2024年度寫字樓整棟銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度寫字樓整棟銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條合同標(biāo)的2.1寫字樓整棟銷售2.2寫字樓位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況第三條合同價(jià)格3.1寫字樓整棟銷售價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四條交付及交付條件4.1寫字樓交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限及違約后果第十一條合同的附件11.1寫字樓整棟銷售合同附件清單第十二條其他條款12.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的簽訂、修改及補(bǔ)充13.1合同簽訂地點(diǎn)、時(shí)間13.2合同修改及補(bǔ)充程序第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2適用法律及語言版本第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：×××投資管理有限公司1.2.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××第二條合同標(biāo)的2.1寫字樓整棟銷售2.1.1寫字樓名稱：×××中心2.1.2寫字樓位置：位于××省××市××區(qū)核心商務(wù)區(qū)2.1.3寫字樓面積：總計(jì)約為××××平方米2.1.4寫字樓結(jié)構(gòu)：包含××棟建筑，每棟建筑××層，具體結(jié)構(gòu)以規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)2.2寫字樓位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.2.1寫字樓地理位置優(yōu)越，交通便利，鄰近××地鐵××號(hào)線××站2.2.2寫字樓實(shí)際使用面積約為××××平方米，不含公攤面積2.2.3寫字樓建筑結(jié)構(gòu)合理，滿足各類辦公需求2.2.4寫字樓配備先進(jìn)設(shè)施，包括×××、×××等第三條合同價(jià)格3.1寫字樓整棟銷售價(jià)格3.1.1交易總金額為人民幣××億元（大寫：玖拾玖億零陸佰捌拾萬元整）3.1.2買受人應(yīng)按照合同約定分三期向出賣人支付購房款3.2支付方式及支付時(shí)間3.2.1首期付款：合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付總價(jià)的30%3.2.2中期付款：標(biāo)的物交付前一個(gè)月，買受人支付總價(jià)的30%3.2.3尾款支付：標(biāo)的物交付且驗(yàn)收合格后，買受人支付總價(jià)的40%第四條交付及交付條件4.1寫字樓交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，在2024年12月31日前將寫字樓交付給買受人4.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序4.2.1寫字樓交付時(shí)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2.2買受人應(yīng)在交付后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人4.2.3如買受人發(fā)現(xiàn)寫字樓存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后十個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證寫字樓的實(shí)際面積與規(guī)劃面積相符5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付寫字樓5.1.3出賣人應(yīng)對(duì)寫字樓的建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定接受寫字樓交付5.2.3買受人應(yīng)對(duì)寫字樓進(jìn)行合理使用，并按照法律法規(guī)進(jìn)行維護(hù)管理第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2合同解除條件及后果6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議6.2.2合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息6.2.3合同解除后，出賣人、買受人應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2訴訟管轄法院8.2.1雙方約定合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)9.2合同終止條件9.2.1在合同履行期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同9.2.2合同終止后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息9.3合同失效后果9.3.1合同失效后，雙方不得再要求履行合同約定的權(quán)利義務(wù)9.3.2合同失效后，出賣人應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密10.1.2保密信息不包括公共信息、已公開的信息或雙方自愿公開的信息10.2保密期限及違約后果10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或失效后五年內(nèi)有效10.2.2如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的兩倍第十一條合同的附件11.1寫字樓整棟銷售合同附件清單11.1.1附件一：寫字樓規(guī)劃圖紙11.1.2附件二：寫字樓建筑結(jié)構(gòu)圖紙11.1.3附件三：寫字樓設(shè)備設(shè)施清單11.1.4附件四：寫字樓物業(yè)管理協(xié)議第十二條其他條款12.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)12.1.2如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)12.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條合同的簽訂、修改及補(bǔ)充13.1合同簽訂地點(diǎn)、時(shí)間13.1.1本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，于××年××月××日簽訂13.2合同修改及補(bǔ)充程序13.2.1合同修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議13.2.2合同修改補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的簽訂、生效、終止與失效等條款進(jìn)行管理第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有14.1.2如合同條款存在歧義，應(yīng)參照國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋14.2適用法律及語言版本14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.2.2本合同采用中文書寫，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的參與合同履行過程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、政府部門等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并在合同中明確第三方介入的條件和時(shí)間。2.2第三方介入的條件包括但不限于合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議、合同履行出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)等。第三條第三方介入程序3.1甲乙方應(yīng)在第三方介入條件滿足后，共同選定第三方，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、介入時(shí)間、費(fèi)用等。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估等。4.2第三方應(yīng)公正、客觀地履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的全部信息和資料，甲乙方應(yīng)予以配合。5.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，對(duì)獲取的信息和資料予以保密。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。6.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，合理確定第三方的責(zé)任限額。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)合同履行責(zé)任。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙方共同承擔(dān)。8.2甲乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付介入費(fèi)用。第九條第三方退出機(jī)制9.1第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)退出合同履行過程。9.2第三方退出機(jī)制應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。第十條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)10.1第三方在介入合同履行過程后，應(yīng)及時(shí)將介入情況通知其他合同方。10.2第三方應(yīng)保證其他合同方對(duì)介入情況的知情權(quán)。第十一條第三方介入對(duì)合同其他方的影響11.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同履行權(quán)利和義務(wù)。11.2第三方介入不影響其他合同方對(duì)合同履行情況的監(jiān)督和檢查。第十二條第三方介入的合同變更12.1第三方介入可能導(dǎo)致合同履行情況發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合同變更。12.2合同變更應(yīng)按照本合同的變更程序進(jìn)行。第十三條第三方介入與合同解除13.1第三方介入可能導(dǎo)致合同履行情況嚴(yán)重惡化，甲乙方可以協(xié)商解除合同。13.2合同解除應(yīng)按照本合同的解除程序進(jìn)行。第十四條第三方介入后的合同履行14.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入情況，合理調(diào)整合同履行計(jì)劃和方案。第十五條第三方介入的合同爭議解決15.1第三方介入可能導(dǎo)致合同爭議的產(chǎn)生，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十六條第三方介入的適用法律及語言版本16.1本合同第三方介入部分適用中華人民共和國法律。16.2本合同第三方介入部分采用中文書寫，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓規(guī)劃圖紙1.1規(guī)劃圖紙應(yīng)包括寫字樓的整體布局、建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等詳細(xì)設(shè)計(jì)方案。1.2規(guī)劃圖紙應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供，并經(jīng)過相關(guān)政府部門審批。附件二：寫字樓建筑結(jié)構(gòu)圖紙2.1建筑結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)包括寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)、材料、構(gòu)造等詳細(xì)設(shè)計(jì)方案。2.2建筑結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供，并經(jīng)過相關(guān)政府部門審批。附件三：寫字樓設(shè)備設(shè)施清單3.1設(shè)備設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明寫字樓內(nèi)的各類設(shè)備設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌等。3.2設(shè)備設(shè)施清單應(yīng)由設(shè)備供應(yīng)商提供，并經(jīng)過相關(guān)政府部門審核。附件四：寫字樓物業(yè)管理協(xié)議4.1物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)公司的管理職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。4.2物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)由甲乙方共同簽訂，并報(bào)相關(guān)部門備案。附件五：合同履行過程中的相關(guān)證明文件5.1證明文件包括但不限于政府部門審批文件、驗(yàn)收報(bào)告、付款憑證等。5.2證明文件應(yīng)由甲乙方妥善保管，并按照合同約定進(jìn)行提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲乙任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，均視為違約。2.2甲乙任何一方遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)遲延履行責(zé)任。2.3甲乙任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4甲乙任何一方未按照合同約定支付購房款或中介費(fèi)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.5甲乙任何一方未按照合同約定提供證明文件或資料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。3.2違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)充分考慮違約方的違約程度、違約原因、違約后果等因素。3.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金、遲延履行金等。示例說明：如甲乙雙方未按照合同約定按時(shí)支付購房款，應(yīng)視為違約。違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)遲延履行責(zé)任，如支付違約金或損害賠償金等。具體金額和計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行確定。全文完。2024年度寫字樓整棟銷售合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條寫字樓概況2.1寫字樓位置2.2寫字樓面積2.3寫字樓結(jié)構(gòu)2.4寫字樓設(shè)施第三條銷售條款3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表3.4交付日期第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)第五條合同的履行和違約5.1合同履行5.2違約責(zé)任第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3例外情況第九條法律適用和爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十條其他條款10.1環(huán)境影響10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3附屬設(shè)施第十一條附件11.1寫字樓平面圖11.2銷售合同附加條款第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂和補(bǔ)充條件14.2修訂和補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：1.2買方信息買方全稱：企業(yè)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：第二條寫字樓概況2.1寫字樓位置位于省市區(qū)路號(hào)，地處市中心繁華地段，交通便利。2.2寫字樓面積總建筑面積為平方米，包括地上層，地下層。2.3寫字樓結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)包括：辦公室、會(huì)議室、接待室、多功能廳、食堂、停車場等。2.4寫字樓設(shè)施設(shè)施包括：中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、電梯等。第三條銷售條款3.1銷售價(jià)格整棟寫字樓的銷售價(jià)格為人民幣億元。3.2付款方式買方分期向賣方支付房價(jià)，具體付款比例和時(shí)間如下：（1）簽署合同后7個(gè)工作日內(nèi)，支付房價(jià)的30%；（2）交付寫字樓前，支付房價(jià)的30%；（3）交付后7個(gè)工作日內(nèi)，支付房價(jià)的40%。3.3付款時(shí)間表詳見附件中的付款時(shí)間表。3.4交付日期寫字樓的交付日期為簽署合同后X年X月X日。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時(shí)間交付符合合同要求的寫字樓；（2）保證寫字樓的質(zhì)量和設(shè)施正常運(yùn)行；（3）提供寫字樓的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)；（4）協(xié)助買方辦理寫字樓的水電煤氣和物業(yè)管理等事宜。4.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時(shí)間和比例支付房價(jià)；（2）接收寫字樓并履行驗(yàn)收手續(xù)；（3）遵守寫字樓的使用和管理規(guī)定；（4）承擔(dān)寫字樓的水電煤氣和物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條合同的履行和違約5.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。6.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同及其附件的所有內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。8.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3例外情況（1）依法應(yīng)向政府有關(guān)部門披露的信息；（2）法院或其他仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的信息；（3）第三方權(quán)利人要求披露的信息。第九條法律適用和爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1環(huán)境影響賣方應(yīng)確保寫字樓的建設(shè)和使用符合國家和地方的環(huán)境保護(hù)法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2保險(xiǎn)責(zé)任賣方應(yīng)在寫字樓交付前，將其投保于合法的保險(xiǎn)公司，并向買方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。10.3附屬設(shè)施寫字樓的附屬設(shè)施，如停車場的使用權(quán)，按本合同約定分配。第十一條附件11.1寫字樓平面圖本合同附件提供寫字樓的平面圖，作為合同履行的一部分。11.2銷售合同附加條款本合同附件提供銷售合同附加條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。第十二條簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起X年X月X日正式生效。第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂和補(bǔ)充條件本合同在履行過程中，如需修訂或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2修訂和補(bǔ)充內(nèi)容修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方職責(zé)2.1中介方中介方負(fù)責(zé)寫字樓的銷售過程，包括信息發(fā)布、推廣、帶看、談判等。2.2監(jiān)理方監(jiān)理方負(fù)責(zé)寫字樓的建設(shè)過程，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。2.3審計(jì)方審計(jì)方負(fù)責(zé)對(duì)寫字樓的建設(shè)成本進(jìn)行審計(jì)，確保資金合理使用。2.4保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)對(duì)寫字樓進(jìn)行保險(xiǎn)，保障甲乙方的利益。第三條第三方選定3.1甲乙雙方應(yīng)在第三方選定前進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。3.2甲乙雙方應(yīng)共同參與第三方的選定過程，確保第三方的資質(zhì)和能力。3.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，如有需要，可進(jìn)行更換。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。4.3第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如有過錯(cuò)，應(yīng)賠償甲乙方的損失。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。5.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供擔(dān)保或保險(xiǎn)，以保障甲乙方的利益。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。6.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的利益。第七條第三方違約處理7.1第三方如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方主張違約責(zé)任。7.3第三方如無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。第八條第三方變更8.1如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.2甲乙雙方應(yīng)重新確認(rèn)變更后的第三方是否符合合同要求。8.3變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)。第九條第三方退出9.1如第三方提前退出合同，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。9.2第三方退出合同后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方主張違約責(zé)任。第十條第三方資料保密10.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。10.2第三方保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方權(quán)益保護(hù)11.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除合同。11.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。11.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保合同順利履行。第十二條法律法規(guī)變化12.1如本合同履行過程中，發(fā)生法律法規(guī)變化，影響合同履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)，調(diào)整合同內(nèi)容。12.3甲乙雙方應(yīng)遵守變化后的法律法規(guī)，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。13.2如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。13.3轉(zhuǎn)讓合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十四條合同的終止和解除（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定解除。14.2合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理與第三方的事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓平面圖詳細(xì)描述寫字樓的各層布局，包括辦公室、會(huì)議室、接待室、多功能廳、食堂、停車場等。附件二：銷售合同附加條款包括銷售合同的補(bǔ)充條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)補(bǔ)充。附件三：寫字樓建設(shè)合同詳細(xì)描述寫字樓建設(shè)的過程、質(zhì)量和進(jìn)度等方面的合同。附件四：寫字樓物業(yè)管理合同詳細(xì)描述寫字樓物業(yè)管理的合同，包括物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：寫字樓維修基金管理合同詳細(xì)描述寫字樓維修基金的管理和使用方式的合同。附件六：寫字樓保險(xiǎn)單復(fù)印件提供寫字樓保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明寫字樓已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件七：第三方服務(wù)合同包括中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等第三方的服務(wù)合同，詳細(xì)描述各方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付寫字樓，屬于違約行為。違約責(zé)任為：按照延遲交付的時(shí)間，向買方支付違約金。示例：如果賣方延遲交付寫字樓超過3個(gè)月，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金100萬元。2.賣方未按照約定質(zhì)量交付寫字樓，屬于違約行為。違約責(zé)任為：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付買方違約金。示例：如果寫字樓的某個(gè)設(shè)施不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并支付買方違約金50萬元。3.賣方未按照約定提供寫字樓的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)，屬于違約行為。違約責(zé)任為：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付買方違約金。示例：如果賣方未能提供寫字樓的產(chǎn)權(quán)證明，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金150萬元。4.買方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)，屬于違約行為。違約責(zé)任為：買方應(yīng)支付違約金，并按照延遲支付的時(shí)間，支付利息。示例：如果買方延遲支付房價(jià)超過1個(gè)月，買方應(yīng)支付違約金50萬元，并支付延遲支付期間的利息。5.買方未按照約定使用寫字樓，屬于違約行為。違約責(zé)任為：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金。示例：如果買方未按照約定的用途使用寫字樓，導(dǎo)致寫字樓的設(shè)施損壞，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金80萬元。全文完。2024年度寫字樓整棟銷售合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條合同標(biāo)的2.1寫字樓概況2.2銷售范圍2.3交付標(biāo)準(zhǔn)第三條價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收條件4.3驗(yàn)收程序第五條售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修服務(wù)5.3咨詢服務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間第十二條其他條款12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2不可抗力12.3合同的轉(zhuǎn)讓第十三條附件13.1寫字樓平面圖13.2銷售合同專用條款13.3出賣人及買受人資質(zhì)證明文件第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法人代表：X1.1.4營業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.1.5聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法人代表：X1.2.4營業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2.5聯(lián)系電話：X第二條合同標(biāo)的2.1寫字樓概況2.1.1寫字樓名稱：國際中心2.1.2寫字樓位置：位于省市區(qū)核心商務(wù)區(qū)2.1.3建筑總面積：平方米2.1.4樓層總數(shù)：層2.1.5電梯數(shù)量：部2.2銷售范圍2.2.1銷售寫字樓整棟，包括地下室及地上各層2.2.2銷售面積：平方米2.3交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1寫字樓交付時(shí)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件2.3.2寫字樓內(nèi)部裝修應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)完成，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、公共區(qū)域等2.3.3交付時(shí)應(yīng)提供完整的驗(yàn)收資料，包括驗(yàn)收報(bào)告、使用說明書等第三條價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.1.1整棟寫字樓的銷售價(jià)格為人民幣億元（大寫：億元整）3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃分階段支付購房款3.2.2付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式3.3付款時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣萬元（大寫：萬元整）3.3.2剩余房款分X期支付，每期付款時(shí)間為付款期限內(nèi)每月末日前第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1寫字樓交付時(shí)間為年月日4.2驗(yàn)收條件4.2.1寫字樓交付時(shí)應(yīng)滿足國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件4.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收4.3驗(yàn)收程序4.3.1買受人應(yīng)按照合同約定對(duì)寫字樓進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2驗(yàn)收合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后X日內(nèi)向出賣人出具驗(yàn)收合格的書面意見4.3.3驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)收不合格后X日內(nèi)向出賣人提出書面整改要求，出賣人應(yīng)按照買受人的要求進(jìn)行整改第五條售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.1.1出賣人應(yīng)對(duì)寫字樓的建筑主體、設(shè)備及設(shè)施承擔(dān)X年的保修責(zé)任，自寫字樓交付之日起計(jì)算5.2維修服務(wù)5.2.1出賣人應(yīng)設(shè)立專門的維修服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)寫字樓的日常維修服務(wù)工作5.3咨詢服務(wù)5.3.1出賣人應(yīng)提供寫字樓使用的咨詢服務(wù)，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等方面第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2解除條件6.2.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和雙方約定6.3變更和解除的程序6.3.1合同變更或解除應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于書面協(xié)議、審批手續(xù)等第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)8.2.1雙方約定合同爭議解決的地點(diǎn)為省市區(qū)。8.3適用法律8.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件9.2.1在合同履行完畢后，本合同終止。9.3解除條件9.3.1在符合合同約定的解除條件的情況下，雙方均可提出解除合同的請求。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息或者不再具有保密性。10.3泄露后果10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方各自的聯(lián)系地址如下：出賣人地址：省市區(qū)路號(hào)買受人地址：省市區(qū)路號(hào)11.3送達(dá)時(shí)間11.3.1通知或其他文件送達(dá)時(shí)間為收到通知或文件的對(duì)方確認(rèn)收到之時(shí)。第十二條其他條款12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1.1雙方同意，本合同涉及的寫字樓及相關(guān)資料的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3合同的轉(zhuǎn)讓12.3.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條附件13.1寫字樓平面圖13.2銷售合同專用條款13.3出賣人及買受人資質(zhì)證明文件第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽署人14.3.1出賣人授權(quán)代表：X買受人授權(quán)代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房地產(chǎn)交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）提供金融服務(wù)的銀行及金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與甲乙方簽訂合同的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其與合同履行相關(guān)的全部信息，包括但不限于第三方的主體資格、業(yè)務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.2.2第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.1.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。3.2第三方違約責(zé)任3.2.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2第三方因違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)解除與其簽訂的協(xié)議，并要求其賠償損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系4.1.1第三方與甲乙方簽訂的合同，是獨(dú)立于本合同的另一法律關(guān)系，本合同不得影響甲乙方與第三方之間合同的履行。4.1.2甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，應(yīng)遵循雙方簽訂合同的約定及國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.2第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分4.2.1第三方按照約定履行義務(wù)后，有權(quán)按照合同約定獲取報(bào)酬。4.2.2第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更5.1.1如甲乙方與第三方簽訂的合同需要變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更應(yīng)遵循公平、合理、協(xié)商一致的原則，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。5.2合同解除5.2.1如甲乙方與第三方簽訂的合同需要解除，應(yīng)符合合同約定的解除條件。5.2.2合同解除應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙方應(yīng)向第三方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理6.1.1第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2第三方違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)解除與其簽訂的協(xié)議，并要求其賠償損失。6.2第三方與甲乙方的違約處理6.2.1如甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)