房屋買賣合同擔(dān)保

房屋買賣合同擔(dān)保合同編號(hào)：__________房屋買賣合同擔(dān)保賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條擔(dān)保方式1.1本合同的擔(dān)保方式為____________________。1.2擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的房?jī)r(jià)款、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。第二條擔(dān)保金額2.1買方應(yīng)向賣方支付的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2擔(dān)保金額為本合同項(xiàng)下的房?jī)r(jià)款及違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。第三條擔(dān)保期限3.1擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至____________________止。3.2如買方按本合同約定履行了全部付款義務(wù)，且雙方辦理了房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)當(dāng)按照約定交付房屋，擔(dān)保期限提前終止。第四條擔(dān)保責(zé)任4.1買方應(yīng)按照本合同約定履行付款義務(wù)，如買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求提供擔(dān)保的第三方承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。4.2賣方應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如賣方未能按照約定交付房屋，賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第五條擔(dān)保物的保管5.1擔(dān)保物為買方提供的，買方應(yīng)妥善保管擔(dān)保物，并確保擔(dān)保物的安全。5.2擔(dān)保物為第三方提供的，第三方應(yīng)妥善保管擔(dān)保物，并確保擔(dān)保物的安全。第六條擔(dān)保物的處置6.1在擔(dān)保期限內(nèi)，未經(jīng)賣方書面同意，買方不得處置擔(dān)保物。6.2在擔(dān)保期限內(nèi)，擔(dān)保物發(fā)生毀損、滅失的，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知賣方，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同的解除和終止7.1在擔(dān)保期限內(nèi)，如買方按本合同約定履行了全部付款義務(wù)，并辦理了房屋過戶手續(xù)，本合同自行解除。7.2在擔(dān)保期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或其他雙方約定的解除合同的情形，本合同可以提前終止。7.3本合同終止后，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理?yè)?dān)保物權(quán)屬變更手續(xù)，并將擔(dān)保物交付給第三方。第八條爭(zhēng)議解決8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房?jī)r(jià)款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理資料6.擔(dān)保物權(quán)屬變更手續(xù)資料7.違約金計(jì)算公式8.損害賠償金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款2.賣方未能按照約定交付房屋3.買方未妥善保管擔(dān)保物，導(dǎo)致?lián)Ｎ餁p、滅失4.雙方約定的解除合同的情形三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三方向債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利，作為債務(wù)履行的保障。3.違約金：當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.損害賠償金：因一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)支付的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)要求提供擔(dān)保的第三方承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.賣方未能按照約定交付房屋：賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.買方未妥善保管擔(dān)保物，導(dǎo)致?lián)Ｎ餁p、滅失：買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知賣方，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.雙方約定的解除合同的情形：按照約定解除合同，辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方將房屋出售給買方。2.買方按照約定支付房?jī)r(jià)款。3.賣方按照約定交付房屋。4.買方未按時(shí)支付房