2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋保修范圍5.2房屋保修期限5.3房屋保養(yǎng)服務(wù)6.交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)用6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.其他條款11.1房屋占用面積與實(shí)際面積的差異處理11.2房屋交付時(shí)的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.3房屋交付時(shí)的水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算11.4房屋交付時(shí)的家具家電等物品歸屬11.5房屋交付時(shí)的戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3賣家身份證明復(fù)印件12.4買家身份證明復(fù)印件12.5貸款合同復(fù)印件12.6房屋買賣合同復(fù)印件13.簽字蓋章頁(yè)13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見(jiàn)證人簽字13.4簽字日期14.合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修圖紙14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證字第號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：滬地權(quán)證字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X代理人姓名：X代理人身份證號(hào)碼：X2.2買家信息：買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）3.2定金金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.4貸款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。貸款審批通過(guò)后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款金額直接劃轉(zhuǎn)到賣方指定的賬戶。3.5尾款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣萬(wàn)元整。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件。即：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致。4.3過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)，向房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋保修范圍：本合同約定的房屋質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備等。5.2房屋保修期限：自房屋交付之日起一年。5.3房屋保養(yǎng)服務(wù)：賣方應(yīng)在本合同約定的保修期限內(nèi)，提供房屋保養(yǎng)服務(wù)。買方應(yīng)按照本合同約定的保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用，向賣方支付保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用。第六條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。6.2中介費(fèi)用：如本合同涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照中介服務(wù)協(xié)議約定。6.3其他費(fèi)用：本合同未明確約定的其他費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定和約定承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任：賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同交易價(jià)格的1%。8.2買家違約責(zé)任：買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同交易價(jià)格的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：本合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除條件：任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任：任何一方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十二條其他條款12.1房屋占用面積與實(shí)際面積的差異處理：如房屋實(shí)際面積與本合同約定的面積有差異，按實(shí)際面積計(jì)算房?jī)r(jià)。12.2房屋交付時(shí)的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：房屋交付時(shí)，物業(yè)費(fèi)用由賣方結(jié)清。12.3房屋交付時(shí)的水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算：房屋交付時(shí)，水電煤等公共費(fèi)用由賣方結(jié)清。12.4房屋交付時(shí)的家具家電等物品歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電等物品歸買方所有。12.5房屋交付時(shí)的戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋內(nèi)的戶口遷移。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3賣家身份證明復(fù)印件13.4買家身份證明復(fù)印件13.5貸款合同復(fù)印件13.6房屋買賣合同復(fù)印件第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修圖紙14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)面積等信息。附件3：賣家身份證明復(fù)印件說(shuō)明：賣家身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示賣家的姓名、身份證號(hào)碼、身份證有效期等信息。附件4：買家身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買家身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買家的姓名、身份證號(hào)碼、身份證有效期等信息。附件5：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件6：房屋買賣合同復(fù)印件說(shuō)明：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等信息。附件7：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部環(huán)境，包括房屋的整體外觀、房間布局、設(shè)施設(shè)備等情況。附件8：房屋裝修圖紙說(shuō)明：房屋裝修圖紙應(yīng)詳細(xì)展示房屋的裝修設(shè)計(jì)，包括平面布局圖、立面圖、剖面圖等信息。附件9：其他相關(guān)文件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)服務(wù)合同、水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋交付時(shí)不符合約定條件等。2.買家未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購(gòu)房款、貸款審批不通過(guò)導(dǎo)致無(wú)法履行合同等。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為導(dǎo)致的損失，賣家應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。2.買家違約行為導(dǎo)致的損失，買家應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣家延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣家支付違約金，并按照本合同約定追究賣家的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》，契稅是指不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，買方按照不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)