個人住房貸款協(xié)議

個人住房貸款協(xié)議合同編號：__________個人住房貸款協(xié)議【貸款人名稱】地址：【貸款人地址】聯(lián)系電話：【貸款人聯(lián)系電話】【借款人名稱】身份證號碼：【借款人身份證號碼】地址：【借款人地址】聯(lián)系電話：【借款人聯(lián)系電話】鑒于貸款人愿意向借款人提供個人住房貸款，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條貸款金額、用途及期限1.1貸款人同意向借款人提供的貸款金額為人民幣【貸款金額】元（大寫：【貸款金額】元整）。1.2借款人保證所貸款項僅用于購買住房，不得用于其他用途。1.3貸款期限為【貸款期限】年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計算。第二條貸款利率及還款方式2.1本貸款的利率為年利率【貸款利率】，按中國人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，貸款人應(yīng)按中國人民銀行的調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。2.2借款人應(yīng)按月還款，還款金額為貸款本金加上相應(yīng)期間的利息。還款日為每月【還款日】，如遇節(jié)假日，還款日順延至節(jié)假日后第一個工作日。（1）等額本息還款方式：每月還款金額固定，包含當月應(yīng)還本金和利息，還款期限內(nèi)每月還款金額不變。（2）等額本金還款方式：每月還款本金固定，利息隨剩余本金逐月遞減，還款期限內(nèi)每月還款總額逐月遞減。第三條擔(dān)保措施（1）借款人將其購買的住房抵押給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保。（2）借款人同意將本協(xié)議項下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給貸款人指定的第三方，作為償還貸款的擔(dān)保。3.2借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在貸款人名下。3.3借款人在貸款期間內(nèi)應(yīng)保證抵押物的價值不低于貸款本金加利息的總額。第四條違約責(zé)任（1）催收未還款項，要求借款人立即償還欠款。（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款。（3）向借款人追償違約金，違約金為本協(xié)議約定的還款金額的【違約金比例】。4.2借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致貸款人受到損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（貸款人）：【貸款人名稱】乙方（借款人）：【借款人名稱】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.借款人身份證明文件2.貸款人資質(zhì)證明文件3.購房合同或購房意向書4.抵押物權(quán)屬證明文件5.擔(dān)保人相關(guān)文件（如有）6.貸款申請審批表格7.還款計劃表8.貸款合同專用章二、違約行為及認定：1.未按約定期限還款：借款人未按照本協(xié)議約定的還款期限、金額、方式償還貸款。2.提供虛假信息或隱瞞重要事實：借款人在申請貸款過程中提供虛假信息或隱瞞可能影響貸款決策的重要事實。3.未按約定用途使用貸款：借款人未按照本協(xié)議約定的用途使用貸款。4.未按約定辦理抵押登記：借款人未按照本協(xié)議約定的期限和程序辦理抵押登記手續(xù)。5.抵押物價值不足：借款人未保證抵押物的價值不低于貸款本金加利息的總額。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供住房貸款的金融機構(gòu)。2.借款人：指接受貸款人提供的住房貸款的個人。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物在借款人未償還貸款期間所享有的權(quán)利。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款，包括當月應(yīng)還本金和利息，還款期限內(nèi)每月還款金額不變。6.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減，還款期限內(nèi)每月還款總額逐月遞減。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.借款人未能按期還款：發(fā)送催款通知，提醒借款人及時償還欠款。協(xié)商延長還款期限或分期還款。依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實：要求借款人立即糾正，并提供真實信息。如導(dǎo)致?lián)p失，追究借款人的法律責(zé)任。3.抵押物價值不足：要求借款人提供額外擔(dān)?；蛟黾拥盅何飪r值。協(xié)商調(diào)整貸款額度或重新評估抵押物價值。4.未按約定辦理抵押登記：催促借款人盡快辦理抵押登記手續(xù)。提供必要協(xié)助，確保抵押登記順利進行。5.法律糾紛：及時咨詢專業(yè)法律人士，維護自身合法權(quán)益。如協(xié)商不成，依法向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房貸款：借款人購買住房時，向貸款人申請住房貸款。2.房產(chǎn)抵押貸款：借款人將其購房的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保。3.首套房貸款：借款人為購買首套住房，向貸款人申請貸款。4.二手房貸款：借款人購買二手房