二零二四年物業(yè)服務合同（不含土地）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)服務合同（不含土地）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)服務公司1.4合同期限1.5物業(yè)管理費1.6物業(yè)公司員工1.7維修基金1.8保險公司1.9第三方第二條物業(yè)服務公司的義務2.1物業(yè)維護與管理2.2設施設備維護2.3安全保障2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.5綠化管理2.6遵守相關法律法規(guī)第三條業(yè)主的義務3.1遵守管理規(guī)約3.2按時交納物業(yè)管理費3.3保險辦理3.4配合物業(yè)公司管理工作3.5不得損害他人利益第四條物業(yè)管理費4.1收費標準4.2收費方式4.3費用調整4.4業(yè)主欠費處理第五條維修基金5.1基金構成5.2使用條件5.3審批程序5.4補充基金第六條保險事宜6.1保險購買6.2保險理賠6.3保險合同變更第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八條違約責任8.1物業(yè)服務公司的違約行為8.2業(yè)主的違約行為8.3違約責任的處理第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解組織調解9.3仲裁9.4訴訟第十條其他事項10.1合同的生效10.2資料保存10.3通知與送達10.4法律適用10.5合同的份數第十一條附件11.1物業(yè)項目清單11.2管理規(guī)約11.3物業(yè)服務內容與標準第十二條簽字蓋章12.1物業(yè)服務公司蓋章12.2業(yè)主蓋章第十三條合同生效日期第十四條合同到期日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指位于【物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設施、設備和場地。1.2業(yè)主本合同所稱業(yè)主，是指擁有物業(yè)所有權或使用權，并按照本合同約定支付物業(yè)管理費的單位和個人。1.3物業(yè)服務公司本合同所稱物業(yè)服務公司，是指【物業(yè)服務公司名稱】，承擔物業(yè)管理工作，并提供相關服務。1.4合同期限本合同自【合同開始日期】至【合同結束日期】止。1.5物業(yè)管理費物業(yè)管理費是指物業(yè)服務公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。1.6物業(yè)公司員工物業(yè)公司員工是指物業(yè)服務公司派駐物業(yè)的工作人員。1.7維修基金維修基金是指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新改造的資金。1.8保險公司保險公司是指承擔物業(yè)保險責任的保險公司。1.9第三方第三方是指本合同之外的當事人。第二條物業(yè)服務公司的義務2.1物業(yè)維護與管理物業(yè)服務公司應按照合同約定，對物業(yè)進行維護和管理，確保物業(yè)的正常使用和功能完整。2.2設施設備維護物業(yè)服務公司應負責物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護、保養(yǎng)和更新，確保其正常運行和安全使用。2.3安全保障物業(yè)服務公司應采取必要的安全措施，保護業(yè)主的人身和財產安全，維護物業(yè)內的公共秩序。2.4環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)服務公司應負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生，并提供垃圾收集、清運服務。2.5綠化管理物業(yè)服務公司應負責物業(yè)內的綠化管理工作，保持綠化區(qū)域的整潔、美觀。2.6遵守相關法律法規(guī)物業(yè)服務公司應遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行政府有關部門的規(guī)定，為業(yè)主提供優(yōu)質、規(guī)范的服務。第三條業(yè)主的義務3.1遵守管理規(guī)約業(yè)主應遵守物業(yè)的管理規(guī)約，履行管理規(guī)約規(guī)定的義務。3.2按時交納物業(yè)管理費業(yè)主應按照本合同的約定，按時足額交納物業(yè)管理費。3.3保險辦理業(yè)主應按照物業(yè)服務公司的要求，辦理物業(yè)保險，并將保險單復印件交物業(yè)服務公司備案。3.4配合物業(yè)公司管理工作業(yè)主應配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙物業(yè)服務公司的正常工作。3.5不得損害他人利益業(yè)主不得在物業(yè)內進行違法、違規(guī)行為，不得損害他人的合法權益。第四條物業(yè)管理費4.1收費標準物業(yè)管理費的收費標準按照【收費標準】執(zhí)行。4.2收費方式物業(yè)管理費的收費方式為【收費方式】，如預付、季度付等。4.3費用調整物業(yè)服務公司如需調整物業(yè)管理費，應提前【提前通知時間】書面通知業(yè)主，并經雙方協商一致后執(zhí)行。4.4業(yè)主欠費處理業(yè)主如有欠費行為，物業(yè)服務公司有權按約定追繳欠費，并有權根據實際情況加收滯納金。第五條維修基金5.1基金構成維修基金由業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積、使用年限等合理比例交納。5.2使用條件維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新改造。5.3審批程序使用維修基金應按照管理規(guī)約規(guī)定的程序進行審批。5.4補充基金物業(yè)服務公司應定期將維修基金的使用情況向業(yè)主公示，并根據實際情況補充基金。第六條保險事宜6.1保險購買物業(yè)服務公司應購買物業(yè)保險，并將保險單復印件交業(yè)主備案。6.2保險理賠如發(fā)生保險責任范圍內的損失，物業(yè)服務公司應按保險合同約定及時向保險公司報案并申請理賠。6.3保險合同變更物業(yè)服務公司如有變更保險合同的情況，應提前通知業(yè)主，并經雙方協商一致后執(zhí)行。第八條違約責任8.1物業(yè)服務公司的違約行為物業(yè)服務公司如未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未按照約定提供服務，或服務質量不符合約定的；（2）未按照約定維護和管理物業(yè)，導致物業(yè)損失或業(yè)主利益受損的；（3）未按照約定使用維修基金，或未按照約定程序使用維修基金的；（4）違反法律法規(guī)或本合同的其他約定。8.2業(yè)主的違約行為業(yè)主如未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未按照約定支付物業(yè)管理費的；（2）未按照約定辦理保險的；（3）違反管理規(guī)約或本合同的其他約定；（4）損害他人利益或物業(yè)公共利益的行為。8.3違約責任的處理違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。具體處理方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解組織調解如協商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁如調解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他事項10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2資料保存雙方應對本合同的副本及附屬文件予以妥善保存，以備查詢。10.3通知與送達雙方應通過有效方式相互送達與本合同有關的通知、文件等。10.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.5合同的份數本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1物業(yè)項目清單11.2管理規(guī)約11.3物業(yè)服務內容與標準第十二條簽字蓋章12.1物業(yè)服務公司蓋章12.2業(yè)主蓋章第十三條合同生效日期本合同自【合同生效日期】起生效。第十四條合同到期日期本合同至【合同到期日期】止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說明1.1第三方定義第三方是指本合同之外的當事人，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方協助甲乙方簽訂合同；（2）維修保養(yǎng)方負責物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)；（3）保險方承擔物業(yè)保險責任；（4）其他甲乙方同意的第三方介入情形。第二條第三方責任2.1第三方責任界定第三方應按照合同約定或甲乙方的合理要求，履行相關義務，并承擔相應責任。2.2第三方權利第三方享有合同約定的權利，包括但不限于：（1）按照約定獲得費用支付；（2）按照約定獲得服務或維修；（3）其他合同約定的權利。2.3第三方義務第三方應履行合同約定的義務，包括但不限于：（1）提供合格的服務或產品；（2）按照約定時間完成工作；（3）保證服務或產品的質量與安全；（4）其他合同約定的義務。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約或侵權行為所應承擔的責任限制。3.2責任限額范圍第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中，因違約、過錯或侵權行為導致甲乙方損失的情況。3.3責任限額規(guī)定（1）第三方應承擔的違約責任，以其合同約定金額為限；（2）第三方應承擔的侵權責任，以其侵權行為所造成的直接損失為限；（3）第三方對甲乙方的責任限額，不超過其在本合同中的收益金額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲乙方為獨立的合同關系，第三方對甲乙方的義務，不構成甲乙方之間的義務。4.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權利，但不得侵犯甲乙方的合法權益。4.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行合同過程中，因其違約或侵權行為導致甲乙方損失的，由第三方承擔責任。第五條第三方介入的程序與條件5.1第三方介入程序（1）甲乙方與第三方簽訂書面協議；（2）甲乙方將書面協議副本送達對方；（3）雙方按照協議約定履行各自的權利與義務。5.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備履行合同的能力；（2）甲乙方同意第三方介入；（3）第三方與甲乙方簽訂書面協議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如未按照合同約定履行義務，甲乙方有權按合同約定或依法要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約與甲乙方關系第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔責任，但不得影響甲乙方之間的合同關系。第七條第三方侵權處理7.1第三方侵權處理第三方如侵犯甲乙方的合法權益，甲乙方有權要求第三方承擔侵權責任。7.2第三方侵權與甲乙方關系第三方侵權導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔責任，但不得影響甲乙方之間的合同關系。第八條第三方退出與替代8.1第三方退出第三方如因故需退出合同，應提前通知甲乙方，并與甲乙方協商一致后辦理退出手續(xù)。8.2第三方替代第三方如因故無法履行合同，甲乙方有權選擇其他符合條件的第三方替代。第九條第三方與甲乙方之間的爭議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協商的方式解決。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同履行地的人民調解委員會申請調解。9.3如調解不成，任何一方均有權向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁。9.4如仲裁不成，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條第三方與甲乙方之間的合同份數10.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條第三方與甲乙方之間的合同生效本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)項目清單詳細列出物業(yè)項目的名稱、數量、位置、使用狀況等信息。附件2：管理規(guī)約詳細規(guī)定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括物業(yè)的使用、維護、保養(yǎng)、安全等方面的規(guī)定。附件3：物業(yè)服務內容與標準詳細列出物業(yè)服務公司應提供的服務內容及其質量標準。附件4：維修基金繳納明細表列出業(yè)主應繳納的維修基金及其使用規(guī)定。附件5：保險合同復印件提供物業(yè)保險合同的復印件，以確認保險的有效性。附件6：第三方服務合同復印件提供與第三方簽訂的服務合同的復印件，以確認第三方的服務內容和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)服務公司未按照合同約定提供服務。2.物業(yè)服務公司未按照合同約定維護和管理物業(yè)。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費。4.業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)。5.第三方未按照合同約定提供服務或產品。責任認定標準：1.物業(yè)服務公司的違約行為，應根據合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主的違約行為，應根據合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。3.第三方的違約行為，應根據第三方與甲乙方簽訂的合同約定承擔違約責任。示例說明：1.如果物業(yè)服務公司未按照合同約定提供服務，導致業(yè)主損失，物業(yè)服務公司應根據合同約定賠償業(yè)主的損失。2.如果業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費，物業(yè)服務公司有權按合同約定收取滯納金，或者解除合同。3.如果第三方未按照合同約定提供服務或產品，導致甲乙方損失，第三方應根據合同約定賠償甲乙方的損失。全文完。二零二四年物業(yè)服務合同（不含土地）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)服務內容2.2物業(yè)服務范圍2.3服務時間第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用調整機制第四條物業(yè)的使用、維護和管理4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定4.2乙方對物業(yè)的維護和管理4.3違規(guī)行為的處理第五條合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3訴訟時效第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務9.3保密信息的例外第十條強制性條款10.1強制性規(guī)定10.2強制性規(guī)定的實施第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的修改和補充11.3合同的解除第十二條權利和義務的轉讓12.1權利和義務的轉讓條件12.2權利和義務轉讓的通知第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的解釋權14.2合同的適用范圍14.3合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)是指位于×××的住宅小區(qū)（不含土地），包括但不限于住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)服務內容：乙方為甲方提供物業(yè)管理服務，包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全保障等。2.2物業(yè)服務范圍：乙方負責物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運行和維護，并提供相關服務。2.3服務時間：物業(yè)服務時間為每日8:00至22:00，乙方應確保在此時間范圍內提供服務。第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用標準：物業(yè)服務費用為每月每平方米××元，按物業(yè)的實際使用面積計算。3.2費用支付方式：甲方應在每個繳費周期內，將物業(yè)服務費用支付給乙方。3.3費用調整機制：物業(yè)服務費用如需調整，乙方應提前一個月通知甲方，并經雙方協商一致后生效。第四條物業(yè)的使用、維護和管理4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定：甲方應按照物業(yè)的使用規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，并遵守相關法律法規(guī)。4.2乙方對物業(yè)的維護和管理：乙方應定期對物業(yè)進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.3違規(guī)行為的處理：對于甲方違反物業(yè)使用規(guī)定的行為，乙方有權采取必要的措施予以制止，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行處理。第五條合同的變更和終止5.1合同變更條件：合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.2合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，經乙方催告后在合理期限內仍未支付；（3）乙方嚴重違反合同約定，甲方無法繼續(xù)接受服務。5.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應按照約定向甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并退還剩余物業(yè)服務費用。第六條違約責任6.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。6.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：合同簽訂地。7.3訴訟時效：雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，經乙方催告后在合理期限內仍未支付；（3）乙方嚴重違反合同約定，甲方無法繼續(xù)接受服務。8.3合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）一方違約，對方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條保密條款9.1保密信息范圍：本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方交換的商務、技術等信息。9.2保密義務：雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。9.3保密信息的例外：法律要求披露的、法院判決披露的、雙方協商一致披露的。第十條強制性條款10.1強制性規(guī)定：雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得違反強制性規(guī)定。10.2強制性規(guī)定的實施：雙方應按照強制性規(guī)定履行合同，如因違反強制性規(guī)定導致合同無效，雙方應按法律規(guī)定承擔相應責任。第十一條附則11.1合同的附件：本合同附件包括物業(yè)清單、服務標準等。11.2合同的修改和補充：合同的修改和補充應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同的解除：合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十二條權利和義務的轉讓12.1權利和義務的轉讓條件：一方如需轉讓合同項下的權利和義務，應提前30天通知對方，并經對方同意。12.2權利和義務轉讓的通知：轉讓方應向對方提交權利和義務轉讓的通知，通知應包含轉讓方的名稱、轉讓給第三方的方式、轉讓的權利和義務等內容。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的適用范圍：本合同適用于雙方在物業(yè)服務合同項下的全部活動。14.3合同的簽訂日期：本合同于2024年×月×日在×地簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務商、檢測機構等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需引入第三方介入，應提前通知對方，并征得對方同意。2.2第三方介入條件：第三方應具備相應的資質、能力和信譽，并符合國家相關法律法規(guī)的要求。第三條第三方介入后的權利和義務3.1第三方權利：第三方在介入過程中，有權根據合同約定和法律規(guī)定行使相應的權利。3.2第三方義務：第三方應按照合同約定和法律規(guī)定履行相應的義務，并承擔相應責任。第四條甲方和乙方的義務4.1甲方義務：甲方應在第三方介入前，對第三方進行充分的調查和了解，確保第三方具備相應資質和能力。4.2乙方義務：乙方應在第三方介入過程中，提供必要的協助和支持，并履行合同約定的義務。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據合同約定和法律規(guī)定確定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.2第三方責任限額的調整：第三方責任限額如需調整，應由甲方和乙方協商一致，并簽訂書面協議。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方的關系：第三方應獨立向甲方提供服務，并承擔相應責任。6.2第三方與乙方的關系：第三方應獨立向乙方提供服務，并承擔相應責任。6.3第三方與甲方、乙方的劃分：第三方與甲方、乙方的劃分以合同約定和法律規(guī)定為準。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方如違反合同約定，應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。7.2第三方違約處理程序：甲方或乙方在發(fā)現第三方違約時，應立即通知對方，并共同協商處理。第八條第三方侵權處理8.1第三方侵權：第三方如侵犯甲方或乙方的合法權益，應承擔侵權責任，向甲方或乙方支付賠償金。8.2第三方侵權處理程序：甲方或乙方在發(fā)現第三方侵權時，應立即通知對方，并共同協商處理。第九條甲方和乙方的協助義務9.1甲方協助義務：甲方應協助第三方履行合同約定的義務，并提供必要的便利條件。9.2乙方協助義務：乙方應協助第三方履行合同約定的義務，并提供必要的便利條件。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止條件：第三方介入終止條件如下：（1）第三方完成介入任務，合同約定的服務結束；（2）甲方和乙方協商一致終止第三方介入；（3）法律規(guī)定第三方介入終止的其他情形。10.2第三方介入終止程序：甲方和乙方應共同辦理第三方介入的終止手續(xù)，并簽署書面終止協議。第十一條第三方介入后的合同變更11.1合同變更：甲方和乙方在第三方介入后，如需變更合同內容，應協商一致，并簽訂書面變更協議。11.2合同變更程序：甲方和乙方在簽訂書面變更協議后，應按照變更后的合同內容履行各自的權利和義務。第十二條第三方介入后的合同解除12.1合同解除：甲方和乙方在第三方介入后，如需解除合同，應協商一致，并簽訂書面解除協議。12.2合同解除程序：甲方和乙方在簽訂書面解除協議后，應按照解除后的合同內容履行各自的權利和義務。第十三條第三方介入后的爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂