房屋買賣合同范本寫(xiě)作要點(diǎn)解讀

房屋買賣合同范本寫(xiě)作要點(diǎn)解讀合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號(hào)__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)__________。1.2房屋用途__________，房屋現(xiàn)狀__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（3）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3乙方支付的定金，甲方在收到定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具定金收條或定金收據(jù)。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出賣義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第三條房屋交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。房屋交付條件為：（1）甲方應(yīng)當(dāng)將房屋鑰匙交付給乙方；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋現(xiàn)狀一致。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（1）________________；（2）________________；（3）________________。第四條甲方保證及承諾4.1甲方保證其對(duì)出賣的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞、誤導(dǎo)等情況。4.3甲方承諾按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付房?jī)r(jià)款。第五條乙方權(quán)利及義務(wù)5.1乙方按照本合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用。5.3乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲方不履行本合同約定的出賣義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。6.2乙方不履行本合同約定的購(gòu)買義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等。6.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（出賣人）的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.甲方（出賣人）的土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.乙方（買受人）的身份證明復(fù)印件。4.房屋買賣合同草稿。5.定金收條或定金收據(jù)。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用結(jié)算單。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不履行合同約定的出賣義務(wù)，包括未按時(shí)交付房屋、交付的房屋與約定不符等情況。2.甲方提供虛假信息，包括房屋權(quán)屬情況、房屋現(xiàn)狀等。3.乙方不履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)，包括未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款等情況。4.乙方在購(gòu)買房屋后，未遵守相關(guān)法律法規(guī)，非法使用房屋。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方不按時(shí)交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.遇到甲方交付的房屋與約定不符的情況，乙方可以拒絕接受房屋，并要求甲方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到乙方不按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.遇到乙方非法使用房屋的情況，甲方可以要求乙方立即停止非法行為，并