xié)議簽訂后，合同變更即生效。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1出租人有權解除合同的情形：10.1.1.1承租人未按約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。10.1.1.2承租人未按約定使用物業(yè)，嚴重影響到物業(yè)的安全或他人權益。10.1.1.3承租人違反法律法規(guī)，導致合同無法履行。10.1.2承租人有權解除合同的情形：10.1.2.1出租人未按約定提供物業(yè)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供。10.1.2.2出租人未按約定時間支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。10.1.2.3出租人嚴重違反法律法規(guī)，導致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除的一方應向另一方提出書面解除申請，說明解除的理由和依據(jù)。10.2.2雙方就解除事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂書面解除協(xié)議。10.2.3雙方按照解除協(xié)議約定的方式辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的責任處理10.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定和解除協(xié)議的內(nèi)容處理后續(xù)事宜。10.3.2合同解除后，出租人應退還承租人已支付的租金，扣除已使用期間的租金。10.3.3合同解除后，承租人應按照合同約定和解除協(xié)議的內(nèi)容支付相關費用。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決機構。11.3爭議解決費用11.3.1雙方應承擔各自因爭議解決產(chǎn)生的費用。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，對雙方具有法律約束力。12.2合同生效時間12.2.1合同自簽字或蓋章之日起生效。12.3合同變更和解除的生效條件12.3.1合同變更和解除應按照本合同第九條和第十條的約定進行，并簽訂相應的書面協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的任何個人、公司或機構，包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司等。14.1.2第三方介入是指在租賃代理過程中，由于第三方提供服務或參與交易而成為合同關系的第三方。14.2第三方責任14.2.1第三方介入本合同的，應明確其身份和責任，并在合同中予以注明。14.2.2第三方應按照合同約定履行其職責，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方應承擔相應責任。14.2.3第三方應承擔因其違約、侵權或不當行為導致的賠償責任，甲乙方不承擔此責任。14.3第三方權益14.3.1第三方根據(jù)合同約定享有權益，包括但不限于獲得服務費用、維修費用等。14.3.2第三方應在合同約定的范圍內(nèi)行使權益，不得侵犯甲乙方的合法權益。14.4第三方責任限額14.4.1甲乙方應根據(jù)合同約定明確第三方的責任限額，以確保甲乙方的權益不受損害。14.4.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。14.4.3甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，并通知第三方。14.5第三方與其他各方的關系14.5.1第三方與甲乙方、出租人、承租人之間應保持獨立關系，各自承擔相應責任。14.5.2第三方介入不影響甲乙方、出租人、承租人之間的合同關系。14.5.3甲乙方、出租人、承租人應妥善處理與第三方的關系，避免因第三方原因?qū)е潞贤m紛。14.6第三方介入后的額外條款及說明14.6.1當有第三方介入時，甲乙方應在合同中增加額外條款，明確第三方的權益和義務。14.6.2額外條款應包括但不限于第三方的服務內(nèi)容、服務期限、服務質(zhì)量、違約責任等。14.6.3甲乙方應確保額外條款的合法性和有效性，以保護各方權益。14.7第三方介入的變更和解除14.7.1第三方介入的變更和解除應按照合同約定的程序進行，并簽訂書面協(xié)議。14.7.2變更和解除第三方介入后，甲乙方應重新明確第三方的責任限額和其他條款。1